买房者申请退房成功可以停贷款吗？答案是不能的，根据我国法律规定，商品房买卖合同虽然解除了，但贷款合同是独立的合同，它不能解除，贷款合同需要继续履行。如果已经做了按揭又想退房的话，先去解除购房合同，并不同时解除贷款合同即可，将向银行借款部分直接还给银行即提前还款就可以了。
申请退房成功可以停贷款吗
申请退房成功后不能停止贷款。 贷款人需要到银行办理暂停贷款手续，才能正式停止贷款。 抵押贷款是银行与贷款人之间的债权债务关系。 成功申请退房只是作为买方的贷款人与开发商之间的合同终止。 它不影响贷方与银行之间的关系。 在此之前，应继续还款，以免逾期。 因此，您应注意在申请退房后立即去银行办理暂停贷款手续。
已经做了按揭又想退房怎么办
从法律的角度来看，退房实际上是买方的一种表现，作为购买的一方，行使了自己的撤销权，所以肯定是可以的。 购房者与贷款银行之间存在贷款关系，与开发商之间存在房屋买卖关系。 两者是完全独立的法律关系，对购房者的解除合同权利没有障碍。
购房的性质与向亲戚朋友借钱是一样的。 作为债权人、银行或其他人，个人仅有权要求买方偿还合同，但无权干涉买方解除合同的权利。 因此，只要存在购房者依法有权解除合同的情形，无论购房者是否取得抵押贷款，均有权依法取消购房。
房产网签后能不能退房
房产网签后即可查询，因为网签只在房管部门记录购房合同。经买卖双方同意，可以撤销网签，网签撤销后的房屋状态将变为On sale，可以出售给他人。但是，双方必须按照双方签订的合同承担违约责任，并且必须支付一定数额的违约金。
退房时，首先要得到开发商的同意，然后他们带着各自的身份证和网签合同到房管局申请退房。一般来说，很难申请开发商的批准。沟通时，尽量找充分的理由。如果理由不充分，开发商可能不愿意配合退房。我们还需要做好心理准备。
买了房子贷款下来了想退房怎么办
买了房子贷款下来了，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。
买了房子贷款下来了想退房怎么办
在双方协商一致的前提下，房贷已下来也是可以申请退房的。需要注意的是，在办理退房手续之前，如果到了房贷还款日的话，也需要先还房贷，在办理退房手续后再去办理停贷和贷款偿还手续。
1、购房者发出退房申请。通常需要购房者和开发商达成一致之后，购房者通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。
2、到贷款银行办好各种手续。开发商负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
3、开发商退还房款。开发商将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
退房的条件
1、开发商五证不全
其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。
2、过分延期交房
虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
3、房屋质量存在重大问题
房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。
5、开发商原因导致无法办理产权证书
房屋的产权证书是非常重要的，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。
退房的主要流程
1、购房者向开发商发出退房通知
如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。
2、15天内办好退房手续
从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。
3、开发商退款
开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。
我进行退房，需要先还清银行贷款吗？
不用先还清银行贷款。1.退房不用先还清贷款，只要开发商同意退房就可以。解约跟还贷没有直接联系。
2.顺利退房的话，一般退回来的只是首付的钱，开发商那边会退回银行的贷款，并协助解除和银行的按揭合同。或者开发商退全款，业主再自己去把银行贷款还上。
3.房屋合同解除可以要求解除贷款合同，协商不成可以到法院起诉。根据相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。
4.根据《中华人民共和国合同法》第94条、第95条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一）因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
拓展资料:
逾期不还导致征信黑了会有什么后果:
按照现在的记录规定，逾期记录会被保存五年，个人如果对逾期记录有异议也可以进行申诉。需要提醒大家的是，逾期记录会被覆盖，但是必须把钱已经还上之后才开始滚动时间。也就是说一旦出现信用黑点，抓紧把钱还上，5年之后征信记录才没有问题。如果这笔钱始终欠着，征信记录不会还你清白的。
对于出现逾期还款的信用黑点，一般来说会影响信用卡办理、银行贷款办理，其他的都没有太多影响。比如说水电煤气缴纳跟银行贷款没太大影响。但是，如果你的征信报告被查的次数频繁，银行就有理由怀疑你向很多家机构进行了贷款，需要你提出解释，或者拒绝你贷款。
一般来说，即使有一定的信用黑点，只要不太严重，有关金融业务都会照常进行，有时候只是会影响额度而已。过去征信报告只保存两年，现在多数银行只看你1~2年内的信用情况，所以过去时间久了就影响不大了。
即使我们欠着别人的钱，也完全可以继续使用银行的储蓄、转账等功能，因为即使银行查到征信报告你欠钱，在没有得到人民法院等行政执法权力的有关文书时或者你有违反金融法律法规的行为时，他们是无权冻结你的账户的。当然，如果你欠钱的人是银行，而且数额足够（千八百元没有意义，不够人工成本），在有关征信记录被查以后，你确实有足够的金融资产，是很有可能被强制执行的。
买房贷款下来了可以退房吗
贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。比如说是这种情况：开发商擅自变更房屋规划设计。就可以申请退房。扩展资料：
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
房贷，又叫个人住房贷款。个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
借款人应向贷款人提供下列资料： 身份证件；借款人家庭稳定的经济收入的证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；贷款人要求提供的其他文件或资料。
房子停工可以申请停止贷款吗
房贷能否暂停一段时间，主要看贷款银行或贷款机构的规定。借款人可以向贷款银行或贷款机构提出申请。如果贷款银行和贷款机构同意进行分期还贷调整，借款人可以暂停一段时间的按揭还款。但银行和贷款机构通常会要求借款人还利息，本金以后还。当然，对方一般不会轻易同意。如果没有，借款人必须按照还款计划按期偿还贷款本息。
扩展信息:
1.按揭还款的注意事项
不要逾期:只要借过钱的人都会知道，只要你向银行申请过贷款，这个申请的记录就会显示在你的征信报告里。货款批下来后，我们就不能不关注了。因为你的还款记录还是会被银行上传到你的征信报告里。如果出现贷款逾期还款或者违约的情况，会在你的个人征信中反映出来。之后再想向银行申请资金，就比较难了。此外，在当今重视信用的社会，一些公司也非常重视个人信用信息。如果发现你有逾期还款记录，也可能对你产生一定的不利影响。
2.保留还款记录:一般来说，买房后的所有还款都会有记录，包括你还款的时间、金额、进度。对于我们来说，最好定期检查。因为这样你就可以知道自己还款的金额，知道自己还了多少，还缺多少。对于很多人来说，选择房贷需要很长时间，所以随着时间的推移，很多人也就淡忘了。很多人以为月供按时还，时间到了，房贷还完了，房子就是自己的了，但事实并非如此。当我们还清房贷的时候，一定不要忘记注销之前的抵押登记，否则房子就不属于你了。毕竟所谓贷款买房就是把房子抵押在银行，所以还清房贷后，一定要去银行办理相关手续。
3.如果没有，借款人必须按照还款计划按期偿还贷款本息。其实，借款人应该和银行或贷款机构联系清楚，是想暂缓还款，还是打算提前还贷，还是暂时还不上贷款。一般可以协商。如果协商不成，再想办法也不迟。平时大家要多关注自己的财务状况，保持收支平衡，避免出现还款还没还，导致逾期还款，个人信用受损的情况。
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