据央视财经3月22日报道，近期，黄金价格大涨，一些手上持有黄金的人在考虑出手。使得黄金回购业务也火热起来，一些商场出现了排大队的情况。
在北京多家黄金卖场，记者看到，除了前来挑选购买黄金商品的消费者，还有很多消费者是来咨询黄金变现。
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消费者 王先生：没有想到这么多人排队。最近黄金涨势比较好，以前买的一枚熊猫金币大概涨了七八百元。
金价近期飙升
王先生还告诉记者，如果后期金价再降下来，他还会考虑继续购买黄金商品。
还有消费者告诉记者，因为现在各正规金店的黄金回购业务和以旧换新业务都比较成熟，自己在购买黄金商品的时候也比较放心。
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北京某黄金珠宝公司高级黄金投资分析师 李洋：顾客需要回购的话，可以按当时的基础价，每克减两到三元，就可以直接变现。因为我们整个的基础价，是每天参照上海黄金交易所和国际伦敦金的综合报价，所以黄金回购价格是随着市场随时波动的，顾客参与回购也比较方便。
买不起房就买黄金？有人一次性卖出8斤黄金，变现174万元
近日，金价一路“狂飙”。据了解，COMEX黄金价格从2月23日的1830.5美元/盎司，飙升至3月21日的1945.7美元/盎司，近两日动态金价一度突破2000美元/盎司大关，创下阶段性纪录。
上海黄金交易所显示，3月10日——3月20日Au 99.99价格从415.8元/克一路上涨至449.23元/克，涨幅超过8%。尽管3月21日略有回调，但收盘价仍在441.36元/克高位。可以对比的是，去年3月21日Au99.99价格仅为393.66元/克。
3月20日Au99.99收盘价为449.23元/克 图片来源：上海黄金交易所
金价飙升的影响迅速传导至下游实物黄金交易市场。一方面，过高的价格开始抑制消费者们的金饰购买需求；另一方面，黄金回收生意迅速爆火，有投资客选择一次性卖出8斤黄金，变现174万元。
随着新一轮金价上行，黄金投资热在持续升温，据时代财经，一位曾在去年7月豪掷百万元购入10斤金条的投资客就表示，仍然看好黄金未来走势，决定长期持有，“对抗通胀的最好决策是购置北上广深的核心区房产、以及持有黄金。我买不起核心区的房产，所以用买房的思维去持有黄金。”按照当前黄金批发市场价格，该投资客此前所购置的10斤金条已溢价约32万元。
图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄
“一个周末就卖出了6000万元黄金”
“目前我们店里投资黄金的零售价是516元/克。”在一家金店内，《每日经济新闻》记者以客户身份咨询工作人员，其表示，最近金条的销量很好。
“之前便宜点的时候（投资黄金零售价）四百多。”工作人员说道，20日该店的投资性金条零售价为516元/克，黄金回收服务金价为420元/克。“最近顾客买得也很多，有一位顾客买了两百克（约10万元人民币），金条的流通性也很好。”
“今年买的人很多，昨天还（有人）买了100g，我们这个月已经卖了一千克了。”另一家店铺工作人员表示。
生意好的不止这一家金店，多位金店工作人员均表示目前店铺的黄金销售行情较好，价格也比较高。有银行人士表示，实物黄金金价一般在过年时会涨一波，但今年来金价确实涨得比较好，“目前价格处于相对高位。”
“上个星期我这里（黄金回收价）才三百九十几，这几天就涨了20多块。”一位贵金属回收店店主表示。
有黄金销售商向记者表示，近期公司采用了直销模式，一个周末就卖出了约6000万元的黄金。
事实上，不仅国内黄金受到欢迎，从全球来看，黄金同样受到追捧。据世界黄金协会数据，黄金ETF上周扭转了连续十周的资金流出，净流入量达到16吨（10亿美元）。
Comex黄金最近一年走势 图片来源：Wind
金价为何大幅上涨？避险情绪推升？
