烂尾楼是很多人担心自己买到的房源，但是有的时候就是防不胜防，所以买房的时候需要看看是哪家开发商。那么，什么叫烂尾楼工程房子？做外墙了还可能烂尾吗？一起来看看小编带来的详细介绍吧！
什么叫烂尾楼工程
烂尾楼工程一般就是指停工没有建好的楼盘项目，通常在期房出现烂尾后，开发商可以重新寻找资金或在破产重组后重新开工。还有是政府相关部门也有可能找其他建筑商推进项目，为此会把这类项目叫做烂尾楼工程。
房子做外墙了还可能烂尾吗
如果资金有出现问题的话即便外墙做完了还是有可能烂尾了的，外墙做完以后内部还有很多的工作需要资金投入，水电、电梯、公共区域装饰、基础设备等都是需要花钱的，除此以外还有小区内部的绿化和道路等都需要投入资金。虽然如此，但是房子完成度越高烂尾的可能就越小，已经做好外墙的房子比起还在建设主体的房子要好不少。
烂尾楼为什么不卖
烂尾楼并不是不卖，主要还是因为卖不掉。因为这种情况下，开发商与购房者涉及到违约行为，不仅要处理房屋建设事宜，还要处理与业主的赔款事宜，所以不少开发商不愿意接手，而且接烂尾楼也是需要一笔大量的资金的，如果没有资金雄厚的 情况下，没有人愿意赌。
什么是“烂尾楼”？
所谓“烂尾楼”，又称“半拉子”工程，它是指项目开工建设后完成了一定的建设量，但由于开发商后续资金不足、陷入债务纠纷或法律诉讼而无力继续建设的房地产项目。一般来说，这些项目都是属于水、电、煤、交通、通讯等配套设施不齐全、选址定位不当或房型单一、不尽如人意的不完全产品。“烂尾”工程在过去相当长的时间里没有找到合适的处置方法，既严重影响了市容市貌的改观和投资环境的改善，又使大额资金无法流转，被戏称为积压房地产处置中“难啃的硬骨头”。简单点说:烂尾楼是指建筑质量不合格的楼盘或因为开发商的资金链断裂或者是因为手续问题而陷入开发停滞状态的楼盘。
烂尾楼是什么意思
对于购房者来说，买房之前对房价的涨落都非常关心，绝不让自己错过最佳的购房时间。不过就目前房产市场的现状来看，即使买了房子也存在一定的危险性，特别是买到烂尾的楼盘，那么就有朋友要问了，烂尾楼是什么意思呢?一、烂尾楼是什么意思
烂尾楼就是办理好土地使用权证后，项目在开工的过程中因开发商资金不足或设涉及债务纠纷，导致房地产项目停工达一年或一年以上。造成楼盘烂尾的主要原因一般是开发商拿不出建设资金，银行又拒绝贷款，项目在无法转让的情况下只好停工。
二、买的房子烂尾了怎么办
1、买的房子烂尾时，应先确定房产权的归属，再与 其他 业主一起商量要不要起诉开发商，这种时候必须要与其他业主同心协力，这样不仅可以获得最大限度的法律支持，而且还可以避免出现有些业主未得到赔偿，有些业主得到赔偿的情况。
2、如果开发商承诺并有能力在短时间内凑齐建设资金继续施工，可以给开发商一些时间，尽量减少个人的经济损失。
3、楼盘烂尾时，许多人都急着要把房子退给开发商，却忽略了开发商没有资金继续施工，很有可能无法将钱退给你，退房后开发商只会给你一张欠条，这时候购房者与开发商之间就不再是买卖关系，而是债务关系。根据国家规定，银行对抵押房产具有优先偿还权，因此遇到这种情况时，千万别急着退房。
总结：关于烂尾楼是什么意思的相关内容，希望能够帮助到大家。当楼盘出现烂尾的时候，政府会想办法进行处理，这时候应相信政府，毕竟各地都有不少政府处理烂尾楼的成功案例，切勿用极端的方法解决。
楼盘烂尾是什么意思?
