极目新闻记者 刘毅 张奇
上海一间出租房因空间逼仄，厨房和厕所连为一体，甚至可以“坐在马桶上炒菜”受到关注。
12月31日，极目新闻记者找到了这间出租房，其位于一栋3层楼房的楼梯间，面积只有6-7平方米。房东表示，房间此前是储物间，他本人偶尔会来休息，目前已决定不再出租。
中介人员发布的视频截图
“迷你”出租房位于楼梯间
近日，有房产中介发布了一间出租房的内景视频。视频显示，房间一侧被一张床填满，另一侧布置有抽油烟机、盥洗池和灶台，灶台下方有一个洗衣机，马桶则紧邻着灶台。
中介人员称，房间月租金为380元，“可坐在马桶上炒菜”。
视频引发关注，有不少网友觉得有些新奇，“第一次听说坐马桶上炒菜。”也有网友表示空间太小，不能接受住在这样的房子里，还有人称要咨询相关部门房子是否能住人。
房间外观
这间房子位于上海市青浦区赵巷镇方夏村。12月31日，极目新闻记者来到这间房子，其位于一栋3层楼房的楼梯间，房间面积目测只有6-7平方米，带有上下两扇窗户。门外标注有门牌号，进门左手边是一张约1米宽的折叠床，填满了房间左侧，转个身，就是厨房和卫生间，两个区间并没有隔断，连为一体，内有抽油烟机、盥洗池和灶台，马桶上方有热水器，旁边有地漏，淋浴喷头与盥洗池的水龙头相连，有阀门切换出水口。
房间左侧被一张床填满
马桶紧邻厨房灶台
记者体验发现，卧室部分很高，人能在房间内直立行走，不过厕所厨房部分空间就十分逼仄，人容易撞到灶台，洗澡时需微微弯曲身子。
中介人员称，屋内有电线和水管，用电、洗澡都没有问题，没有燃气，如果有电磁炉可以做饭。前一名租客在12月20日前后退租，住了一个月，“（租客）都是来临时过渡的。”中介人员表示，有人问过这个房间但没有租，目前是淡季，还没有人要租，不过他认为，这个房子不愁租。
这样的房间是否有安全隐患？该中介人员表示不清楚。
房东称已不再出租
几名附近居民介绍称，附近范围内一居室的房子月租金多在1000-2000元，房子面积基本在20平方米以上，并且包含厨房、厕所。“不可能有380块钱的房子，10平米以下的房子也没有。”有居民说。
房间所在的是一栋3层楼房
12月31日下午，极目新闻记者联系上房东李先生。李先生最初表示房子月租金确实是380元，一年起租，可以签订租房合同。记者表明身份后，李先生又表示他知道按照相关法规，这间房子不能对外出租。他已决定不再对外出租。
李先生表示，这间房是他改造过的，原本是用来放东西的，他自己偶尔会到房间里休息。
按照什么规定这间不能出租？对此，李先生说不上来。至于明知不能对外出租却仍出租的原因，李先生也没有透露。
极目新闻记者注意到，这栋3层楼房的二层和三层共有11间出租房，在阁楼上还有2间出租房，除楼梯间这间外的出租房都已有人入住。在阁楼房间居住的一位租户称，房间内有空调和洗手间，空间不算大，尽管居住体验比不得普通楼层的房子，但房租低了许多。
在楼梯间建房是否属于违规改扩建房屋行为？方夏村工作人员表示，需要城管等部门上门查看，才能确定是否违规。
租房协议房东违约责任怎么写条款
租房协议中，房东违约责任的条款怎么写？ 个人房屋租赁合同范本
出租方（甲方）:
承租方（乙方）:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。甲乙双方在平等自愿基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条房屋座落:**市**小区*号楼*单元***室，包括***号地下室。
房屋拥有设施:（上水管、下水道、瓷脸盆、座便器、洗脸盆、防盗网、暖气片、防盗门）等设施明细。
第二条房屋租期为（壹）年。从年月日至年月日。
乙方租赁该房屋仅作为日常家庭居住使用。
租赁期满，甲方有权收回此出租的房屋，乙方应如期归还。乙方要求续租，则必须在租赁期满日三个月前书面通知甲方。经甲方同意后，乙方在交清第二年全年租金的同时，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。
第三条本合同的租金交付方式为现金，先付后用。乙方一次向甲方交足全年租金元，租金交付日为本合同签字日和生效日。
第四条在租用期间，乙方由于各种消费行为所发生的电费、水费、物业费、取暖费、有线电视收视费以及应由自己负责的其他费用，由乙方自行负担。
第五条甲乙双方的权利和责任:
（一）甲乙双方在合同存续期间均无权单方终止履行合同。应由双方协商一致后再行解决。协商不成时，不影响合同的执行（本条第三款情况除外）。
（二）乙方在居住期间应维护好房屋结构、装置、物品和门窗的完整。如有所损坏，需在合同期满日之前恢复原貌，由此所发生的费用由乙方负担。
