新海南客户端、南海网、南国都市报记者 姜飞 文/图
签了合同交了房款且入住了，却不及时办理房屋过户手续，结果房屋差点被拍卖！
房屋过户 资料图/图文无关
海口的林女士一家就遇到了这样的“糟心事”，三年多前，她购买了一套二手房，按照房子总价交了95%的款项，实际入住近三年后，发现原房主谭某某和陈某某将房子卖给她之后又将房屋作为抵押物，向三亚一家小额贷款公司借款并因此涉诉，房子面临被法院执行拍卖。
对此，原房主陈某某回应记者时称，会妥善处理纠纷，目前已和小额贷款公司协商尽快还款，拍卖信息已暂从网上撤下。律师则提醒，消费者购房时，要及时办理不动产权变更登记。
购房并实际入住近3年后房子面临拍卖
今年年初的一天，家住海口市秀英区长滨四路11号阳光丁香园D栋14层某房屋的王先生，看到家门张贴了一张由三亚市城郊人民法院的公告[（2022）琼0271执2715号]：因执行需要，对阳光丁香园D栋14层某房屋[不动产权证书号：琼（2019）海口市不动产权第0025×××号]进行评估并拍卖，拍卖前，法院将对上述房产予以清场腾房。
4月5日，王先生向新海南客户端、南海网、南国都市报记者反映称，看到法院公告才知道，他们一家人已实际入住近三年的房子，竟然被原房主谭某某、陈某某用于借款抵押了。更令王先生烦心的是，今年3月，家门口又张贴了一张海口市美兰区人民法院的通知。“这份通知只是说向我们送达法律文书，具体内容还不清楚。现在，我们都不知道，房子到底还能不能保住？” 据王先生介绍，2020年年初，澄迈县老城镇某单位负责人陈某某欲卖掉海口的一套房子。“我和陈某某很熟，知道他正急着用钱，刚好我家有购房打算，就想把他的房子买下，等于帮他一下。”王先生说，2020年1月15日，其以妻子林女士的名义，与谭某某（房屋所有权人）、陈某某（两人为夫妻关系）签订了《房屋买卖协议》，约定林女士购买位于海口秀英区长滨四路11号阳光丁香园D栋14层某房屋，房屋面积为81.33平方米，房屋总价100万元，合同约定购房款分3次支付95万元，剩余5万元办理完善过户手续、完税手续当天付清。
截至2020年3月17日，林女士按合同约定先后3次向谭某某支付了95万元购房款。谭某某、陈某某将房屋产权证书原件交付给王先生保管。同年4月23日，王先生一家4口人搬进上述房屋并实际入住至今。
法院公告
原房主将房子卖出后又用于抵押借款
“我们曾催促谭某某、陈某某配合办理过户手续，对方以孩子要在房屋所在片区的学校读书为由，让我们再等一等，因为一旦过户他的孩子就没法在附近上学。”王先生说，考虑到自家暂无孩子需要上学，就答应了对方。
然而，2020年12月24日，谭某某、陈某某与海南金×源小额贷款有限公司签订《贷款合同》，约定谭某某向该公司借款90万元，且以海口市秀英区长滨四路11号阳光丁香园D栋某房屋的[（2019）海口市不动产权第0025×××号]作为抵押物，陈某某作为担保人。当天，海南金×源小额贷款有限公司向谭某某支付了借款90万元，并办理了抵押登记。
“谭某某、陈某某明知上述房屋已出售，且我们已支付大部分房款并实际入住，又用房屋作借款抵押物；小额贷款公司没有审查抵押物的产权证书原件和房屋实际居住情况，签订合同当日就向谭某某、陈某某放款，这一切明显有违常理。”王先生说，针对上述情况，他们已向警方报案。据了解，目前海口秀英警方已经受理。
原房主回应：已与小额贷款公司协商还款
4月6日下午4时许，新海南客户端、南海网、南国都市报记者来到澄迈县老城镇，找到陈某某的工作单位欲向其了解情况，但陈某某不在单位。随后，记者就王先生反映的情况电话采访了陈某某。
