这个红衣女人叫朱翠芳,才40岁,因为一起债务纠纷,她几乎一夜之间白了头,如今多年过去每当提起那起纠纷她依旧能被气的浑身颤抖,需要靠吃降压药稳定情绪。
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2017年9月7日,朱翠芳手机上突然收到一条借贷纠纷起诉书,原告方起诉朱翠芳在15年时间里,连本带利欠他26万元债务。
朱翠芳非常不解,自己有稳定的收入来源,还有房子对外出租,每月有租金可拿,根本没向任何人借过一分钱,这26万元债务究竟是从何而来?
仔细查看信息之后,朱翠芳发现原告方叫祁选斌,这个人朱翠芳再熟悉不过了,祁选斌是一个60多岁的老头,他是朱翠芳的租客,租了朱翠芳的房子长达15年。
看完信息朱翠芳更纳闷了,祁选斌租了自己房子15年,他明明还欠着自己房租没全部结清,现在怎么变成她倒欠祁选斌26万元债务。
心中虽有疑惑,但此时的朱翠芳丝毫不慌,她坚信真的假不了,到了法庭一切说明自然能够还自己清白,可接下来发生的事情,件件让她瞠目结舌。
一审二审竟然都判祁选斌胜诉,她差点被执行房产抵债,几乎把朱翠芳逼到了绝境。
朱翠芳简直不敢相信,眼前这个其貌不扬看似人畜无害的60多岁老头还真能反客为主,颠倒黑白,一时之间朱翠芳被他气的血压飙升,甚至多次昏厥。
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祁选斌究竟是如何颠倒黑白,从一个租客变成债主?这起纠纷背后隐藏着哪些不为人知的故事?最后的结果又是如何?
消失的租房信息
2002年,朱翠芳准备把位于上海青浦区白鹤镇的一间商铺对外出租,她本人要到上海市区工作生活。
这间商铺是一间临街房,面积110多平分上下两层,是和前夫离婚时分得的,之前朱翠芳一直独居在此。
准备动身去市区时,朱翠芳张贴了一张出租信息贴在了房门上,此后就再也没管过,准备等意向租户主动电话联系自己。
连续过去多天,朱翠芳没有收到任何询价信息,这让朱翠芳略感意外。
她的这套房产虽然在上海远郊镇上,但当地人多热闹,自己房子周边的商铺根本不愁租,按道理她的这套商铺理应也比较抢手才对,可多年过去一直无人问津。
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一次周末出行刚好路过自己的商铺,朱翠芳就到回到商铺查看情况,看了之后她才知道,自己贴在门上的出租信息竟然消失不见了。
看到出租信息消失不见,朱翠芳才明白自己的房子为何一直无人问津,不过当时朱翠芳并没太在意,她以为是周边小孩淘气撕掉了出租信息。
为避免再被淘气的小孩撕掉,朱翠芳这次特意把出租信息贴的稍微高一点,并且交代了周围熟悉的邻居帮忙留意一下出租信息,朱翠芳以为这样就可以高枕无忧了。
可几天之后朱翠芳就收到了邻居提醒,张贴在门上的出租信息又消失不见了,朱翠芳不得不又回去重新张贴了出租信息,接下来又连续反复了几次,搞的她身心憔悴。
朱翠芳怀疑有人在搞恶作剧,但又苦于没有证据,只能一遍遍的重复张贴出租信息,直到第5次张贴出租信息时,她遇到了一个满脸和蔼的老头,这个人就是祁选斌。
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祁选斌是一个外来务工人员,想要在青浦镇租下一个合适的门店做生意,连续找了许久,终于看中了一处上下两层的商铺一楼可以做生意,二楼可以居住,一举两得。
祁选斌看中的商铺正是朱翠芳的这套,所以他一直在关注着这间商铺的动向,直到有一天刚好遇到了房子的主人朱翠芳。
见到朱翠芳之后祁选斌就询问了租房价格,表示价格合适就愿意长租。
