1、保持良好的征信记录。想要贷款买房的话，首先就需要购房者保持一个良好的征信记录，虽然有些银行对于有些许征信瑕疵的购房者也会发放贷款，但是如果是想拿到银行的优惠房贷利率的话，那么购房者必须保持良好的个人征信记录。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。
2、尽量证明自己的还款能力。这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入，还包括其他一些能作为抵押的资产，比如其他房产、保险等资产，另外职业也是证明还款能力的参考标准，像公务员、医生、律师、世界五百强企业员工，这类职业人员收入稳定，在银行看来还款能力相对较强，如果你的收入高且稳定，又能提供额外的抵押物，申请优势不言而喻。
3、购买银行理财产品。银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率，购买理财意味着为银行贡献”了资金，增加了利润空间，银行自然愿意提供优惠。
4、办理贷款行大额信用卡升级为VIP。通常，信用卡额度代表着你的还款能力，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的VIP客户，对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯，另外，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯，注意不要产生逾期，升级为优质客户也是分分钟的事。
5、在贷款银行存入一定比例的钱。有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同。此外，银行通常会要求客户存够半年到一年，或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。
怎么降低房贷利率？
1、个人征信：房贷会重点审核借款人的个人信用，征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件，也是成为银行优质客户的重要考核标准之一，优秀的征信会在一定程度上降低房贷利率，如果征信不良，有可能导致房贷失败。2、还款能力：如果工作单位或职业比较稳定，像公务员、医生、律师、世界五百强企业员工，这类职业人员收入稳定，在银行看来还款能力相对较强，如果你的收入高且稳定，又能提供额外的抵押物，会在一定程度上降低房贷利率。
3、投资理财：银行也很看重你的财力，购买理财意味着为银行“贡献”了资金，增加了利润空间，银行自然愿意提供优惠。
4、大额信用卡：有条件申请银行大额信用卡的话，本身就代表了一定的实力，平时多用信用卡消费，消费额超过额度的三分之一，就可申请提高信用额度，基本上信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。
5、搬砖：有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同，存款越多、时间越长，房贷利率越低。
扩展资料：
减少房贷利息的方法有哪些？
1、提前还贷/部分提前还贷
如果你手里资金充裕，又没有好的投资渠道，这种方式最直接有效，但门槛较高，适合人群有限。
2、优化个人资质
房抵贷利率的高低与借款人的资质有很大关系。通常在银行申请贷款时，银行都会查询借款人征信，看看有没有逾期记录。如果借款人资质良好，银行在贷款利率上都会提供一定的优惠。但如果借款人资质较差，逾期行为较多，银行可能不会同意你的贷款申请，即使同意，也会提高贷款利率平衡自己的放贷风险。
3、提供更多的资产证明
在申请房抵贷时，如果借款人可以提供更多的资产证明，比如第二套房屋相关证明、车辆相关证明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力，那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸，受到贷款机构的欢迎，这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。
4、商转公/组合贷
这种方式被官方认可，但只适合部分城市，商转公和组合贷的问题也有很多人关注。
5、转房屋抵押贷款利率
房屋抵押贷款可以有一次抵押和二次抵押，并且符合条件的还可以办理经营贷。
怎样贷款买房最划算 五个技巧教你如何省房贷!
房是家庭的大事，同时也可以说是家庭最大的支出，买对高房价，贷款买房是必须的。那么，怎样贷款买房最划算呢?现在小编为你详细介绍一下，看完你就懂了，还能省钱啊。
技巧一：房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
据了解，目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
技巧二：按月调息
2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。
技巧三：公积金转账还贷
在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。
技巧四：双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
技巧五：提前还贷缩短期限
理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
关于怎样贷款买房最划算的五个技巧，大家都了解了吗?希望以上介绍能给大家带来帮助，欲想了解更多关于贷款买房信息，要继续关注土巴兔装修网哦!
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这4招可让你拿到低房贷利率 还不赶紧学？
不知不觉，全国房贷利率已经迎来了多次连涨，而这些连涨对于广大买房者来说，无疑是雪上加霜，因为这将意味着买房者的购房成本也会大大的增加。面对不断上调的房贷利率，买房者要怎么做才能拿到低房贷利率呢？
不知不觉， 房贷利率 已经迎来了多次连涨，而这些连涨对于广大买房者来说，无疑是雪上加霜，因为这将意味着买房者的 购房 成本也会大大的增加。面对不断上调的房贷利率，买房者要怎么做才能拿到低房贷利率呢？对此，我要说的是，2018年下半年要想拿到低房贷利率，那就只能放以下这4个大招了，说不定大家学会后就能轻松享受低房贷利率了。
一、让家中有好工作的人申贷
在向银行申请 贷款买房 时，有的人能够获得银行房贷 优惠利率 ，但是有的人却不能，甚至还被拒贷，这是怎么回事呢？
实际上是因为银行在发放贷款时，会根据客户的 征信 、收入、对银行贡献度等因素，为客户划分一定的级别，以此决定其享受银行优惠利率的程度。而其中借款人的职业也占有很大的比例。
也就是说，在银行的眼里，借款人的职业也是分“三六九等”的，银行会把律师、医生、教师等工作人员定位优质客户，而对于优质客户，银行自然也会给予一定的照顾。因此，在申请房贷时，购房者不妨让家中有好工作的人来申贷，这样一来，你就可能拿到低房贷利率了。
二、多找几家银行
虽然各大银行纷纷上调了房贷利率，但不同的银行往往会给出不一样的房贷利率。因此购房者在办理房贷时，不妨多找几家银行，从中选择房贷利率较低的一家来作为贷款银行，这样一来，你就可以少付一些房贷 利息 了。
三、成为银行VIP客户
现在为了吸引更多优质的客户，各大银行纷纷推出了VIP服务，对于VIP客户，银行自然也会给予很大的照顾，比如降低房贷利率。因此在申请房贷时，购房者不妨先成为银行的VIP客户，这样一来也许就能够拿到低房贷利率了。
当然了，除了成为银行VIP客户这个方法外，你还可以多多购买银行的理财产品。要知道为了吸引客户多存款，银行也是煞费苦心的，比如如果你购买了银行理财产品的话，那么在申请房贷时，也就可以享受到一定的折扣利率。
因此购房者不妨先买一些银行理财产品，然后再办理房贷。不过想要成为银行的VIP客户以及多购买银行的理财产品，最重要的前提就是“钱”。
四、保持征信良好
众所 ，个人征信良好是获得银行放贷的一大前提条件。也就是说，如果你个人征信保持良好的话，那么银行不仅会给你快速放贷，还可能给予一定的房贷利率优惠，因此大家平时一定要注意保持个人征信良好，要知道在现在这个信用的时代里，信用即财富。
以上就是本文的全部内容了。在这个贷款买房的时代里，能够通过贷款来买房的话，也算是一件幸运事，然而伴随着房贷利率的不断上调， 房奴 们的日子也就越来越苦逼了，因此为了让自己不那么苦逼，购房者试试以上这4招，争取一下低房贷利率。
