1、对交易房屋产权进行调查，购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
2、买卖双方签订二手房买卖合同，无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号。
3、评估房产，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。
4、办理贷款，若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
5、向房地产管理部门提出过户申请，二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
6、房地产管理部门核查，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
7、缴纳契税等二手房交易税费，国土部门出税单，买卖方缴过户税费。
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
买二手房怎么过户
二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
法律依据：《房屋登记办法》 第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
买的二手房怎么过户
房产交易的过程比较复杂，如果购买期房，开放商的销售人员会协助帮忙办理，所以相对会简单一些，但如果是购买二手房，交易双方可能都没什么经验，所以对流程比较不熟悉，容易做无用功，尤其是过户的时候，只要准备好相关的资料其实是很简单的。那么，买的二手房是怎么过户的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买的二手房怎么过户
1、准备好过户材料，相关人员要到场
在二手房交易过程中，不同性质的房子需要准备不同的过户资料，如果买卖双方都没有经验，建议先到当地的房管部门进行咨询一下。这里以商品房为例，办理过户需要携带交易双方各自及配偶的有效身份证件、户口薄、结婚证、购房合同、房款支付凭证以及房产证原件等等。如果房子还有共有产权人，还需要共有产权人的有效身份证件，且在办理的时候还要一起到场。
2、缴纳税费
如果业主购买的是二手房，在办理过户之前，交易双方都需要到当地的税务局缴纳相应的契税、印花税以及个人所得税等等，只有取得相关的支付凭证之后，才能申请办理过户，尤其是契税，非常重要。
3、递交材料办理过户
然后再拿支付凭证到当地的房管局申请过户即可，在相关部门在受理之后，大约10个工作日就可以领到新的房产证了。需要注意的是，有的时候办理的人数比较多，双方最好早点到现场排队，这样才有充足的时间填写表格。
编辑总结：房子的交易过程表复杂，但是因为大多二手房都是个人与个人之间的交易，可能双方都没有经验，所以无论是买方还是卖方，对于大概的流程都要做到心里有数才行。以上关于买的二手房怎么过户就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
二手房房产过户流程
二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
买二手房过户流程有哪些
随着房地市场不断的发展，现如今二手房的交易市场也非常火爆，但由于现在的房价都非常高，所以购房者对于房屋过户手续都非常关注。那么，下面小编就带大家一起了解了解买二手房过户流程以及购买二手房过户费怎么算。
买二手房过户流程
买二手房过户流程：1、将过户申请所需材料房产证、房地产契约、房地产申请审批表、买卖双方身份证等，提交于房管机关部门进行审核。2、审核通过之后，然后对交易房屋进行评估。3、房屋评估价格之后，到所在地的地税局缴纳各项的税费。4、将地税局开具的完税证明递交房管局，待12个工作日后就可以领取房屋所有权证。
购买二手房过户费怎么算
1、 营业税
对于不足5年的二手房，在对外销售时按照相关政策需收取5%的营业税，按照售房的全额收入来收取。但如果是超过5年的普通住房，我国是给予免除营业税的。
2、 契税
二手房交易也是需要缴纳相应的契税，对普通住房收取销售价的1.5%，非普通住房收取售价的4%。
3、 个人所得税
如果购房者不能提供完整并且准确的房产原值凭证，那么其个人所得税需按照住房转让收入的1%来征收，若是转让住房自用已经超过5年以上的，可以免去个人所得税。
4、 印花税
买卖双方在进行房屋交易时，都需要按照万分之五的税率来支付印花税。除了这几种税费，另外还需要缴纳城建税、附加税等，按照营业税的7%、3%、1%的方式来收取。
文章总结：以上就是关于买二手房过户流程以及购买二手房过户费怎么算的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
