soho公寓其实就是商住两用的房子，既可以商用也可以当住宅，但是这种属于公寓，它的开销会比住宅高，税费和后期的管理费用也是如此，而且产权比较短，只有40年，大多数用于投资，而非自住。
什么是soho公寓
小户型通常有SOHO、loft等类型。 SOHO指的是在家工作的概念。 SOHO住宅是指兼具住宿和办公功能的住宅。它通常是指兼具商业和住宅用途的商业公寓。是宜居宜业的房地产综合体。
SOHO房子面积可大可小，可按户型出售。土地一般为办公性质，土地使用年限为40年或50年； SOHO房子虽然可以布置成公寓式套房，但不能布置。阳台，没有煤气，生活舒适度差。 SOHO产品周边配套比较完善，物业管理也会更加规范。其租金将高于住宅租金。
SOHO产品因为总价低得到很多买家的认可，很多人把它作为过渡产品。但是，这类住房虽然总价低，但首付比例较高，贷款期限一般不超过10年，会给我们带来一定的经济压力。人们在购买SOHO产品时，通常无法享受税费优惠政策，水、电、物业费会高于普通住宅。购买SOHO产品无法安定下来，不享受学区分区。
为什么说soho房子不要买
理论上SOHO的房子还是可以接受的，之所以不推荐大家购买，是因为它的房型属于商品房，所谓商品房，也就是说可以称为商品房。 使用，也可以称为你住的房子的使用，主要是你买了这种房子后，你想卖掉它，它就成了唯一的用途。 比如，你买了房子之后，就得规划它的产权。 比如，如果主要是商业，那么当你卖的时候，只能是商业的形式，那么房子就不能再使用了，所以受到这样的限制。
公寓房可以迁入户口吗
买公寓能不能迁户口主要看它的产权，如果是住宅类型的公寓且产权为70年，那就能迁户口。但如果所购公寓属于商住两用或是商用房的话，它的产权只有40年就不能迁户口。公寓是现在商业地产投中最普遍的一种地产形式，它与独院独户的别墅相比更为经济实用。
soho什么意思?
SOHO，即Small Office，Home Office，家居办公，大多指那些专门的自由职业者，直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，实际上就是自由职业或自由职业者的意思。当然，SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。
SOHO族自由、浪漫的工作方式吸引了越来越多的中青年人加入这个行列，在这片天空里，他们的才华得到充分的展露。SOHO跟传统上班族最大的不同是可不拘地点，时间自由，收入高低由自己来决定。同样也正是因为它自由，所以它极有挑战性。
特别适合SOHO的是一些基于信息的制造、加工、传播类的工作，如编辑记者、自由撰稿人、自由翻译人、软件开发人员、网站设计、美术、音乐等艺术工作者、财务工作者、广告、咨询等，因为他们的大部分工作或者主要的工作完全可以在家中独立完成或通过在网上与他人的协同工作来完成。
扩展资料：
SOHO一族的分类
1、创业SOHO。自组1~10人的小公司，或经营一个小店面，或加盟某个连锁体系。这种SOHO规模虽不大，员工们也未必天天见面，但是通过互联网保持着高效的联系，在经营和管理上具备很大的灵活性。在大公司无法兼顾到的领域，个人公司如能提供适合的商品和服务，往往会获得成功。
2、自雇SOHO。在家工作或个人工作室，一人身兼老板及伙计，例如文字工作者、艺术工作者、顾问、中介、保险从业人员等，他们大多爱好自由，工作富有创造性。
3、兼差SOHO。利用下班时间在家兼差的上班族，既能开辟财源，又有基本保障，是保守型过度到创业阶段的人的选择。
4、在职SOHO。就是在家工作的上班族。即在家利用现代通讯科技与所属公司连线进行工作的电子通勤族，号称科技时代最酷的上班方式。他们与其他SOHO的区别在于他们有固定的工作单位，只是部分时间在家上班，而且在上班过程中要不断和该公司联络以便协调工作。
但是不管哪一种SOHO，这种时髦的工作方式已变成世界性趋势。在美国已有1/5的工作人员是SOHO族，且以每年5%的速度增长着。
