来源:中新经纬

近日,一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓(即广大融城印象)小区的法拍房,引发了广大网友的注意。

法拍页面介绍中,有一句红色醒目的瑕疵标注:该房源于2020年4月曾发生凶杀案,主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。也就是说,这是一套“凶宅”。


法拍页面介绍

杭州“凶宅”起拍单价2万元

该房源流入法拍市场,是因为涉及到一起被继承人债务清偿纠纷。这套房源建筑面积83.09㎡,户型为两室两厅一厨一卫二阳台,中间套,房子内部带有较新的装修。房子评估价242.77万元,起拍价170万元,将于3月13日开拍。

根据透明售房网的二手房成交数据,融景公寓最近一次成交出现在去年11月,当时一套建筑面积83.09㎡的中楼层房源以228万元签约,折合单价27440元。相比之下,此次这套“凶宅”法拍房的起拍价比二手房市场价约打了75折。

在杭州法拍房市场上,此前也曾有过“凶宅”成交的案例。2020年7月,位于丁桥景园南苑的一套筑面积93.4㎡的“凶宅”法拍房,以154.14万元起拍,吸引了14人报名,最后以222.14万元成交,折合单价约2.38万元,跟当时该小区二手房市场价基本持平。景园南苑这套法拍房的法拍页面里,也用红色醒目提示“标的所在房屋内部发生过命案”。 据悉,命案发生于2016年,当时,丈夫捅死妻子后,跳楼自杀身亡。由于夫妻俩在世时这套房子的贷款按揭未还清,尚需支付41.7万元给银行,因此房子进入法拍程序。

从地段、面积和小区均价来看,融景公寓和景园南苑都比较接近。不过当初景园南苑“凶宅”法拍时,杭州法拍房尚未限购,很多外地人通过买法拍房“曲线入杭”,法拍市场比较火热。而2021年3月杭州法拍房限购后,法拍市场回归理性,因此此次这套融景公寓法拍房能否顺利拍出,仍是个疑问。

除了这两套房子,此前杭州最知名的“凶宅”当属位于滨江区的之江花园某别墅。2003年,这里发生了著名的“之江花园凶杀案”,一位歹徒入屋行窃,先后杀害了保姆、才三四岁的小女儿,以及年近八旬的外婆,唯有当时十四五岁的大女儿跟歹徒周旋,免于一死。这桩案子甚至惊动了华人神探李昌钰。不过法网恢恢,经过警方13年契而不舍的追踪,2016年歹徒最终落网。

而这套别墅,在这13年间几经易手。2007年,这套房子以低于170万元卖给一位王先生,按照当年市值,该房子价值约300万元。2011年,王先生把别墅以市场价700万元卖给洪先生。买家洪先生后来知悉这套房子是凶宅后,要求退房,并将卖家王先生告上法庭,最终法院判决“撤销交易,退房”。

2015年11月,这套房子在司法拍卖平台上架,建筑面积247.78㎡,起拍价594万,但一拍流拍。此后房子又经过两次流拍和一次变卖失败,最终在2016年2月以544万元成交。

2月12日,话题#杭州一套凶宅起拍单价2万你敢买吗#登上微博热搜。

“凶宅”还能当噱头?

不论如何定义,在一般人的认知中,凶宅都意味着“不吉利”,对其往往避之唯恐不及。不过,中新经纬此前曾报道,一些房产中介竟把凶宅当作卖点,在二手交易平台做起了广告。

中新经纬在转转平台搜索关键词“凶宅”,随即出现了数条与此相关的房产信息。一则房产出售信息描述,“超级凶宅低价出售,120万买独栋别墅,建筑面积538平,欧式风格,后山前水,层林叠翠,朝闻百鸟鸣,夜赏百鬼行。”一则描述,“凶宅,在卫生间被杀害的!在卫生间被人捅了几刀,不治身亡。业主不敢要了,低价转让,给钱就出!”


网页截图

另一则出售信息描述更为惊悚,“凶宅低价出售,灵异事件频发,业主含泪低价抛出。七旬老人心慌慌,小孩半夜哭闹不止,业主夜夜难眠。莫名失踪的遥控器?半夜忽暗忽明的走廊电灯?欢迎围观,前来一探究竟!”

