三层会验是指项目中各种建筑首批单体主体结构施工，高层施工至第三层或者样板段的多层施工至第三层或者样板段别墅封顶的30天内同时完成第三层墙体砌筑、机电点位、管道以及各种预留孔洞位置时，工程部必须会同设计、成本、施工、监理、物业、营销等部门对其就图纸上的错漏碰、使用功能、施工质量、成本优化、价值提升等方面进行综合全面检查验收。
二次结构中需要送检的有哪些
施工条件
1、材料验收：分批次对进场的砌块、水泥、砂等材料进行验收。施工时所用砌块的产品龄期不应小于28d，砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并规格一致；水泥见证取样、送样做复试检查其安定性、强度；砂见证取样、送样做复试；砌筑砂浆宜采用商品砂浆或专用砌筑砂浆，并应按规范要求留置石块。
2、砌筑施工前，必须画好皮数杆，上口预留砌筑60°斜砖的高度，从顶部往下进行排版（植筋也应按照此方法进行施工）。砌体下部要根据预先考虑好的的植筋位置进行砌筑，底部按设计要求高度设置实心水泥砖或细石砼，作为找平、有防水要求的反坎（或不符合模数时）进行设置。
3、砌体表面要整洁、垂直度及平整符合规范、灰缝平直、饱满，无砂浆污染现象。构造柱、圈梁等表面光滑无孔洞、气泡、涨模、错台、露筋等现象。
4、门窗洞口四周采用砼边框加强（见下洞口构造图）。
操作工艺
（1）轴线位置复核：复核砌体的轴线偏差是否在设计与规范要求范围内。
（2）砌体施工样板的施工及审批。
（3）砌体工程实测实量及隐蔽验收，要求对：砌体垂直度、平整度实测实量。砌体放线；砌筑砂浆标号；墙柱预留拉结筋；构造柱的锚固与拉结；顶砖砌筑时间和方式进行隐蔽验收并作好记录。
（4）三层会验
每期工程各类户型三层楼面结构完成后五十天内，应组织完成第三层中各户型砖砌体，第三层砖砌体完成后两天内，需及时进行三层会验。
4、控制要点
（1）砌体的轴线位置控制。施工方进行轴线放线，监理工程师全数复核，轴线偏差控制在规范允许的范围内。
（2）砌体的砂浆饱满度、砌体垂直度、平整度控制。
灰缝应横平竖直，砂浆饱满。竖向灰缝的宽度不得大于20mm，水平灰缝的宽度不得大于15mm。砌体的竖向灰缝要避免与窗洞口边线形成通缝。垂直度、平整度的允许偏差及验收按国家验收标准执行。
（3）砌体的门窗洞口尺寸控制
严格按设计要求控制门窗洞口尺寸，控制门洞口的墙体厚度一致，且在规范允许的偏差内，给铝合金门窗制作创造好的条件。
（4）拉结筋锚固控制
拉结筋的长度、位置及数量必须满足规范验收标准，拉结筋和框架柱墙的锚固长度、连接质量须符合规范要求，并通过抽样做拉拔试验测定。要求采用预留的方式埋设，如施工单位坚持植筋则不得另外计取费用，并应加大质量检查力度，防止埋深不够、粘结强度不够。
（5）顶砖砌筑时间
顶砖砌筑时间一般在砌体完成后不少于14天开始砌筑，顶砖角度一般宜在45-60°，顶砖部位的砂浆必须填充密实，禁止有通风、透光现象。
（6）三层会验质量
结合建筑、室内安装、水电、铝合金安装、木门安装、橱柜、淋浴隔断安装等方面的设计，在砌体大面积施工前解决各专业设计中的矛盾与不合理的地方，避免以后大范围返工而造成不必要的损失。
1、施工条件
1、材料验收：分批次对进场的水泥、砂等材料进行验收。施工时所用水泥见证取样、送样做复试检查其安定性、强度；砂见证取样、送样做复试；砂宜采用中砂浆，严禁使用海砂。抹灰砂浆宜采用商品砂浆，砂浆配合比及强度应按规范送检。
2、抹灰施工前，结构工程完成，并经验收合格。
3、抹灰基层垂直度及平整符合规范。
4、抹灰基层处理、甩浆、灰饼冲筋及挂网等应在施工前准备充分。
2、操作工艺
（1）室内抹灰：墙面清理浇水→基层处理→吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋→弹灰层控制线→抹底灰砂浆→抹面层砂浆→养护
（2）室外抹灰：墙面清理浇水→基层处理→吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋→弹灰层控制线→抹底灰砂浆→弹分格线→粘分格条→抹面层砂浆→起条、勾缝→养护
3、工作要点
（1）抹灰前应对结构进行实测实量验收。
（2）抹灰施工样板的施工及审批。
（3）抹灰工程实测实量，要求对：抹灰基层垂直度、平整度实测实量。吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋的设置。
（4）抹灰工程的隐蔽验收，要求对：构造柱、腰梁、拉结筋及不同材质墙体挂网进行隐蔽验收并作好记录。
（5）及时进行室内抹灰的验收及整改工作，为工作面移交创造有利条件。