SOHO没有特殊的限制，也不是专指计算机行业的人士，凡是在家工作、小额创业、个人工作室、自由工作者等传统办公室以外发生的工作方式，都可以叫SOHO族。从专业人士到市井小民，都有可能自成单位，自力更生。当然，也不是所有的人都适合做SOHO族，脱离了组织的庇护自立门户，将会遇到意想不到的艰难与挑战，必须具备坚强的性格和能立足于社会的专长，才能做到独自打拼、勇闯天下。
参考资料：——SOHO
SOHO公寓到底是什么意思？买第二套房能用公积金吗？
SOHO公寓到底是什么意思？SOHO公寓意思是说给自由职业者精心准备的商、住合一的公寓，即商住两用房的商务接待公寓。SOHO商品特殊的特性取决于其除开定居作用外，还拥有注册公司的商业服务优点。且小户型房子、低总价、精装修是目前市面上SOHO新产品的统一特性，在中小投资客里较爆销。
SOHO公寓即是办公房都是定居用地，是一种宜居宜商的商业房产商业综合体SOHO——Smalloffice(and)Homeoffice，直接翻译便是在家装小户型、小面积办公室的意味，实际上是自由职业者或自由职业者的意味。自然，SOHO也代表了一种更加随意、对外开放、弹性的工作方式。互联网时代的来临，促使SOHO成为人们竞相追求的时尚语汇之一，专门为SOHO族设计方案的房屋、家俱、用具也成了商家的新产品卖点，现代城之所以叫“SOHO现代城”，意思是说给自由职业者精心准备的商、住合一的公寓，一时间无限风光。
多年前，大家所讲的SOHO一族还大多数指这些专门的自由职业者：专栏作家、平面设计大师、工艺品设计工作人员、艺术大师等。而近些年，随着互联网在各个领域的广泛运用及计算机、打印机、复印机等电子设备在家庭中的普及化，SOHO变成愈来愈多的人可以试着的一种工作方式，而它的含义与方式还在发生着转变。
买第二套房能用公积金吗？依据公积金要求，二套房能够公积金贷款的。可是，个人公积金买二套房有一些限制。例如，针对首次购房应用了公积金房贷，且还未还清的，不会再申请办理公积金贷选购二套房。
及其只需申请办理本人住房公积金贷款的人，在各个银行业、公积金管理并没有购房贷款业务流程正在发生，并符合其它的住房公积金贷款标准，都可以获得对应的准许。与此同时，若第1一套房要用商业服务贷款买的，而且已经按揭贷款中，则第2一套房能使公积金贷款，首付等规定以第2一套房测算，即首付比较低50%，利率上浮10%。以上就是关于公积金房贷买二套房限制的解释，希望对你有所帮助。
SOHO酒店式公寓与LOFT酒店式公寓的区别
1、空间户型不同
loft是上下两层的复式结构和有台阶一下的户型，SOHO是平层，而且SOHO最初的本意并不是小户型的概念；
2、房屋性质及产权年限不同
大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年;SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年；
3、性价比不同
市场上目前大部分loft单价高于SOHO，因为LOFT户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率,一层可作一层半甚至两层用,大大提高利用率。按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。
扩展资料：
LOFT、SOHO都是公寓的一种，前者有层高要求，后者则没有，SOHO公寓一般是平层的，以小户型单位为主，而LOFT公寓一般指两层空间，可以上下跃层的复式结构，
另外，两者最大的区别在与本质问题，从建筑类别SOHO公寓的本质是办公性质;普通公寓的本质是住宅；
而从产权年限上，其实我们可以了解到，SOHO、LOFT普遍产权都在40年，只有极少数公寓会有70年。所以，不管是投资和自住，购房者需要注意算算产权年限 。
参考资料：—LOFT
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