陈某某承认上述房子确实卖给了王先生，不过，后来他们借款时并没有想过将房子作为借款抵押物。陈某某辩称，因家族生意需要流动资金，一个偶然机会他在微信群看到有人放贷，就联系对方借款。
“贷款公司没有查看涉案房屋产权证，更没有实地调查房屋居住情况，不知道他们通过什么关系就把手续办了。”陈某某称，为了能够取得这笔借款，作为前置条件，他们向中介人员付15万元现金才得到90万元的借款。
“实际上等于到手仅有75万元，15万元相当于变相‘砍头息’，15万元中介费给的是现金现在对方不承认了。”陈某某说，他们很后悔向小额贷款公司借款，对方将他们告上法院，要求法院将上述房屋拍卖用于还款。
陈某某告诉记者，发现卖给林女士的房子挂网上拍卖后，已及时与小额贷款公司协商还款，网上的拍卖信息暂时已撤下。近期，他们会尽快凑齐其余欠款，适时配合王先生的妻子林女士把房子过户，确保购房人的合法权益。目前，已还小额贷款公司40多万元。
关于海口市美兰区人民法院的法律文书，陈某某称也是因亲属借款房子用于担保，现在已处理妥当。
警方出具的受案回执
律师提醒：购房要及时办理不动产权变更登记
对于上述案例，海南德桂律师事务所律师王萌介绍说，根据《民法典》第209条之规定，不动产物权的设立，经依法登记，发生法律效力。房产属不属于不动产，以登记为生效要件，即房产登记在谁的名下谁就享有法律意义上的物权所有权。
本案中，因王先生的妻子林女士购买房产后未能及时办理产权变更登记，案涉房产的物权尚未发生变动，依然是陈某某和谭某某所有，如他们遇到经济纠纷诉讼，该房产会依据其债权人的申请被人民法院依法查封、拍卖。
王律师提醒说，在房产买卖过程中，购房者一定要优先及时办理不动产权变更登记，避免发生不必要的法律风险。
另外，如购房者购买房产后未及时办理产权变更登记导致所购房产被人民法院采取保全措施的，购房人该如何救济自己的权利呢？根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条之规定，第三人可以对抗法院执行的条件为“已支付全部价款并实际占有且没有过错”，其实现途径为执行异议或执行异议之诉。
求几个福尔摩斯探案小故事
1、四签名
福尔摩斯在毫不知情的情况下，仅凭观察和推理就知道华生早晨去过邮局发电报；从华生递给他的一块表的现状，推论出这块表原来属于他哥哥，并把他的性格、生活轨迹和结局丝毫不差地说了出来。
正式的故事以摩斯坦小姐来访开始。她的离奇经历和收到的奇怪邀请理所当然地引起福尔摩斯的极大兴趣。
随着他们的赴约，故事情节逐步展开，一个个谜团逐一解开，新的谜团又不断出现。这里，福尔摩斯的聪明才智获得充分表现的机会，同时也有挫折和失败相伴。最后，由抓获的凶手讲述案件的背景和来龙去脉。
2、波西米亚丑闻
波西米亚国王威廉·哥特莱西·西吉斯蒙德·冯·奥姆斯坦因将与斯堪的纳威亚国王的二公主克洛蒂尔德·洛特曼·冯·扎克斯迈宁根完婚，但其年轻时与女歌唱家艾琳·艾德勒交往时曾拍摄有亲密的照片并因此收到艾琳的威胁，因此与1888年3月20日晚拜访贝克街221号。
次日，福尔摩斯假扮车夫到艾琳的宅邸打探消息，在发现艾琳与律师戈弗雷·诺顿先后匆忙赶去圣莫妮卡教堂后，福尔摩斯也紧跟前往，却被强拉去做了二人的证婚人。
当日晚上，福尔摩斯假扮牧师和华生以及雇佣的流浪汉们在艾琳面前上演了一出戏，使得艾琳误以为着火了而主动查看了照片的安危。紧接着的早上，福尔摩斯与邀请了波西米亚国王赶往艾琳的住所并准备讨要回照片，却发现那里已经人去楼空。
原来，艾琳从昨日假装火情时被遗留下的烟火筒上看出端倪，因此只留下一张她个人的照片与一封信便离开了。而艾琳也成为了战胜过福尔摩斯的四人中唯一的女性。
3、红发会
