对于二手房,不管是买房还是卖房子,有些问题我们必须要了解,以免引起不必要的纠纷。那么我们在买卖二手房时到底应该注意哪些问题呢?下面跟着小编一起来看看吧。

二手房买卖注意事项

买二手房注意事项:

1、签订合同时不要急于签字,一定要阅读合同条款谨慎思考。

2、要求中介提供对应的服务项目,合理使用自己的权益。

3、中介费与中介服务对等,必须提供各类税费的原始发票给消费者。

卖二手房注意事项:

1、了解二手房交易行情,多请教专业人士。

2、选择一个信誉良好的中介代理,避免出现各种纠纷。

3、尽量不要跳过中介单独交易,这样会增加交易风险。

4、在签订合同时,一定要清楚契税、交易手续费、中介费等多笔费用。避免产生费用的纠纷。

5、不要轻易提前交房,期间会产生纠纷,避免带来一些不必要的损失。

二手房交房注意事项及细节 1、交接钥匙

要注意接收全部钥匙,包括房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。

2、检查房屋质量

要检查墙体裂缝及楼板裂缝、厨房和卫生间的渗漏情况、水压情况等。如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后需要。

3、房产过户确认

交房时要确认原房住的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和确认违约责任。

购买二手房需要注意哪些事项

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

买二手房注意事项

1、产权陷阱:中国经济体制的多样化,使得房屋产权也各种各样。其中不少房屋是没有完整产权的,不能参与交易,或者有很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚房屋产权,就匆匆忙忙跟房主拍板交钱签订协议,后却发现因为各种原因无法过户,成为产权陷阱的受害者。

2、房主陷阱:有些二手房看上去条件不错,价格也合理,但是接待看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主,收了钱之后就不见了。不少人会有一种先入为主的想法,认为既然住在这间房子里,那么应该就是房主或者房主亲属。实际上很多人就是利用这种方法骗取押金、定金甚至房款,所以我们交房款的时候还是应该多个心眼。

买卖二手房注意事项

二手住宅的交易十分复杂,一定要提前了解时事,并注意相关的事项,才能避免吃亏上当,那么买卖二手房注意事项有哪些呢?一起去看看吧。

1、做好预算与资金计划

在购买前,一定要做好相关的预算和资金疾患,并确定大概可以贷款的额度,以北京为例,商业贷二套普通住宅=评估值×40%,非普通住宅=评估值×20%,公积金贷款额度二套80万,首付≥20%,当然除了房款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。

2、选一个诚信靠谱的中介

由于二手住宅有着太多不确定的因素存在,所以需要大量的时间来对比以及横梁,再加上很多关键信息不是透明的,还会有亲朋好友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你,因此花几个月的时间很正常,而有一个靠谱的中介,真的能够帮你省心很多。

3、收集详细的信息

将看好的小区进行详细的了解,比方说房型、采光、交通等等,然后在这个基础上建立候选清单,比方说房龄折旧,每差一年价格下降1%,地段根据自己的情况来,采光是否全明,阳光照射时间是否足够等等。到实地进行房屋情况的考察,除了房子自身的情况外,同时还包括房屋周边和小区情况,比方说位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。

4、查产权、签合同

房子看好后,还要去交易中心查产权,清楚房屋的具体情况,是否有贷款、抵押等等,同时也要确认在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况,接着双方洽谈好房价,交付定金,签定金合同,另外要注意签定金合同时,一定要先小人后君子,宁可复杂,也不能简化,并且一定要明确违约责任。

小结:好了,以上就是关于买卖二手房注意事项的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在买卖二手房的过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。

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