对于近期黄金价格大幅增长，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，主要原因有以下几点。
一是由于硅谷银行、签名银行以及瑞信这些银行面临的银行业危机仍然在持续发酵，市场避险情绪推动资金流入黄金资产。
二是欧美银行业危机冲击全球经济前景，市场预期美联储会调整加息节奏，年内降息预期再起；加之避险需求，美债利率大跌，实际利率下滑，提升了短期黄金持有吸引力。
三是由于央行大量购金。“主要目的是优化官方储备资产结构，促进官方储备资产多元化，增强官方储备资产抵御全球金融市场波动能力和资产稳定性。从全球环境看，美联储加息接近尾声，美元前景偏弱，全球政经局势不确定仍高，一定程度提升黄金储备吸引力。”周茂华表示，尽管从历史经验看，央行增持黄金并非黄金价格走势的决定力量，但需求改善有助于黄金价格的稳定性。
此外，周茂华认为近日美元表现弱势，也对黄金价格构成了支撑，但最主要原因还是受近期避险情绪推动。
据悉，除了投资性黄金需求上升，央行购金也仍在继续。根据国际货币基金组织（IMF）最新公布的数据，截至2023年1月底，全球官方黄金储备共计35362.8吨。今年1月份全球央行官方黄金储备净增31吨（较上月增加16%）。而这种20-60吨净购进量的区间已经持续了10个月之久。中国央行方面，2月末中国人民银行黄金储备达2050.3吨，较1月末涨约24.8吨，已是自去年11月份以来，连续第四个月增持黄金。
除了投资性黄金需求上升，央行购金也仍在继续
对于全球央行购金，张文斌认为，外汇储备多元化是央行管理外汇储备的重要目标，在坚持安全性、流动性和收益性三个原则的基础上，央行会根据不同阶段目标，增减持黄金储备。
“就当下全球经济贸易体系、政治格局更迭的背景下，美元信用遭到动摇，各国央行有理由选择持有更多黄金，来应对未来的不确定性，以确保本国资产安全。相对发达经济体、新兴经济体国家更是尤为重视，因此央行增持黄金不仅仅是中国一家的行为。”
每日经济新闻综合央视财经、时代财经、每经网
如果没有足够的钱投资房子，但是每个月买点黄金，十年后会是什么样子？
就是有足够的钱如今也无法项目投资房子，项目投资商铺，投资房产时期完成后，房子已经没有投资价值了，商铺更没有投资价值，如今大量商铺是租不出去也卖不出去，将来伴随着实体店的买卖越来越不好做，会有更多的商铺租不出去，当商铺租不出去时，商铺如何减价也卖不出去，将来大量商铺只能是砸在手上。假如每一个月买点黄金，十年后会是什么样子？假如每一个月都买黄金，无论黄金价格多少，最终的结局有可能是十年后并没有升值。
假如坚持不懈十年项目投资黄金，最好是选择每一次黄金下跌后逢低买进，买入后中长线拥有，未来十年，每一次黄金下跌时坚持不懈买进，只买不售，等十年后再找个高些卖出去，或是继续持有。那样，那么项目投资黄金是能够实现资本增值的。换句话说对黄金的投资，虽是长线投资，也无法无论价钱多少就买，毕竟是项目投资，自然要选择尽量在低位买进，如何才能将风险性降至最低，才能实现财富增值。在我国房地产价格拥有显著的特点“快速上涨，长期横盘整理”。
从“快速上涨，长期横盘整理”特点的角度讲，2016年、2017年房产价格已经出现了大幅度的上涨，开始的时候是二线城市，后来是一线城市，再有就是三线城市，最终席卷全国。自然，在房地产价格大幅上涨的大环境下，史上最牛限贷、限购、限购政策、指导价等政策出台，目的就是为了可以进一步抵制房产价格的持续暴涨。在政策方针颁布之后，不论是交易量或是价钱，都受到了非常大的抑止。2018年价钱开始走平。从特点的角度讲，已经出现了大幅度的涨价，未来几年内很难在又价钱里的大幅上涨。
