首套房买房前，可能不少朋友会纠结，不知道究竟是买新房还是二手房更好。其实，无论是二手房还是新房，它们各有利弊。下面，小编就来和大家详细聊聊，首套房建议买二手房吗，首套房买新房还是二手房划算相关内容。
首套房建议买二手房吗
我们可以通过比较新它们的优缺点，找到符合自己需求的房子，来确定是购买二手房还是新房。
一：入住时间
新房一般是期房，它的入住时间很长，一般加上装修可能是在三年左右。而且有小孩的家庭必须要放置一段时间通风去甲醛，达/到一个安全入住的环境。二手房它可以拎包入住，不需要等太长时间。
二：地段要求
新房基本比较偏远，二手房可以找到符合你需求的地段。
三：学位要求
新房的学校基本是新建的，师资力量不太雄厚。二手房则可以根据你的要求，选择你喜欢的学校，买配套的学位房。
四：资金预算
新房价格稍微高于二手房，而且需要装修，前期投入比较大。|二手房价格比较便宜，装修可以省下很大一笔投入，资金预算不是很多的朋友可以优先考虑二手房。
五：投资还是刚需
如果是刚需人群的话，新房还是首选。现在新房小区环境好，户型可以自由选择，装修风格可以依据个人喜欢。二手房一般地段好，选成熟商业中心，适合投资。
六：周边配套
新房因为位置不在市中心，所以周边配套还要经过一段的时间才能成熟。而二手房周边配套基本已经十分成熟，如果在这方面有要求的朋友首选二手房。
首套房买新房还是二手房划算
首套房买新房和二手房本质上没有太大差异。一般而言，大多数人群在购买首房时，会选择新房。新房较二手房来说，在首付、产权明晰、买房流程上都有很的优势。买新房和买二手房的区别如下：首先，购买新房时，首付会比二手房首付低。而房子首付低是和房屋的年限相关联的，由于二手房受建筑年限影响，评估价值通常会比网签价低10%-20%;其次，二手房的产权经常会出现多位共有产权人的现象，在购买首房时，会比购买新房繁琐很多;最后，新房的交易流程比二手房交易流程简单，新房只需要确定购房资格，看房选房，认购，付款，贷款，收房，入住即可。而二手房则需购房资格审核，看房，产权核实，签订合同，交首付，交税费和中介费，过户，交接物业费等流程，相对于新房较为繁琐。
首套房建议买二手房吗，首套房买新房还是二手房划算全部内容，就为大家介绍到这里了。首套房，选择购置二手房还是新房，最终还是要看您具体实际需求来决定，当然房屋价格是否在自己经济承受范围内也是重要的一项。
买首套房是买新房好还是二手房好
首套房子买新房还是二手房主要是根据个人的实际情况来定，可以根据以下几个方面去考虑。1、居住体验度 新房更耐住。从户型和外观看，新房更耐住。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞；而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。
2、价格高低 同样价格的房子，买二手房要多付一些首付，相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少，每月还款也少。但是有一点不要忽略，二手房如果房龄较长的话，也会影响贷款年限，比如有的只能贷20年或者25年。
3、其他不确定因素
二手房有一个很大的优势，就是不确定因素更少。这个不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量等。相对新房（尤其是期房）来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。
本条内容来源于：中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
买一手房还是二手房好?
新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。如果要买一手房，那自然最好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。
至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，首付成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房首付3成，首付30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，首付36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）
如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。
很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。
还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是首付比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。
二手房就不同了，除了契税外，二手房2年内（房东拿到房产证不满2年），需要你额外缴纳5.6%的营业税，满2年的话不需要缴纳，不满5年需要额外缴纳1%的个人所得税，满5年且该房产为房东的唯一一套房产，可免1%的个人所得税。
另外，二手房会有个评估价。以一套100万的房子为例，正常新房（按首套计算），首府3成，30万即可；但二手房有些不同，房东将房产以100万的价格出售给你，但你贷款的话，银行会对房屋进行评估，100万的房子，假设银行评估价为80万（银行需要控风险），80万首付3成，24万，那么银行会贷款给你56万给你，那么100万的房子，银行给你贷56万，那你的首付款就变成44万了，首付比例变高了，压力相对会比较大。
大概就是这么些，有什么其他更深层次需要了解的，也可以问我。
首套房，买来自住买新房还是二手房号好呢？
虽然是自住，但房产天然就有资产属性，买了房子，钱不是花了，而是换成了另外一种资产形式。而且200-300万左右预算买房子的客户，资产性收入已经普遍高于工资性收入了。一年工资20万，房子增值很可能是工资的几倍。
简单来说，买一个新房，比买二手房上班远了一小时，但是能换来一个很大的升值空间。市区二手房基本没有升值潜力了，但是300万的新房，一年平均涨40万是没有问题的。也就是说每天多花一小时，一年就能赚到40万，做什么兼职能这么划算呢？知道新房价格是怎么涨起来的吗？买的时候，周边什么都没有，后来政府给修了地铁、政府给修了高速、政府给修了学校、政府给修了医院，房价才能不断增值！相当于政府拿了纳税人的钱帮的房子涨价。另外新房居住舒适度更好，环境更佳，新房税费少，省掉很多不必要的中介费。
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