楚天都市报极目新闻记者 叶文波 姚岗
摄影记者 邹斌
实习生 程熊熙 闫世超 宋珍妮
近期，武汉市连续多日降雨，家住武汉东湖新技术开发区关东街道汤逊湖社区六期的居民有些烦恼：他们好不容易住进还建的楼房，可楼房墙面以及室内出现不少裂缝，困扰他们多年，尤其是一到下雨天气，室内就极有可能渗水，还建房成了“烦心房”。
房屋问题何时能得到解决？近日，楚天都市报极目新闻热线接到居民投诉后，记者来到汤逊湖社区实地探访，并向社区、街道求证核实，发现汤逊湖社区六期出现裂缝等问题的房屋多达数十间。3月23日上午，东湖新技术开发区已组织相关部门集体会商，计划尽快拿出解决方案。
探访：较大裂缝可塞进手机
3月22日上午，楚天都市报极目新闻记者来到汤逊湖社区六期90栋居民楼，楼栋外墙可见大面积裂缝，呈“蜘蛛网”形状，越靠近楼顶裂缝越密集。记者来到2、3、4等单元楼，抬头一看，门头裂缝十分明显。居民介绍，他们住在90栋楼内，房屋出现了开裂情况，目前还未得到有效解决。
90栋楼外墙裂缝
单元楼门头出现明显裂缝
居民何爹爹带着记者来到90栋3单元501室，只见楼梯道、室内等多处墙面出现裂缝。何先生用手敲击客厅的一处墙面，发出了空洞的声音。“你听，这墙面是空心的。”何先生说。
居民介绍墙体开裂情况
随后，记者又来到101栋居民楼2单元，从1楼到6楼，每一层的楼梯间窗户下面都有一条长裂缝，几乎与窗户等长，同时还分裂出多条小裂缝。在5楼与6楼之间的楼梯间尤为明显，窗户所在的一整面墙体多处墙皮脱落，并布满裂痕，相邻的两边墙体同样是“伤痕累累”，出现多条裂缝，有的甚至从墙底延伸至天花板。
住在101栋2单元601室的何先生向记者介绍，小区房子属于还建房，于2005年年底交房。何先生表示，交房时房屋的墙面就有裂缝，当时觉得问题不大，没想到现在开裂的地方越来越多，裂缝也越来越深。
何先生介绍墙体开裂情况
在何先生房内，记者看到，客厅、卧室、厨房、卫生间等多处出现裂缝，有的裂开了较大的口子，记者与何先生分别拿出随身携带的手机现场测试，让人吃惊的是，手机插入墙体裂缝后竟然还有多余的空间。
何先生家裂缝可塞进手机
担忧：居民自行维修却无法“根治”
当天，居民指引记者来到93栋居民楼，灰白色的墙面上方可以清晰地看到大片黑色修补的痕迹。
家住93栋1单元601室的舒先生告诉记者，他们房屋外墙出现多处裂缝，家里漏水严重，严重影响居住。于是，舒先生的父亲便购买了相关材料，趴在房顶上将腿绑上安全绳，半个身子悬空往墙面刷沥青进行修补。
陈爹爹介绍墙体开裂情况
记者在101栋2单元501室看到，陈爹爹儿子家卧室墙面出现裂缝，卫生间贴的瓷砖也出现裂缝。他指着卫生间的瓷砖裂缝说道，这里裂过两次，2006年元月份装修后裂过一次，大概2018年左右重新装修，但瓷砖还是开裂了。他推测，估计是墙体移动导致的多处瓷砖开裂。
随后，楚天都市报极目新闻记者跟随陈爹爹来到91栋4单元402室，卧室墙壁上有较大范围的修补痕迹，通过修补痕迹可以看到一条裂缝横跨墙面。由于有水从外墙渗进，被修补过的墙面并不牢固，用手一扣墙皮就会脱落，在客厅天花板上也有一条长缝。“一旦雨下得大，水就会渗进来。”陈爹爹介绍，大概是2022年4、5月份，卧室的床是贴着墙面摆的，雨水从墙面裂缝渗进来把床单打湿了，租户早上醒来后找到他投诉要求退房，他也没有办法，只好给他们减少了一些租金作为补偿，再后来有租户过来看房子，遇到比较细心的租户，一看墙面有裂缝和渗水痕迹就不想租了。为了方便出租房子，陈爹爹把被水泡过的墙面铲掉后，进行了重新修补。
“我正烦恼这个事情，这个房子今年6月份就到期不租了，今年10月份我孙子要结婚，我们准备装修这个房子给孙子结婚用。你说这个样子怎么装？外墙裂了，就算我把内墙补好也没用，外墙那么高我也没有办法给它修好，这很麻烦。”陈爹爹忧心忡忡地说道。
统计：80余户居民房屋出现问题
多位居民反映，汤逊湖社区六期的房屋问题比较突出，尤其是第89栋、90栋、101栋等居民楼出现裂缝等情况最为突出。
其中，89栋在不久前刚维修完，楼下还摆放着尚未清理的建筑垃圾以及建筑工具。住在89栋3单元的徐大爷感叹道，没有维修之前，墙体上很难安装空调支架，巴掌大的位置，钉子一钉，一下子就把墙面打烂了。
单元楼门头掉落
采访过程中，居民介绍，汤逊湖社区还出现过单元楼门头脱落的情况，至今没有修缮。在54栋居民楼1单元，记者看到，这里的门头已整体脱落，多根钢筋裸露在外。居民反映，门头掉落已有两年多时间，幸亏是晚上掉的，没有伤到人。
居民家房屋开裂情况