朱翠芳本来已经被出租房子的事情被搞的身心憔悴,现在刚好遇到有意向的租客,她不想错过就出价低于周边商铺出租价格。
由于出租价格够低,双方很快签订租房协议,约定每年租金1.6元每年,以后随行就市上下浮动。
签订完协议之后,双方皆大欢喜,朱翠芳终于不用两地奔波,祁选斌也以极低的价格租到了满意的商铺。
租房15年
祁选斌租下房子之后非常精明,一楼售卖三轮车,二楼被他改造成一间棋牌室。
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祁选斌本人能说会道善于维持人际关系,很快周围的邻居都喜欢到他的棋牌室打牌娱乐,他的收入也非常不错。
约定的租房时间到期之后,祁选斌很爽快的续租了房子,就这样祁选斌连续续租了十多年时间。
房租从最开始的每年1.6万涨到了每年3.2万每年,这十多年时间,朱翠芳和祁选斌之间一直相处的不错,慢慢的双方也逐渐熟悉起来。
俩人熟悉之后,朱翠芳在后来收取房租的时候,为求方便就没有再准备新的租房协议。
双方只是口头简单说下,一方出房租,一方收钱,就算完成了续租,这也为祁选斌日后能够颠倒黑白埋下了深深的伏笔。
2016年7月,朱翠芳找到祁选斌收取下一年的房租,祁选斌非常爽快的把3.2万元房租钱交到她手里。
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收完房租简单寒暄之后,朱翠芳转身准备离开时,祁选斌叫住了她,递给了她一张折叠的纸,并说了下面这番话。
“小朱,我年龄大了不太会用手机找号码,你能不能把你的名字电话留在纸上,有什么事的时候也方便我联系你。”
朱翠芳没有多想,拿过纸就签下了名字和手机号码,她怎么也没有想到这次签字让他付出了惨重的代价。
2017年4月,祁选斌房租还有3个月到期时,朱翠芳考虑到周边商铺租金都上涨不少,就通知祁选斌房租要从每年3.2万一年上涨到4万一年,毕竟旁边相同的商铺早就5万一年了。
朱翠芳通知祁选斌要涨房租时,对方并没有多说什么,只是说房租到期之后继续续租,当时朱翠芳还庆幸,双方合作了15年时间,一直合作的都很愉快真不容易。
2017年7月房租到期,朱翠芳就联系祁选斌询问续租的事情,祁选斌电话里表示房子还会租,但最近老家盖房,手头有点紧,房租想拖欠一段时间。
朱翠芳考虑到双方已经合作15年之久,彼此信任她就同意祁选斌拖欠一段时间房租,让她没想到的是,几个月后,她不但没有收到祁选斌的房租钱,反而收到他的起诉书。
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颠倒黑白
2017年9月,朱翠芳意外收到一条起诉信息,祁选斌起诉朱翠芳连本带利欠他26万元。
看到这条信息后,朱翠芳觉得简直可笑至极,祁选斌到现在还欠着她几个月的房租,她怎么可能欠祁选斌26万元。
气愤至极的朱翠芳立马找到祁选斌当面对质,没想到祁选斌瞬间变脸,一口咬定朱翠芳欠他26万,现在想赖账。
朱翠芳直接被祁选斌的话给气笑了,她实在想不起来何时借过祁选斌的钱。
没想到祁选斌直接拿出一张借条,这张借条上借款人一栏签着朱翠芳的名字,并留着她的电话。
看到借条第一眼,朱翠芳就认定这张借条是假的,因为她从未向任何人借过钱,更不可能签过借条。
但祁选斌却坚称借条是真实的,双方发生了激烈的争执,在争执中两人甚至大打出手。
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气归气,朱翠芳此时的心态还是很轻松的,她坚信真的假不了,假的也真不了,她相信到了法庭一定可以挽回公道。
