大产证，即新建楼盘初始登记后的房地产权证，专业术语称为申请办理“房屋初始登记”，是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。
小产证又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的，是指由每个购房者取得的房地产权证，即是房地产产权证书，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。
大产证和小产证的区别
没有实质性的区别。一般开发商获得的房屋所有权称为“大产权”。购房者取得的房屋所有权称为“小产权”，主要以数量界定。在权利的实际行使中，两者没有质的区别。房地产开发商在房屋竣工验收后，交付给购房者之前，向房地产管理部门申请初始登记。房地产管理部门受理登记申请后，应当在30日内作出准予登记的决定，并颁发房地产证。小产证是指买受人取得的房屋所有权作为小产证。
一、办理房屋过户手续所需材料:
1.注册申请。
2.申请人的身份证明。
3.房屋所有权证或房地产权证。
4.证明房屋所有权转移的材料，如买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会的法律文书，或其他证明房屋所有权转移的材料。
5.其他必要的材料。
二、房产证办理流程:
1.提供所需材料。
2.登记产权。
3.处理契税税率和缴款书。
4.检查所有数据日期是否一致。
大产证和小产证的区别是什么
所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，是房地产业内从业人员约定俗成的一种称呼。但目前关于大产权与小产权的说法并不一样，大致有三种解释：第一，是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
什么是大产证、小产证？
房产证有两种，一种是通常所说的大产证，即房产商首先要取得的产权证，是房产商拥有房屋产权的证明，这只能由房产商来办理。 另一种称为小产证，即每个购房者拿到的房产证，由购房者或购房者委托房产商到房屋交易部门办理。 二者的关系是房产商只有取得了大产证，才能把房子交给购房者，购房者才能去办小产证。
什么是大产证和小产证？
屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
