“得房率”被重新定义了。在一些特殊情景下,“得房率”并非指实际使用面积与建筑面积的比例,而是具有购房资格的买家,在购买某个楼盘时可能得到的购房几率。

近期上海几个豪宅,“得房率”创下了新低。

不久前中粮海景壹号上千人排队买房还没过去多久,地产界就被瑞安房地产在上海所开发翠湖天地的仅三成的“得房率”震惊了。118套房源有385组买家来摇号认筹,超过半数是以公司名义来摇号认购。值得注意的是,该楼盘一套房子最低总价3500万元,最高的7500万。如以公司名义购房,契税加第一年房产税的成本,就高达135万元。

“有很多客户对这个楼盘表示了很高的兴趣。但公证处摇号公告结果出来之前,也没想到有这么高的认购比例。”第一太平戴维斯住宅销售部高级董事唐华表示,过去两年沪高档房供应很少,但买家置换需求很强。此次需求得到释放后,随着更多项目的入市,未来豪宅市场未必能持续如此高的温度。

118套房源385组客户认筹

4月本是楼市传统的淡季,然而上海豪宅的火爆认购,却让上海楼市在这个淡季出现前未所有的高温。

4月10日上海市东方公证处一则市中心豪宅楼盘认筹摇号的公告,就因为如此低的“得房率”而刷爆了朋友圈。公告显示,由瑞安房地产开发的上海翠湖天地隽荟即将推出118套房源,前来认筹的买家多达385组。这意味着开发商推出的一套房,三个买家当中只有一位能买到。

这385组参加认购摇号买家,均是有资格、有意向,也有实力购买豪宅的买家。豪宅有多受追捧、买家实力有多强劲,从豪宅的价格以及其高昂的成本中,得到最好的印证。

此次翠湖天地隽荟推出的户型为290平米和390平米的大平层,预售证的单价范围在12万-19万元/平米之间。即此次瑞安房地产所推出的房源,一套面积最小、最低单价的房子,总价也要3500万元,而总价最高的一套豪宅总价近7500万。购房者认购的前提条件之一,先缴纳500万元的认筹金。

买豪宅的往往不是首次置业,而按二套房首付款不低于五成来看,首付款的最低起点是1750万元。“买豪宅的也有做按揭的,但比例非常小。相当一部分是一次性付清,很多人不想在银行里有贷款记录。”上海一家高档楼盘销售人员说。

豪宅买家所面对的竞争者,不只是个人,还有公司。

根据公示结果,这385组认筹客户中,持中国大陆身份证的客户有125组,非中国大陆个人客户46组。此外还有214组则是以公司名义来购买的,即公司客户组,占到认筹55.6%的比例。

公司购买房产并非新鲜事物,已在上海、香港等城市存在很长时间。但公司购房的成本,却比个人购房要高得多。

“公司购房虽然不受限购影响,但其购买成本和持有成本都不低,并非平常人可承受。”张琳表示,公司买房除了需一次性付清全部房款,契税为3%较普通商品房高一倍,转让时只能通过股权转让方式,其出手途径较少。

上海市高档住宅小区都有哪些?

上海市高档住宅小区都有以下几个:

1、汤臣一品

上榜理由:陆家嘴一线江景豪宅,身份及地位的象征!光一个地下车位就要70万了

具体地址:浦东-陆家嘴 浦东花园石桥路28弄

2、九间堂

上榜理由:大隐隐于市,整个小区只有49套,业主有马云、山西首富邢利斌、南都集团周庆志等

具体地址:浦东-联洋 芳甸路599弄

3、御翠园

上榜理由:李嘉诚开发,靠近世纪公园,业主有前国美电器陈晓、美邦周建成,携程网梁建章等

具体地址:浦东-联洋 花木路1883弄

4、翠湖天地御苑

上榜理由:娱乐界明星最喜欢的上海滩豪宅,旁边就是新天地,方便开展夜生活

具体地址:卢湾-新天地顺昌路168弄

5、财富海景花园

上榜理由:陆家嘴一线江景豪宅,只有5栋,每扇窗口都能看黄浦江

具体地址:浦东-陆家嘴浦东浦明路258弄

6、世茂滨江花园

上榜理由:上海滩最高的房子,由梁朝伟代言,上海海派清口周先生就住里面

具体地址:浦东-陆家嘴浦东潍坊西路1弄、潍坊西路2弄

7、浦东星河湾

上榜理由:开盘一天卖40个亿,层高3.6米上海第一,新浪曹国伟买了投资

具体地址:浦东-北蔡锦绣路2580弄

上海绿城玫瑰园怎么样:作为上海最豪华的豪宅

那里的房子售价很贵,,因为朋友在那里施工(记得是二期工程)过去两次,据说一栋别墅都是近亿元或者超亿元。
外墙用的材料也是很贵的,那种石材是进口的,一个平方米就贵出国产石材的几倍价格啦。
环境还是不错的,自家的庭院和邻居相距还是有私密空间的。有一栋很独立的~周边距离其他别墅很远,据说近2亿。