租房子注意事项，你了解多少？小编当初住到大学毕业才甘愿搬出爸妈的家，记得当时第一次自己在外租屋，好傻、好天真地碰上了各种难以想像的怪事（如住进「鬼屋」，及与坏房东、野蛮室友交手等）。你知道吗？正因为这些离奇、不幸的遭遇，小编累积了一身在外租屋的战斗值。今天，就把这些租房子可能会碰上的大小陷阱题，一一来为大家破解！
① 租房看清楚合约，不怕被坑！
租房最需要重视的就是「合约内容」，有时候契约内会有不少有利房东的不公平条款，一开始签约时没看清楚，后来发生纠纷闹上法庭也只能摸摸鼻子自认倒霉，毕竟法律还是讲究白纸黑字。因此，在契约上签名用印前，你可以注意几个重点：
1.合约乙式两份
租屋契约一定是乙式两份，房东与房客各保留一份，两份上都要有房东与房客的签章与身份证字号，合约千万要自己保管好，不要傻傻地让房东收回去啰！若合约不只一页，页面接缝处双方要盖骑缝章，或每页双方都签名，避免被抽换内页。
2.确认房屋所有人、地址一致
确认契约上的地址跟你实际租的房子位置相符，而且也要确认房东就是房屋的所有人，房客可以要求房东提出权状或登记簿誊本。若房东并不是房屋的所有权人，则应要求他出具授权证明，避免发生「你以为的房东，其实只是将自己租的房子转租出去。」
3.租（押）金相关事项要明确
租（押）金的总额，缴纳方式及缴纳的最后期限，合约里面都要载明。如果是以汇款进行的话，合约中须包含房东的收款银行帐户。（小编建议大家使用汇款的方式缴纳房租，利于留存证明！）
押金一般来说是两个月房租（店面或办公室除外），依照法律的规定超过两个月以上的押金得以折抵租金；如果房东要求过高的押金，房客可据理力争！
4.避免房东转嫁修缮责任
民法规定，修缮房屋属房东的责任，但也保留给房东在租房契约中自行调整的弹性，契约要再看仔细一点，避免房东透过租屋契约把修缮的责任转嫁到你头上！房子结构性的缺陷（如：漏水、龟裂等）应由房东负责修缮；房东若不处理，房客照相后可先行请人修缮，款项再从租金或押金中扣抵。
5. 违约罚则：
有些房东会偷偷在契约中置入「一切衍生问题，都属房客之责」的「包山包海」条款，这可能会使房客权益受损。还有一些惩罚条款，例如何种情况才能扣住押金不还；多久没有缴房租，房东可以采取哪些处理；房客若想提前解约，需多早前告知房东；以及何种状况房东得终止契约，所有事项都应该在契约中载明。
6.其他条文：
弄清楚房东开的租金之外是否有其他「额外费用」？如：管理费、水电费、网路费等等，避免在承租后才发现需要额外的支出，造成经济压力。如果上一位房客与你租屋时的门锁、钥匙是同一副，交屋时可以要求房东换锁，以保护自己的隐私与人身安全。主动询问房东是否有特殊的限制，如：不可钉钉子、养宠物、带异性回家过夜等，以便了解自己是否可以配合。
② 交屋/退租时都要拍照
为了保护自己，交屋跟退租的时候都要把家里各个角落拍照留存，避免房东跟你索取其他房客造成的费用。例如：若不想帮上个房客缴钱，记得在交屋当天拍摄电表数字。同样地，退租当天也要拍摄照片，以免在房屋闲置期时有不属于自己的费用产生。另外，房子里的设备状况、墙壁上有油漆脱落或钉孔、地板不平或有刮痕处也都要拍起来，保留证据！
③ 租屋前多观察环境
