1、产权是否可靠：房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。
2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
4、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。
5、考察房屋的市政配套：查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。
买二手房有什么注意事项？
1、核实卖方的身份
主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。
2、核实房屋权属
买房时，看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。
3、注意房屋共有人
如果该房屋存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。
4、注意房屋是否违章或待拆迁
买二手房时，要留意房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多钉子户，以及因拆迁而引发的各种纠纷。
5、房屋是否被出租
买二手房时，一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况。如果有，应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。
购买二手房的注意事项有哪些
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因为小孩上学，房价低等原因，不少人在购房时会选择购买二手房。那么我们在购买二手房的时候，通常需要注意哪些问题呢?
1、 大家在购买二手房时，要注意二手房的房屋产权是否明晰，因为有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。
2、 大家在购买二手房的时候，要注意房屋产权的年限，尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。
3、 大家选择购买二手房的很大一个原因就是二手房能够立刻入住。但是我们购买正在租赁的二手房，根据国家买卖不可破租赁的政策，是不能立刻入住的。因此大家在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。
除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。
4、 我们购买二手房还需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。
小编总结：关于购买二手房注意事项，小编就简单的介绍到这里了。大家在购买二手房时，还需要做好预算，因为通常二手房的首付会比较高，其贷款年限也比较短，会在一定程度上增加大家的还款压力。
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买二手房需要注意什么问题
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由于现在房价上涨得历害，这样导致很多人在买房时候只好选择二手房，但是我们知道买二手房要注意的事项会比新房更多。下面小编就来给大家介绍一下买二手房需要注意什么问题。\r\n \r\n \r\n\r\n一、找正规中介：\r\n \r\n\r\n现在如果是能够找到人交易相对来说会比较少，而且人们在买房时候也是会顾虑比较多，所以这时候一般来说都是都是会去联系中介找房源、办理手续。那么这边小编提醒找中介买房时要到门店看看营业执照，这样能够更好的了解中介公司的资质，看一下这个公司是否正规。\r\n \r\n\r\n二、要审查房屋权属，确认房主真实身份：\r\n \r\n\r\n房屋所有权证(即房产证)这些都是证明了卖方对房屋可以说它都是享有所有权的凭证，没有房产证的房屋如果进行交易的话可以说它也是存在极大风险。因此，买方在签订合同前这个时候一定要对卖方的真实身份进行述，查看一下房产证上的产权人与卖方的身份证是否能够达到一致。\r\n \r\n \r\n\r\n三、观察房屋内部结构：\r\n \r\n\r\n房型的好坏要知道这个也是会影响到日后入住的生活质量。\r\n \r\n\r\n四、合同约定是否明确：\r\n \r\n\r\n对于合同中的一些细节问题也是要约定清楚来才行，比如说像合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等这些问题都是要考虑在里面的。\r\n \r\n \r\n\r\n买二手房几年房龄最好\r\n \r\n\r\n购买二手房，这边建议大家避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子如果再住上5-7年，房龄可以说它也就接近20年了，到时这个时候如何想要出售银行是否愿意放贷都成问题，即使能够贷到款可以说它的额度相对来说也是会比较低一些，而且银行会要求较高的首付款，那么这个时候也就没有办法再享受利率优惠，可以说这些都是不利于该物业的出手转让。\r\n \r\n \r\n\r\n总结：关于买二手房需要注意什么问题相关内容就介绍到这，要买二手房时注意以上这些问题就可以，这样买到的房子也就没有什么问题了。