（三）乙方在租住期间不得把此房屋转借、转租给他人使用。不得改变租赁用途或利用此房屋进行违法犯罪等性质的活动。不得改变房屋结构和损坏房屋。遇有上述情况，甲方有权单方终止合同的执行，且不退还乙方向甲方已缴纳的租金，乙方给甲方所造成的损失由乙方承担赔偿。
第六条本合同未尽事宜，由双方协商解决。
本合同共两页，一式两份，由甲、乙双方各持一份
甲方(签字):乙方（签字）:
年月日年月日
住址:原住址:
工作单位:工作单位:
电话:电话:
手机:手机:
1.各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要检视上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2.房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
3.在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属装置出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
4.确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
5.租金的支付方式及期限。这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。
6.承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
7.租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
9.审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
10.如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
租房合同常见问题解答
1.办理房屋租赁合同需要什么证件？
答:房屋产权证、身份证等，具体可以协商。
2.和二房东签的租房合同有效吗？
答:如果二房东与房东签订的租赁合同中约定可以转租，则转租有效，否则无效。
3.房屋租赁合同期限内，若房屋被继承、转让，合同还有效吗？
答:不影响租赁合同效力，仍然有效。
4.我现在租的房子不想住了，可以转租给别人吗？
答:按规定，承租人转租房屋时应得到出租人的同意，否则出租人有权解除租赁合同。
5.租赁期内，房东可以卖房吗？
答:在房屋租赁期间，出租人可以出售房屋，但根据我国合同法规定，在相同条件下，承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间书面通知承租人。
6.房东可以在租约期内随意涨房租吗？
答:如果签订的合同中没有明确规定不能涨租，那么房东就有权涨租。
7.承租人不履行合同，拖欠租金怎么办？
答:房东有权要求其支付拖欠租金，或者终止租赁合同，并要求对方承担违约责任，必要时可诉诸法律。
8.合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金应该按每日百分之多少才合理？
答:法律没有具体规定，协商一致就可以，通常约定每日万分之五比较合适。
大致上都在这边了。还有其他的问题你自己去找一下那个365租房的专题好了。
已经很人道了，一班是到期预付，都给了一个月宽限期给你啦。
要是一个月后你司2。3。4个月都不付（啥原因都一样），那他的利益怎么保障。
违约金不超过20%。自己看着办：
民间借贷利息不能超过同期银行利息的4倍，
但是逾期还款可以约定高点，逾期本来就是违约。
违约责任有很多种，包括法定违约金和约定违约金。
法定的就是不约定，法律由法律规定，其实就是法官的自由裁量。
约定的就是上面的第一句。若造成重大损失的，还可以约定损害赔偿金，这个可能是个无底洞，但不能太过夸张，因为合同是有原则的，那个叫什么诚实信用原则的，还有什么马克思主义那一套，反正太夸张，是要被法律想方设法限制的。
具体参见《合同法》《民法通则》。
租房总会有违约的情况发生，有时是租客违约，有时也有可能是房东违约。房东提前收房、不履行合同等都是违约行为，那么租房房东违约怎么赔偿呢？其实房东违约也分很多种，赔偿的方式也不相同，今天的租房知识就带大家分析下房东具体的违约行为及赔偿方法。
一、?交付定金后房东违约的赔偿问题
