公摊面积一直是大家所吐槽的一个点，随便就是20%左右的公摊，相当于拿上至少20万给开发商，这无疑对普通老百姓来说花的冤枉钱，纷纷都希望减去公摊，但可能减去公摊后就会房价上涨，后续一系列的情况也会有所变化。
取消公摊面积房价会上涨吗
取消公摊面积房价会涨。
在商品市场上，卖的人总要比买的人聪明。对于开发商来说，取消卖的人总要比买的人聪明。也不是不可能，无非是增加了可用面积的成本。 在这之后，唯一的结果就是房价上涨，单位面积的房价自然会上升到更高的水平。
另一方面，为什么很多城市会出现一、二手房价格倒挂的现象，主要是宏观调控所致，主要目的是要稳定房价，防止房价过快上涨，因城施策就是这个道理。对于仍有涨价潜力的地方，一旦取消公共泳池区，开发商就会趁机涨价，谁能说得准开发商的公摊成本呢？不同的楼盘，不同品位的小区，公摊面积不一样，建设品位不一样，公摊成本自然都不一样，这都是个事实。
为什么说取消公摊面积可能性不大
1、这是一个大工程，涉及的环节很多，从法律法规、配套措施、新旧房交易规则、税收、物业费、取暖费，甚至未来房产税如何征收等等，都需要有合理化的制度性安排以及公平性收费。
2、即使取消了公摊面积，公共设施依然存在，公摊面积不会消失。必须有楼梯、电梯、过道、机房、公共大厅等配套设施的存在。开发商建设这些公共设施，难免会将成本分摊到房价上。
3、公摊面积取消后，购房者购买的房屋内部面积不变，单价上涨，但总价变化不大。此外，物业费、取暖费、税费和未来的房产税等等取费方式和费用的多少，也可能发生改变。
综上所述，取消公摊面积，不是一蹴而就的事。即使要取消可能先试点，制定出科学、合理的计价方式，真正将公摊面积“水分”挤出去，然后成熟后才全面推广，保障市场交易的公平透明，真正让购房者把钱花在明处、买得安心。
为什么公摊面积会有争议
1、公摊面积不透明，不规范。公摊面积计算比较复杂，开发商需要委托专业有资质的测绘公司进行预测和实测，最终形成房产证上的面积。购房者在购房时难以获得全面、清晰的信息，对公摊面积的测量和计价一头雾水，售楼人员要么大概说个比例，要么以得房率搪塞过去等诸如此类。在这里我要问一下，有几个购房者看到过最终的测绘报告。
2、开发商容易在公摊面积上做文章。一些无良开发商会扩大公摊面积。正常的公摊率20～25%，有的却26～28%，甚至高于30%以上。有些楼盘公摊面积确实比通常高许多，在高房价的城市，多一平米的公摊面积，就意味着多一平米的毛利润。但购房者的利益受到了损害，买套房子，不仅花了钱，结果实际居住面积缩水了。
3、后期持房成本会增加。购房者购买这样的房子会在一定程度上增加购买和持有房产的成本。他们需要按建筑面积缴纳税金、物业费、取暖费、装修费等费用，而且物业费、取暖费等全年都要缴纳，并且不断地付出成本，这也是一笔不小的开支。
4、业主不享受公摊面积产生的收益。业主为公摊面积付费，但公摊面积产生的公共停车位费、电梯广告费等收益，从未为业主所享受。
如果商品房取消公摊之后，房价会不会上升？
如果按套内面积算容积率，那房子要盖的更多，密度更大，再加上公摊面积也需要建设配套，且不计入销售面积，无形之中增加了成本。然而，在我看来商品房取消公摊之后，房价是不会上升的。
第一、以当下市场来看，是买方市场，房价下行趋势，震荡整理价格。这个时候开发商是不敢涨单价的，都在争着打折促销，也就不可能涨单价。第二、之前很多地方没有公摊这个说法，而公摊一说最早是由海外地区传入境内的。 取消公摊可以说利国利民，让消费者购买房产，取消公摊后，看起来好像涨了，而实际价格不会涨，只是计算的方式发生了变化，而且不像之前，关键是可以使购房者明明白白地消费。
第三、由于开发商当前房产总利益达到一个新高度和比例，再加上税收收入、物业管理等诸多利益因素，房子单价肯定会上升，而总的总价不会高但不会降多少。
