买过房的朋友都知道，买房前一般会与开发商签订一个认购协议，约定一定数额的定金作为订立商品房买卖合同的担保，那么，
如果回家后又不想买这套房子了，后悔了怎么办?定金还能要回来吗?
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我相信大部分人都刻板的认为只有“订金”才是可以退的，而“定金”是具有法律效应，是绝对不能退的，所以都选择默默吃下这个哑巴亏。
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其实不然，虽然“定金”的确是具有法律效应，但“定金”在某种特定的情况下同样也是可以要求退还的。那么在什么情况下，购房的“定金”可以退还呢？
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房小帮教你如何要回定金
首先我们要学会分清“认购协议”和“购房合同”这两者的区别。因为你想要回“定金”有一个根本性的大前提，那就是你还没签购房合同！
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认购协议？购房合同？
1、 目地不一样
商住楼认购协议书等于是提早预定的一个作用，而购房合同却有建立关联的作用。
2、 內容不一样：
在一般情况下，仅凭认购协议书是不可以进行交易的，而购房合同的內容更加详尽，有关义务和支配权也区划的十分细腻，乃至还要包括一些拿房后的有关条文、合同违约责任这些。
3、 签订時间不一样
认购协议书一般在买卖协议以前签订，即一般先签订商住楼认购协议书在前，随后才算是签订房产买卖购房合同书。
用一句话总结来讲就是：认购协议是交定金，签订购房合同是交齐首付。
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抓住楼盘的5个漏洞
如果你只是签署了认购协议，还没有签购房合同，那这件事就好办了！我们只需要抓住楼盘的五个漏洞！
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只需要证明开发商对你有欺诈、胁迫等导致协议存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的难度是比较大的。
在这里房小帮为你总结了5个楼盘经常违规的漏洞，我们可以抓住这5个漏洞，向开发提出要回定金的要求，从而保障自己的权益！
1. 不按规定公示资料的
比如在交钱的售楼处未按照规定将备案价、预售证、不利因素表等公示在大厅的都算违规。
2. 玩捆绑销售的
如买房捆绑车位的，必须交车位费，渠道费或者必须缴纳茶水费等等都算违规。
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3. 玩捂盘惜售的
比如那些好的楼层明明没卖，但是开发商告诉你卖完了，然后把最难卖的楼层卖给你，这些就算是捂盘惜售。对于房源剩余情况，我们可以去专门的网站上查询，或者拿身份证去当地的房管局查询，房源剩余情况一目了然，查到之后记得保存证据！
4. 玩虚假宣传的
号称赠送露台、院子、地下室、但未在合同里显示的，或者给你宣传各种规划利好，比如旁边要建一个什么公园，体育馆等等的，去规划部门查，如果实际并没有规划的，都算是虚假宣传。
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5. 乱承诺的
比如售楼处号称贷款一定能过的，还能帮你做假流水、假证明、甚至假离婚的都算是违规行为。
漏洞收集完了接下来就是收集证据，进售楼处的时候一定要全程录像或者录音也可以，把你们谈话的过程都录下来，你只要有录音录像他就跑不了。
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等我们收集了这些证据后，我们可以先跟开发商私下协商，如果能够退还定金当然是最好，如果开发商不同意，我们可以通过法律途径维护自己的权益，要回定金。无论是房管局还是其他的相关部门，都有为公民提供查询服务的义务，绝大部分城市都会配合，如不配合，可向上级部门投诉。
买房一定要谨慎！买房一定要谨慎！买房一定要谨慎！
买房过程中一定要用录音或其他方式做好证据收集，不要觉得这样子做很丢脸，买房并不是小事，这都是为了保障我们的权益！如果真的遇到了买完房后悔的情况，仔细地想一想，开发商是否存在以上写的几种漏洞，收集好证据，尽量要回定金，降低自己的损失！
买房被中介忽悠交了定金如何退
买房被中介忽悠，交了定金需要掌握中介的违约证据，并且要求退回定金，购房者可以通过合同谈判的过程中，双方修改的记录来做证明，同时也可以通过录音来证明。可以退定金的情况表现在以下3点:
①如果是因为合同条款不一致，购房者要求退房时，通常对方会直接将定金退还给购房者，如果不退，那么也可以向住建委进行投诉。
②如果在购买房屋时遇到无证不全的情况下，那么是可以退定金的，因为这种情况原本就是违法行为，可以向房屋出售方进行解约，并且要回已缴纳的定金。