1890年秋季，华生医生前往拜访福尔摩斯，从而得悉长了一头红发的当铺商人杰贝兹·威尔逊遇到的奇怪事件。两个月前杰贝兹当铺的伙计文森特·斯波尔丁告诉他关于红发会的消息，按照文森特的说法，红发会是依照美国一名红发百万富翁的遗嘱设立。
用遗产的利息让红头发的男子有个舒适的差事。所以只要入选，就可以只干很少工作，每年拿到二百英镑的津贴。
杰贝兹随后参加了有许多人参与的申请并中选，他要完成的任务是每天上午十点到下午两点在一个指定房间里抄写《大英百科全书》，期间绝对不得离开。杰贝兹对这个任务觉得奇怪，但还是接受了。
随后的两个月杰贝兹认真抄写，几乎已经抄完了所有A开头的词条。但是，当他周六去上班时，发现一张卡片钉在门上，写着“红发会已经解散”，他觉得震惊，随后又发现红发会负责人的地址和名字也是编造的，这让他来求助福尔摩斯。
福尔摩斯询问了伙计文森特的情况，得知他是在一个月前被雇佣的，人很灵巧，却只要一半的薪水，其爱好是喜欢在当铺周围拍照。随后福尔摩斯和华生前往当铺附近调查，不断的敲打人行道，并借问路为名和伙计见了面。
之后福尔摩斯联系了当铺附近的银行负责人和苏格兰场警官琼斯，深夜守候在银行中的地下金库中，当文森特（实际上是惯犯约翰·克莱）从当铺到银行的地道里出现之时，抓住了他和他的红头发同伙，即红发会的那位负责人。
扩展资料：
夏洛克·福尔摩斯（Sherlock·Holmes）是由19世纪末的英国侦探小说家阿瑟·柯南·道尔所塑造的一个才华横溢的虚构侦探。
阿瑟·柯南·道尔一共写了4篇中篇、56篇短篇的福尔摩斯系列小说。最早先的两篇分别是1887年《毕顿圣诞年刊》刊登的《血字研究》及1890年理本科特月刊登出的《四签名》。
1887年（33岁）：因侦破“荷兰-苏门答腊公司案和莫波吐依兹男爵的庞大计划“案而在欧洲声名大噪。也因疲劳过度而病倒，前往萨里郡的赖盖特-班斯特德修养。
4月，侦破”赖盖特之谜“和“五个桔核“案。同年7月侦破了”四签名“案。在侦破”四签名“案件前几个月，福尔摩斯开始服用可卡因，令华生大为其担心。 华生与”四签名“案中的玛丽·摩斯坦结婚而离开贝克街，但仍常与福尔摩斯一起办案。华生结婚前几周接”单身贵族”案。
1888年（34岁）：1月侦破了”恐怖谷”案。福尔摩斯发表了《论各种烟灰的辨认》、《步法追踪》、《职业对手形造成的影响》等几篇文章。
同年3月20日，侦破“波西米亚丑闻”案，且因案中的艾琳·艾德勒而改变了福尔摩斯小看女人的看法。并首次称华生为“我的包斯威尔”。侦破了“希腊语译员”一案，而且发表的文章也得到了好评；
-福尔摩斯
喜欢看侦探片。想看破案之类的节目，像cctv的《天网》、重庆卫视《拍案说法》之类的
重案六组1-4法证先锋1-3
刑事侦缉档案1-4
古灵精探A,B
读心神探
唐琅探案
真相
刑警2010
血色迷雾
侦探成旭——龙城岁月
侦探成旭——千年谜局
少年包青天1-3
父子神探
火线追凶
陆小凤传奇
唐人街探案2剧情详解（唐人街探案2）
《唐人街探案》系列电影，已经是出了3部，除了第三部因为上映时间的一再延长，导致口碑分化。其他两部电影的反响都非常不错，好评如潮。其中《唐人街探案1》在豆瓣评分为7.7分，《唐人街探案2》也达到了6.7分。这两部电影，都获得了观众的较高评价，也证明了其广受欢迎的程度。在这部系列电影中，我最喜欢的还是《唐人街探案2》。虽说唐探2的评价介于《唐人街探案1》和《唐人街探案3》之间，但由于它电影中关于道法、秘术，以及阴阳五行和八卦乾坤的展示，让我这个风水学以及易学爱好者欢喜不已。