一位房产中介向中新经纬介绍,凶宅的成交价比市场价至少低20%,不少人怀着“捡漏”的心理买来投资,因此成交周期往往很快,少则3到5天,多则10天左右就能出手。

此外,一些凶宅信息发布者手中并无凶宅房源,而只是以凶宅为噱头,吸引客户,一旦“引流”成功,他们就会转而推销其真正要卖的房源。 “有人看到凶宅信息,出于好奇会联系我们,方便我们拉客户,也方便推销其他新房。事实上,凶宅并不存在。”一位房产中介说。

以“凶宅”为噱头推销房产,是行业普遍存在的现象吗?

某大型房产经纪公司一位中介表示,对于凶宅,他们公司要求,如果中介知情的话,要百分之百、如实告知买家。如果卖家隐瞒了凶宅事实,中介不知情,也没有告知买家,并且交易已经达成,如果后期证明确实是凶宅的话,买家可以退房,公司也会赔付。“即便是租房,也要和租客说清楚房源是否是凶宅,如果故意隐瞒,被发现后一告一个准。”该中介说。

凶宅试睡员“熟手一晚能挣2000元”

由于“凶宅”受人关注,“凶宅试睡员”这一职业应运而生,并且通过直播等形式,利用大家的好奇心理吸引眼球。

在闲鱼等二手交易平台上,相关应聘内容不在少数。例如,“全国可接,偏远地区加钱,来回路费雇主报销,主接湖北的单,试睡时间可由雇主指定。”


网页截图

一位自称有凶宅试睡员经验的从业者介绍道,“干这行都是分钟收钱,有些干的好的熟手,一晚上能赚上2000元。” 他说,平日里来咨询的客户主要都是因为房子以前“出过事”,“有些人担心晚上住着会出现啥问题,就找人先试睡,确认没问题再入住。”

“凶宅试睡,不凶别来”。另一位应聘凶宅试睡的信息发布者更是直接向中新经纬表示,他不要钱,发贴是为了日后直播凶宅探险,“因为没资源,所以才在网上发贴。”他还告诉中新经纬,自己纯粹是出于爱好,如果真的是“凶宅”,甚至可以“倒贴钱前往”。

除了像李林这样兼职的“散户”,凶宅试睡背后还有包括地产公司在内的专业团队运营。


凶宅试睡背后有专业团队运营

他们通常会提供一份详细的服务时间表。比如,凌晨12时不开灯去卫生间查看情况;1时勘查床底与各室屋顶与门口、地下室与阳台、走廊上下有无异常;2时不开灯情况下勘查全屋状况;记录各时段异常情况;第二天早上总结异常情况;标记重点危险区域......

一位地产从业人员告诉中新经纬,“凶宅试睡”只是他们公司的业务之一。事实上,他们能够提供从买房、过户、贷款、甚至装修的一条龙服务。

“我们还可以为房主把‘房子查个底’,比如通过房管局查册、公安局调档案的方式查清楚‘人是怎么死的’,查册统一收500元。”上述从业人员说,“凶宅试睡”是伪需求,“一般凶宅这种情况,你没买下来,上一任业主不一定让我们进去,买下来了的,也就不需要我们去住了。”

购买凶宅要注意什么?

对消费者来说,购买凶宅是一件需要谨慎对待的事情。关于何为“凶宅”,在法律层面尚无统一概念。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍,所谓“凶宅”,按传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋。

那么,如果在明知是“凶宅”的前提下仍然愿意购买,买方还应注意什么?

北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣在接受中新经纬采访时表示,买方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次,务必实地查看,对房子进行全面的了解,对如今的现状进行充分的认知。最后,一般凶宅的价格比常规房屋的价格是要低的,未来再出手的时候可能也会受影响,也需要有一定的判断和思想准备。

王玉臣提示,有的法拍房产权可能有问题。 有一些执行拍卖,为了尽快变现,可能不会对房子的产权做周密的调查或要求,买家拿到以后或面临无法办理产权的风险。因此,买家务必尽可能多的了解房子的相关信息,包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况,必要的时候还要去产权登记部门核实。

来源:钱江晚报、中新经纬

墓景房,你敢买吗?

