正常买房

却迟迟无法过户

2019年1月,某大学林老师在松江区佘山镇定下了一套联排别墅。


林老师介绍房子的基本情况

挂牌价430万元的联排别墅,里面的按揭贷款就有350万元,这多少有些不同寻常。

但在当时的林老师看来,正规银行对于资金放贷肯定是经过严格的层层审查,因此不必过分担忧。


林老师表示愿意给卖家一次性打50万元的定金

经过房产中介的协调,林老师很快就和房主见了面。不动产权证书上面登记的是一对小夫妻的名字,丈夫叫朱峰。


视频截图

满意的价格、清晰的产权、完备的手续,先后支付了120万元的房款后,林老师提前拿到了别墅钥匙。

2019年2月,林老师一边在别墅里搞起了装修,一边耐心等待着过户的通知。


侦查员受访

然而,让林老师始料未及的是,他最终等来的是一个意料之外的电话。

委托卖房

却遭人变更登记

电话那头的女子姓蒋,蒋女士要求林老师立刻停止装修,还声称这套别墅真正的主人是她的父亲。


蒋女士受访

蒋女士对此一时语塞,虽说父亲的这套别墅确实在中介公司挂牌多时,但要说已经达成了交易,那是绝不可能的事情。

据蒋女士说,17年前,也就是2006年12月,父亲蒋老先生从佘山集镇某开发公司买下了这套别墅。但并非本地人的父亲,只能拥有别墅的使用权,时间一久,家里人渐渐萌生了卖房的打算。2018年4月,蒋女士一家最终委托了房产中介老板阿杰卖房。


蒋女士一家委托了房产中介老板阿杰卖房

阿杰看上去敦厚老实,自称在当地颇有资源,可别墅挂牌后,除了介绍过一笔最终失败的交易外,这个阿杰再没有带来任何买家。

2019年4月,蒋女士特地去看看父亲的别墅,这不看不知道,一看吓一跳,父亲的别墅竟然被人霸占,甚至从使用权变更成了产权房。

房产交易的环节

究竟哪里出了问题

双方诸多的争议历经了四年也没有妥善解决,无奈之下,今年2月林老师最终选择了报警。


警方对案件展开了调查

据林老师说,卖房给他的房主是朱峰夫妇俩,当时他们向银行按揭贷款350万元。


资料画面

但经过警方调查,朱峰没有正当工作,属于没有履约能力,他显然欺骗了林老师,更骗取了银行大额贷款。

而警方进一步调查发现,卖房给朱峰夫妇俩的前手是一个叫朱根陶的人。


资料画面

时年70岁的朱根陶是佘山镇本地的一个农户,他到底是如何买下的这套别墅?


侦查员受访

正是这次的登记,将这套别墅从蒋老先生的名下变更为朱根陶所有,因为朱根陶是佘山镇本地人,也因此取得了产权。


资料画面

对于这次变更,蒋老先生坚称自己不知情。

侦查员在佘山集镇某开发公司调查后,发现所有材料都系伪造。更关键的是,这个朱根陶就是房产中介阿杰的父亲。


资料画面

伪造材料

精心设计洗房陷阱

犯罪嫌疑人朱宏杰自诩早些年也曾有过足以称道的历史。


犯罪嫌疑人朱宏杰

诸多实业的扩张,让朱宏杰在人前赚足了面子。

不过要盘活商业版图,需要不断投入更多的资金。正是因为如此,朱宏杰不惜高利借贷,囤下更多的拆迁房。


犯罪嫌疑人朱宏杰

为了拆东墙补西墙,朱宏杰竟然打起了蒋老先生这套别墅的主意。

利用开发公司当时的漏洞,朱宏杰把这套别墅洗到了他父亲名下。随后找来了好兄弟朱峰,找到“黄牛”包装身份,两人铤而走险用房产交易来骗取银行贷款。


犯罪嫌疑人朱峰

合伙骗来的350万元根本不够填满朱宏杰捅出来的窟窿,朱宏杰只能再让朱峰将房子转卖,继而骗取了报案人林老师。

看看新闻Knews特约记者吴玉蓉

别墅装修的话,预算多少比较合适?

