对于首套房来说，很多人都说不要写两个人的名字，但如果是婚后买房，无论写谁的，后期再买房都是属于第二套了，除非是婚前买房，才可以不占用买房名额，不然的话就没必要这样，一套房写2个人的名字会更有安全感一些。
首套房为什么不要写两个人名字
1、购买二套房价格更高。如果首套房写的是两个人的名字，在购买二套房时，需要花费的费用更高。因为房产证写了夫妻二人的名字，那么从法律的角度来说，两人都已经拥有一套房子了。如果在买房，都是属于二套房。
2、贷款利率更高。首套房写两个人名字，无论是其中哪一个人买二套房，办理按揭贷款时，贷款利率都会上浮。
首套房看的是个人还是夫妻
首套房认定是以家庭为单位，如果家庭名下没有房屋则认定为家庭首套房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策，在购房时需要提供无房证明才能享受相关的优惠。
首套房卖了再买算二套房吗
首套房卖了再买是否算二套房需要根据实际情况来确定，具体如下：
1、如果首套房贷款还没有还清，而且相关部门还能够查到房屋信息，那么，首套房卖了再买算二套房。
2、如果贷款已结清的首套房卖了再买房不算二套房。
首套房写夫妻名好还是个人好
首套房写夫妻名好。
因为房产证上面写上两个人的名字会更加有保障一些，属于两个人的共同财产，如果房屋是两个人共同出资购买的，那就算房产证上面只写了一个人的名字，那也有权利分割另外一半的，夫妻有婚姻关系，那两个人的财产也会受到法律保护的。
新房首次办房产证加名方法：
房产证上加名字，主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。
1、有房无贷房产证上加名流程：带好房产证、身份证等的原件和复印件；到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理；给工作人员提供房产证加名所需的先关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码的。
2、有房有贷房产证上加名流程：先去银行办理抵押变更手续，每个银行的手续流程不太一样，须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用；然后按照无房贷房产证加名流程进行。
3、非亲属间加名流程：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，将视为房屋买卖来进行。
房产证加名字注意事项：
1、加名字的时机
对于夫妻婚前加名字和婚后加名字的手续不一样，需要缴纳的费用也有所差异，如果是婚购买的房子，则属于婚前一方财产，要在婚后加名字的话，那么就需要按照房产交易的流程办理产权变更，这个时候需要缴纳契税、个人所得税等费用。
2、加名字的对象
在办理加名手续时，在加名字对象不同的情况下，其办理手续也不一样，业主们在办理加名手续前应先咨询当地房管部门，如果想要在房产证上减名字的话，也可以办理，减名字的过程就相当于是其中一方放弃了该套房屋的共有产权，所以办理房产证减名字和房产证加名字的流程是大同小异的，也同样需要缴纳相关的手续费用。
有人说房产证上千万别写两个人的名字，为什么呢?
有很多人在外打工，让自己未来可以拥有自己的一套房子，因为我们在城市里面有一套房，就相当于我们在城市里面有家了，在这个城市里面，我们就会变得特别的有安全感的。但是很多人是在结婚的时候买的房，一般都会写上夫妻两方的名字，但是最近却说房产证上千万别写2个人名字，为什么呢?
房产证上别写2个人名字的原因1、我们都应该知道，在许多城市，买房是有限购政策。许多人甚至为了买房子而假离婚，也就是以自己的名义去购买额外的套房。不过，无论是本地人还是外地人，只要以自己的名义买房，或者之前的贷款还没有还清，再买房就是第二套，或者双方都有贷款记录，这也是第二套。通过假离婚买房子也是第二套，一对夫妇购买第二套房子，无论是全额还是贷款，也被视为第二套。
2、对于很一般结婚的人来说，都会在房产证上面写上夫妻两个人的名字也是很正常的事情，但是如果二人但后面要离婚的话，关于财产的分割就特别的不好弄，如果双方都想要房子，也会出现很多的纠纷，这也就是房产证上千万别写2个人名字的原因了。
3、如果是婚前的房产的话，房产证上的名字是谁的，那这个房子的产权就是谁的，如果这个房子是婚后房产，那么无论是谁的名字这个房子都是夫妻之间的共同财产，后面卖房子或者转让等都是需要两个人都同意签字的。
婚后买房只写一方名字的利弊现在夫妻是已经结婚了的，那么他们的婚后买房是谁的名字都是没有关系的，因为这已经是你们的共同财产了，但是如果是在婚前买的话，是谁的名字未来分房子的时候，那这个房子就会是谁的了，所以在这上面来讲婚后买房只写一方的话是没有利弊的。
买房子写两个人名字必须是首套房吗
在购买房子时，写入两个人名字的问题与是否为首套房没有必然的联系。 如果是两个人共同购买房屋，当然可以写上两个人的名字，不管是作为首套房、二套房还是其他类型的房产。写入多个人的名字也有其优点:可以减轻负担，增加成本的共担程度，确保共同买房享有平等权利。但是，需要注意的是，在购买房屋时，必须遵守相关法律法规和约定，尽可能避免意外的风险和错误。如果您不确定哪种方式最符合自己的需求和情况，建议您在购房前咨询专业人士，以获得更好的建议和解决方案。房产证上最好不要写夫妻双方的名字，这是为什么？
结婚后夫妻共同出钱，一般情况下房产证上一般会写夫妻双方的名字，这样会是夫妻共同财产，但是很多人建议，买房房产证上最好别同时写夫妻双方的名字 ，这是为什么呢？我们一起来了解一下吧！
至于为什么其实原因也非常简单，最重要的原因就是不利于购买第二套房子，一旦房本上写了夫妻双方的名字以后想买第二套房子的时候，贷款的时候可能遇到一些麻烦，第二套房需要一下子支付房款的百分之六十来当做首付，所以说如果房产证上只写一个人名字的话，第二套房子首付有一些优惠。
现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
其次，如果万一夫妻双方两个人感情不和，夫妻关系破裂的话，这个写有两个人名字的房子到底如何分配，这会成为一个非常大的麻烦问题，如果是男方出钱买房，又是男方自己在还房贷，女方想要分走一半房子，男方一般情况下是不可能答应的，所以还不如一开始商量好房子的归属问题。
首套房优惠政策那么多，千万不要白白浪费掉。当然离婚这种事也不能意气用事。 只要夫妻两个相互信任相互扶持，未来一定不会有离婚这种变故的。
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