4、施工方法及工艺要求
4.1 水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验；砂宜采用中砂（平均粒径0.35～0.5mm），含泥量不大于3%。
4.2 抹灰砂浆通过试配确定配合比；砂浆搅拌严格按配合比计量，并随拌随用。使用过程中严禁掺加“砂浆王”等有机塑化剂。
4.3 抹灰前将混凝土及砖结构表面的灰尘、污垢和油渍等清除干净，对凸出墙面部分必须剔凿平整，凹处用1：3水泥砂浆分层填实找平。
4.4 抹灰墙面应提前1-2天浇水湿润，每天不少于两次，最终以墙体既湿润又不泌水为宜。
4.5 不同材质基体交接处、临时施工洞口周边、暗埋管线开槽处，必须挂钢丝网（具体规格按设计要求），搭接宽度不少于300mm，每边不少于150mm。
4.6做好混凝土、砌块墙面界面处理：
做法一：采用喷浆法，浆料配比1【水泥：粗砂：胶浆=1：1：1】；浆料配比2【水泥：砂子：米石：建筑胶=5 :1.5: 2.5:3】；浆料搅拌应采用强制性搅拌机，搅拌时间为2.5-3min，拌制完成的浆料及时投入空气压缩机中(喷浆机)，并在3h内使用完毕
房地产工程施工流程
房地产开发项目前期报建
1 立项批复 (发改委)
2 选址意见书 (管委会)
3 土地证 (国土局)
4 地名申报 (民政局)
5 建设用地规划许可证 (规划局)
6 环评报告 （环保局,委托环评公司办理）
7水保方案设计所需资料 (税务局)
8 建设工程规划许可证 (规划局)
9 消防审核申报表 (消防支队 )
10 人民防空地下室建设审批表 (人防办公室)
11规划审查必须报送文件 (城乡规划委员会 )
12 规划设计方案申报 (规划局)
13 施工图审查要件 (审图机构)
14 建筑设计方案申报 （规划局）
15 监理招投标及合同备案所需材料 (建设局)
16 施工招投标及合同备案所需材料 (建设局)
17 设计合同审查备案所需材料 (建设局)
18 工程安全文明施工备案手续材料 (建设局)
19 委托质量监督所需材料 (质量技术监督局)
20 建设工程施工许可证 (建设局)
21 施工用水申请 (自来水公司)
22 施工用电申请 (电力公司)
23 办理临时占道、开口 (城管局)
24 物价审批所需材料 (建设局)
25 物业管理备案 (建设局)
26 初始登记 (建设局)
27 商品房预售许可证 (建设局)
1、土地获取阶段
土地出让合同签订
拆迁完成
交地完成
土地规划指标分析设计通过审批
取得选址意见书
取得建设用地规划许可证
缴纳土地出让金
取得建设用地批准书
取得国有土地使用证
2、小区总体规划报建
总规方案通过审批
户型平面方案通过审批
总规方案报建图下发
详规（五图一书报建图）下发
取得总平面规划方案批复
取得详规批复
综合管线批复
3、单体方案阶段
单体方案报建图
单体方案批复
4、开发报建与前期准备阶段
初步设计通过审批
施工报建图下发
道路施工图下发
市政排水施工图下发
临时用水施工图下发
永久用水施工图下发
煤气总体规划施工图下发
控中心、电信机房、网络机房
建筑放线图下发
钻探平面布置图下发
基坑招标技术资料下发
基坑支护方案通过审批
桩基础施工图下发
取得施工图审查意见书
取得扩初批复
建设工程规划许可证
取得正式立项
取得放线册
取得环保批复
取得消防批复
取得人防总规批复
取得人防地下室施工图审查批复
完成施工和监理招投标
取得余泥排放证
完成施工报监
完成施工许可证
小区地名批复
5、基础及地下室工程
工程开工
取得地质钻探报告
桩基完工
桩基础结算资料提交
取得桩基础中间验收登记表
土方开挖完工
基坑支护完工
主体开工
完成图纸会审
0.00以下施工图下发
0.00以上施工图下发
沉降观测图下发
建筑材料定板下发
柴油发动机机型完成
监理合同下发
桩基础施工合同下发
桩检测合同下发
沉降观测合同下发
土方合同下发
基坑支护合同下发
地下室防水工程合同下发
人防工程合同下发
主体建筑安装过程合同下发
0.00至发售
至0.00时间
地下室结构工程结算资料提交
取得地下室中间验收登记表
砌体完成
样板房场地移交
售楼部装修工程完工验收
样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成
主体至发售形象进度
取得道路工程规划许可证
取得排水工程规划许可证
小区配套施工图下发
组织三层会验
三层会验后最新施工图下发
住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核
售楼部装修方案通过集团审批
售楼部装修施工图下发