针对个人来说，黄金的升值功效更多是在乱世中，例如战争，恶性通货膨胀阶段。当贷币包装印刷量过多，信誉度大幅度减少，大幅度掉价下被消费者抛下，黄金就需要做为钱出场了。但是只要避免恶性通货膨胀，实体黄金的升值功效就值得商榷了。2015年时黄金下跌，大妈们陆续购置黄金，甚至是让下挫不仅的黄金价格企稳回升。可是到了今天，黄金价格相较大妈们的成交价格还需要低。这笔钱存到银行几年下来也能有近20%的利息，黄金价格并没有增涨那么多，那便是亏的。财智取得成功以前简易计算过，依照真正通胀率，即便根据投资理财获得收益，本金利息加在一起仍然每十年掉价三分之一。可以肯定的说，货币的购买力是不断降低的。
买房为什么不如买黄金
过去50年(1967-2017)，在全球范围内，剔除那些因泡沫而大幅度波动的大类资产，表现最好的资产，就是黄金！
当然，我也从不否认，如果与中国(区域强调)大城市(特殊性强调)的房产的收益率相比，无论过去10年还是20年，黄金的确是毫无招架之力。
如果，用过去10年的趋势就确定可以推断未来的财富逻辑，那我用1年岂不是也行，用5年岂不是也行？
过去1年，全球涨得最猛的资产是数字货币里的以太币；
过去5年，全球涨得最猛的资产是数字货币里的比特币。
所以，我们应该把所有资产换成这位大神最不屑的比特币，甚至是以太币？
正如我和这位大神在对比特币与区块链的认知完全不同一样，我不否认他的文章中某些说法有一定的道理，但轻易得出“黄金已死有事烧纸”的结论，即便不说他对人类财富的历史非常无知，至少也可以肯定他的结论无比草率！
别的不说，全球印钞票的各国央妈都不会认可他的说法——因为，黄金迄今为止依然是是全球各国央行唯一普遍持有的实物资产。
过去20年中，为什么中国大城市的房地产成为全球收益率最高的一类资产，与我们处于人类历史上最大规模的一波城镇化过程和人口年龄分布密切相关，更与人类历史上最大的一波信贷宽松周期密切相关，更不必说中国政治体制下特殊的土地行政管理制度和货币信贷发行制度……
拿个别阶段和特殊时期的资产回报特例，来论述财富的逻辑，即便是论据和事实部分合理，也不会得出合理的结论。
过去20年，所有通过大城市房产致富的人，本质上无非是站在了一个大趋势的浪潮之上，而做投资，最怕的是把一个时代的大趋势当做自身能力，把某个阶段的特殊情况当成永远的财富逻辑……
不信的话，同样是房产，同样是首都，20年前，你去比中国更富裕的德国柏林买一套房子，现在来对比房产和黄金的收益率，看看会是神马结果？
没有中国过去20年的高速城镇化，怎么会有中国房产价格雄冠全球的涨幅？
在讨论现在该买黄金还是该买房子之前，先给大家看三幅图表。
第一幅图，是过去10多年之间中国的信贷(Credit)增长率、广义货币供应量(M2)的增长率、采购经理人指数(PMI)和领先经济指标(LEI)的变动情况。
后两个指标我们先不去说它，只看广义货币和信贷发放过去10多年的增长率，我们就可以发现，中国大城市的房价上涨，无非就是骑在了货币和信贷发行这头鲸鱼身上高速前进而已，所谓的“高回报”就是信贷增长率的表现。
在中国高速信贷投放模式之下，房地产得到了从中央到地方政府的强力支持，再加上中国特殊的土地拍卖制度和人口结构(我曾经在以往文章里分析过，2005-2020年恰逢中国25-34岁购房适龄人口到达有史以来的顶点)，货币信贷与房价互为因果，驱使所有民众涌入房地产市场，由此造成了2005年以来城市房价的暴涨——但从图上就可以看出，2016年以来，无论信贷投放还是货币发行增速，都在不断创出历史新低，如果还指望大城市房产延续以往的模式，这需要不仅需要把中国购房适龄人口给凭空造出来(造人是个技术活儿)，然后再央求央妈和政府持续以往的信贷模式，这才差不多……
第二幅图就不仅仅是中国了，而是显示了当今全球四大经济体美、欧、中、日的央妈在过去20年之间资产负债表的扩张情况——这代表了四大央妈在过去20年真正的印钞状况。
从趋势上看，日本和欧洲的央行资产负债表规模仍在快速扩张期，但是美联储和中国央行的资产负债表在2014-2016年已经开始停滞不前。
当然，按照规模和速度看，过去20年，货币扩张速度最快的，就是伟大的中国央妈——按照资产负债表规模看，2006年中国央妈就已经成为全球第一央妈。