第四、取消公摊面积，也是为了稳住房价和房产市场，因为当下限售限价，再加上取消公摊等于变相降低购房成本。
第五，按套内计价后，公摊面积即公共空间部分，如果没有立法约束得话，产权属于开发商部分，也就是房子卖完了开发商还是项目的最大业主，指不定会扯上一些矛盾。事实上，套内计价就是要为征收房产税做铺垫，套内计价对每个人也相对公平。而且也不会造成房价大涨的情况。
第六，房子建筑面积工程面积是一个计算方式，现在是按照房子的建筑面积来计算。如果取消了公摊面积，按室内面积来计算的情况下，无论是二手房出售还是开发商出售，都会提升自己的成本价、盈利之后再进行定价。
若公摊面积全面取消后，房价是否会大幅上涨？
不会的。
第一个原因就是，我们国家对于房价的调控政策，这几年，一直是比较严格的，所以房价不会出现大幅度上涨的现象，国家希望我们普通人，都能够有房子可以住，能够有属于自己的家，所以房价不会特别的高，根据每一个地区的不同，每一个地区的房价，也是不一样的，每一个地区的房价，会根据当地的经济环境和市场大环境，所发生改变。
第二个原因就是，国家对于三胎政策的放开，也就是说，现在允许一个家庭，生三个孩子了，面对于如今的社会，老龄化的严重，而年轻人，又不想生孩子，或者是因为怕生孩子，给自己造成的压力比较大，所以国家肯定会在教育、房价、生活环境等各方面，给予普通群众，一些比较优惠的政策，现在很多地区，已经取消了所谓的学区房了，以前学区房的价格是非常贵的，有的家长为了能够让孩子上一个比较好的学校，甚至是卖掉了自己的房子，然后去孩子所要上的学校附近去购买房子居住，可见，父母为了孩子的教育问题，也是付出了比较多的东西。但是一些地区，现在已经没有所谓的学区房了，所以很多学区房的房价，也比以前的价格，要低很多了。
第三个原因是很多炒房客基本上都选择退出房地产，因为受到市场环境的影响，还有就是因为疫情的影响，让很多的炒房客根本就没有赚到钱，这些人感觉到无利可图，所以就会选择退出房地产，而他们选择退出房地产后，很多的空闲的房子，就会空置出来，就会造成一定的资源浪费，现在的情况已经是房子比较多，而居住的比较少的了，如果再空置出那么多的话，那么房子就会变得更加贬值了。
“建议取消公摊面积”不少网友们为之点赞，取消公摊面积是否会影响房价？
我认为取消公摊面积或多或少会影响到房价的，但主要也是要看开发商们对于房子的定价。有代表在会议中提出建议取消商品房的公摊面积，这样的建议也受到了很多人的关注和支持，因为很多人在买房的时候都遇到了相关的问题，而且连讨价还价的余地都没有。像是楼梯间，垃圾间，变电室，公共门厅过道都属于公摊面积，虽然这些地方不属于自己，但是也要花钱。
再加上车棚，地下室，车库，警卫室等这么多的公摊面积，很多业主都觉得自己攒了这么多年的钱买了一套房子，但是还要公摊那么高额的费用也让人表示负担不起。自己买的房子就只有100平米，但是要负担的公摊费用竟然有两三百平。公摊面积其实是房屋开发商所规定的，所以很多人都觉得买房子就像是拆盲盒一样，很多人在买房之前根本就不知道自己要担付多少的公摊费用。
所以大家在缴费的时候一听到自己要公摊那么多的钱都非常的失望，而且大家在买房的时候也根本就不知道自己公摊面积和占比都是多少。所以很多网友都非常支持取消公摊面积这样一项建议，但是有很多网友觉得想要实施这个政策并不简单，因为开发商们肯定是不会同意把公摊面积就这么减掉的。所以很多人觉得就算是要求开发商们取消公摊面积，房子的单价肯定也会上涨很多的，毕竟开发商们肯定不会吃亏的。
所以我认为取消公摊面积肯定是或多或少会影响到房价的，可能房价会因此下降一点，但是也不会下降很多。如果公摊面积真的全部都取消了的话，那么房子的单价也会有一定的上涨，要不然房价市场很有可能会出现动荡。
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