问题一：烂尾楼是什么意思?烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因锭发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。问题二：楼盘烂尾，业主该怎么办首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。
其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发 展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一 般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
问题三：楼盘烂尾业主怎么办期房就是这样，基本没有制约的办法。个人理解，实际这个就是一房多卖了，开发商涉嫌诈骗。目前也没有更好的办法，只有联合下受骗业主请媒体帮忙关注一下了。
问题四：房子烂尾现象是什么意思?造房子，造到后来就没有钱了，所以房子就没有完全造好，不能使用，工程也停止了，这就是“烂尾”现象。
问题五：房地产开发商跑路楼盘烂尾怎么办有关部门负责人提醒购房者，在购房前务必了解开发商国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证“五证”是否齐全。
这位负责人建议，购房者可通过官方网站、房产管理部门等各种途径了解开发商的资质、诚信度、规模等情况。
而王义高则建议，一旦出现烂尾楼， *** 应该收回项目开发权，重新引入有实力的企业进行开发，“不能让购房者的房款打了水漂”。
中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，从长远来看，应该尽量完善现有破产体系和破产程序，保护业主和债权人的利益。
刘元春同时建议，地方 *** 也可以适当通过银行、金融等手段，对负债状况严重、资金有较大缺口的企业予以关注和监控，同时进行相应的政策调整，防止购房者利益受损。
北京金台律师事务所高级合伙人郭卫东则建议，为防患于未然，应鼓励债权人举报，加大对相关责任人的惩处力度，必要时动用刑侦手段，让卷款逃跑者无处藏身。
回答这么多采纳下吧，谢谢，如若不懂可以上法律直通车寻找法律援助lawztc/jtsg/
问题六：买房是人生大事，烂尾楼是什么意思本身就是买房就是要慎重，毕竟这个是大数目。为了避免买到烂尾楼，我有以下几个建议给大家，不全的大家可以再补充下；一、买房最好买现房，即买即住，就不用担心开发商烂尾的问题了；二、选择大开发商有实力的，资金雄厚就不怕开发商最后没有钱建房，而烂尾了；三、看房子是否已被抵押：尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒，购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等；四、买期房尽量不要一次性付款，和开发商协商根据楼盘进度付款；五、买房需要看开发商的五证，有没有预售许可证；以上就是怎么避免买到烂尾房的几点注意，希望大家多注意，买到中意理想中的房子。
问题七：楼盘烂尾10年,楼盘为什么烂尾？因为无良知的开发商因手续问题停工，一等就是10年
事情的经过：
位于新郑市龙湖镇这个现名为盛华学府的楼盘曾两易案名，每次改名重售都让购房者们看到希望，但最终得到的，却是一次又一次被坑。
无语：买了准现房，却换来等等等
“我是入坑最早的那一拨人。”购房者老杨自嘲，2007年前后自己买房时，楼盘案名还叫“龙源国际轻纺城”，想着儿子大学快毕业了，想做点小生意，就为儿子投资购买个商铺。老杨说，自己买的是临街三层小楼，一层是商铺、二层用于办公，三层用作住宅，总面积110多平方米，听开发商宣传，这里临着107国道，又与中原工学院校区面对面，将来要发展成大型批发市场，前景很好，又眼瞅着房子主体已完工，就卖了自家位于龙湖镇的老房子，筹措了23万元左右，全款买下一套。
没想到，还差一俩月就要交房的楼盘因手续问题停工，在开发商一番运作下，楼盘更名为“瑶池”再次对外出售，然而，对外宣称“竹风荷影、别墅级中式美宅”的上述小区，带来的并非美好的回报，而是无尽的等待。
烂尾：拖延近10年、两易案名，坑了三批购房者
距离老杨安居梦最近的时刻是2011年，彼时，该小区被郑州大华市场建设开发有限公司重新包装，以“盛华学府”为案名面世，无论是“购房送越野汽车”的营销策划，还是宣称“距地铁2号线终点站500米”的“地铁概念”，抑或是便利的交通条件和紧靠高等学府的地理条件，都让购房者们心动不已。
老王就在彼时入局，2011年1月，眼瞅着小区主体建筑已经封顶，房价也仅2850元每平方米，就花全款买下5楼117平方米的一套住宅，“当时开发商承认自己五证不全，但承诺2011年10月交房，也就信了他，没想到春节后停工了。”
2012年3月，开发商郑州大华市场建设开发有限公司一位杨姓负责人向购房者们做出书面承诺，承诺将于2012年5月30日以前复工，在2013年4月30日前交房，并承诺对于延迟交房的情况，愿意按照购房合同的规定酌情赠送一年以内的物业管理费，这个书面承诺还提到，该项目目前只拿到五证之中的两个，其他还在办理。
然而，上述承诺并未兑现，在购房者们不断 *** 之下，2012年5月底，一位投资公司的李姓负责人又向业主们作出书面承诺，称郑州大华市场建设开发有限公司在2011年6月向其借款用于开发该项目，但却迟迟未能偿还本金和利息，为保证权益，上述公司已将其股权和法人抵押至其名下，其愿意在确认债权债务的前提下，承担相关债权债务。但直到现在，上述楼盘依旧烂尾，上述李姓负责人也无法寻到，电话也无法接通。
