南海区2023年首个动工建设的集中式员工租赁住房试点项目在丹灶动工。
2023年3月14日，南海区集中式员工租赁住房丹灶镇试点项目动工仪式在丹灶银河社区举行，2024年有望实现拎包入住，提升新市民人居幸福感，品质南海在优化民生工程上再迈坚实步伐。
一、住房租赁新蓝海预计年底建成6000套。
南海区集中式员工保障性租赁住房开始动工建设。这是南海探索以村级为实施主体推动集中式员工租赁住房的丹灶试点，同类试点还有14个，分布于全区各个镇街，涉及6000套集中建设、集中运营的员工租赁住房。
地处珠江三角洲腹地、广佛核心地带的南海是制造业强区，吸引了新市民涌入拥抱实体经济，推动制造业转型升级，促进地方经济蓬勃发展，随之而来的民生保障和基层治理问题日益突出。
2022年初，南海出台了加快发展集中式员工租赁住房的工作方案。南海巧妙地盘活农村土地资源，以农村集体经济组织为主体，通过利用集体建设用地新建、利用集体非居住存量房屋集中改造或对农村自建房实施集中统租、改造和运营，建设集中式员工租赁租房试点，扩大新市民住房供给渠道，以集中式和更优品质的租赁住房供应增强南海人才吸引力，破解新市民租赁住房供给和管理难题。该举措也将提高农村集体经济增收，推动城乡融合实现共赢，成为南海、企业吸引人才、发展产业经济的重要方式。
二、投资约1.12亿元，建设604套集中式员工租赁住房。
现场，各镇街相关负责人分别介绍了集中式员工租赁住房试点项目的推进情况：
活动会场所在的丹灶镇银河社区，是南海区2023年首个动工建设的集中式员工租赁住房试点项目。该试点项目占地面积约9400平方米(约14.1亩)，总投资额约1.12亿元，预计建成员工租赁住房604套。
南海区集中式员工租赁住房丹灶镇试点项目：
项目分为三期建设，其中项目一期将建成员工租赁住房100套，预计2023年11月完工并完成竣工验收。二期、三期将分别于2023年6月和8月动工建设，分别建成员工租赁住房205套、299套。预计每个单间建筑面积均为约40平方米(含分摊面积)，主要设计带阳台卫生间的一居室户型，以经济实用、灵活可变为原则，实现不同居住所需。
届时，每期首层将配备适当的餐饮等商铺，满足“便民消费”的主要诉求。值得一提的是，三期将建设肉菜市场和室内停车场，解决买菜远与买菜难、车辆“一位难求”的问题，满足新市民对美好生活的追求。
2022年9月21日，南海区集中式员工租赁住房试点工作推进现场会在狮山镇举行。
一、狮山官窑社区做法显成效，预计2023年12月投入使用。
加快推进集中式员工租赁住房试点项目建设，狮山镇官窑社区走在前列，做出亮点成效。官窑社区位于南海区狮山镇东北部，紧邻官窑城区，是村改居农村社区，属于城乡结合部。由于务工、经商和生活的地理位置优越，吸引了大量外来人员居住，附近出租屋供不应求;出租屋消防安全、社会治安、居民自治的管理压力加大。
社区计划通过自筹和银行贷款的方式建设试点项目，从2022年12月开始建设，预计2023年12月投入使用。预计建设租赁住房280套(间)，预期租金标准25元/㎡。配套设施建筑面积7572.2㎡，含商铺、配套用房、地下车库等。
下一步，狮山镇将通过加快项目实施、加强沟通对接、加深政策研究、加大供给途径这四个“加快”，至2023年底完成2000套集中建设(或改造)、集中运营的集中式员工租赁住房试点目标任务。
二、力争建成集中式员工租赁住房不少于6000套。
自2022年初以来，南海积极探索试点推进集中式员工租赁住房工作，通过发挥以村集体为实施主体进行集中投资、集中建设、集中运营的优势，为市场提供居住体验更优质、公服配套更完善的租赁住房产品。
南海区探索以村级为实施主体，推动集中式员工租赁住房试点工作在为新市民提供更优的居住环境、配套完善和便捷服务的同时，也为农村集体经济提供了增收新路径，有利于促进南海城市、农村的生产、生活、生态协调平衡，新市民和本地居民和谐共享美丽城市、美丽村居。
立足南海推动新时期城乡融合、全域土地综合整治、“三农”改革转型的实际需要，为了进一步扩大新市民住房供给渠道，以集中式和更优品质的租赁住房供应增强南海人才吸引力，提高新市民的居住体验，同时缓解因农村自建房分散式租赁方式带来的村居居住环境差、消防隐患多等各类问题，南海区开展集中式员工租赁住房建设试点，计划选定不少于10个试点区域，2023年底全区建成集中式员工租赁住房不少于6000套。
长租公寓企业频陷“爆雷”危机 多地发文规范租赁市场