很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。举个栗子：小张看了李先生要出租的房子后很满意，但是由于各种原因需要过一段时间才能搬进来住。李先生为了防止到租房时小张不租自己的房子，于是收取了小张的定金1000元并签订了定金交付合同。但是两天后，李先生觉得自己的房子租便宜了，而另一位租客愿意多出租金。于是李先生反悔，不再愿意将房屋租给小张。由于李先生收了定金，所以在违约后需要支付小张双倍定金2000元。
这里需要注意的是，定金和订金以及意向金的法律效力不同，定金的法律效力更强更明确，无论是哪一方违约，都要付出定金数额的赔偿。而订金没有明确的责任说明，订金的赔偿更灵活，双方可以根据自己的损失要求对方赔偿。意向金和订金类似，法律责任也不明确。因此租客在租房前支付的费用一定写明是定金还是订金。
二、?租房提前收房违约怎么赔偿
在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢？根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。举个栗子：李先生将房屋出租给小张居住，双方约定租金为2000元/月，押金为2000元，租期为两年。但是一年后，李先生由于做生意需要现金遂决定将出租房出售。但是两年租期未到，根据合同约定，李先生除了应退还小张的押金2000元外，还需另外支付违约金2000元。而另外一对房客和房东的约定就不是这样赔偿。王女士将房屋出租给小陈居住，双方约定租金1000元/月，押金1000元，租期为一年，如果房主提前收回房屋，需按照合同未履行时间的房租的一倍赔偿给租客。但是8个月后，王女士欲收回房屋自己居住，这样王女士不得不赔给小陈4个月房租钱4000元。由此可见，提前收回房屋房东违约的赔偿问题租赁双方可以在合同中约定。
三、?房东不履行出租人义务的违约赔偿问题
家住北京的徐女士近日被租户告上了法庭，原来徐女士在将房屋出租给租客赵先生后就不管不问，对于赵先生提出的房屋电线安全修理问题不予处理，最后房屋因电路老化引发火灾。不仅租户的财务被烧毁，邻居也受到了殃及。法院审理认为，徐女士未按照合同约定履行义务，对租户赵先生提出的问题弃之不顾，最后火灾发生应由徐女士担负主要责任，需赔偿赵先生和邻居的损失。由此可见，房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，导致租户损失的房东还有需赔偿损失。
以上就是房东违约的赔偿问题，不同的情况房东的责任和赔偿也不一样。在租房时，应认真履行合同，做好自己应尽的义务。无论是租客还是房东，违约都是不好的行为，不仅要赔偿违约金，还面临失信的后果。
（以上回答释出于2018-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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协议书没写违约责任怎么办如果没写就按合同法的去走呗。违约责任不是必要条款，没写也没事，一般没写都会按合同法的一般违约责任区实施的。望采纳，谢谢
委托协议里面的违约责任怎么写 你好，
委托协议的违约责任主要包括以下几个方面：
1、委托人的违约责任；
2、受托人的违约责任；
3、分这两种情况后，主要就是处罚百分比，双方可以是一样的也可以是不一样的百分比；
4、违约责任也可以是处罚金额；注意标注清楚是人民币还是美元，是用什么结算单位；
5、双方造成损失的赔偿范围与程度。
如果是 房客违约，要看违约的约定。如果是按总租金的百分之多少 ，那么在退租金时相应扣除，如果没有约定，可以按当地行规，不够的用押金补齐，如果还是不够，那也没有办法了 ，另外还要看违约行为及对房东造成 损失大小，数额巨大的或者与余额相差甚远的，视情况向当地机关提起 诉讼。
房东违约，不履行违约责任怎么办协商和解
上法院或调解委员会调解
上法院起诉
我想租商铺但一般怎样租房协议上怎样限制房东违约？
你要和房东拟定一个租赁合同，合同必须约定双方的权利和义务，甲方应当做到哪些，乙方应当做到哪些，如果一方没有做到，那他违约了，他应当赔对方损失，在合同上都要约定好了，以免造成不必要的损失。
出租房要查什么
出租房查房要查身份证与本人是否相符合；入住人员是否已按身份证进行登记；是否存在非法入住人员；出租房是否纳入经营范围；租赁是否存在黄赌毒等违法行为。【法律依据】
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