据悉，汤逊湖社区六期居民楼为第89栋至第101栋，共计13栋楼。楚天都市报极目新闻记者从社区获取了一份《汤逊湖社区六期漏水、破裂情况统计表》。统计表显示，第89栋、90栋、91栋、92栋、93栋、94栋、95栋、96栋、97栋、98栋、99栋、101栋均有居民反映家中房屋出现问题，如墙体漏水、走道破裂、窗台破裂等，前来反映情况的居民超过80户。
社区统计情况
进展：多部门介入正开展全面摸排
22日中午，楚天都市报极目新闻记者来到汤逊湖社区居委会。记者表明身份和来意后，社区两位工作人员向记者介绍了相关情况。
汤逊湖社区相关负责人介绍，社区还建房是分批交房的，出现裂缝的房屋主要集中在六期，六期是2015年年底交房的。他也表示，六期当中的89栋、90栋、101栋等几栋居民楼问题比较突出。社区工作人员也去现场看过，尤其是有些单元楼的楼梯间墙体出现较大裂缝，由于楼梯道空间很大、墙体支撑较少，他也很担心出现其他意外。
至于54栋单元楼门头掉落一事，该负责人表示知道此事：“那天晚上下着雨，还好没有砸到人。”该负责人介绍，小区是还建楼房，没有房屋维修基金，居民只交了很少的垃圾清运费用。“我们的职责就是把居民的诉求往上报，街道和社区每年也在组织维修，89栋就是今年才整体修完的。”该负责人说，目前，街道已经安排了工作人员进驻小区排查，鉴定房屋的破损程度，社区也在网格群发了通知，让房屋出现裂缝或漏水等情况的居民及时上报相关情况，排查工作正在进行当中，房屋鉴定结果还没有出来。
3月22日下午，记者来到武汉东湖新技术开发区关东街采访此事。“将心比心，换位思考，我们肯定要是进行调查核实、如实上报。”关东街公共管理办公室负责人介绍，群众的抱怨他们可以理解，他们会等排查、鉴定结果出来之后再采取下一步行动。3月23日上午，东湖新技术开发区多部门召开协调会，包括房管局、建设局、建设单位、关东街道、汤逊湖社区以及房屋检测机构等多方参与协调会。针对汤逊湖社区六期的房屋问题，相关单位将开展全面调查和摸排。
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不租车位好停车吗
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极目新闻是哪个媒体？
极目帮办｜小区地下车位只卖不租，地上停车又一位难求，律师：按物管条例规定“应当出租”
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原创3个月前 · 楚天都市报官方账号
极目新闻记者 吴汉
近日，武汉市民王先生向极目新闻热线记者求助：他住在光谷软件园旁的清江山水小区，由于小区内停车位极度紧张，致使小区内交通堵塞，出行极其不便。
而造成这一切的根源，就是小区开发商对地下车库的车位采取“只卖不租”的政策。由于车位费最低也要10多万元，较多业主买不起车位只得将车停在小区内的路边，甚至于小区外的马路上，这让业主们很苦恼。
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清江山水小区入口
小区主路狭窄难行有安全隐患
9月16日，记者来到清江山水小区一探究竟。一进小区大门，映入眼帘的除了茂盛的绿植外，就是小区道路两旁停满的各式车辆。
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刚进小区路就很窄
沿着小区的主路行走，可以看到由于道路两边停满了车辆，使得主路变得十分狭窄，仅容机动车单向通过，而且行人和电动车也都在该路上通行，一旦二者相向而行就会变得极难通过。而且据记者目测观察，一旦小区内有紧急情况，救护车和消防车这样的车辆，想要通过该路进入小区将十分困难。
王先生告诉记者，他是今年才搬进这个小区的，并未购买车位，所以现在车停在小区路边。“在地面停车的话，每月停车费倒是不太贵，大概一百元出头。可关键是停车位太少了，尤其是每天上下班的高峰期，小区内堵得一塌糊涂。现在小区地下车库空荡荡，地面却挤满了车寸步难行。一个车位最便宜也要10多万元，并不是随便就能买得起的。”
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小区道路两旁停满了车
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小区道路两旁停满了车
王先生此前将自己的诉求反馈给了小区的物业公司，希望能够租下一个地下车库的车位。但物业公司的工作人员回复王先生称：“地下车库的车位暂时不能租，而且也不归他们管理。因为车位不是物业的，是属于开发商的。”