样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过审批
样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批
装饰材料定板下发
取得预售证
组织面积预测
完成销售面积预算
取得房管部门面积计算结果
完成销售面积预算
完成房管部门计算结果的审核
将通过审批的计算面积交予销售中心
住宅、商铺、车位及花园面积计算通过审批
销售电梯安装工程合同
电梯购销安装合同下发
园林园建和绿化施工图下发
景观园林材料定板下发
园林景观绿化完工
看楼通道、样板房周边环境绿化完工
确定样板房位置、数量及有关要求
发售至工程竣工
主体封顶
主体结构工程结算资料提交
取得主体验收登记表
取得低压配电中间验收登记表
砌体工程完工
屋面工程完工
厨房烟道工程完工
泛光照明工程完工
铝合金窗门框安装工程进度
阳台栏杆安装工程进度
内墙抹灰完工
外墙抹灰完工
外墙砖工程完工
排栅拆除完成
楼地面工程进度
入户门框安装工程进度
电梯前室防火门框安装进度
电梯前室装修进度
首层大堂装修完工
电梯工程完工
消防工程完工
煤气工程完工
永久用水完工
永久用电完工
排水及道路工程完工
发电机安装完成
配电房设备安装完成
电信机房完成
室内智能化工程完成
分户验收及整改
开通永久水
开通永久电
煤气开通
有线电视具备申报条件
电信具备申报条件
智能化具备使用条件
紧急备用电源具备使用条件
取得单位工程质量验收记录
取得电梯准用证
取得消防验收合格证
取得煤气工程验收合格证
完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装）
工程竣工
豪华装修完工
外墙砖定板下发
提供整套施工图给物业公司
阳台栏杆定板下发
铝合金门窗定板下发
豪华装修施工图下发
小区永久用水合同
取得永久用电协议
取得门牌批复
通邮
屋面及室内防水合同下发
铝合金门窗施工合同下发
阳台栏杆合同下发
有线电视施工合同下发
泛光照明施工合同下发
智能化施工合同下发
中央空调工程施工合同下发
入户门、防火门安装合同下发
消防工程施工合同下发
永久用水工程合同下发
电磁流量计合同下发
水泵房设备购销安装合同下发
煤气工程施工合同下发
永久用电工程合同下发
首层大堂及电梯前室装修合同
发电机购销安装合同下发
小区市政工程配套合同下发
运动场施工合同下发
游泳池设备购销安装合同下发
宽带网施工合同下发
豪华装修施工合同下发
室内环境检测合同下发
豪华装修配套电器合同下发
锅炉设备购销合同下发
厨房排气烟道施工合同下发
变形缝施工合同下发
楼宇清洁合同下发
钢结构施工合同下发
幕墙工程合同下发
小区室外电力管网工程合同下发
立体停车设备工程合同下发
完成环境园建设施
提交园建配套工程结算资料
完成竣工后施工单位的综合评定工作
竣工交楼至办理产权
完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部
未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部
提供全套竣工资料及施工合同给物业公司
取得质量验收意见书
取得档案认可书
提交全部竣工结算资料
提交豪华装修结算资料
报建竣工图下发
取得规划验收合格证
环保验收意见书
取得验线册
人防验收合格证
小区各期防雷验收合格证
教育配套移交
取得工程竣工备案表
取得史册测绘成果报告书
取得权属证明书
办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件
组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会
应售已售物业移交物业公司
签订前期物业管理服务合同
编制《应交款明细表》交财务部审核
组织完成《交楼通知书》的审定工作
组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工作
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移交物业
寄发《交楼通知书》
寄发《敦促收楼通知书》
将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门
办理完毕《房地产权证》
成立交楼维修服务中心
维修服务中心移交物业
确定交楼服务热线
完成交楼慰问工作
财务部审核《应交明细表》后返回销售部
制定物业管理方案
完成交楼办公布置与热线电话安排工作
完成《住户手册》、《楼宇情况反馈表》、《钥匙交接书》、
