近日,国家统计局发布2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势、同比涨幅继续回落。其中,房价下降的城市达到52个,房价上涨的城市仅剩13城。二手房房价下降的城市更是增加至64个,房价上涨的城市仅有4个。

据统计,今年以来发布“限跌令”的城市已经接近20个城市,尽管如此,10月份的房价表现依旧让人大跌眼镜。房价持续下跌,究其原因无外乎两点:

其一,房企资金问题持续紧张。“三道红线”的压力下,融资渠道收窄,市场下行成交量出现下滑,种种原因造成了房企资金的问题愈来愈严重,迫于压力只好采取“以价换量”的策略。

其二,政策持续高压。今年以来,全国已经有约400多个楼市调控政策发布。打补丁、堵漏洞,无论新房市场、二手房市场,都受到了政策端带来的压力。尤其是二手房市场,一二线部分城市二手房指导价、房贷收紧等,可以说重挫二手房炒房市场,价格出现松动,从而影响到新房市场。

种种迹象表明,当前房价下降的趋势大概率将继续,但会稍显缓和。主要判断依据可以归结为以下几点:

1. 房企今年最困难的时候已经过去。“金九银十”爽约之时,也是房企今年最困难的一段时期。但随着“两个维护”逐渐发挥作用,对房企的融资渠道做了适度的宽松。有消息称,保利发展、招商蛇口等房企启动在银行间市场注册发行债务融资工具。

近期地产股有一定幅度的反弹,也许与融资环境有所改善有所关联。网传高盛也在抄底,种种信息联系起来,可以说今年以来最困难的时候已经过去了。但必须注意的是,融资渠道的改善并不意味着资金困境已经过去,而是相对有所改善。

2. 信贷环境有所改善。过去几个月中,不时会有消息传出部分城市二手房“停贷”,房贷利率也出现了小幅度的下调。这些消息多数是从“两个维护”提出后传出,事实上不少城市的信贷环境也的确出现了些许的松动,其主要目的还是为了保障刚需购房者的基本购房需求。

不过,这种环境的改善,还是会给市场带来一种偏向积极的反应。

因此,接下来的两个月,房价的走向依旧是稳定当中部分城市略有下降。而房价下降的城市数量或许会有所下降,房价持平或小幅上涨的城市数量会有所回升。

资金问题的缓和以及成交市场上的利好,会带动当地市场更多的积极的变化,在价格表现上也会按照楼市的热度有小幅度的调整。从11月以来部分城市的市场反馈,尤其是二手房市场方面,交易量已经出现回暖,对于接下来的两个月来说,价格稳定住或许会成为市场的主旋律。

未来中国房价会怎么样?

随着我国步入人口负增长的通道,人口减少的速度会越来越快,并将在20年后达到每年减少2000万的速度,而这个速度至少可以持续40年。

这意味着60年后,我们人口将不足现在的一半。

很多人都能活着见证20年后的世界奇迹:一个和平时期但是人口10年掉2亿的时代,对比一个数据,第二次世界大战15年,死亡人数才7500万。我们和平年代仅4年就超过,震撼不震撼。

现在的农村已经没人了,而全中国95%以上的县城不仅失去了人口来源,并且还有大量的人流失涌入中大城市,导致县城在未来40年急速老化,所以很多县城的房价从现在起就已经进入下行通道。



60年后中国只有6亿人,全中国仅有几个大城市圈可以保持房价,其余地方别指望房子还会值钱,尤其是县城,届时县城中大量的高层住宅会成为一片片鬼城,一副末世景象。看看日本,东京的郊区为了吸引年轻人过去,直接送一套房。

很多县城何止是房价保不住,到那时送人都不会有人要。



所以最关键的部分来了,如果你不是打算在那些超级经济强县置业,其他县城千万不要再买房了,或者你要做好房子以后不值钱的心理准备,尤其是自己老了的时候,上面已经说了到时候送人都没人要。

如果确实要买,不要买高层住宅,尽量买低层,现在大部分县城已经横盘或者下跌,目前可以确定的是县城房价已进入下行通道。



唯一推荐你买的地方,超级旅游城市:陵水、北海,这些以后绝对会涨,因为中国会进入超级老龄化,老人数量占全世界老人的24%。这些度假养老胜地的房价虽然有波折,但是随着退休老人越来越多涌入,长期看涨,尤其海南。