一段时间之后,法庭开庭审理此案,双方争辩中,朱翠芳提出做笔迹鉴定,她很自信从没签过这张借据,所以借据的签名绝对不可能是她的亲笔签名。
可鉴定结果出来,朱翠芳彻底傻眼了,借据签名确定是朱翠芳亲笔签字。
听到这个结果朱翠芳有点慌了,她仔仔细细的回忆过去的15年,她很确定从未签过借据,但这亲笔签名为何就是自己的,她实在想不通。
由于朱翠芳拿不出有力的证据反击,祁选斌手里的借据又是她真实的签名,一审祁选斌胜诉,朱翠芳当场表示不服要继续上诉,她不相信祁选斌能颠倒黑白。
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又过了一段时间,再次开庭,朱翠芳为了戳穿祁选斌的谎言,她要求用测谎仪,测出她和祁选斌到底谁在说谎。
结果出来再次让朱翠芳大跌眼眶,仪器测试结果显示,祁选斌比朱翠芳更可信。
朱翠芳彻底慌了,她没想到眼前这个貌不惊人的小老头心里素质如此之好,自己被诬陷后情绪波动较大,祁选斌说谎之后却面不发红,气不发喘,甚至表现的比以往更冷静。
更让朱翠芳绝望的是,接下来祁选斌又请出两个证人,两人证实亲眼所见祁选斌把钱交到朱翠芳的手里。
两个证人的出现,彻底让朱翠芳情绪崩溃,她根本就没见过两人,这明显是颠倒黑白,指鹿为马,朱翠芳被气的中途几次昏厥。
两个关键证人的出现,让祁选斌二审再次胜诉,如果朱翠芳不能补充关键证据证明清白,祁选斌可能会申请强制执行,让朱翠芳用房子抵债,朱翠芳彻底被逼到了绝境。
不过成也萧何,败也萧何,两个证人出现击碎了朱翠芳的希望,但两人良心发现后又给了朱翠芳带来了新的希望。
原来两个证人,看到朱翠芳连续多次昏厥,并且几天之间愁的头发全白,于心不忍承认了做了伪证。
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证人反水,祁选斌自知大势已去,终于承认设计陷害了朱翠芳,他交代了全部设计过程。
心思缜密的租客
其实从15年前准备租朱翠芳房子的时候,心思缜密的祁选斌就耍了小手段。
当年他看到朱翠芳房子对外出租,他并没急于电话联系朱翠芳,而是悄悄撕掉了朱翠芳张贴的出租信息,给朱翠芳一种她房子无人问津的错觉。
连续多次之后,祁选斌判断朱翠芳已经身心憔悴,这时他才主动现身跟朱翠芳当面谈租房事宜。
当时朱翠芳急于出租房子报价很低,祁选斌如愿以低于周边商铺的价格租到了房子。
2016年7月交房租时,朱翠芳称接下来可能要涨房租,这引起了祁选斌的不满,不过他并没有表现出来。
他觉得租了十多年房子,每年交给朱翠芳的房租钱都不少,现在又要涨房租,他就想设计让朱翠芳把这十多年收他的房租“吐”出来。
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交完房租之后,祁选斌找到一张空白的白纸折叠起来,让朱翠芳在白纸的右下角留下名字电话。
由于纸是折叠着的,朱翠芳并没发下签字的位置在空白的纸的右下角,就顺手签下了名字电话。
祁选斌手里那张借条,就是这样伪造的,祁选斌在空白面写上了借款信息,刚好在朱翠芳签名的地方写上了借款人三个字,这就是朱翠芳笔迹鉴定是真实的,但她并不知情的原因。
做完这一切之后,祁选斌为了做的更真实,就找到两个交情比较深的牌友出面做伪证,证明他们亲眼看到祁选斌把钱交到了朱翠芳手里。
祁选斌千算万算没有算到,他找到的两个牌友最后良心发现,承认做伪证的事实。
最终祁选斌被朱翠芳起诉,被判两年半有期徒刑,朱翠芳终于狠狠的出了一口恶气。
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你怎么看待朱翠芳和祁选斌之间的故事?身边见到过像祁选斌一样心思缜密的租客吗?