《业主档案》审核及印刷工作
项目结算完成
关于房地产开发流程的具体细节
房地产开发项目前期报建
1 立项批复 (发改委)
2 选址意见书 (管委会)
3 土地证 (国土局)
4 地名申报 (民政局)
5 建设用地规划许可证 (规划局)
6 环评报告 （环保局,委托环评公司办理）
7水保方案设计所需资料 (税务局)
8 建设工程规划许可证 (规划局)
9 消防审核申报表 (消防支队 )
10 人民防空地下室建设审批表 (人防办公室)
11规划审查必须报送文件 (城乡规划委员会 )
12 规划设计方案申报 (规划局)
13 施工图审查要件 (审图机构)
14 建筑设计方案申报 （规划局）
15 监理招投标及合同备案所需材料 (建设局)
16 施工招投标及合同备案所需材料 (建设局)
17 设计合同审查备案所需材料 (建设局)
18 工程安全文明施工备案手续材料 (建设局)
19 委托质量监督所需材料 (质量技术监督局)
20 建设工程施工许可证 (建设局)
21 施工用水申请 (自来水公司)
22 施工用电申请 (电力公司)
23 办理临时占道、开口 (城管局)
24 物价审批所需材料 (建设局)
25 物业管理备案 (建设局)
26 初始登记 (建设局)
27 商品房预售许可证 (建设局)
1、土地获取阶段
土地出让合同签订
拆迁完成
交地完成
土地规划指标分析设计通过审批
取得选址意见书
取得建设用地规划许可证
缴纳土地出让金
取得建设用地批准书
取得国有土地使用证
2、小区总体规划报建
总规方案通过审批
户型平面方案通过审批
总规方案报建图下发
详规（五图一书报建图）下发
取得总平面规划方案批复
取得详规批复
综合管线批复
3、单体方案阶段
单体方案报建图
单体方案批复
4、开发报建与前期准备阶段
初步设计通过审批
施工报建图下发
道路施工图下发
市政排水施工图下发
临时用水施工图下发
永久用水施工图下发
煤气总体规划施工图下发
控中心、电信机房、网络机房
建筑放线图下发
钻探平面布置图下发
基坑招标技术资料下发
基坑支护方案通过审批
桩基础施工图下发
取得施工图审查意见书
取得扩初批复
建设工程规划许可证
取得正式立项
取得放线册
取得环保批复
取得消防批复
取得人防总规批复
取得人防地下室施工图审查批复
完成施工和监理招投标
取得余泥排放证
完成施工报监
完成施工许可证
小区地名批复
5、基础及地下室工程
工程开工
取得地质钻探报告
桩基完工
桩基础结算资料提交
取得桩基础中间验收登记表
土方开挖完工
基坑支护完工
主体开工
完成图纸会审
0.00以下施工图下发
0.00以上施工图下发
沉降观测图下发
建筑材料定板下发
柴油发动机机型完成
监理合同下发
桩基础施工合同下发
桩检测合同下发
沉降观测合同下发
土方合同下发
基坑支护合同下发
地下室防水工程合同下发
人防工程合同下发
主体建筑安装过程合同下发
0.00至发售
至0.00时间
地下室结构工程结算资料提交
取得地下室中间验收登记表
砌体完成
样板房场地移交
售楼部装修工程完工验收
样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成
主体至发售形象进度
取得道路工程规划许可证
取得排水工程规划许可证
小区配套施工图下发
组织三层会验
三层会验后最新施工图下发
住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核
售楼部装修方案通过集团审批
售楼部装修施工图下发
样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过审批
样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批
装饰材料定板下发
取得预售证
组织面积预测
完成销售面积预算
取得房管部门面积计算结果
完成销售面积预算
完成房管部门计算结果的审核
将通过审批的计算面积交予销售中心
住宅、商铺、车位及花园面积计算通过审批
销售电梯安装工程合同
电梯购销安装合同下发
园林园建和绿化施工图下发
景观园林材料定板下发
园林景观绿化完工
看楼通道、样板房周边环境绿化完工
确定样板房位置、数量及有关要求
发售至工程竣工
主体封顶
主体结构工程结算资料提交
取得主体验收登记表
取得低压配电中间验收登记表
砌体工程完工
屋面工程完工
厨房烟道工程完工
泛光照明工程完工
铝合金窗门框安装工程进度
阳台栏杆安装工程进度
内墙抹灰完工
外墙抹灰完工
外墙砖工程完工
排栅拆除完成
楼地面工程进度
入户门框安装工程进度