谈谈关于《唐人街探案2》中关于道法和秘术的展现吧。先说电影中医生所摆的五行阵法，医生用人体的各个器官摆放五行阵法时，需要找好器官对应的五行属性。比如：肺对应的是金属性，肝对应的是木属性，肾对应的是水属性，心脏对应的是火属性，脾对应的是土属性。这些说法无一不体现着五行与身体结合的智慧。
无奈的是，经过医生的曲解和走火入魔的乱用。仅为了一己私欲，将他人的生命剥夺，用作阵法的法器。若不是最后唐仁和秦风的发现，连那个漂亮的警察小姐姐都估计得遭遇邪恶医生的毒手。
为什么这个医生从之前的救死扶伤，转到现在的行凶杀人？一切都是因为现实的崩坏。
当他对唐仁和秦风说起自己过往的经历时，我也对这个外表看似冷血的杀人恶魔表示了同情。他妻子因为癌症去世，在妻子去世之前，他信仰上帝，崇尚科学。可这一切还是无法挽救妻子的性命，在此之后他心灰意冷，但还不至于视他人生命如草芥。
直到他自己也身患癌症后，他的精神世界崩塌了。他不再相信上帝，也不再相信科学，这个曾经崇尚用现代医学治病救人的医生，迷恋上了中国的道术。他开始追求道法，妄想通过“修炼”来治愈自己的不治之症，来获得永生。
从电影刚开始的“七叔”儿子在寺庙被杀，到后来的漂亮警察小姐姐“陈英”被抓进密室，医生整场杀人计划，都只是围绕着一个“道法”来进行作案。到最后被唐仁、秦风、宋义，三人一起识破计划之后。
医生喊出了《道德经》中的著名话语，“道生一，一生二，二生三，三生万物”。这句话在这位身上背负着四条人命的冷面杀手嘴中说出来，显得是这么的讽刺和嘲弄。
人是神性和兽性的结合体，我们一生都只是在做好这两个的平衡。毕竟任何一方的失衡，都会让人产生混乱。就像电影结局，宋义对秦风说的话一样：“当你凝视深渊时，深渊也在凝视你”。
要说《唐人街探案2》是一部夹杂着搞笑、推理的电影，这个我非常赞同，但我认为，还应该加上有对中国道法秘术的思考，以及道家思想的辩证。
中国人对修仙的向往和执着，实在是有目共睹。
说说我自己吧。在我小时候，我爷爷就是算“半个道士“为什么说算半个呢，因为他会画符，会帮别人做些小法事，比如叫个魂之类的。最神奇的是，小时候的我，吃什么有骨头的东西被卡住了，他都会给我用”香“在装水的碗上画动几下，看样子估计是画什么符号，然后弄完之后给我喝。这种叫“九龙化骨水”的东西，他说喝完之后就不会卡喉咙了。
这碗水喝了到底有没有效果呢？答案是有的，真是感觉奇怪，喝完之后竟然真的喉咙没有异物感了。这在小时候的我看来，是灵丹妙药，但放到有自主意识的现在，我还是建议各位不要模仿这种做法，迷信偏方。被什么东西卡住喉咙，一定要第一时间去医院。
道术、秘法，阴阳五行，八卦乾坤。这些眼不见，但又好似存在的东西。不论是小时候的我对这方面的好奇，还是我爷爷算半只脚踏入道士的行列，我和我爷爷都只是管中窥豹，可见一斑。
这些法术太庞大，太过复杂。就像修仙，是我们无尽神往的东西一般。在现实生活中，这是几乎看不见，也不太可能存在的。但在《剑开仙门》这款游戏中，却让我能够更深入地了解修仙的梦想，踏入道门，习得五行八卦的重大奥秘。
更重要的还是剧情精彩，由“国王陛下”撰写的原创剧情，精彩程度堪称史诗。毕竟《从前有座灵剑山》这部小说已经改编成电视剧和动漫，这足以证明”国王陛下“写作水准的高超。
《剑开仙门》游戏开局，会有一只老鹦鹉，给你讲述一段关于复仇的故事，而通过这个开端，我们将逐渐进入这个看似世外桃源，实则暗流涌动的修仙世界。在这里，我们将遇到许许多多有趣的事情，也会因此得到精神和身上的修炼。
进入游戏就是掌门的剧情，跟其他修仙游戏完全不同。一出身便是强者的你，不是简简单单的爽文套路，从弱者变成霸王，然后迎娶白富美，走向人生巅峰，而是恪守信念，将自身的这份正义，永恒传承下去，流芳百世。