记者又随机采访了几位在小区内散步的其他业主，他们反映的情况也和王先生差不多，也都听说地下车库的产权属于小区的开发商清江置业，所以物业是无权管理的。而且小区居民和业委会也与开发商就车位问题进行过协商，但都没有结果。
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地下车库入口
其中一位李女士告诉记者，其实小区之前地下车库的车位是可以租的，只不过从今年4月开始，开发商就出台了“只卖不租”的新政策。“小区原来停车其实还是比较方便的，新规定导致很多原来租车位的业主，不得不将车挪到地面上停车。可小区路面只有这么大，根本装不下那么多车，所以每天晚上，小区外面的马路上都停满了车，我个人觉得是很危险的。”李女士指着小区大门外的马路说道。
物业无权管理左右为难
在小区居民的指引下，记者来到了小区的物业服务中心。记者发现，小区对临时停车采取的计费方式除了普通的分段式收费外，对外来车辆和业主车辆也做了区分：业主临停是白天半小时到四小时收费2元，四小时到十二小时收费4元，晚上同等时长则分别贵1元和2元。
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小区物业服务中心
当记者以业主身份询问车位相关事宜时，物业接待人员告知，包月的费用是120元，小区内的路面上都可以停，只不过需要自行寻找。而当记者表示想租一个地下车库的车位时，接待人员无奈表示，车库属于开发商，他们无权管理。而且据她了解，现在的车位是只卖不租的，如果有兴趣买车位，楼下就是开发商的车位售卖中心。
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价格表还提醒月租车自行找位停车
此外，记者还从接待人员了解到，他们这个物业公司是新进物业，去年才入驻该小区，而小区此前的物业公司就是开发商自有的物业。关于地下车位只卖不租的问题，也有很多业主向他们反馈，他们也曾和开发商协商但是未果。“毕竟车库的产权是属于开发商的，我们一个新来的物业在这个问题上没什么话语权。新的业委会也才选出来，你可以等等，看新业委会能否有所作为吧。”工作人员解释一番后还向记者建议道：“如果你现在急着用，看能否找一些已购买车位但平时不用的业主，向他们租。”
车位昂贵，开发商只卖不租
离开物业中心，下楼后左转便看到了物业所说的车位售卖中心。不过，此处办公点的门头上写的却是“清江山水车位租赁中心”。
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门头写着租赁中心的售卖中心
进入租赁中心，记者对前台表示想租赁车位。前台工作人员表示，现在小区内地下车库的车位一律不再出租了，只能购买。当记者表现出犹豫时，一位销售经理过来开始劝记者购买车位。她说，现在小区路面车位紧张，买一个车位对于出行非常方便。而且他们这里的车位都是有产权的，买了就可以过户，产权期限和房子一样。此外，车位保值，买下来后如果不用还可以自行出租，一点都不浪费。
当记者询问，小区此前不是可以租车位吗，为何今年改了政策呢？对方表示这是公司的规定，具体原因她也不清楚。
当记者表示，“只卖不租”的政策可能违规时，对方笑称：“我们小区业主这么多，真要违规，别人早就投诉了，对吧？而且，周围的小区都这么干的，我们这里的车位还算是便宜的。”
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小区车位的位置分布和价格
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小区车位的位置分布和价格
随后，销售经理还展示了小区车位的位置分布图和价格表。根据价格表，清江山水小区12期的车位价格从13万元至175万元不等，约销售了一半。而新建的4期部分，车位价格则高了不少，从178万元至255万元，销售了一小部分。
武汉物业管理条例规定：应当出租
小区内的停车位“只卖不租”是否违规？9月17日，记者就此问题，拨打了12348法律热线咨询了律师。
接线律师介绍，产权车位虽然应归产权人所有和处置，但由于小区车位具有特殊性，小区车位应优先满足业主的需求。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。虽然《民法典》当中并未明确规定小区车位不能只卖不租，但可以明显看出法律是倾向于保护业主停车权利的。
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