第三幅图，就是全球央妈从二战结束之后这70年来印钞的总体情况，从图中可以轻易看出，正是1971年布雷顿森林体系的崩溃带来了人类货币信贷的近乎无限扩张之路。
以上三幅图，不是比较房子和黄金的收益率问题，而是告诉大家，我们讨论不同类别资产的收益率，从10年看、从20年看、从50年以上来看，分别要在一个什么样的基础之上……
因为有政府和央妈每年都不断凭空制造无数的货币和信贷，无论从10年、20年还是50年的周期来看，持有纸币本身，肯定会成为被掠夺的人群，所以，这就是我一直告诉告诉大家的话：
参与金融市场投资，你90%可能会输；
但是，不参与金融市场投资，你100%会输！
我们骑在“钞票和信贷永远会越来越多”这个大鲸鱼上，再来讨论未来到底投资房子还是黄金的问题。
要讨论现在到底该买房子还是买黄金，我们还必须设定一个期限，否则，如果把资产的历史扩大到50年以上，我敢说，在中国投资房产可能连个渣渣都算不上，一个“国有化”，立马让你的房产变成“全民所有”。
分析起来有意义的，是10年、20年之内的情况。
按照房产大神的分析，如果过去20年中国大城市的房产上涨了20倍，黄金上涨了4倍的话——
他认为黄金已死，因为认可黄金的人越来越少，大家都应该买房子！
他用女儿喜欢的铅笔盒来讨论资产是否被人喜欢，这个观点近乎对当代资产理解的无知——大家拥有资产是为了赚更多的钱，而不是“拥有”资产本身，资产只要开启上涨之路，所有人都会知道，无论是房产、股票还是黄金，而资产价格如果长久不改变，几乎所有人都会对其失去兴趣。
正如，2010年的比特币，几乎没有一个人知道，但它开启上涨之路，现在几乎所有参与投资的人都知道；相反，如果中国大城市房产和德国柏林的房产一样，20年价格几乎不变，那么到现在为止，中国也几乎不会有人想着去“投资房产”！
同样用这个论据，我恰恰认为房产已死！
因为，从更长久的历史来看，能够作为财富而存储的大类资产，其价格变动范围应该相差不多——在伦敦，1盎司黄金换一件高级定制服装，200年都没有变过；更久远的，据说在圣经时代，一盎司黄金可以买350块面包，1929年全球经济大萧条，1970年代经济大滞胀，乃至到今天，1盎司黄金，依然可以购买350块上好面包……
如果在过去20年，中国大城市房产涨了20倍而黄金只涨了4倍，相反，在全球其他地方却完全不是这样，那么只能说明中国的房地产被某只“有形的手”扭曲到了极端的地步——如果你相信20年的有形之手，而不是几千年的经济规律，那你就去买房产好了。
更何况，现在中国大城市房价如此之高，高到举世第一，有能力该买的都已经买了，剩下的想接盘也没有能力当韭菜，无非就是基本保持在这个价位上，等着政府和央行不断的制造货币信贷的膨胀，将其价格变得看起来正常。
相比房产，我认为黄金被低估，并不是说房产就彻底不能投资。
对普通人来说，在当今世界的金融规则之下，无论中国还是美国，欧洲或者日本，购买房产有个特别大的好处就是——可以使用杠杆。
500万的房子，你首付100万就可以买下，这相当于使用了5倍的杠杆。如果房价上涨20%变成600万，不考虑贷款利息成本，那么意味着你用100万的资产，实现了100%的资产收益率。
如果你买黄金，可就享受不到这个规则，无法使用杠杆。
进一步的说，只要你从银行申请到的房屋贷款利率低于政府新印刷钞票的增长率，那么理论上说，你就是赚了——而这个情况，在未来仍然是极大概率成立的。
但杠杆也是双刃剑——如果房产价格下跌，你的资产损失速度也是加了杠杆的，如果500万的房子价格下跌20%，那么你的100万首付已经全部烟消云散，如果下跌30%，你还要倒欠银行50万……
就现在，到底该买房子还是买黄金，这回到了我无数次强调过的观点，无论投资或者交易，归根结底是你和别人交换你对于未来的看法：
如果你认为房产还会像过去20年那样上涨，因为可以利用银行的低成本资金加杠杆，那么你就去买房子；如果你认为黄金被低估，那么你就买黄金。
