时间匆匆走过，转眼间已来到6月初，广州5月份的楼市表现也出炉了。
克而瑞数据显示，五月传统销售旺季的加持下，广州楼市迎来年内新佳绩：
5月份商品房网签成交101.2万㎡，揽金356.69亿元；这亦是进入2022年头，商品房首个破百万方的记录。
值得一提的是，自去年10月份起，广州商品房的网签均价已连续8个月站稳3字头，今年5月份其网签均价达到35245元/㎡。（备注：商品房包含普通住宅+别墅+公寓+商业+办公+车位+其它）
而商品房整体均价居高不低，不外乎是住宅、别墅以及高价公寓等产品的网签价攀升。
如图所示，2022年5月份普通住宅的成交均价再次涨至4字头，比别墅产品的网签均价（38057元/㎡）还高。
当然，事出有因！
据克而瑞监测：上月广州普通住宅的成交结构有变化，在189套10万+房源的网签助推，致使上月普通住宅的成交均多达到40229元/㎡（仅普通住宅，未计入别墅）。
与此同时，从累计月实际销售金额来看，1-5月广州楼市的综合成绩能排位历史同期次新高！
如下表所示，克而瑞监测到2022年1-5月广州商品房网签成交439.68万㎡，同比减少38%，成交金额累计1472.79亿元，同比下跌27.9%。
图片
虽然同比差距仍在，但同比跌幅已逐渐缩窄，能清晰看出广州市场在以倔强的姿态缓缓复苏。
今日克而瑞发布《2022年1-5月广州房地产企业销售榜TOP30》，从多个维度分析，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。
01
能者纵横天下！
在购房者观望情绪浓郁的时期，依旧能凭借手中王牌项目，创下销售业绩的房企，绝不是背水一战，而是有勇有谋。
从单月权益业绩来看，借助五一节日促销，5月房企冲劲十足，TOP10房企实现月度权益金额增长的有6家；另外上月单月销售权益金额10亿以上的房企就有5家。
其中，5月份广州房企单月权益业绩，由越秀地产摘得桂冠，单月网签成交69.16亿元，环比增长118.8%；单月业绩亚军是广州地铁，5月份完成31.79亿元，环比增长783.6%。
而两家企业业绩增长的主因都是由于海珠新盘---琶洲南TOD，克而瑞统计到5月份该盘商品房总计网签成交43.3亿元，其亮眼佳绩也使其登顶单月商品房项目畅销第一。
02
据克而瑞数据统计，2022年1-5月广州TOP30房企权益销售金额规模为963.9亿元，同比下跌24.4%。
值得一提的是，随着楼市复苏，成交销售量恢复，同比跌幅逐渐收窄，譬如1-5月的TOP30权益规模的同比跌幅比今年1-4月的收缩了6个pct。
另外，广州TOP3房企累计权益销售金额规模382.05亿元，同比微跌0.5%，如此看来，6月份楼市若继续回暖，半年度有机会成为广州楼市的转折点；
TOP10房企业绩规模645.67亿元，同比下跌12%，TOP20房企规模844亿元，同比下跌21.7%。
不过，广州各梯队各梯队的入围门槛同比差距较大，跌幅均在33%-42.5%左右！
如图所示，TOP3房企入围门槛由去年同期的92.5亿元跌落至53.5亿元，同比下跌42.2%。
TOP10梯队较去年同期下跌至28.39亿元，同比下跌33.2%；TOP20以及TOP30梯队入围门槛则分别同比下跌了41.7%、42.5%。
火拼！有房企月销69亿！2022年
火拼！有房企月销69亿！2022年
03
最后来看看各个销售排行榜的三甲：
越秀地产再次将四榜NO1冠军收入囊中，最终在1-5月依次完成全口径金额316.09亿元、权益金额224.41亿元，成为本次全口径/权益金额的冠军；在流量维度，也创下285.18亿元流量金额、60.15万㎡流量面积，成为流量榜的双榜冠军。
保利发展，凭借保利天汇、保利罗兰国际等多个优质项目联合业绩，斩获1-5月四榜亚军；该企业在今年前5月依次创下全口径金额157.45亿元、权益金额104.14亿元；流量金额151.35亿元、流量面积35.51万㎡。
而季军席位的获得者，由于销售业绩涨跌，再次发生变化。
克而瑞统计到，广州地铁在多个TOD项目的业绩加持中，获得今年1-5月全口径/权益金额的季军席位。
万科地产在前5月完成了流量金额89.59亿元、流量面积21.46万㎡，稳坐1-5月流量双榜季军，其业绩贡献主力项目有万科金域曦府以及万科城市之光等等。
要注意的是，时隔半年度总结仅剩一个月时间，鹿死谁手，尚且不能下最终判断；毕竟，在权益金额以及流量面积两个维度，TOP3-TOP10的销售差距并不大，有可能在6月被超车追上，替代上位者名次。
值得一提的是，随着社保允许补缴3个月，以及差别化入户执行（未经证实）等购房消息传来，广州楼市利好正在不断释放，各大开发商将借助房票激增来奋起直追，实现更高的销售业绩。
