房产抵押贷款办理流程:

1、选择好的贷款机构

尽管银行贷款很安全且利率低,但银行的审批速度和贷款要求是个难题。而民间借贷利率较高,但审计要求较低,处理速度较快。因此,选择合适的贷款机构是整个贷款过程中非常关键的一步。

2、写申请,提交材料

银行房产抵押需要申请人提交身份证明和婚姻状况证明;房屋登记申请书;房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);国有土地使用证;抵押合同和主债权合同;其他必要材料。

3、评估

通常贷款机构,尤其是银行,需要到指定或认可的评估机构进行评估,在评估过程中会收取评估费,一般在千分之三到千分之五之间,并按固定的差价率累进收费,不同国家收取的费用不一定相同,不同地区的收费标准也不同。

4、审批贷款签合同

贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告再次审查。如果审批通过,将与您沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通完毕就可签署合同。合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要公证,并收取公证费,一般为房屋价值的1%左右,不高于1%。

5、抵押登记去房屋所在地的房管局办理。

6、放款。