面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差比在3%以内，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
什么是面积误差比?
回答如下；
面积误差比就是：房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额/合同建筑面积.
1、比方说：合同建筑面积是85平方米,实际建筑面积是83平方米：（85-83）/85=2.35294%,也就是说合同面积比实际面积少了2平方米,其误差比是2.35294%.
2、比方说：合同建筑面积是81平方米,实际建筑面积是84平方米：（81-84）/81=2.35294%,也就是说实际面积比合同面积多了3平方米,其误差比是3.70370%.
按有关规定,房屋实际建筑面积大于合同面积在3%以内的,购房人不补差价；
房屋实际建筑面积小于合同面积在3%以内的,开发商按实际差额面积退还差额；超过3%的,超过部分按2倍退还.
面积误差比的公式是什么？
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法
面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比的概念、法律依据及计算公式
面积误差比是什么?它的存在有何法律依据?如何计算?以下内容为您解答。
一、概念
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
二、法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
(一)
面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。
(二)
面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、公式
面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
（以上回答发布于2013-05-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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