正常买房
却迟迟无法过户
2019年1月，某大学林老师在松江区佘山镇定下了一套联排别墅。
林老师介绍房子的基本情况
挂牌价430万元的联排别墅，里面的按揭贷款就有350万元，这多少有些不同寻常。
但在当时的林老师看来，正规银行对于资金放贷肯定是经过严格的层层审查，因此不必过分担忧。
林老师表示愿意给卖家一次性打50万元的定金
经过房产中介的协调，林老师很快就和房主见了面。不动产权证书上面登记的是一对小夫妻的名字，丈夫叫朱峰。
视频截图
满意的价格、清晰的产权、完备的手续，先后支付了120万元的房款后，林老师提前拿到了别墅钥匙。
2019年2月，林老师一边在别墅里搞起了装修，一边耐心等待着过户的通知。
侦查员受访
然而，让林老师始料未及的是，他最终等来的是一个意料之外的电话。
委托卖房
却遭人变更登记
电话那头的女子姓蒋，蒋女士要求林老师立刻停止装修，还声称这套别墅真正的主人是她的父亲。
蒋女士受访
蒋女士对此一时语塞，虽说父亲的这套别墅确实在中介公司挂牌多时，但要说已经达成了交易，那是绝不可能的事情。
据蒋女士说，17年前，也就是2006年12月，父亲蒋老先生从佘山集镇某开发公司买下了这套别墅。但并非本地人的父亲，只能拥有别墅的使用权，时间一久，家里人渐渐萌生了卖房的打算。2018年4月，蒋女士一家最终委托了房产中介老板阿杰卖房。
蒋女士一家委托了房产中介老板阿杰卖房
阿杰看上去敦厚老实，自称在当地颇有资源，可别墅挂牌后，除了介绍过一笔最终失败的交易外，这个阿杰再没有带来任何买家。
2019年4月，蒋女士特地去看看父亲的别墅，这不看不知道，一看吓一跳，父亲的别墅竟然被人霸占，甚至从使用权变更成了产权房。
房产交易的环节
究竟哪里出了问题
双方诸多的争议历经了四年也没有妥善解决，无奈之下，今年2月林老师最终选择了报警。
警方对案件展开了调查
据林老师说，卖房给他的房主是朱峰夫妇俩，当时他们向银行按揭贷款350万元。
资料画面
但经过警方调查，朱峰没有正当工作，属于没有履约能力，他显然欺骗了林老师，更骗取了银行大额贷款。
而警方进一步调查发现，卖房给朱峰夫妇俩的前手是一个叫朱根陶的人。
资料画面
时年70岁的朱根陶是佘山镇本地的一个农户，他到底是如何买下的这套别墅？
侦查员受访
正是这次的登记，将这套别墅从蒋老先生的名下变更为朱根陶所有，因为朱根陶是佘山镇本地人，也因此取得了产权。
资料画面
对于这次变更，蒋老先生坚称自己不知情。
侦查员在佘山集镇某开发公司调查后，发现所有材料都系伪造。更关键的是，这个朱根陶就是房产中介阿杰的父亲。
资料画面
伪造材料
精心设计洗房陷阱
犯罪嫌疑人朱宏杰自诩早些年也曾有过足以称道的历史。
犯罪嫌疑人朱宏杰
诸多实业的扩张，让朱宏杰在人前赚足了面子。
不过要盘活商业版图，需要不断投入更多的资金。正是因为如此，朱宏杰不惜高利借贷，囤下更多的拆迁房。
犯罪嫌疑人朱宏杰
为了拆东墙补西墙，朱宏杰竟然打起了蒋老先生这套别墅的主意。
利用开发公司当时的漏洞，朱宏杰把这套别墅洗到了他父亲名下。随后找来了好兄弟朱峰，找到“黄牛”包装身份，两人铤而走险用房产交易来骗取银行贷款。
犯罪嫌疑人朱峰
合伙骗来的350万元根本不够填满朱宏杰捅出来的窟窿，朱宏杰只能再让朱峰将房子转卖，继而骗取了报案人林老师。
看看新闻Knews特约记者吴玉蓉
别墅装修的话，预算多少比较合适？
别墅装修预算清单一：装修比例的预算别墅的装修费用占别墅总价格的百分之十六左右，装修材料费用比例是：客厅：厨房：卧室：=8:6:3。如今市面上低端装修价格在300-1200元/平米，中档装修价格为1500-2000元/平米，高档装修价格为每平方米2200元/平米，甚至还有更贵的。
