1、产权年限不同：房屋使用无限制，但土地产权有年限。土地年限会40年、50年和70年，其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
2、水电收费标准不同：住宅属民用，水电费按标准收取；公寓属商用，水电费按商业标准收取的。长远看来，住宅水电费比公寓水电费省一半不止。
3、居住舒适度不同：住宅为两梯三户或四户，人员少，不会造成困扰，私密性好。公寓常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂，安全性和私密性无法保障。
4、采光条件不同：公寓卫生间和厨房基本无窗，且为内阳台，采光条件差。现今的住宅是明厨明卫，采光条件比公寓好。
5、解决户口规定不同：公寓是商业用地，不能解决户口问题。住宅的话，只要满足条件，购房者可办理户口手续。
6、利率和首付不同：贷款购买公寓，需按照商业规定办理，首付为50%，贷款利率会高些。贷款买住宅，首付比例20%，根据地区差异，首付比例有所不同。
7、税费不同：购买公寓和住宅，需缴纳的税费不同，前者比后者多付。住宅购买时间超五年，则免交个税，如果房产是非住宅类，不管什么情况都要缴税。
8、购买人群：购买公寓的人群需具备经济实力。对住处要求高，有鉴赏力。公寓大部分处于繁华地段，良好的通风和完备的配套，增值空间和投资空间大大提高。
9、产权证的用途栏登记不同：相关部门对公寓进行产权登记时，需在房屋用途一栏标注为公寓”。
公寓和住宅有什么分别
您好，住宅和公寓区别有以下四点：
1、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。
2、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
3、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置入户式空调。
总体而言，公寓比较适合投资，自住住宅比较合适。建议您根据自身需求的来决定。
公寓和住宅的区别
1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
住宅和公寓的区别有哪些
公寓和住宅的区别如下：
1、产权年限不同
对于公寓和住宅来说，它们之间比较明显的一个区别就是房产的年限了，虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，一般普通住宅的使用权限为70年，而公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。
2、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，但是公寓是属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。所以如果购买的房屋是属于公寓性质的，那么水电费肯定是比住宅类型的房子要贵。
3、落户规定不同
对于想要通过买房落户的人来说，在购买房屋的时候如果购买的时候公寓房，那么是不能办理落户的，但是如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，购房者只要满足一定的条件，那么也是可以解决户口问题的。
4、税费不同
住宅和公寓在税费方面的缴纳也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出，就比如个税，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，那么不管在什么情况都要缴纳个税。
很多人对于住宅和公寓都不是很了解，那么，住宅和公寓的区别有哪些？公寓有哪些优点？有哪些比较靠谱的租房APP和平台？下面跟随小编一起看看吧。
一、住宅和公寓的区别有哪些
1、价格不同
住宅：价格更低；
公寓：价格更高。
2、采光不同
住宅：采光更好；
公寓：采光更差。
3、水电费标准不同
住宅：按民用标准；
公寓：按商业标准。
4、落户政策不同
住宅：可以落户，就近读书；
公寓：不能落户。
5、产权年限不同
住宅：70年；
公寓：40年。
6、贷款政策不同
住宅：贷款利率低，可用公积金贷款；
公寓：贷款利率高，首付比例一般为50%，不能用公积金贷款。
二、公寓有哪些优点
1、拎包入住，家具电器齐全；
2、有专门的管理，维修比较方便；
3、小区绿化较好、配套设施较完善；
4、可建在住宅用地上也可以建在商业用地或教育用地上。
三、有哪些比较靠谱的租房APP和平台
1、长租公寓平台
特点：靠谱，无中介费，但租金较贵。
2、论坛
特点：房源信息多，但需谨慎区分中介还是个人房东。
3、贝壳找房
特点：房源真实、可靠，但需支付中介费。
4、政府的深圳智慧租房
特点：靠谱，但仅支持深圳这一个城市。
5、优区生活U-Area
特点：可自助交易，避免中介和虚假房东。
6、短租网站
特点：房源信息丰富、可靠、安全，但租金较高。
7、房地产开发商
特点：房源真实、可靠，无中介费，但需要线下去找。
小编总结：有关住宅和公寓的区别有哪些，公寓有哪些优点以及有哪些比较靠谱的租房APP和平台的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