说到现在什么东西贵,我相信大多数人不约而同会想到,当然是房子了。诚然,如今的房价已让人高攀不起,两三万一平的房子是“洒洒水”,四五万一平的房子比比皆是,上十万一平的也是大有房在。但是,还有一种“房子”的价格可以秒杀上面的房价,那就是墓地,据了解广州墓地单价在10-12万元之间,最高可以去到20万元,价格足以让人仰视!
墓地价格虽高,那么毗邻墓地的房价价格如何呢?这种房子,你敢不敢买呢?
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墓地价格虽然高,不过靠近墓地的房子可就没这么好彩了。这些房子因为开窗可见墓地,故而常被称为“墓景房”,我们一起来了解了解广州的“墓景房”。
1、首先一处,广州最闻名的墓地,当属银河园一带,银河园是广州著名墓地了,位于价格天团的天河区粤垦版块,每逢清明,人山人海。受此影响,周边的房子不多,且价格可以说是天河的洼地,目前的二手房均价仅为4万/㎡左右,这对其他天河区的房价来说,真是便宜到笑。例如距离银河园最近的嘉逸花园,小区二手成交均价仅为3.3万/㎡,东北朝向的房子更便宜了。
2、其次,位于广汕路与大观路交界处,地铁6号线黄陂站地铁上盖的豪宅,雅居乐富春山居,其西南方向就是著名的中华永久墓园,直线距离不超过一千米。富春山居建房时,其定位就是高端豪宅,故而大户型居多。客观来说,富春山居地理位置优越,地铁上盖,小区环境幽静,但是靠近墓园是“硬伤”,再加上原来定位高端,户型大,造成其在开盘后销量并不大好,甚至还做了降价。但是不少购房者都认为靠近墓地,不吉利,对此颇有忌讳。目前其二手复式户型最新成交单价已经冲破5万,对比其他周边楼盘,这个价格尚有上升空间。
3、我们再来看看你位于增城的新塘奥园康威广场,说起它,相信很多人都不陌生。墓园到小区C栋的距离不过10米,仅10米啊,站在窗户往外看,一片片墓地尽在咫尺,晚上更是让人觉得头皮发麻,真正的与先人为邻。小编也在想,离墓地这么近的房子,怎么会有人买呢?后究其原因,原来都是开发商惹的祸。原来该楼盘在2015年开售,但是当时小区还在施工,墓园被围蔽起来,没有任何标志,据说有销售对业主称,这是在进行地铁站点的施工。直到业主们开始收楼,走进房子朝外看,才发现这个严重问题。导致了2018年售楼后的大规模维权活动,这当然可以理解,换谁谁糟心,真金白银掏出去,换来这样的房子,谁不得寝食难安!目前,该小区还有大片的毛胚房没有人入住,想住住不了,想卖卖不动的感觉,两个字,窝心!据说开发商示已经和村民协商搬迁改建等事宜。但好几年过去了,似乎没有什么后续情况。
直到现在,大量毛胚房仍然以非常低廉的价格挂在二手房交易平台上,尽管价格低,但依然无人问津,换你,你会买吗?
4、位于广州黄埔区的万科里享家,周边的甘竹山公园也有几座明显的坟墓,从阳台往下眺望,可以说是一览无遗。同样位于黄埔的合生中央城,旁边的思德园与瑞璟花园A1栋直线距离不足100米,虽然销售称此处仅为祭祀所用,并不存放骨灰,但实际情况果然如此?
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那我们讨论讨论,这种位于墓地的房子,你会买吗?
当然无外乎两种观点,相信大部分人的答案肯定是摇头,不管如何,靠着墓地总感觉阴森森的,风水不好,中国人都图个吉利,都会忌讳这个。实际也证明,靠近墓地的房子,即使地理位置再优越,其成交价格都难以上升,这也是影响到了实际的利益了。另一种观点,无所谓,甚至小编听说有些从政或做生意的的人士还比较喜欢,谐音“升官发财”。总归一句话,仁者见仁智者见智吧!
所以大家如果要买房,不管持何种观点,在买房之前一定要多多了解周边的环境,以免影响自己的利益和心情。虽说现在有多种维权途径,但是一旦走上这条路,就是一条漫长的坎坷之路了。加上目前现行的法律,并未对小区与墓地之间必须保持的距离明确加以限定。虽说开发商有义务告知购房者周边实际的环境,但是在具体操作过程中,尚没有具体的规定和详细标准,或是一张不起眼的小告示就换来了一辈子的忧愁。
总的来说,所以买房人我们要详细了解规划图里楼盘周边的用地都属于规划,是否存在风险和不利因素,避免入坑!