别墅装修预算清单二：装修材料预算
确定好装修档次，然后就可以很清楚的知道装修基础费用，接着就是装修材料费用。装修材料包括：墙面使用的材料、地面使用的材料、板材、卫浴洁具、厨房用具等。在装修前可以先了解下不同品牌的装修材料费用是多少，然后根据自己的预算，选择合适的品牌。
别墅装修预算清单三：分清主次的预算
别墅装修也是有主要和次要之分，有些地方需要重点装修，有些地方简单装修，所以自己要先弄明白。这样可以省下很多钱，也可以让主要装修空间变得更加完美、精致。现在装修一般都是先购买家具，然后再装修，因为装修材料价格变化大，在便宜时我们可以先买好，然后省一些钱。
别墅装修预算清单四：大厅小卧装修
客厅装修费用肯定要比卧室多，同时花的心思也更多一些。因为客厅是体现整个家庭装修档次的地方，同时也是用来接待客人的场所，所以装修必须得多花一些钱。而卧室主要是用来休息，温馨舒适就可以。但收纳一定要做好，避免收纳不足，导致杂乱无章。
别墅装修预算清单五：厨房卫生间装修
厨房和卧室装修也是需要花很多钱的，而且要特别的重视。厨房和卫生间装修重点不是有多好看，而是材料的使用。卫生间和厨房一定要做好防水，五金材料也要买好的，选择大品牌，质量比较有保障。
别墅装修设计费怎么算 别墅装修需要注意什么
一、别墅装修设计费怎么算
1、装修别墅多少钱主要关系到预算的确定，通常情况下，装修的费用会占到别墅总费用的百分之十五左右。比例的构成是：卫生间、厨房、客厅、卧室=9：7：4。具体花费方面，如果在二线城市，装修档次低一些，价格约100-500元/平米，中档装修价格1500-2000元/平米，高档装修价格2000元/平米。如果装修的档次稍微高一些，费用大概就要占到建筑费用的1/4左右。如果只是普通装修的话，以400平米面积计算，别墅装修也得15-20万左右。一般按照正常是市场价格，装修下来总的费用大概占到房屋购买价格的15%～20%较为合适。但是如果是欧式中高档，价格估计还要上浮10%左右。
2、别墅装修材料和普通装修相仿，也就是墙面材料、地面材料、板材、洁具、厨具等。选择时可以先对市场考察一番，大概弄清品牌产品与非品牌产品的费用差别，然后合理的选择装修材料。别墅装修主要的费用有设计费、轻工辅料、主材、还有就是配饰了。设计费根据不同需求，每平米几十元到几百元不等，轻工辅料+主材每平米600元到1500元不等，后期配饰就很难说了。装修别墅在费用上也要考虑主次，不同的房间不同装修档次，可以节省不少钱呢。
二、别墅装修注意事项
1、庭院设计。一般别墅都带有庭院，在设计别墅时要将它融入在一起，在加入个性化的元素。比如：在设计时，可以在庭院中种植上主人喜爱的观赏植物，或加入水景设计，室内休闲桌椅等元素，很好的体现主人的品味。
2、功能划分。在别墅功能设计上，不仅取决于业主的喜好，还取决于业主对别墅的使用目的的界定，要看业主是偏向日常生活需求的，还是偏向度假享受的住房需求等来进行空间功能的划分。因此，需要设计师和业主深入沟通，设计比较适合自己的装修方案。
3、客厅的高度处理。别墅的客厅比较大，是非常重要的场所，因此，在设计时，要注意对空间整体和局部的把控。而在进行别墅高层处理时，要增加辅助照明、墙面修饰、栏板形式等手法来丰富别墅的空间感。
4、室内景观。别墅的室内空间比较大，业主可以根据自己的喜好进行布置，比如：可以用拉毛的墙面，配上不同形式的盆栽，来凸显别墅温馨、自然、舒适的氛围。
高档别墅装修每平米要2000元左右，如果业主的经济条件比较好，还会有更高档的装修，价格上面也会更高。
