1、准备贷款资料。想要办理房屋抵押贷款，首先得准备好抵押贷款的资料。比如房产证原件、身份证原件、国土资源使用证原件、户口簿原件、结婚证证件、收入证明等。要想办理房屋抵押贷款，首先得准备好这些必须的资料。
2、现场咨询。准备好抵押贷款的资料后，建议你带上资料及时去贷款机构咨询贷款事宜，主要是看看自己的房屋符不符合抵押贷款的条件，看看自己及家人能不能贷到款，看看自己的房屋权属是否明晰等，提前咨询的目的就是为了了解房屋抵押贷款的条件和流程，了解清楚了，再去办理手续就要容易得多。
3、提交贷款申请。咨询完了贷款政策和事宜后，建议你及时到贷款机构去提交抵押贷款申请。并按照贷款机构的要求填写申请表格，以及提交对应的资料。
4、实地看房评估。贷款机构在收到申请人提交的贷款申请后，会首先对申请人提交的资料以及申请人的条件进行审核，这次是初审，主要是审核资格和资料。资格初审通过后，会委托第三方评估机构对申请人的预抵押房屋进行实地查看和评估。主要是查看房屋的原样，和房屋的实际价值。这是贷款金额的重要依据。
5、签订抵押贷款合同。在对房屋进行评估后，贷款机构会通知申请人去贷款机构签订贷款合同，签订合同的过程也叫面签合同，贷款申请人和房屋的所有人都必须到现场签字。
6、抵押登记备案。在签订了房屋抵押贷款合同后，贷款机构会通知申请人并派员和申请人一起去房管局办理房屋抵押登记备案，现在房屋抵押贷款一般都不需要扣押房产证了，只需要在房管局登记备案即可。
7、放款到账。办理完了抵押登记备案后，贷款机构会及时按照合同的约定放款到申请人的账户，申请人收到放款后，房屋抵押贷款手续就办理完成。
房屋抵押贷款的条件和流程
房屋抵押贷款办理流程
1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
2、递交贷款资料：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等。
3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房子进行实地勘察、评估。
每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房子抵押贷款的额度。一般来说这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款：房子评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房子所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
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房子抵押贷款怎么贷
1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：
a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。
b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。
c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
时间：一般需要1个月左右
申请办理房产抵押贷款的条件：
1、申请人年满18周岁以上，
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；
3、申请的银行规定的其它条件。
4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）
5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。
扩展资料：住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式
参考资料：百度百科-住房抵押贷款
如何办理房屋抵押贷款?
办理房屋抵押贷款的详细流程如下： 1、申请人向贷款机构提供资料； 2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值； 3、贷款机构初步预定贷款额度； 4、办理委托公证和借款公证； 5、贷款机构收押申请人相关证件； 6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。 提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