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买二手房需要注意哪些？
答：买二手房子需要注意的事项主要有：一是看小区的位置和配套，要根据自己的需求去选择；二是看小区房子的规划设计，看他是否是布局合理、通风和采光是否到位；三是要查看小区和房子的交房时间和相关手续是否齐全等等。这些都是你必须要考虑的主要内容，如果你认为我说的对的，请帮我点点关注！
购买二手房需要注意哪些？
买二手房的四大忌讳：
1、不对房屋周边设施环境做调研：买二手房最忌讳的就是盲目做决定，不对房屋的周边设施和环境做详细的调研。
2、不对产权问题作全面了解：房屋的产权是最重要的，有些人因为没有了解清楚产权问题，在入住之后纠纷不断。
3、未详细查看合同，着急交定金：合同的条款是必须了解清楚的，有些合同存在着争议，在有问题的地方，需要向专业人士请教。
4、未查看屋内设施就急于入住：有些二手房不仅价格便宜，而且还是精装修的，这种的二手房是很受人欢迎的，不过在入住之前也要检查清楚，室内的布局是会影响到住宅的整体气场的。
二手房买卖的注意事项有：
1、需要求卖方提供合法的产权证书正本，以及业主的身份证原件、房产证原件等。
2、查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况等。
3、了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长等。
4、二手房交易注意事项之土地情况是否清晰，二手房交易注意事项之房屋产权是否明晰，二手房交易注意事项之房屋手续是否齐全，二手房交易注意事项之交易房屋是否在租，二手房交易注意事项之福利房屋是否合法，二手房交易注意事项之市政规划是否影响，二手房交易注意事项之物管费用是否拖欠，二手房交易注意事项之单位房屋是否侵权，二手房交易注意事项之中介公司是否违规，合同约定是否明确。
买二手房需要注意什么
买二手房与买新房是不同的，需要考虑的方面有很多，在购买之前需要仔细审查，以免后期造成不必要的麻烦， 那么买二手房需要注意什么呢?我们一起来看看吧!
买二手房需要注意什么（一）
首先，卖房者所提供的产权证书一定要合法的，并且要确保产权证的真实性;
其次，要弄清楚自己所购买的房子是否被允许出售;
然后，对于房子的价格、房子情况、以及户型的合理性都需要考虑到位;
最后，在买房时不要轻易相信卖房人的话，要亲自审核后在购买。
买二手房需要注意什么（二）
1、房屋手续是否齐全
对于原房主是否有房产证是最关键的一点，如果卖房人以没有房产证进行卖方交易，无论签订了怎样的合同，后期最不利的都是买房人。毕竟房主极有可能将房产证进行抵押、或是转卖。因此，买二手房一定要注意其是否有房产证。
2、房屋产权是否明晰
房子的所有人并不是仅只有一人，有可能是夫妻所共有的，也有可能是家庭所共有的，因此在买二手房时，需要认准房产证上有填写的房屋持有人，并一同签订购房合同。如果说房产证是2个人的名字，但是只与其中一个签订购房合同，那么这种合同是无效的。
3、交易房屋是否在租
如果说在买二手房的时候，只注意房产证和过户手续，这也是不可以的，一定要了解房子是否被原房主租给他人使用。若是房屋在出售之前，就租给他人使用，那么在后期会出现很多纠纷，毕竟国家的法律上，是存在“买卖不破租赁”，即房子就算是通过买卖转变了房主，但是租赁合同依旧有效，这样就容易导致纠纷。
4、土地情况是否清晰
在买二手房时，还需要注意到土地的使用情况：如果说土地是属于“划拨”，那么意味着这块建房的土地是属于无偿使用的，那么政府是随时可以将其收回，这对买房子是极其不利的;而土地是属于“出让”的话，说明土地是通过购买而来的，属于个人所用。此外对于土地的使用期限，也是不能疏忽的。
5、市政规划是否影响
在购买二手房时，还需要对市政规划有所了解，有的业主之所以会选择卖掉自己的房子，极有可能是了解到住宅有可能面临拆迁，或是在房子的附近将建立一栋新的大楼，这样将对房子的采光造成非常大的影响。因此在购买二手房之前，要特别的注意。
6、福利房屋是否合法
若是所购买的二手房是属于福利房，那么要特别注意，不要和国家的法律起到冲突，比较有些福利房在进行转让时是受到限制的，如土地性质、房屋所有权的问题，这都会导致买房的利益受损。因此对于安居工程、经济适用房的购买，要慎重考虑。
7、单位房屋是否侵权
此外，有的房屋是由单位提供的，这类职工住房要么属于成本价、要么属于标准价，无论它是属于哪种，所具有的土地性质都是“划拨”，即土地不为持有人所有，因此在进行转让时，是需要承担一定的转让费用。而且对于标准价的职工住房，若是房主要进行转让，那么所在单位是享有优先购买权的。
8、物管费用是否拖欠
在购买二手房之前，最好是到当地小区的物业处了解物业费的缴纳情况，毕竟有可能存在拖欠物业费的情况。有的房主在转让房屋之前，就欠下了一笔不小的物业费用，这时购买了房子之后，那么所有的费用将由新业主承担。
9、中介公司是否违规