无奈：入住满是脚手架的楼里，这样的抗争很无奈
“2007年郑州市房价5000元（每平方米）左右，龙湖镇房价1200元（每平方米），2010年郑州市房价7000元（每平方米）左右、龙湖镇房价2800元（每平方米），如今郑州市住宅均价早已破万（每平方米），龙湖片区房价也涨到了八九千元（每平方米）。你说说，我交了这30多万元，扔进去有个响没有？”老杨抱怨，购房者们也不断 *** 、 *** ，最终没等来任何结果。
“近10年过去，房、钱两空。有的人买这房子本为了结婚，就因为迟迟不能交房，日子过得看不见希望，和未婚妻三天两头吵架，最终未婚妻成别 *** 。”老杨叹了口气说，这些年，奔波在公司、工地、龙湖镇、新郑市、郑州市，通过各种渠道反映，一次次等待，却始终没有结果。
老杨和购房者们合计，在满是脚手架的楼里装了门窗，把水电通到一楼，准备入住。
2月28日，河南商报记者穿过脚手架，爬上楼道口，走进 *** 着水泥的房屋内，张林（化名）正坐在床边，看着窗外的脚手架发呆。“这连毛坯房都算不上，就是工地嘛，不能搁这......>>
问题八：楼盘烂尾了，业主应该怎么 *** *** 去。。房管局去。。。法院去。。。消费者协会去。。电视台去。。警察局去。。。
问题九：开发商破产了,楼盘烂尾了我该交哪个部门 ***您好，找该破产企业的管理人申报债权。
烂尾楼是啥意思？
烂尾楼，是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。
扩展资料：
烂尾楼形成原因
（1）局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。
（2）由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。
（3）市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。
-烂尾楼
什么是烂尾楼？如何才能避免买到烂尾楼？
不管买房是用于自住还是拿来出租，都面临着风险。在诸多风险之中，我认为，最让买房者担心的就是遇到烂尾楼。那么，什么是烂尾楼？在买房过程中，如何避免买到烂尾楼呢？下面我们就一起来了解下吧。
不管 买房 是用于自住还是拿来出租，都面临着风险。在诸多风险之中，我认为，最让买房者担心的就是遇到 烂尾楼 。那么，什么是烂尾楼？在买房过程中，如何避免买到烂尾楼呢？下面我们就一起来了解下吧。
一、什么是烂尾楼？
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，但在项目开工后，因 开发商 无力继续投资建设或陷入 债务纠纷 ，停工一年以上的 房地产 项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建 楼盘 的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。
二、如何避免买到烂尾楼？
规避方法1、看开发商的资质等级
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为，四级为，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是的。
规避方法2、看开发商的“ 五证 ”
市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，所以我提醒大家在买房时一定要检查五证。
五证是指《 国有土地使用证 》、《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
规避方法3、看开发商的 营业执照
开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是 购房 者需要关注的。营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息可以在企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。
有正规营业执照的开发商开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会出现烂尾、维权等问题。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家。
规避方法4、关注已建成的项目
为了避免购买到 烂尾房 ，购房者可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下 交房 是否延期，购买时的保证是否都已达成， 物业服务 的质量等等。
同时互联网也是一个不错的了解平台，可以从 业主 论坛等网页来了解用户体验。一个楼盘爆出的问题越多，开发商就越不可靠；而如果大多数用户都表示认可，表明质量不错，实力有了一定的保证。
规避方法5、看楼盘的销售情况
开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商，基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
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