试想，《唐人街探案2》中的医生误入歧途，杀人祭祀，只是因为他没有一个好的修炼环境和师父，缺乏一个正确的引导。在《剑开仙门》中，你有责任带领宗门弟子循规蹈矩地修炼法术，辟谷修仙，避免他们会走火入魔。这比那些只知道打怪升级的修仙游戏要来得更有趣，更富有深度和深意。
提到修炼，仙丹是必不可少的，《唐人街探案2》的医生，煞费苦心的做这一切，也都是为了修炼仙丹长生不老，但由于没有习得修炼仙丹的正确途径，他最后只能是竹篮打水一场空。在《剑开仙门》里，你的炼丹不会白费苦工，这会一次次的增强你的技艺，精进你的手法，丹药定会修炼有的。
在宗门修炼，是开心的，一起游山玩水，一起打坐练功。作为掌门的你，可以将女徒弟带在身旁随身跟行，而将男弟子视若无睹；也可以独宠一名徒弟，把毕生所有心血倾注在他身上，成就“史上最强弟子”。
选择将自己的宗门打造成名门正道，又或者成为修仙界的邪道，全都看自己的选择。在宗门中，也会有勾心斗角的情况，毕竟有人就有江湖。而这也是其他修仙游戏所没有的游戏系统，维护宗门的稳定和统一，对作为掌门人的自己职责重大。
在《剑开仙门》里，我辟谷修仙开心不已。《剑开仙门》这款不一样的修仙游戏，让人乐不思蜀！
唐人街探案2的剧情，结局是怎样的？求解析
《唐人街探案2》讲述了唐仁参加世界名侦探大赛，为了能够拿到巨额奖金将搭档秦风诱骗到了纽约，而任务就是要找到杀害唐人街教父七叔的孙子的凶手，唐仁秦风再次合作，克服重重阻碍，冒着生命危险在纽约城翻江倒海破案的故事。
在《唐人街探案2》的结局中，唐仁、秦风和宋义去就警察陈英的时候，在医院遇到了一个祭坛，而这个祭坛正是凶手詹姆斯私自建造的。与此同时，詹姆斯突然袭击唐仁三人，秦风险糟不测，在即将掉下楼时候，被宋义和唐仁奋力救下。经过一番挣扎，詹姆斯终于说出了自己利用五行杀人的事实，他想用五脏炼丹，以此达到治疗癌症的作用，最后修炼成仙，秦风点破了这一骗局，詹姆斯无法接受这样的事实，自杀身亡。
在所有人都以为一切风平浪静的时候，秦风突然意识到宋义的嫌疑，并且通过推测得宋义就是Q，是他杀死了陈国富，而詹姆斯并不是杀死陈国富的凶手。宋义之所以会选择这么做，并不是无缘无故，而是因为陈国富拐卖了宋义的妹妹到了南美，宋义通过詹姆斯的五行杀人，将这份罪名和嫌疑成功的推到了詹姆斯的身上。可秦风放走了宋义，并没有把这件事告诉警察。
在机场，唐仁和秦风准备坐飞机离开，临行之时，kiko告诉两人Q的ID并不在美国，所以宋义不是Q，而到底谁是Q，第二部并没有给出一个明确的答案，估计会到第三部时揭晓。谁才是真的Q？他和宋义之间有什么不可告人的秘密关系？秦风会不会黑化？一切的一切都将在下一部得到答案。
作为一档春节贺岁片，《唐人街探案2》的喜剧元素是必不可少的，并且依靠第一季积攒的人气，第二季未播先热，一来是对探案推理剧情的期待，二来是因为第二季豪华的明星阵容，王宝强、刘昊然、肖央领衔的演员团队个个都是流量担当，这样的大制作院线电影，票房是一定有所保证的。
相比于第一部，《唐人街探案2》在拍摄手法上显得更大气，更有气势，布景也更加豪华，想必陈思诚导演对于环境氛围的塑造花费了不少心思。但不得不说，陈思诚并没有太高深的喜剧天赋，拍摄这种喜剧电影显得有些浮夸，基本上就是在用喜剧的外壳掩饰故事内核的虚无，用声势浩大的场面弥补推理逻辑的生硬。用中二做作的台词表现人设的光环，用烂大街的侦探梗串联起一个空洞的电影宇宙。
从喜剧内容上来说，《唐人街探案2》是几乎不及格的，但是考虑到其他整体因素，《唐人街探案2》还是能体现出陈思诚的电影天赋的，不管怎样，《唐人街探案》这个IP已经是国产院线电影的流量保证了，剩下就看第三季的表现了，让我们一起期待吧！