长租公寓企业“爆雷”风波不断。近期，作为长租公寓头部知名企业的蛋壳公寓接连传出拖欠供应商账款和房东租金等负面消息，引发市场热议。而随着年末务工人员返乡潮临近，租赁市场逐步转入淡季，对面临资金压力的长租公寓企业而言无疑雪上加霜。11月以来，以深圳、南京、佛山为代表的多个热点城市发文规范租赁市场，有望扭转气氛压抑的租赁市场。形成资金沉淀
中国证券报记者梳理发现，近期部分知名长租公寓企业频频陷入拖欠员工工资、租户排队退押金、深陷流动性危机、或将宣布破产、App瘫痪、管家失联、拖欠供应商货款、连续被列为执行人等负面风波。同时，有租客爆料，交了房租，但长租公寓企业却未将房租付给房东，导致房东收不到租金赶走租客，而租客的钱也没法要回。还有的因平台拖欠房东房租，被房东以断水、断电、断网等方式驱赶。
面对多家知名长租公寓企业面临的“爆雷”风波，景晖智库首席经济学家胡景晖指出，由于公寓与业主是月付或季付，而对租客则是半年付/年付，支付的时间差形成资金沉淀。在租金贷的加持下，很多长租公寓运营商要求租客年付租金，甚至更长，一次即可沉淀至少13个月的资金。而提供租金贷的贷款公司通常并非正规银行，都是一些网贷公司或非正规金融机构，放大了风险。
胡景晖强调，将一年内要付出的房租（短钱）用于企业的滚动发展、装修装配等，这类投资在财务处理上通常至少需要用36个月进行摊销、折旧，也就是将一年要付出去的钱做一个三年周期的投资，注定要变成庞氏骗局。一旦没有新的租客进入，通过租金贷的方式超付房租，没有新的投资人提供资金，长租公寓企业的现金流就会断裂，进而出现爆仓、跑路等问题。
胡景晖称，与此同时，我们也看到了行业的积极一面。2019年12月25日，住建部等六部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，今年5月，中国证监会、国家发改委等联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，多个地方政府开始对租赁市场加以整顿，以及住建部对即将出台的《住房租赁条例》开始征求意见。
多地强化监管
中国证券报记者梳理发现，近期多个地区发文规范租赁市场。其中，不乏热点一线城市的身影。
深圳市住房和建设局发布《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》（简称《紧急通知》）。其指出，部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益；住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张，从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。同时，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。
在建立健全纠纷调处机制方面，《紧急通知》特别指出，压实住房租赁纠纷处理主体责任，住房租赁企业应当建立租赁纠纷处理机制，及时受理房屋租赁投诉，妥善化解与相关当事人的纠纷。住房租赁企业与房屋权利人或者承租人的房屋租赁纠纷无法协商解决的，应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决，不得采取暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。
除深圳外，以南京、佛山为代表的多个地区近期也发布了针对租赁市场的规范性文件，在调控租金水平、存量房改建等层面进行了规范。
调控租金水平方面，11月19日，佛山市南海区住建水利局发布关于公开征求《佛山市南海区2020年房屋租赁市场指导租金标准项目》和《2020年南海区公共租赁住房租金政府指导价评估项目》成果意见的公告。公告显示，佛山市南海区定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平和公共租赁住房租金政府指导价。培育和发展住房租赁市场，支持住房租赁消费，逐步建立购租并举的住房租赁制度和建立健全住房保障制度，多渠道逐步解决中低收入家庭住房困难，促进住房租赁市场的健康发展
存量房改建方面，11月18日，南京市城乡建设委员会、南京市规划和自然资源局、南京市住房保障和房产局联合拟定《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则（试行）》，进一步规范南京市存量房屋改建为租赁住房办理流程，规定改建项目应当以整栋、整单元、整层（应具备独立交通空间）为基本改建单位。