炒房大神提到：
迟早北上一间水泥做的房子，会比纯金打造的房子更贵！
这没什么，500年前托马斯-莫尔的《乌托邦》里，早就提到了公有制之下，因黄金无用，所以只能被用来建造厕所和马桶——可惜的是，从托马斯-莫尔到现在近500年时间里，哪怕是在完全遵循“公有制”的原苏联和今天的朝鲜，黄金也从来没有丧失其价值。
更长远的，5000年人类文明史里，所有那些因为鄙视而彻底放弃黄金的人，除非他运气好到一辈子都不经历经济的大波动，否则，他的财富命运终归会被黄金所鄙视。
如果不考虑加杠杆之后的收益率，相比大城市的房产，我个人目前更倾向于支持黄金被低估。如果有谁愿意和我来一个10年期或20年期中国大城市平均房价涨幅和黄金价格涨幅的赌约，我乐于奉陪。
买房和买黄金哪个划算？保值更高？
现在的人们经济水平在不断提高，如果手里面有多余的金钱，所以总会用这些钱做投资，但是投资是有风险的，所以有很多人都会买一处房子等待升值，或者是买些黄金。但是有很多小伙伴对于这方面并不是特别了解，想要知道买房和买黄金，到底哪个更划算保值更高呢？接下来我们一起详细了解一下吧。
首先来看一下黄金，这是世界通用的货币，但是不一定能够保值增值。其实回顾历史就可以看出，但是有很多人在早年间就已经买黄金，比如说在11年买的黄金，那么到现在基本上都是亏钱的。就算是当时用低价购买，但是也没有赚多少。其实黄金价格不一定能够代表真实的价格，因为这一种物质价格会不断的改变，但是大家根本就不用担心，毕竟这一种物质并不会变得一文不值，只要抓住行情就可以赚。
再来看房子都是到现在房价非常的不稳定，虽然国家在这上面不断的加强控制，但是大家都会发现房价不断的上涨，如果买一套房子，在转卖或者是用来出租的话，这就会让很多人都觉得这是一种不错的方式，从目前的形势来看，国家的调整力度在不断增加，包括现在很多商业大佬都不看好这个行业，开发商也在纷纷的转行，所以对于这项投资，也不一定能够稳赚不赔。
从以上这几个角度来说，房子根本就没有必要去投资，然而对于黄金的话，虽然必须要抓住时机，但是现在目前各个国家都在增加黄金的购买量，毫无疑问如果想要投资一个风险较低的项目，那么购买黄金是不错的选择。
买房子还是买黄金？
由于通货膨胀的水平与经济增长有明显的关系，所以一般发展中国家的通货膨胀水平会更高，通货膨胀是所有人都需要面临的问题，那么如果应对通货膨胀，我们是应该买房还是买黄金呢？黄金由于一种稀有贵金属，其本身就具有一定的价值，并且黄金是属于世界流通货币，在任何一个国家，大家就可以用手中的黄金来换取你想要的东西，所以当通货膨胀时，持黄金比持本国的货币到其他国家进行消费要容易的多。黄金与风险成反比，外部其他风险越大的情况下，黄金的价值就越高，尤其是自然灾害，地缘政治等因素都可能导致黄金快速升值。
房产属于固定资产的一种，回想十多年前我国的房价，然后再看看现在居高不下的房价，可见在通货膨胀时期配置未来有发展前景的房产，那么是一种非常好的选择，不过在当下这个房价高昂的时期，是否要选择购买房产来应对通货膨胀还需要分时全款还是贷款，因为贷款买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。
无论是黄金还是房产，都是用货币来购置的一种固定资产，因为通货膨胀会导致人民币贬值，会让我们手中的钱越来越不值钱，那么这个时候我们将手中的资金换成可以保值的固定资产，然后等过段时间，我们再将手中的固定资产变现，这样就可以避免通货膨胀造成的货币贬值，具体是买房还是要买黄金主要看哪个变现的额度会更高。
通货膨胀时期，究竟是选择买房还是买黄金，主要得看起所在的行业周期，比如近几年的房价本身就处于高位，如果在未来几年，房价不会继续上涨，那么这个时候选择就没有必要选择购买房产来应对通货膨胀了。
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