电梯前室防火门框安装进度
电梯前室装修进度
首层大堂装修完工
电梯工程完工
消防工程完工
煤气工程完工
永久用水完工
永久用电完工
排水及道路工程完工
发电机安装完成
配电房设备安装完成
电信机房完成
室内智能化工程完成
分户验收及整改
开通永久水
开通永久电
煤气开通
有线电视具备申报条件
电信具备申报条件
智能化具备使用条件
紧急备用电源具备使用条件
取得单位工程质量验收记录
取得电梯准用证
取得消防验收合格证
取得煤气工程验收合格证
完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装）
工程竣工
豪华装修完工
外墙砖定板下发
提供整套施工图给物业公司
阳台栏杆定板下发
铝合金门窗定板下发
豪华装修施工图下发
小区永久用水合同
取得永久用电协议
取得门牌批复
通邮
屋面及室内防水合同下发
铝合金门窗施工合同下发
阳台栏杆合同下发
有线电视施工合同下发
泛光照明施工合同下发
智能化施工合同下发
中央空调工程施工合同下发
入户门、防火门安装合同下发
消防工程施工合同下发
永久用水工程合同下发
电磁流量计合同下发
水泵房设备购销安装合同下发
煤气工程施工合同下发
永久用电工程合同下发
首层大堂及电梯前室装修合同
发电机购销安装合同下发
小区市政工程配套合同下发
运动场施工合同下发
游泳池设备购销安装合同下发
宽带网施工合同下发
豪华装修施工合同下发
室内环境检测合同下发
豪华装修配套电器合同下发
锅炉设备购销合同下发
厨房排气烟道施工合同下发
变形缝施工合同下发
楼宇清洁合同下发
钢结构施工合同下发
幕墙工程合同下发
小区室外电力管网工程合同下发
立体停车设备工程合同下发
完成环境园建设施
提交园建配套工程结算资料
完成竣工后施工单位的综合评定工作
竣工交楼至办理产权
完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部
未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部
提供全套竣工资料及施工合同给物业公司
取得质量验收意见书
取得档案认可书
提交全部竣工结算资料
提交豪华装修结算资料
报建竣工图下发
取得规划验收合格证
环保验收意见书
取得验线册
人防验收合格证
小区各期防雷验收合格证
教育配套移交
取得工程竣工备案表
取得史册测绘成果报告书
取得权属证明书
办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件
组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会
应售已售物业移交物业公司
签订前期物业管理服务合同
编制《应交款明细表》交财务部审核
组织完成《交楼通知书》的审定工作
组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工作
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移交物业
寄发《交楼通知书》
寄发《敦促收楼通知书》
将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门
办理完毕《房地产权证》
成立交楼维修服务中心
维修服务中心移交物业
确定交楼服务热线
完成交楼慰问工作
财务部审核《应交明细表》后返回销售部
制定物业管理方案
完成交楼办公布置与热线电话安排工作
完成《住户手册》、《楼宇情况反馈表》、《钥匙交接书》、
《业主档案》审核及印刷工作
项目结算完成
建筑施工脚手架一般分几层验收一次
每三层验收一次，基础完成，主体完成验收一次。
立杆采用单管落地的脚手架搭设高度一般不超过50m，当架体高度超过50m时可采用双管立杆或分段卸荷等方式来进行技术保证，并且必须另行进行设计。
验收需参考现场的实际情况来判定，能够三层验一次，也可以每层都验收。脚手架就是施工现场里面为了便于工作人员施工而建造的支架平台，它还能够让上下左右材料的运输更加便捷，通常会在混凝土、砖块、装修施工中用到。
特点
不同类型的工程施工选用不同用途的脚手架。桥梁支撑架使用碗扣脚手架的居多，也有使用门式脚手架的。主体结构施工落地脚手架使用扣件脚手架的居多，脚手架立杆的纵距一般为1.2~1.8m；横距一般为0.9~1.5m。
与墙的连接点，对脚手架的约束性变异较大。 对以上问题的研究缺乏系统积累和统计资料，不具备独立进行概率分析的条件，故对结构抗力乘以小于1的调整系数其值系通过与以往采用的安全系数进行校准确定。
百度百科-脚手架