为了了解附近环境日夜的状况（如：噪音、停车、倒垃圾等），如果时间允许，建议选择在不同的时段看房子。看到了钟意的房子，也别忘记留意一下周遭环境，看看各方面的生活机能是否也能满足你！以及室友或是邻居尽可能都打听一下，若是选择有「室友」的空间，可能就事先了解一下对方的生活习惯、出入时间等其实也蛮重要的，以免日后相处发生摩擦，还得处在同个屋檐下压力也是蛮大的⋯⋯（汗）。
还有一点很重要！看房时尽量不要一人独自前往，尤其是大学生或是女生，尽可能找人陪你，或请长辈陪同，并且注意周围环境，保持警觉心，看屋前可先告知亲友看屋时间、地点及房东或仲介的联络方式。
④ 适当的营造「归属感」
历经千辛万苦，终于租下了属于自己小天地。可是，为什么好像缺少了一种「家的感觉」？
以前的房间因为住了好几年，难免很有自己的「味道」。小编建议你：用「五感」来还原你熟悉的空间记忆吧！
视觉上看起来不像印象中的家？那就让你的公寓听起来、闻起来更有家的气氛！运用扩香、精油或是最近很流行的线香来创造家的独特气味；要是以前曾住在海边，就在窗口挂上一串风铃，让风的歌声陪你一整晚。
▲生活香。是记忆中老衣橱的樟脑味，还是洗衣机传出的肥皂香？熟悉的味道就像是一把钥匙，可以开启记忆的门扉，把你带回年少时期的房间。
总之，运用一些小技巧，替自己打造出家的氛围吧！
⑤ 租屋也要做小空间大利用
小坪数的魅力在于活用「被忽略的空间」。
每次看电视，神奇的日本居家改造节目总是把小编迷得不要不要的，他们似乎特别擅长把「小空间」的储物功能发挥到极致。请试着寻找隐藏在家中各处的「微收纳空间」吧！一旦找到，你一定也能马上想出最适合的利用方式，让空间变宽敞。
「搬到新地盘，家具也得一次买到定位吗？」「要是不适合以后的家、不方便搬运怎么办？」小编建议：买家具的时候，你可以先从多功能款（如：沙发床）下手，并优先挑选可以自行拆解、组合的款式！
布置到最后，地面上或许已经没有多余空间可以储物，不过谁说不能把东西往墙上摆呢？只要善用层架，生活小物、书籍、CD 等物品就能整齐排列在墙面上；收纳之外，也能化身居家布置的一个小风景。
⑥ 结构不能更动的房子，就完全无法改造？
曾经遇过一些房东，坚决不让房客改动房子的硬体设施；在连钉子都不给打的条件下，的确让居家布置少了许多可能。（摊手）
山不转，路转。操控室内的家饰，其实便足以转换空间的表情。
首先，最能有效改变空间气氛的便是「灯光」了。若能好好利用它，家里的气氛将会截然不同。把照亮整体空间的顶灯关掉，你可以利用壁灯、落地灯、桌灯、串灯等不同灯具的搭配，营造出不一样的氛围。「辅助照明」选对了，房间给人的感受也会依据照明色温的不同，而有温暖或清凉的差别。
窗帘、床单、小抱枕、餐垫，你还可以从空间里的各种「织品」下手；无需花大钱装潢、粉刷，只要善用布料的颜色、质地去搭配，就能表现主人独特的性格。
▲ 以「蓝染」为例，运用各种深浅的手染布品来搭配，便可以展现主人翁拥抱自然、手感美的品味，并赋予房间一种沁凉的视觉感受。图左的蓝染装饰画还贴心地附上无痕钉与挂钩，无需钻墙；右手边的门帘似乎也颇诗意。
不喜欢地板，就盖上地毯、榻榻米；看不惯墙壁，就挂上壁幔、贴上海报。虽不能破坏原有结构，但也阻止不了租屋族发挥创意、打造美好生活！
▲ 成天出去人挤人？何不把钱省下来，投资一张适合各种用途的吧台桌！它可以拿来用餐、开会，也可以变成平时工作、阅读的地方。化零为整，反而可以减少小而无用的空间。