别墅装修预算清单一:装修比例的预算
别墅的装修费用占别墅总价格的百分之十六左右,装修材料费用比例是:客厅:厨房:卧室:=8:6:3。如今市面上低端装修价格在300-1200元/平米,中档装修价格为1500-2000元/平米,高档装修价格为每平方米2200元/平米,甚至还有更贵的。
别墅装修预算清单二:装修材料预算
确定好装修档次,然后就可以很清楚的知道装修基础费用,接着就是装修材料费用。装修材料包括:墙面使用的材料、地面使用的材料、板材、卫浴洁具、厨房用具等。在装修前可以先了解下不同品牌的装修材料费用是多少,然后根据自己的预算,选择合适的品牌。
别墅装修预算清单三:分清主次的预算
别墅装修也是有主要和次要之分,有些地方需要重点装修,有些地方简单装修,所以自己要先弄明白。这样可以省下很多钱,也可以让主要装修空间变得更加完美、精致。现在装修一般都是先购买家具,然后再装修,因为装修材料价格变化大,在便宜时我们可以先买好,然后省一些钱。
别墅装修预算清单四:大厅小卧装修
客厅装修费用肯定要比卧室多,同时花的心思也更多一些。因为客厅是体现整个家庭装修档次的地方,同时也是用来接待客人的场所,所以装修必须得多花一些钱。而卧室主要是用来休息,温馨舒适就可以。但收纳一定要做好,避免收纳不足,导致杂乱无章。
别墅装修预算清单五:厨房卫生间装修
厨房和卧室装修也是需要花很多钱的,而且要特别的重视。厨房和卫生间装修重点不是有多好看,而是材料的使用。卫生间和厨房一定要做好防水,五金材料也要买好的,选择大品牌,质量比较有保障。

别墅装修设计费怎么算 别墅装修需要注意什么

一、别墅装修设计费怎么算

1、装修别墅多少钱主要关系到预算的确定,通常情况下,装修的费用会占到别墅总费用的百分之十五左右。比例的构成是:卫生间、厨房、客厅、卧室=9:7:4。具体花费方面,如果在二线城市,装修档次低一些,价格约100-500元/平米,中档装修价格1500-2000元/平米,高档装修价格2000元/平米。如果装修的档次稍微高一些,费用大概就要占到建筑费用的1/4左右。如果只是普通装修的话,以400平米面积计算,别墅装修也得15-20万左右。一般按照正常是市场价格,装修下来总的费用大概占到房屋购买价格的15%~20%较为合适。但是如果是欧式中高档,价格估计还要上浮10%左右。

2、别墅装修材料和普通装修相仿,也就是墙面材料、地面材料、板材、洁具、厨具等。选择时可以先对市场考察一番,大概弄清品牌产品与非品牌产品的费用差别,然后合理的选择装修材料。别墅装修主要的费用有设计费、轻工辅料、主材、还有就是配饰了。设计费根据不同需求,每平米几十元到几百元不等,轻工辅料+主材每平米600元到1500元不等,后期配饰就很难说了。装修别墅在费用上也要考虑主次,不同的房间不同装修档次,可以节省不少钱呢。

二、别墅装修注意事项

1、庭院设计。一般别墅都带有庭院,在设计别墅时要将它融入在一起,在加入个性化的元素。比如:在设计时,可以在庭院中种植上主人喜爱的观赏植物,或加入水景设计,室内休闲桌椅等元素,很好的体现主人的品味。

2、功能划分。在别墅功能设计上,不仅取决于业主的喜好,还取决于业主对别墅的使用目的的界定,要看业主是偏向日常生活需求的,还是偏向度假享受的住房需求等来进行空间功能的划分。因此,需要设计师和业主深入沟通,设计比较适合自己的装修方案。

3、客厅的高度处理。别墅的客厅比较大,是非常重要的场所,因此,在设计时,要注意对空间整体和局部的把控。而在进行别墅高层处理时,要增加辅助照明、墙面修饰、栏板形式等手法来丰富别墅的空间感。

4、室内景观。别墅的室内空间比较大,业主可以根据自己的喜好进行布置,比如:可以用拉毛的墙面,配上不同形式的盆栽,来凸显别墅温馨、自然、舒适的氛围。

高档别墅装修每平米要2000元左右,如果业主的经济条件比较好,还会有更高档的装修,价格上面也会更高。