③在认购书或者是在合同当中，如果对于定金退还有条件约定的话，只要符合相关的条款，那么都可以按照认购书或者是合同中的条款来执行。
综上所述，定金具备一定的法律效力，主要是规范交易能够顺利进行。
买房交了定金可以退吗？退定金有什么技巧
以前大家对于定金和订金这两个词的概念都不是很明确，但随着现在房产交易越来越频繁，绝大部分房产交易的过程中都是需要交购房定金的，所以大家对定金的了解也就加深了很多，虽然交购房定金不是购买房屋必须要经过的一个步骤，但交定金似乎已经成为了一种固定模式了，那么买房交了定金可以退吗？退定金有什么技巧呢？
买房交了定金可以退吗？
定金是具有法律意义的，很多商品交易中都会涉及到定金的交纳，房产交易也不例外，很多人对定金的了解都是定金交了不能退，但实际上这是要根据具体情况来看的。根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，但如果不是因为购房者主观意识违约的，那么定金也是可以退的。
退定金有什么技巧？
1、分析退定金事由
通常交购房定金都是需要签订定金协议的，买卖双方可以根据定金协议中的规定来处理退定金的问题。如果购房者想要退定金的话，首先要搞清楚退定金的事由是什么，我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果是属于这类开发商责任的情况，那么购房者就可以理直气壮的去退定金。
2、找开发商协商
不管购房者想要退购房定金的理由是什么，首先都是要跟开发商协商处理，表达自己的想法和意见。大家在遇到问题的时候，可以遵循大事化了，小事化无的做法，购房者在购买房屋的过程中遇到了麻烦，导致自己想要退定金了，首先联系售房人，与售房人协商如何处理。不管你是购买新房还是购买二手房，不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。
3、找社区调解
购房者找开发商协商无非有两种结果，一是双方协商一致，和平解决退定金的问题，另一种则是双方针对退定金的事宜产生分歧。如果购房者与售房人意见不一致，没有协商出结果，那么购房者可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，找第三方从中调节对双方来说都比较公平，也不用担心双方出现过激的行为。
4、寻求法律帮助
找社区协商只是一种比较综合的方式，但如果对方比较强势的话，通常是不会调解出结果的，在这种情况下，购房者就只有利用法律武器来保护自己了。到了需要寻求法律帮助这一步就比较严重了，按照法律处理的话是要讲究证据的，购房者在交定金的时候要注意保留证据。
买房定金不退怎么办？购房定金退回技巧有哪些
在买房子时候如果消费者决定要购买房屋的话，开发商都是会要求消费者交纳一定的定金。定金的交纳不仅是为自己预定房屋，也是开发商的一种营销手段，在交纳定金后消费者往往会担心定金会不会退的问题，那么买房定金不退怎么办?购房定金退回技巧有哪些?来了解下吧。
买房定金不退怎么办?
1、首先，我们买房的时候，交了定金之后，是会签订一份房屋预售合同的，房屋预售合同中是有相关的条款的，而且该条款必须符合相关法律的条文规定的，一般上面都会明确写明，如果是买房的原因是不会退给你的，如果是卖方的缘故是需要双倍退回定金的，这点我们需要明白。
2、当如果是我们个人原因导致的，我们其实是无法投诉对方的，房屋预售合同中已经注明了，此时，我们只能找开发商进行协商退回，对方也不一定必须退回的，我们需要找到正当的理由，例如：我们贷款批示不下来，这种外在的原因，一般开发商也会依照实际情况，选择全额退款或者部分退款的。
3、如果是卖方也就是开发商导致的话，我们是可以拿着房屋预售合同直接找对方，要求对方履行上面的合同条款进行退款的，这个合同看似不是很重要，但却在关键时刻是非常有用的，一般开发商只能依照合同履行自己的职责，而且是双倍退款，我们需要先自己去找开发商。
4、如果我们个人找开发商退回定金无果的话，我们是可以走法律途径的，一般可以首先向相关行政机关进行报案解决，这个其实很简单，也就是找派出所反应这个问题，其实部门我们找了不一定有效果，派出所一般会介入进行调查的，确保开发商不会跑路，从而要求开发商退还定金。
购房定金退回技巧有哪些?
1、首先，需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。
2、无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。如果与出卖人协商解决，则不需要通过其它途径。
3、当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。
4、如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。
对于定金的交纳是不是会退的问题上述已经做了介绍，大家在交纳定金时候可以咨询一下开发商。如果开发商真的不退还定金给消费者的话，也是可以进行起诉，要求相关部门介入，让开发商退还给自己的定金。
