“龙岗新盘，三成首付只需30万元，开发商送60万元不用还，八折优惠火速清盘……”近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园项目引发关注。
卖了一天一夜被叫停
深圳市房地产平台信息显示，信城缙悦花园项目分别在2022年的3月29日和7月21日两次获批预售许可证。2022年7月21日，推出预售房源共3栋（2栋、3栋、4栋），预售总套数512，其中490套为住宅房源，建筑面积约78平方米-115平方米，均为毛坯交付。
公开资料显示，信城·缙悦城（备案名：信城缙悦花园）位于深圳市龙岗区龙岗街道五联朱古石片区，项目总占地面积约22万平方米，总建筑面积约55万平方米
多名中介朋友圈及项目推文显示：开发商开年活动，推出一批准现楼住宅。仅限2栋，产品为78平方米-95平方米三房四房。总价295万元起，三成首付客户仅需30万元、贷款210万元，白送60万元首付。
也就是说，按295万元最低总价房源来算，原本三成首付最低也要88.5万元，若首付仅需30万元，相当于仅一成首付，总房价也相当于打了约八折。而按照深圳政府的规定，楼盘售价不得高于或者低于备案价的15%。
该项目代理中介对澎湃新闻称，“这个项目从2月16日开始推出活动，卖了一天一夜后被叫停了，政府已经干预这个事了。”
据上述中介反馈，该项目由于上述优惠力度，引来较多客户，卖到第二天凌晨5点左右营销中心才关门。但到了17日下午，销售现场出现了不少举牌“退房”的客户，由此引发政府部门的关注，项目销售被叫停，目前项目处于暂停出售的状态。
“不少此前买房的客户觉得利益受损，就过来维权了。”上述中介说。
据信城·缙悦城官方微博，开发商信城集团是央企中国信达的成员企业，截至2021年底，信城集团已进入深圳、上海、苏州、长沙等城市，共获取项目11个，总投资规模近300亿元。
开发商：促销折扣被部分渠道经纪人错误解读
对于中介口中的“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的销售口径，信城缙悦花园项目于2月18日发布的声明中称，针对近期该公司促销折扣被渠道部分经纪人错误解读，导致出现“龙岗一项目首付30万” “开发商送60万”等信息被大量传播。缙悦花园项目一期(2-4栋)于2022年7月获取预售证，但在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓。该公司为促进销售，对部分房源制定了价格优惠促销策略。仅针对78-115平方米户型的部分房源，总房款优惠在30万-60万元之间(9折-8.5折)。客户支付首笔定金后可提前锁定房源，首付交齐后完成相应合同签订及备案，均按政府要求的规范流程执行。
声明显示，由于现场管理疏忽，导致该公司销售人员、中介经纪人、购房客户之间对于折扣的理解出现较大偏差
2月17日下午4点销售工作启动之后，现场较为混乱，营销中心外聚集了大量中介和部分客户，为避免产生安全隐患，该公司即刻配合公安及相关部门进行人群疏散，现场销售工作也同步终止。对于当天现场在信息未充分了解情况下交纳了诚意金的8批客户，该公司也将做出无条件退款处理。
声明显示，缙悦花园项目营销中心自2023年2月17日晚上6点起已暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。
2月20日，据第一财经报道，深圳市龙岗区住建局的工作人员表示，该项目因为扰乱市场，目前已经被相关部门查处。“低首付是明令禁止的。送两成首付，相当于私自下调备案价，17号信城缙悦花园开始宣传购房优惠，18号我们就查处了。”
曾因“0首付”房源被锁定
公开信息显示，信城缙悦花园并非首次推出低首付营销活动。
据当地媒体报道，2022年6月，信城缙悦花园曾以60.6万元起买三房的消息登上深圳本地热搜，即首付只需两成，开发商直接让利30万元。
不过，很快开发商发布声明称，“针对近期某些中介为吸引客户，出现的低首付、垫资买房等虚假不实宣传，该项目郑重声明：对虚假宣传行为绝不姑息，请各行家规范宣传，切勿为吸引市场关注做出虚假宣传，影响项目工作秩序。
2022年8月，该项目销售中介再次对外推出“0首付“、“免息贷100万首付”购三房的营销活动，但不到半天该方案即被叫停，并由相关部门对项目进行了“分局锁定”。
彼时，据媒体报道，深圳市住建局网站信息显示，信城缙悦城目前1-4栋的“期房待售”房源均显示“分局锁定”。
“分局锁定”是指“房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定”。
同样，该项目于2022年8月11日发布声明称，“近期收到客户及同行反馈，市场上通过网络等渠道发布关于项目首付分期等不实信息误导购房者。我们一直秉承公平竞争、健康稳定的房地产市场为己任，严格按照相关规定销售项目产品，销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。”
网站截图
去年8月12日，深圳房地产中介协会为此还发布关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示，2022年8月11日上午，龙岗某楼盘推出“0首付购三房”活动，该楼盘512套房源于7月获批预售，其中包括490套住宅，均价3.94万元/平方米。目前，推出“0首付”的住宅新盘所有房源被锁定，活动已被叫停。
深圳市房地产中介协会提示消费者，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。“零首付”涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。
低首付营销背后，该项目去化低是摆在面前的现实
据深房查信息，截至2月19日，于2022年7月获取预售证的信城缙悦花园住宅总套数490套，已备案仅16套，备案进度3.27%，这也意味着，过了6个多月，该项目仅去化3%。
2022年3月29日获取预售证的信城缙悦花园住宅总套数522套，目前已备案369套，备案进度70.69%。
时隔14年，深圳再次出现“0首付”，该政策对当地房地产行业有哪些影响？
零首付并不是一个政策，而是很多开发商的投机取巧的活动，这个活动也属于违规行为。
在买房的时候，有些开发商可能会推出各种优惠活动，甚至有些开发商会为购房者推出零首付的活动，这也意味着购房者在买房的时候不需要准备任何现金。我们要知道买房的时候本身需要支付一定的首付款，很多城市的首付款的比例最低也是30%。如果推出零首付活动的话，这意味着开发商帮助购房者垫付相关资金，有些开发商也会推出无息贷款。从某种程度上来讲，这个行为的本质属于严重放大购房者的资金杠杆，同时也会存在系统的金融风险，所以没有任何一个城市会允许零首付的存在。
零首付并不是一个政策。
之所以这样说，主要是因为没有任何城市会主动推出零首付的购房政策。在房地产行业发展初期的时候，有些开发商会推出零首付的活动。但在此之后，参加零首付的很多购房者出现了贷款逾期的现象，有些人的房产甚至因此而成为了法拍房，所以零首付的活动已经被全国叫停，房地产开发商也不允许推出这样的活动。
零首付的活动会出现一系列的行业问题。
对于购房者来讲，当购房者参加0首付活动以后，这意味着购房者并没有正确评估自己的购房能力，所以购房者很可能会出现贷款逾期的情况。对于房地产开发商来说，因为房地产官方把自己的资金压力转移到了购房者身上，所以这个行为属于严重的违规行为。对于各个城市的房地产行情来说，如果一个地方出现零首付活动的话，这不仅意味着当地的房地产行情不会因此而得到缓解，房地产行业的问题反而会变得越来越多。