东莞女房东带租客看房被杀,事情的原委是怎么样的?
社会上总是存在着各种各样的危险,也许我们与世无争安安稳稳,但是总是会有一些危险悄然而至,当我们发现的时候也为时过晚。
近几年来,社会上经常会发现恶性伤害事件,致他人死亡,有时候不免揣测人心的冷漠,究竟是怎样的一个残酷人,可以将与自己毫无相关的人杀害呢。东莞女房东带租客看房却被杀,这到底又是怎样的一回事呢?
所有人对东莞女房主的评价都是为人善良,温和谦逊有礼,那么这样一个与世无争安安稳稳的女子,为什么会惨遭一个陌生男子的毒手呢?当天下午该男子以看房为由,约房东一起看房,但是,直到晚上女子还未归家,家里人立即察觉到了不对劲。
丈夫立即开始寻找她的踪迹,,在前台服务员提供信息下,立即前往出租房,女子已经在房间内被人惨遭毒手,已经没有生命体征,警方立即立案调查,查询监控,迅速将嫌疑人捉拿归案。 就在不久后东莞市公安局通报称,犯罪嫌疑人何某因外债无力偿还,以租房为由,在看房时对二手房东徐某实施抢劫,过程中用刀将被害人捅伤致死。目前,嫌疑人已被刑事拘留,案件在进一步侦查中。
每次这样的事情都会让人心惊。我们在对社会毫无恶意的同时,总是会有一些人对自己恶意下手。女房东本是善良的人,想以租房的目的去帮助他人,但是却惨遭了其他人的毒手。
房子本没有多少钱,如果真是要抢劫的话,退1万步讲,至少也要留他人的性命,这种又抢钱又杀人的行为,实在是社会的悲剧。它伤害的不仅仅是一个人,而是一个家庭。而他自己毁掉的也不仅仅是一个人,而是他的各种社会关系。
同时我们也应该吸取教训,对于这种情况下,我们应该采取一定的防范措施,尤其对于女房东而言,如果遇到要租房的是男生的话,一定要与他人结伴而行,减少没有必要的伤亡。以生命为代价的教训是能够让你痛彻心扉的,所以希望大家能够以此为重视。 现在社会在外面租房的人有很多,不乏有学生还有社会人士,对于学生而言,不仅要注意个人的安全,而且要有对其他人的防备之心。
我们不愿去揣测社会龌龊的一面,但是也必须要让自己存在于一个安全的环境中。生命只有一次,失去了就再也没有。
?同时我们应该加大普法力度,让社会上所有人都知道,违法行为是要付出代价的。采取不正当的途径去获取金钱,是要为自己的行为所负责任的。伤害他人的性命,无疑也是在伤害自己。
房东和租客之间属于什么关系?
