现在很多业主都被烂尾楼搞得特别头疼，运气不好买到烂尾楼真的是苦不堪言，很多业主已经联名停贷，把压力给到银行和政府，其实这种做法是比较极端的，因为最后还是自己的征信受到了影响。
业主停贷能倒逼烂尾楼复工吗
业主停贷不能倒逼烂尾楼复工。楼盘出现烂尾并不是开发商故意停工，主要是因为资金断裂的原因所致，所以即便业主停贷，开发商如果资金没有回笼的情况下，仍无法复工。而且业主集体停贷，是烂尾楼业主们与开发商、贷款银行之间的博弈。但停贷这种行为往往会直接导致业主违约，影响到业主征信问题，甚至还可能会被银行起诉，强制执行，被列入失信名单。
为什么那么多烂尾楼政府却不管
当出现烂尾楼的时候政府没有不管，但是烂尾楼需要一定的方法和大量的资金来处理，所以需要一段时间。 通常政府在处理烂尾楼时，一般是由政府作保，寻找其他房地产开发商接手，然后在完工后出售。 另一种解决方案是政府充当银行贷款的担保人，强行启动房地产项目。 但这种方法仅限于大多数预售合同无法完成且必须处理大量债务的情况。
烂尾楼断供会怎样
1、承担违约责任。
业主私自停贷属于违约行为，应根据住房抵押贷款合同承担违约责任，如支付逾期利息、违约金等。
2、征信会受影响。
无论你是选择舍弃房贷，还是选择强行停止贷款，最直接的影响就是抹黑你的个人信用报告。拿到房贷后，只有按时还款，才能保证良好的个人信用。如果有多个逾期记录，那么信用可能不好。最后，即使你坐高铁，所有金融机构都不会给你贷款。 , 航空旅行将受到很大限制。
3、面临诉讼官司。
为降低坏账风险，银行将首先对逾期还款的房奴开展正常催收工作。如果房奴多次催收后仍拒不还款，银行将提起诉讼。那个时候，房奴可以跟银行打官司，但在这种情况下，大部分的奴隶都会以失败告终。
4、首付款白交了。
当房奴选择强行停止贷款时，如果开发商不接受妥协，恐怕房奴永远拿不到房子了。即便如此，房奴还是要还房贷，首付不还，最后的首付也白付了。
烂尾楼盘遭业主强制停贷，预售制该不该取消？
是该取消商品房预售制了，用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没实力的别建了，不能把包袱甩给老百姓和社会。98年房改时，全国缺房子，开发商缺钱，预售制是权宜之计，现在全国套户比超过1，从大开发进入存量时代，对购房民众不公平的预售制已经过时了，该取消了，改为现房销售。以后一手交钱，一手交房，天经地义。当然二次房改是个技术活，兼顾化解停贷、复工保交楼、重组房企债务、恢复市场信心以及长效机制，长效机制四大关键是推动城市群战略、人地挂钩、金融中性稳定和房地产税。这样有助于落实中央房住不炒精神、有助于保障购房老百姓权益、有助于房企稳健发展，一举多得，谋划长远。如果按照经济规律办事，中国一定能实现房地产软着陆和长期平稳健康发展，跨过这道关，解好这道世界难题。
整体来看，当前停贷项目占比较小，但是要高度重视，防患于未然，避免风险升级。如果及时出台统筹兼顾各方的有效措施，顺势推动二次房改，则能借机将房地产市场发展推向正轨。
停贷项目所属房企绝大部分是此前债务违约的风险民营房企，主要分布在河南、湖北、湖南等地。
总体来看，涉事楼盘主要是延期交付多年的楼盘，以及未到交付时间，但资金紧张、难以复工的停工盘，反映出了商品房预售制的负面效应愈发凸显。
简单科普一下：商品房预售最早源于中国香港，俗称卖楼花，卖期房，是一种开发商放杠杆的方式。98年房改，由于商品房短缺，房企缺资金，借鉴中国香港，引入了商品房预售制度。其实，当前世界不少国家存在预售制。但是，重点来了，发达国家一般有严格的监管保障措施，开发商在项目获得政府批准后才可以开始销售，买家在购买期房后并非像中国一样在支付完首付款后从银行一次性贷款支付剩余全部房款，而是根据开发商工程进度在完全交房前进行分期支付。
所以，预售制度是需要严格的资金监管、分期支付以及违约处罚措施作为保障的，如果没有这些保障措施，一定会触发风险，对购房民众不公平，所以不如借机取消预售制度，以后改为现房销售。客观讲预售制度有一定历史阶段性，现在中国住房进入存量时代，取消预售制度有助于降负债降杠杆，不再把烂尾风险甩给老百姓和社会，当然这需要配套房企债务重组、复工保交楼、恢复市场信心和房地产长效机制。这是个技术活，只要坚持市场化改革，中国一定能化解这个难题，让房地产回归实体经济和居住属性，安居乐业。
楼盘停工 业主停贷?