租赁市场转入淡季
需要指出的是，目前，租赁市场已经转入淡季。租赁市场成交量和成交价相比去年整体降幅明显。成交量和租金双双下滑，对于目前面临资金压力的品牌长租房企业而言，无疑雪上加霜。
机构数据显示，全国租赁市场方面，重点18城上周租赁市场成交量环比下降7%，整体租赁市场活跃度仍保持下降态势，市场持续变冷。总体租金水平基本持平，环比微涨0.3%，同比下降5.1%。分城市来看，全国重点18城中，广州、南京、深圳、大连和合肥五个城市呈现环比上涨，其余13城租赁成交量环比均呈现不同程度的下降，其中北京、西安、上海、青岛、济南和烟台环比降幅超过10%。
除成交量下滑外，总体租金水平相比上年同期也有所下滑。全国重点18城上周月平均租金水平为41.8元/平方米，同比下降5.1%，环比小幅微涨。分城市来看，上海、北京、广州、大连、天津、济南、重庆和廊坊八个城市租金上周呈现环比上涨，涨幅在3%以内，其他城市均呈现环比下降态势，降幅均在4%以内。从同比来看，上海、杭州、南京、成都、西安和合肥六个城市的租金水平高于去年同期，其中上海和杭州连续七周保持同比上涨，其他城市租金水平均低于去年同期。
“租赁市场存在明显的淡旺季。一般而言，春节之后的2、3月份返工潮和7-9月份的毕业季，是租房市场的旺季，其余时间都是淡季。今年以来，受疫情等因素影响，进城务工人员明显下降，租赁市场一直不太景气。目前天气转冷，不少室外作业的工种逐渐减少，租赁市场随之萎缩。”北京地区某租赁市场门店负责人对中国证券报记者表示，“目前，北京地区租赁市场转入季节性淡季，除少数换房需求及前期合约到期面临的续租外，新增租房需求整体较少。按照往年，这一现状预计会维持到春节之后。”
佛山廉租房申请条件2022
在佛山南海区申请廉租房或经济适用住房的家庭必须同时符合下列条件：(一)申请人及共同申请的家庭成员(包括配偶、共同居住的子女、父母和其他有法定赡养、抚养、扶养关系的人员)不属于村集体建房和分房政策(包括宅基地分配)范围内，且具有我区同一城镇家庭户口。
(二)家庭人均收入标准为我区人均最低生活保障标准的2倍以下。
(三)居住困难且具有下列情况之一：
1.申请人及家庭成员均无自有住房;
2.自有住房或租住政府公房，但家庭人均住房建筑面积在15平方米(含15平方米)以下的;
(四)没有按房改政策购买过公有住房或解困房、微利房等保障性政策住房;
(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前3年内没有购买、出售房产或以其他方式转移房产。
(六)家庭成员不能拥有汽车(不论型号、价值、用途)。廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇最低收入家庭而设计的一种社会保障性的住房政策。
拓展资料：申请资格
首次申请或申请复核廉租住房补贴的家庭应同时具备以下条件：
(一)申请人为取得市区常住户口的城镇居民(不含农村集体经济组织成员);
(二)2018年度家庭人均收入在我市城镇居民低收入标准线16560元以下;
法律依据：根据《佛山市保障性公共租赁住房管理办法》第一条规定，符合以下条件的新市民可申请保障性公共租赁住房：.在本市常年生活或工作,持有本市居住证，并在本市连续按月缴纳社会保险费满3年且申请家庭当年人均可支配收入低于上一年度本市人均可支配收入，在本市没有自有住房的非本市户籍家庭。
佛山南海区入户条件最新政策
学历入户：1、无犯罪记录；2、学历统招大专以上；3、男50周岁及女45周岁以下；4、缴纳社会保险。积分入户：1、无犯罪记录；2、居住证有效期内；3、高中学历以上；4、法定工作年龄内；5、社保1年。高技能人才入户：1、无犯罪记录；2、居住证有效期内；3、45周岁以下；4、高级工/技师/高级技师；5、社保半年以上。一、办理市内户口迁入,通常条件有：
1、夫妻投靠落户：夫妻双方的居民户口簿、居民身份证、结婚证；
2、父母投靠成年子女落户：投靠人和被投靠人的居民户口簿、居民身份证、父母子女关系证明；
3、未成年人投靠父母落户；
4、收养落等等；
二、户籍迁移程序：
1、向迁入地派出所提出申请；
2、迁入地派出所同意迁入；
3、向现户口所在地派出所提出迁出申请；
4、户口所在地派出所开户籍证明；
法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》 第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