房东和租户属于租赁关系,是房东与租户签署租赁合同后,在法律上受法律保护的一种关系,也就是在房屋租赁合同中明确的出租人与承租人之间,相互享有的权利义务的关系。”关于租房,有一个真实事件,大家应该都有所耳闻:上海46岁“包租婆”做了15年的房东,却倒欠租户26万,盛怒之下竟一夜白了头。
图片来自百度
具体情况如下:
上海的朱翠芳女士名下有一套房产,从2003年开始,她连续14年将自己的这套房产租给祈选斌夫妻。令她没想到的是,长达14年的租赁“友谊”,有一天会让她深陷苦海且白了头。
从2003年到2017年间,朱翠芳和祈选斌夫妇一直保持着友好的关系,祈选斌每年交房租时也都痛快,涨租也无怨言。因此朱翠芳对这对夫妻十分放心,除了前几年有签订纸质租赁协议,后续的十多年都只有口头协议。
时间一晃来到2017年,朱翠芳突然收到一条短信,上面显示祈选斌将她告上法庭,要求还清10万元欠款和利息。
一头雾水的朱翠芳去找祈选斌询问具体情况,反倒被祈选斌打。当朱翠芳准备向法庭诉苦陈情时,令她没想到的是,对方拿出了物证人证。按照祈选斌的说法,朱翠芳曾在2016年和他们夫妻签订续租协议,协议显示祈选斌一次性付清了后续五年的房租,而在这之后,朱翠芳又以16万不足以支付换房差价为由,找夫妻俩又借了10万,因此夫妻俩一共给朱翠芳26万元。对祈选斌的说法调查时还动用测谎仪发现对方没有说谎,最后法院判定朱翠芳向祈选斌支付26万元款项,对此朱翠芳不能理解,但是签字又是自己的笔迹,百口莫辩,一夜白头。
审判结果下来后,朱翠芳心如死灰,在大家的支持和鼓励下,朱翠芳再次提起诉讼,法院对此做了深入调查,并对证人做了单独审问,确认证人做了伪证,祈选斌很快因伪造证据和诈骗罪被逮捕,面临他的是三年到十年的监禁。朱翠芳的冤屈得以昭雪。
通过以上案例我们发现一个问题:
朱翠芳和祈选斌未在后来续租签订正式的房屋租赁协议,都是口头协议;
那么房东和租户在签订房屋租赁协议的时候该注意什么?
房屋租赁协议一般在当事人经过协商后签订。具体应当包含的条款如下:
1、出租人与承租人的基本信息;
2、房屋的基本情况,包括位置、面积等;
3、租赁期限以及用途;
4、租金、押金的支付;
5、权利义务;
6、违约责任;
7、争议解决办法。
“害人之心不可有,防人之心不可无”。房东和租户在签订房屋租赁合同时一定要注意以上条款必须具备。在“签字画押”前一定要审合同,明确合同是否存在风险。那么如何审合同?推荐“智合同”。
智合同深耕法律人工智能行业多年,充分挖掘法律行业人工智能应用场景。品牌下相关的智能应用从满足“中层内控管理”需要,逐步向“高层决策支撑”和“基层服务支撑”两侧延伸。服务对方包含政府机关、企业、个人。
产品及服务: 合同智能审查:智合同采用深度学习、自然语言处理技术、知识图谱等人工智能技术,模拟专业律师的合同审核能力,实现对合同的分类识别、风险评估,从而代替人工完成对合同的智能审查,并给出专业的修改意见。
合同要素智能提取:基于NLP自然语言处理算法对大量合同样本的学习和训练,增强人工智能对合同的语义理解能力,从而可以提取出一份合同的关键要素,让合同的送审、归档效率事半功倍,综合提取的准确率超过99%。
合同版本比对:智合同采用智能文档比对算法对两份文档进行比对,并将差异处直观的展示出来,与传统文件比对不同的是,智合同通过自然语言处理技术重点对语义进行比对,排除了文本格式、标点、空格等因素造成的干扰,以提高比对结果的准确性。
合同范本智能识别:智合同采用人工智能算法分析多份文件中语句、词汇的共现关系,识别用户合同应用了哪份范本,协助用户做好合同审核阶段的合规管控,简化审批流程,提高审核效率。
ICR智能字符识别:智合同ICR采用智能字符识别技术,综合了图像处理、计算机视觉、自然语言处理和深度学习技术,识别合同扫描件或图片中的文字,结合语义理解还原文档的原始结构。
上海女房东遭遇局中局,出租房屋15年反欠租客26万,一夜气白头
这个红衣女人叫朱翠芳,才40岁,因为一起债务纠纷,她几乎一夜之间白了头,如今多年过去每当提起那起纠纷她依旧能被气的浑身颤抖,需要靠吃降压药稳定情绪。
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2017年9月7日,朱翠芳手机上突然收到一条借贷纠纷起诉书,原告方起诉朱翠芳在15年时间里,连本带利欠他26万元债务。
朱翠芳非常不解,自己有稳定的收入来源,还有房子对外出租,每月有租金可拿,根本没向任何人借过一分钱,这26万元债务究竟是从何而来?