业主不能私自停贷，否则会构成债务违约。业主停贷的，可以通过以下方式进行：
(1)、向银行提出请求
业主可以共同向银行申请暂停还贷，但是否能停贷，由双方协商结果而定，银行同意的，可以签订停贷协议书。
(2)、向政府求助
政府相关部门对开发商交付房屋的监督职责，房屋烂尾后，业主可以共同向政府部门求助，请求介入调查，要求开发商尽快复工交付房屋。并且请求政府部门和银行协商停贷问题。
(3)、向法院起诉
向法院起诉只要是请求开发商承担违约责任，并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。
单方面停贷断供要承担的后果
1、会产生不良个人记录
停还房贷，那陈先生在银行的个人信用报告上会留下不良记录，并被保留5年时间。那在这5年时间内，陈先生在银行的贷款业务、额度、利率折扣等都会受到严重影响。
2、会产生罚息
停还房贷，银行不仅会不断的打电话催款，同时还要额外加收30%-50%贷款利率，作为每天的惩罚利息。
3、会影响日常生活
一旦被银行起诉至法院。那么此时陈先生将会被拉进黑名单，以后出行交通、住宿、高消费等都会受到严重影响。
4、银行拍卖房子，并继续追债
如果陈先生最终选择的是“弃房断供”，那么银行会把房子进行拍卖，然后银行会将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。若本金还未偿还完，那银行仍然会向陈先生追剩下的房贷，这或将背负陈先生的一生。
如何看待郑州市发布通知称大干 30 天，确保烂尾楼全面复工？
对于烂尾楼复工以及的努力我是非常赞成和支持的，这是对广大业主的大
好事。行文和手段上看也是穷尽了办法，最后才把重点查税，欢迎举报出来。我这里只是
指出他行文逻辑上的一个小问题也不知怎么被顶上来了。从这个事儿看，税务征收方法体系完善烂尾楼出现的预防机制，是后面亡羊补牢的重点。希望大家善意的批评，不要用太多的否定化
作对烂尾楼复工这个事儿的阻碍。能解决当然是好的啊，问题是真的吗，还是喊个口号就完事了。
一、能解决当然是好的啊，问题是真的吗。还是喊个口号就完事了，你要知道，烂尾楼这个事情，无论怎么说和都脱离不开关系。
地是你卖的吧，开发商归你管理吧，他们把建房子的钱挪走了，你说你不知道。 就算是事后补救你补救了吗，烂尾楼害了多少个家庭，产生了这么大的社会事件，有人为此负责所以，本来就是你应该干的事情，你先干了，没什么值得表扬的。
但是同时，你说烂尾楼复工，那也不是上嘴皮碰下嘴皮就行了的。
你复工得要资金吧，资金在何，你需要施工单位吧原来的设计还能不能继续是否正常施工，这个要不要考虑，还有写烂尾楼烂了好几年了，要不要先检查检查 一大摊子事呢。
你不抓紧干事，先什么大干30天宣传起来，可干点正事吧。
当然，虽然这么说，但是没办法，谁让老百姓弱势呢。
你要是真的能给解决，那真的可以记一大功，加油干吧。
希望这30年真的能干出点成绩来，加油。
二、在没有钱的时候，说什么都是白搭。
房地产商是没有钱的。钱都拿去高周转了，你看上去的资产，根子都是负债，就算银行愿意救，给放款，但最多也就是把
手头的房给卖了就不错了。
至于复工，拿地?
等等再说吧，先让我把房子卖出去，先缓一缓，我要先保住命。
你真说房地产策略有错吗也没法说，以前那个时候，你不负债扩张，就是吧市场让给人家，你没有盘子，拿不到好项目，钱
也赚不到。
监管账户也没有钱。
按理说钱放在监管账户应该是安全的，但实际情况是个什么样呢?
由于各种不可控力钱被提前拿出去了，去向的地方是什么呢 一部分用来买地，一部分用来高周转了。
账户整个是空的。可之前也没什么办法要建设要开新区，到处都要用钱拼的是速度看的是发展这样搞就这
样搞了。但现在的问题是什么呢老百姓也没钱了。 这个地方房价1万5平均工资3k块，满城看下来，工作尽是些销售什么的房子真买不起，
又叠加烂尾，大家信心都没了但生活还是要继续的就现在的形势下，救市的办法真没有几个了钱是没有的，所以砸不进去。
三、我们会看到随着烂尾楼越来越多的到了交付时间，各地断供的日期也越来越近，即将会出现一大波
业主和银行的诉讼，而且这个量级是数以千计的。而且是
往下动荡，所以作为要买房的朋友来说千万要谨慎。最近武汉保利一次性降价5000引发大量老业主维权的事情，闹得沸沸扬扬，二手房是会折旧的，而且考虑新楼盘的设施配套更好，现在很多二手楼盘是要比新房便宜很多才出的了手的。 好比楼市就有四万多客套牢，有些炒房客怕亏，但有些炒房客却怕连亏的机会都没有问都没人问，很多小区挂牌两三百套，半年成交一套。
四、让那些二手业主把价格撑起来别卖，方便你们出货，大真是宠粉。就今年这样，请问能好吗很多小区再过一两年就超过10年楼龄了而且现在中山新楼盘已经跌价了30以上，随便是个人出去问问就知道行情，大这样忽悠业主别出货那这些业主明年怎么办好听的话总是有人喜欢听，但是你要自己对房地产现状和未来走势有判断，不然会吃更大的亏。
面对房地产如此动荡的时期，只要不是现在不买房就过不下去的话，都建议别买不是要挡着你发财是不让你跪下。 另外还要跟大家说一件事现在楼市还出现了一种情况，就是某些中介公司包括是不少做抖音直 播的博主他们在早期是有炒了不少房子的小到十几套，多到几十套都有现在在疯狂甩货中就我所知，在中山起码有3个中介公司一方面在安排主播天天拍自己的房源。
此前由于先后曝出多起楼盘停工业主停贷等事件已针对多个楼盘成立具体的复工小组。房地产研究机构的一份数据显示目前约有106个问题楼盘除其中部分因办证配套等问题停工外其余大部分是是由于资金链断裂等原因造成。如何帮助问题楼盘的开发商恢复资金链，成为能否复工的关键。
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