买了房子贷款下来了，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
买了房子贷款下来了想退房怎么办
在双方协商一致的前提下，房贷已下来也是可以申请退房的。需要注意的是，在办理退房手续之前，如果到了房贷还款日的话，也需要先还房贷，在办理退房手续后再去办理停贷和贷款偿还手续。
1、购房者发出退房申请。通常需要购房者和开发商达成一致之后，购房者通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。
2、到贷款银行办好各种手续。开发商负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
3、开发商退还房款。开发商将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
退房的条件
1、开发商五证不全
其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
2、过分延期交房
虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
3、房屋质量存在重大问题
房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。
5、开发商原因导致无法办理产权证书
房屋的产权证书是非常重要的，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。
退房的主要流程
1、购房者向开发商发出退房通知
如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。
2、15天内办好退房手续
从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。
3、开发商退款
开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。
贷款已批想退房怎么办？退房条件有哪些？期房退房理由有哪些 ？
期房退房理由有哪些 ？一、房屋总面积与合同书约定总面积不一样。
二、交房时间与合同书约定时间不会一样。
三、房屋设计规划私自变更。
四、房屋主体工程品质不过关。
五、不可以按时房产证办理。
六、买房者银行借款没准许。
七、房屋空气指数未达标。
八、一房多卖或是房屋已质押。
九、开发商是否有市场销售资质。
贷款已批想退房怎么办？退房条件有哪些？购房者能与开发商协商解除，或是提起诉讼消除买卖协议。根据我国相关法律规定，购房者在碰到以下状况，可以要求退租。
(一)面积误差。倘若发觉开发商交付的房屋总建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差平方根超出3%，按照法律法规购房人有权终止合同。
(二)开发商私自变更房屋设计规划。若发现开发商交付的房屋出现了整体规划或定制的变更，比如：房屋构造的变更，房屋用途的变更等，倘若开发商并没有告之购房人变更，则购房人有权终止合同。
(三)房屋产品质量问题。若出卖人交付的房屋有产品质量问题且影响到了购房人正常的定居所使用的，则购房人有权终止合同，比如：购房人买房子，房屋内持续渗水、渗漏、墙面裂缝，造成购房人不能正常定居所使用的，购房人就有权终止合同。
(四)房屋存有质押。许多购房人买房子后，发觉自己的房子也被开发商悄悄抵押给其他银行，这样的情况下购房人有权利以此为由而终止合同。
(五)无法获得借款。若是不可归责于交易双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则购房人是有权终止合同。
(六)无产权证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的时间内获得该商住楼所属楼幢产权证明的，购房人有权退租。
(七)贷款逾期房产证办理。若购房人选购房屋后，在法律法规或合同书约定的时间内没有取得房屋产权证，则期满后超过一年，由于出卖人的主要原因仍然没有获得房产证的，则购房人有权终止合同。
(八)一房多卖。现阶段，许多开发商都存在着一房多卖的情况，比如：购房人签订了买卖协议后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利终止合同。
(九)逾期交房。许多开发商在合同中约定，超出一定时间不交楼的，则购房人有权终止合同。
已经做了按揭又想退房怎么办
法律主观：按揭买的房子能退房。当事人可以解除合同的情形包括：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
法律客观：《民法典》第五百六十三条?有下列情形之一的，当事人可以解除合同：?（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；?（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；?（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；?（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；?（五）法律规定的其他情形。?以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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