仔细查看信息之后,朱翠芳发现原告方叫祁选斌,这个人朱翠芳再熟悉不过了,祁选斌是一个60多岁的老头,他是朱翠芳的租客,租了朱翠芳的房子长达15年。
看完信息朱翠芳更纳闷了,祁选斌租了自己房子15年,他明明还欠着自己房租没全部结清,现在怎么变成她倒欠祁选斌26万元债务。
心中虽有疑惑,但此时的朱翠芳丝毫不慌,她坚信真的假不了,到了法庭一切说明自然能够还自己清白,可接下来发生的事情,件件让她瞠目结舌。
一审二审竟然都判祁选斌胜诉,她差点被执行房产抵债,几乎把朱翠芳逼到了绝境。
朱翠芳简直不敢相信,眼前这个其貌不扬看似人畜无害的60多岁老头还真能反客为主,颠倒黑白,一时之间朱翠芳被他气的血压飙升,甚至多次昏厥。
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祁选斌究竟是如何颠倒黑白,从一个租客变成债主?这起纠纷背后隐藏着哪些不为人知的故事?最后的结果又是如何?
消失的租房信息
2002年,朱翠芳准备把位于上海青浦区白鹤镇的一间商铺对外出租,她本人要到上海市区工作生活。
这间商铺是一间临街房,面积110多平分上下两层,是和前夫离婚时分得的,之前朱翠芳一直独居在此。
准备动身去市区时,朱翠芳张贴了一张出租信息贴在了房门上,此后就再也没管过,准备等意向租户主动电话联系自己。
连续过去多天,朱翠芳没有收到任何询价信息,这让朱翠芳略感意外。
她的这套房产虽然在上海远郊镇上,但当地人多热闹,自己房子周边的商铺根本不愁租,按道理她的这套商铺理应也比较抢手才对,可多年过去一直无人问津。
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一次周末出行刚好路过自己的商铺,朱翠芳就到回到商铺查看情况,看了之后她才知道,自己贴在门上的出租信息竟然消失不见了。
看到出租信息消失不见,朱翠芳才明白自己的房子为何一直无人问津,不过当时朱翠芳并没太在意,她以为是周边小孩淘气撕掉了出租信息。
为避免再被淘气的小孩撕掉,朱翠芳这次特意把出租信息贴的稍微高一点,并且交代了周围熟悉的邻居帮忙留意一下出租信息,朱翠芳以为这样就可以高枕无忧了。
可几天之后朱翠芳就收到了邻居提醒,张贴在门上的出租信息又消失不见了,朱翠芳不得不又回去重新张贴了出租信息,接下来又连续反复了几次,搞的她身心憔悴。
朱翠芳怀疑有人在搞恶作剧,但又苦于没有证据,只能一遍遍的重复张贴出租信息,直到第5次张贴出租信息时,她遇到了一个满脸和蔼的老头,这个人就是祁选斌。
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祁选斌是一个外来务工人员,想要在青浦镇租下一个合适的门店做生意,连续找了许久,终于看中了一处上下两层的商铺一楼可以做生意,二楼可以居住,一举两得。
祁选斌看中的商铺正是朱翠芳的这套,所以他一直在关注着这间商铺的动向,直到有一天刚好遇到了房子的主人朱翠芳。
见到朱翠芳之后祁选斌就询问了租房价格,表示价格合适就愿意长租。
朱翠芳本来已经被出租房子的事情被搞的身心憔悴,现在刚好遇到有意向的租客,她不想错过就出价低于周边商铺出租价格。
由于出租价格够低,双方很快签订租房协议,约定每年租金1.6元每年,以后随行就市上下浮动。
签订完协议之后,双方皆大欢喜,朱翠芳终于不用两地奔波,祁选斌也以极低的价格租到了满意的商铺。
租房15年