微博热搜再被人们激烈讨论,多数热搜都是靠买的吗?

微博上的热搜不排除有些是靠着网友们的搜索上去的,但确实很多的热搜都是靠买上去的,毕竟一个艺人长久没有关注度和话题度,自然会被网友们遗忘,所以很多热搜都是花钱买上去的。

现在的热搜还有真实性吗?

其实很多网友看到现在的热搜都会觉得,感觉就是在看哪个公司有钱,因为毕竟很多的热搜它的话题度和讨论度都不高,但是却占据一个很高的位置,为的只是让更多的网友看到这个热搜,认识这个人,并且对他产生好感。而有时候很多的热搜也被网友质疑,这些也能上热搜吗?确实现在的热搜似乎很多都没有实质性的内容,因为一个造型就能够上热搜,确实是太不现实了。所以现在的热搜就是图个开心,随便看看就行了。

微博的操作让人无力吐槽

所以说每个软件都会更新,都会加新的一些操作,但是微博的很多操作也是让网友们一直吐槽,就像之前很多人都说,有些公司会和新浪签一个合同,每年热搜的次数或者是热搜排名,也听过有些爱豆发广告,但是显示不出或者是出现无法评论或者点赞的情况,而是就是因为他们没有向微博?交钱?,正是因为这样,所以你就不能够宣传。而且很多比较敏感的一些社会性新闻,也会被一些背后的势力所压下去,正义得不到伸张,同时被一些无关痛痒的娱乐新闻给转移视线。

我们看热搜都是想要了解最新的娱乐新闻,社会新闻或者是政治新闻,只是想通过这样一个软件去知道身边发生怎样的事情,但是买热搜或者是压热搜的行为,让网友们都失去了兴致。我们都知道企业需要盈利,但是能不要做的这么过分,而且经常性的买热搜会引起网友们的疲劳感,让人一眼就知道是买的,到时候只会得不偿失。

欧阳娜娜自创品牌因价格昂贵、成本低廉登上热搜榜。不少网友表示“价格太贵买不起”“要作品没作品,

欧阳娜娜“下海”第一站被骂上热搜。11 月 30 日,欧阳娜娜自创品牌因价格昂贵、成本低廉登上热搜榜。不少网友表示“价格太贵买不起”“要作品没作品,只会割韭菜”“专门坑粉丝的钱”。从娱乐圈的关注度来看,欧阳娜娜虽算不得大红大紫,但也炙手可热,微博粉丝也在千万级行列。

业内人士表示,当高流量成变现钥匙,明星下海捞金的情况屡见不鲜。明星自创品牌除高流量吸引关注度外,也需要有够硬的产品支撑才有竞争力,不然会被市场淘汰。

高溢价“捞金”

高流量加持下,明星们都想做一回生意。11 月 30 日,“欧阳娜娜品牌 988 元浴袍成本不足百元”词条登上微博热搜。

日前,欧阳娜娜推出自创品牌“ nabi ”,陆续在微信小程序、小红书、微博等平台开设账号。并于 11 月 22 日正式发售了“云朵胶囊系列”,共 8 个单品,包括 988 元的浴袍、988 元的睡衣、388 元的围巾、168 元的袜子等。

据了解,“ nabi ”品牌关联公司为上海娜比文化科技有限公司,成立于 2022 年 8 月。值得注意的是,该品牌在上线前一天就因价格昂贵登上热搜,不少网友吐槽价格太贵。出师未捷,欧阳娜娜自创品牌的第一站并不顺利。

