现在买房开发商不交房的问题是可能遇到的问题，还可以出现烂尾的情况，但一般如果不按时交房是需要交违约金的。那么，开发商不交房可以暂停房贷吗？开发商不交房起诉有用吗？一起来看看小编带来的详细介绍吧！
开发商不交房可以暂停房贷吗
开发商不交房不可以暂停房贷，因为购房者的贷款合同是和银行签的，银行为了规避风险，早在贷款合同里用格式条款约定好了：无论将来是否出现延期交房或无法交房的情况，都要求购房者按期偿还贷款。所以，开发商无法按期交付房屋，并不意味着购房者就可以停止向银行偿还月供。
短期断供，会影响个人征信。一般在断供半年后，银行会将房产进行拍卖，所得资金首先用于偿还银行的贷款，除了贷款本息和罚息之外，还要支付诉讼等相关费用支出。如果还有余额，则退还给贷款人。如果拍卖所得的资金不足以偿还银行贷款，银行就有权冻结借款人的银行存款，向法院起诉，要求购房者偿还银行损失，直到还清为止。另外，买房时的首付款和各种税费，一旦断供，都将打了水漂。
开发商不交房起诉有用吗
开发商不交房起诉有用，开发商应该按照合同如期交房，如果出现延期交房的情况，应该按照合同约定支付业主违约金。受理此类投诉，该部门主要是以协调为主，如果开发商与业主之间协商无果，业主可以走法律途经维权。此属于房产管理部门的具体工作，建议直接咨询房产管理部门。
如果是开发商违约行为导致购房者退房的，开发商除退还房屋全部价款及相应利息外，还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的，差额部分购房者还可以向开发商继续要求赔偿。开发商违约一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，具体的赔偿可以按照合同中说明的进行。
开发商不交房找哪个部门投诉
开发商延期交房可以找房管局投诉。按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。
根据双方所签订的《商品房买卖合同》，开发商超过时间不交房，购房人可以要求开发商赔付违约金。如果违约金过低，法院或仲裁机构可以按照购房者的申请要求，适当提高违约金。如果购房人想解除合同，可以要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。
房子延期交不了，可以集体停止房贷吗？
1？合同法第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。房贷是您与银行之间的借款合同关系，您应当按照合同约定还贷款的，否则属于违约，需要支付逾期利息的。这与开发商延期交房没有关系。2？商品房买卖合同司法解释第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。根据上述法律规定，现在房子的面积比合同约定的大14平米，如果超出的比例大于3%了，您就有权利解除合同，要求开发商退款。3？《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。根据上述法律、行政法规，房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。如果房地产开发公司无法出示房屋竣工验收合格证、消防验收合格证明、房屋验收备案表等证件及资料。根据上述法律规定，如果该房子现在不具备上述交房条件的，您可以拒收的。以上建议供您参考。交房时间逾期60天以后是不是可以申请停贷
建议不要停房贷，因为房贷是您与银行签订的，而给开发商那边的是银行全款支付了的。您要维权也应该找房地产开发商主张其承担违约赔偿。如果停了房贷有可能会导致更大的麻烦。具体情况您可以详细描述一下，希望能够帮到您，以保护您最大的权益。
开发商迟延交房，购房者可以拒绝还房贷吗？
即使开发商未按期交房，购房者也不可以拒绝还房贷。购房者与开发商签订的是《商品房买卖合同》，与按揭银行签订的是《个人住房／ 商业用房贷款借款合同》。这两个合同是相互独立的，彼此之间互不影响。购房者与开发商之间的纠纷与按揭银行完全没有关系，因此，购房者不能以开发商迟延交房为由拒绝履行自己对银行的还贷义务。虽然说在取得房产证、办妥房屋抵押登记前，开发商负有连带保证责任，如果购房者不按时还款，按揭银行可以要求开发商清偿；但是根据我国《担保法》的有关规定，开发商在承担完担保责任后有权向购房者追偿。也就是说，银行债务的最终承担者依然是购房者。因此，购房者以拒绝还款的方式对抗开发商迟延交房的行为是非常不明智的，达不到任何的效果。一般来讲，按揭银行为避免上述情况的发生，也会在借款合同中与购房者约定，购房者与开发商之前的纠纷与银行无关，购房者不能以此拒绝履行还贷义务。
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