祁选斌租下房子之后非常精明,一楼售卖三轮车,二楼被他改造成一间棋牌室。
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祁选斌本人能说会道善于维持人际关系,很快周围的邻居都喜欢到他的棋牌室打牌娱乐,他的收入也非常不错。
约定的租房时间到期之后,祁选斌很爽快的续租了房子,就这样祁选斌连续续租了十多年时间。
房租从最开始的每年1.6万涨到了每年3.2万每年,这十多年时间,朱翠芳和祁选斌之间一直相处的不错,慢慢的双方也逐渐熟悉起来。
俩人熟悉之后,朱翠芳在后来收取房租的时候,为求方便就没有再准备新的租房协议。
双方只是口头简单说下,一方出房租,一方收钱,就算完成了续租,这也为祁选斌日后能够颠倒黑白埋下了深深的伏笔。
2016年7月,朱翠芳找到祁选斌收取下一年的房租,祁选斌非常爽快的把3.2万元房租钱交到她手里。
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收完房租简单寒暄之后,朱翠芳转身准备离开时,祁选斌叫住了她,递给了她一张折叠的纸,并说了下面这番话。
“小朱,我年龄大了不太会用手机找号码,你能不能把你的名字电话留在纸上,有什么事的时候也方便我联系你。”
朱翠芳没有多想,拿过纸就签下了名字和手机号码,她怎么也没有想到这次签字让他付出了惨重的代价。
2017年4月,祁选斌房租还有3个月到期时,朱翠芳考虑到周边商铺租金都上涨不少,就通知祁选斌房租要从每年3.2万一年上涨到4万一年,毕竟旁边相同的商铺早就5万一年了。
朱翠芳通知祁选斌要涨房租时,对方并没有多说什么,只是说房租到期之后继续续租,当时朱翠芳还庆幸,双方合作了15年时间,一直合作的都很愉快真不容易。
2017年7月房租到期,朱翠芳就联系祁选斌询问续租的事情,祁选斌电话里表示房子还会租,但最近老家盖房,手头有点紧,房租想拖欠一段时间。
朱翠芳考虑到双方已经合作15年之久,彼此信任她就同意祁选斌拖欠一段时间房租,让她没想到的是,几个月后,她不但没有收到祁选斌的房租钱,反而收到他的起诉书。
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颠倒黑白
2017年9月,朱翠芳意外收到一条起诉信息,祁选斌起诉朱翠芳连本带利欠他26万元。
看到这条信息后,朱翠芳觉得简直可笑至极,祁选斌到现在还欠着她几个月的房租,她怎么可能欠祁选斌26万元。
气愤至极的朱翠芳立马找到祁选斌当面对质,没想到祁选斌瞬间变脸,一口咬定朱翠芳欠他26万,现在想赖账。
朱翠芳直接被祁选斌的话给气笑了,她实在想不起来何时借过祁选斌的钱。
没想到祁选斌直接拿出一张借条,这张借条上借款人一栏签着朱翠芳的名字,并留着她的电话。
看到借条第一眼,朱翠芳就认定这张借条是假的,因为她从未向任何人借过钱,更不可能签过借条。
但祁选斌却坚称借条是真实的,双方发生了激烈的争执,在争执中两人甚至大打出手。
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气归气,朱翠芳此时的心态还是很轻松的,她坚信真的假不了,假的也真不了,她相信到了法庭一定可以挽回公道。
一段时间之后,法庭开庭审理此案,双方争辩中,朱翠芳提出做笔迹鉴定,她很自信从没签过这张借据,所以借据的签名绝对不可能是她的亲笔签名。
可鉴定结果出来,朱翠芳彻底傻眼了,借据签名确定是朱翠芳亲笔签字。