事实上,明星利用自身高关注度做品牌的情况不少。此前知名歌手王嘉尔的公司“ Team Wang ”推出了几套万圣节主题家居产品,包括售价 2.48 万元的幽灵小鬼造型烛台、2.98 万元的南瓜幽灵摇椅、980 元的幽灵表情地毯等。偶像明星黄明昊也曾于 2020 年推出潮牌 TWOEX2,产品定价在 500 元到千元不等,其中普通的一件 T 恤价格超 500 元。

虽然不少网友吐槽太贵了,产品不值这个价钱。但吐槽归吐槽,粉丝的购买力可不弱。根据“ nabi ”微信小程序销售情况,目前“ nabi ”旗下已有多款产品售罄;黄明昊潮牌店铺超 500 元的 T 恤也有近 750 人付款。王嘉尔售价 2 万多元的烛台也是一经推出就售罄。

深圳市思其晟公司 CEO 伍岱麒表示,任何企业任何品牌都有其自主定价权,明星自创品牌有一定优势,例如在于时尚资源、粉丝群体、知名度等方面。虽然产品定价权是企业自主权,但能符合市场经济规律的品牌和定价,则能生存,否则的话可能会逐渐被市场淘汰。明星自创品牌定价高,或基于对粉丝号召力强、品牌力塑造等多方考虑,但能否成功,则需要市场给出答案。

“明星凭借流量捞金的现象很正常,也是符合市场发展的客观规律。流量明星借助自身的流量进行流量变现,而高溢价是其快速变现的过程,但这背后也存在一定的问题。”盘古智库高级研究员江瀚补充道。

除去流量还剩什么

一时之间,随着舆论发酵,高溢价之下的明星品牌,产品本身究竟能占几分,也被打上问号。

在业内看来,明星自创品牌定价过高,与明星出镜率、流量有关,出镜率和流量越高,定价便越高。但依靠粉丝效应捞金并不会让一个品牌走得长远。

欧阳娜娜拥有微博粉丝 2000 万 +,其微博话题“娜娜的 vlog ”阅读量超过 25 亿次;在小红书上,欧阳娜娜拥有超 800 万的粉丝。黄明昊微博粉丝超 2500 万,其潮牌在上线 9 款产品之际,便吸引了 14 万粉丝关注;王嘉尔微博粉丝 3000 万 +。

千万的关注度,娱乐圈的顶流,产品背后的明星力不输任何人,然而抛开高流量背后的高溢价,单就产品本身而言,却难有保证。

在服装行业从事多年的小姜表示,像浴袍这样贴身的衣物,主要以舒适亲肤为主,好的价格昂贵的睡袍应该是 100% 精梳棉的,吸湿亲肤,五星级酒店一般用这样的材质,售价也几乎超不过三位数。欧阳娜娜自创品牌的浴袍材质为 86% 的聚酯纤维、13% 粘纤、1% 氨纶,显然并不适合做浴袍。聚酯纤维又叫涤纶,优点是结实、不易皱,缺点是闷热、不透气、不吸湿、易起球、染色性差、不适合贴身穿。

根据媒体报道,聚酯纤维浴袍成本价大概在一件 50 元左右,加上贴 LOGO,代工费用,成本也不过百元,而凭借明星高流量达到近十倍的溢价。

再看张庭的庭秘密护肤产品,售价百元,部分产品成本却不足 10 元。同样也是超十倍的溢价水平。与此同时,也有不少消费者反映,庭秘密使用后出现烂脸、过敏的情况。王嘉尔的圣诞系列家居产品,虽有一定的设计元素,但 2 万多元的售价被消费者多反映产品本身与价格不匹配。

江瀚表示,明星自创品牌,如果单靠明星流量没有足够的产品品质,很难长久,被市场淘汰也是迟早的事情。即使明星的产品有溢价,也必须要符合市场的规范和市场的整体发展逻辑。

据了解,黄明昊的潮牌 TWOEX2 推出之际,被不少消费者质疑价格昂贵,性价比不高。在今年 1 月,黄明昊潮牌关闭了天猫和淘宝及抖音店。而张庭的庭秘密更是涉嫌传销被告上法庭。

“明星要做好个人品牌,不但需要明星本身业务能力强、影响力强,还需要产品足够专业、品质足够好才能在如今的消费市场拥有竞争力,反之只会被市场淘汰。”