对于中介公司的违规行为一定要警惕，若是准备贷款买二手房时，接受了中介公司提供的零首付的服务时，那么就需要注意了。这时就算买房者将房屋的款项全部付清，中介照样可以将贷款从银行骗出来，这样最终受害的是买房人，将承担所有的后果。
10、合同约定是否明确
在签订二手房买卖合同时，需要将一些细节了解清楚，其中包括交易方式、违约责任、签订日期等等，都需要进行明确的备注。
看完了买二手房需要注意什么，是不是感觉知道了不少呢?在买二手房时，要特别注意，以免一不下心就掉进了二手房的陷阱中。
买二手房要注意什么？
二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是房屋销售价格的1%至3%，如擅自提高收费标是属于价格违法行为，在选择中介公司的时候，可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。
二手房交易注意事项
1、房屋产权是否明晰：
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2、土地情况是否清晰：
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
3、交易房屋是否在租：
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4、房屋手续是否齐全：
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
买二手房需要注意哪些问题
随着房价的上涨，有些人选择购买二手房来解决购房带来的压力，因为二手房的价格要比新房的价格便宜一些，因此二手房受到很多人的青睐。那么买二手房的注意事项有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
1、确定好房产的权益信息
在购买二手房之前要先了解清楚房屋的产权，很多二手房纠纷案件中，很多都是因为产权不明晰导致的，因此产权是否明晰、真实是很重要的，在有必要的情况下可以到当地的房产局查看其真实性。
2、明确过户、房款交付时间和形式
买卖双方要商量好过户时间，同时还应协商好房款的交付时间和形式。如卖房者超出时间交房，同时在宽限期内还没交房的话，那么买房者可以依靠法律武器来保护自身的合法权益。
3、实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态
购买二手房还应注意房屋的质量是否合格，这也是买房者需特别注意的问题。因此在买房之前要到房屋所在地进行考察，看其房屋是否存在出租的状态。有些买房者付完款后才发现房屋还处在出租的状态，这样买房者就不能顺利入住。
4、观察房子周边情况，了解清楚房东卖房原因
不仅要了解清楚房屋的质量，同时还应查看房屋的周边环境如何，周围的配套设施是否完善，交通是否便利。其次还应了解清楚房东卖房的原因，有些房屋是凶宅才转卖给他人，这样对购房者来说是非常不利的。
5、签订购房合同要明确关键性的承诺
购买二手房也要签订购房合同，在签订购房合同时要注意其违约责任谁负。其次还应查看清楚合同中的每项条例，避免出现有损自身利益的条款。
编辑总结：以上就是关于买二手房的注意事项有哪些的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
购买二手房有哪些注意事项？
购买二手房的注意事项：
1、要 明确房屋的权属
（1）凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。
（2）另外，特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
2、要注意房屋结构
（1）二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，因此，我们要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况；
（2）了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
3、要选择正规中介机构
（1）购房大事，不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险告知，所以选择正规中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。
（2）同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费，如果未能如愿成交，如何退款，如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿等。
4、不要急于交定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。
5、不要轻信虚假报价
二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
参考资料来源：人民网-买房签约注意事项:明确房屋的权属 注意房屋结构
参考资料来源：人民网-购买二手房过程中要注意四大禁忌 产权调查一定要做