听到这个结果朱翠芳有点慌了,她仔仔细细的回忆过去的15年,她很确定从未签过借据,但这亲笔签名为何就是自己的,她实在想不通。
由于朱翠芳拿不出有力的证据反击,祁选斌手里的借据又是她真实的签名,一审祁选斌胜诉,朱翠芳当场表示不服要继续上诉,她不相信祁选斌能颠倒黑白。
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又过了一段时间,再次开庭,朱翠芳为了戳穿祁选斌的谎言,她要求用测谎仪,测出她和祁选斌到底谁在说谎。
结果出来再次让朱翠芳大跌眼眶,仪器测试结果显示,祁选斌比朱翠芳更可信。
朱翠芳彻底慌了,她没想到眼前这个貌不惊人的小老头心里素质如此之好,自己被诬陷后情绪波动较大,祁选斌说谎之后却面不发红,气不发喘,甚至表现的比以往更冷静。
更让朱翠芳绝望的是,接下来祁选斌又请出两个证人,两人证实亲眼所见祁选斌把钱交到朱翠芳的手里。
两个证人的出现,彻底让朱翠芳情绪崩溃,她根本就没见过两人,这明显是颠倒黑白,指鹿为马,朱翠芳被气的中途几次昏厥。
两个关键证人的出现,让祁选斌二审再次胜诉,如果朱翠芳不能补充关键证据证明清白,祁选斌可能会申请强制执行,让朱翠芳用房子抵债,朱翠芳彻底被逼到了绝境。
不过成也萧何,败也萧何,两个证人出现击碎了朱翠芳的希望,但两人良心发现后又给了朱翠芳带来了新的希望。
原来两个证人,看到朱翠芳连续多次昏厥,并且几天之间愁的头发全白,于心不忍承认了做了伪证。
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证人反水,祁选斌自知大势已去,终于承认设计陷害了朱翠芳,他交代了全部设计过程。
心思缜密的租客
其实从15年前准备租朱翠芳房子的时候,心思缜密的祁选斌就耍了小手段。
当年他看到朱翠芳房子对外出租,他并没急于电话联系朱翠芳,而是悄悄撕掉了朱翠芳张贴的出租信息,给朱翠芳一种她房子无人问津的错觉。
连续多次之后,祁选斌判断朱翠芳已经身心憔悴,这时他才主动现身跟朱翠芳当面谈租房事宜。
当时朱翠芳急于出租房子报价很低,祁选斌如愿以低于周边商铺的价格租到了房子。
2016年7月交房租时,朱翠芳称接下来可能要涨房租,这引起了祁选斌的不满,不过他并没有表现出来。
他觉得租了十多年房子,每年交给朱翠芳的房租钱都不少,现在又要涨房租,他就想设计让朱翠芳把这十多年收他的房租“吐”出来。
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交完房租之后,祁选斌找到一张空白的白纸折叠起来,让朱翠芳在白纸的右下角留下名字电话。
由于纸是折叠着的,朱翠芳并没发下签字的位置在空白的纸的右下角,就顺手签下了名字电话。
祁选斌手里那张借条,就是这样伪造的,祁选斌在空白面写上了借款信息,刚好在朱翠芳签名的地方写上了借款人三个字,这就是朱翠芳笔迹鉴定是真实的,但她并不知情的原因。
做完这一切之后,祁选斌为了做的更真实,就找到两个交情比较深的牌友出面做伪证,证明他们亲眼看到祁选斌把钱交到了朱翠芳手里。
祁选斌千算万算没有算到,他找到的两个牌友最后良心发现,承认做伪证的事实。
最终祁选斌被朱翠芳起诉,被判两年半有期徒刑,朱翠芳终于狠狠的出了一口恶气。
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你怎么看待朱翠芳和祁选斌之间的故事?身边见到过像祁选斌一样心思缜密的租客吗?