1、保持良好的征信记录。想要贷款买房的话,首先就需要购房者保持一个良好的征信记录,虽然有些银行对于有些许征信瑕疵的购房者也会发放贷款,但是如果是想拿到银行的优惠房贷利率的话,那么购房者必须保持良好的个人征信记录。所以大家平日要多重视自己的信用记录,不要因逾期而影响办贷款。

2、尽量证明自己的还款能力。这里说的还款能力不仅指借款人有较高且稳定的收入,还包括其他一些能作为抵押的资产,比如其他房产、保险等资产,另外职业也是证明还款能力的参考标准,像公务员、医生、律师、世界五百强企业员工,这类职业人员收入稳定,在银行看来还款能力相对较强,如果你的收入高且稳定,又能提供额外的抵押物,申请优势不言而喻。

3、购买银行理财产品。银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小,有的银行会要求客户购买该银行的理财产品才能获得优惠利率,购买理财意味着为银行贡献”了资金,增加了利润空间,银行自然愿意提供优惠。

4、办理贷款行大额信用卡升级为VIP。通常,信用卡额度代表着你的还款能力,如果客户在银行办理了大额信用卡,通常会升级为银行的VIP客户,对这类客户的贷款要求,银行更容易开绿灯,另外,平时多用信用卡消费,消费额超过额度的三分之一,就可申请提高信用额度,信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。平时养成良好的用卡习惯,注意不要产生逾期,升级为优质客户也是分分钟的事。

5、在贷款银行存入一定比例的钱。有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱,一般是按照贷款金额的一定比例算,不同的银行的要求不同。此外,银行通常会要求客户存够半年到一年,或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。

怎么降低房贷利率?

1、个人征信:房贷会重点审核借款人的个人信用,征信记录是否良好是获得优惠利率的最基本条件,也是成为银行优质客户的重要考核标准之一,优秀的征信会在一定程度上降低房贷利率,如果征信不良,有可能导致房贷失败。
2、还款能力:如果工作单位或职业比较稳定,像公务员、医生、律师、世界五百强企业员工,这类职业人员收入稳定,在银行看来还款能力相对较强,如果你的收入高且稳定,又能提供额外的抵押物,会在一定程度上降低房贷利率。
3、投资理财:银行也很看重你的财力,购买理财意味着为银行“贡献”了资金,增加了利润空间,银行自然愿意提供优惠。
4、大额信用卡:有条件申请银行大额信用卡的话,本身就代表了一定的实力,平时多用信用卡消费,消费额超过额度的三分之一,就可申请提高信用额度,基本上信用卡年消费在5万元以上才有可能被认定为优质客户。
5、搬砖:有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱,一般是按照贷款金额的一定比例算,不同的银行的要求不同,存款越多、时间越长,房贷利率越低。
扩展资料:
减少房贷利息的方法有哪些?
1、提前还贷/部分提前还贷
如果你手里资金充裕,又没有好的投资渠道,这种方式最直接有效,但门槛较高,适合人群有限。
2、优化个人资质
房抵贷利率的高低与借款人的资质有很大关系。通常在银行申请贷款时,银行都会查询借款人征信,看看有没有逾期记录。如果借款人资质良好,银行在贷款利率上都会提供一定的优惠。但如果借款人资质较差,逾期行为较多,银行可能不会同意你的贷款申请,即使同意,也会提高贷款利率平衡自己的放贷风险。
3、提供更多的资产证明
在申请房抵贷时,如果借款人可以提供更多的资产证明,比如第二套房屋相关证明、车辆相关证明,让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力,那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸,受到贷款机构的欢迎,这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。
4、商转公/组合贷
这种方式被官方认可,但只适合部分城市,商转公和组合贷的问题也有很多人关注。
5、转房屋抵押贷款利率
房屋抵押贷款可以有一次抵押和二次抵押,并且符合条件的还可以办理经营贷。

怎样贷款买房最划算 五个技巧教你如何省房贷!

房是家庭的大事,同时也可以说是家庭最大的支出,买对高房价,贷款买房是必须的。那么,怎样贷款买房最划算呢?现在小编为你详细介绍一下,看完你就懂了,还能省钱啊。


技巧一:房贷跳槽

所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。

据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。


技巧二:按月调息

2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。不过,需要提醒大家的是,“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

值得一提的是,部分银行推出了“按月调息”方式,目前利率处于下降通道,客户如选择“按月调息”,则可在次月享受利率下调的优惠。


技巧三:公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。

技巧四:双周供省利息

尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是,贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。


技巧五:提前还贷缩短期限

理财人士表示,提前还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。

关于怎样贷款买房最划算的五个技巧,大家都了解了吗?希望以上介绍能给大家带来帮助,欲想了解更多关于贷款买房信息,要继续关注土巴兔装修网哦!


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这4招可让你拿到低房贷利率 还不赶紧学?

不知不觉,全国房贷利率已经迎来了多次连涨,而这些连涨对于广大买房者来说,无疑是雪上加霜,因为这将意味着买房者的购房成本也会大大的增加。面对不断上调的房贷利率,买房者要怎么做才能拿到低房贷利率呢?

不知不觉, 房贷利率 已经迎来了多次连涨,而这些连涨对于广大买房者来说,无疑是雪上加霜,因为这将意味着买房者的 购房 成本也会大大的增加。面对不断上调的房贷利率,买房者要怎么做才能拿到低房贷利率呢?对此,我要说的是,2018年下半年要想拿到低房贷利率,那就只能放以下这4个大招了,说不定大家学会后就能轻松享受低房贷利率了。

一、让家中有好工作的人申贷

在向银行申请 贷款买房 时,有的人能够获得银行房贷 优惠利率 ,但是有的人却不能,甚至还被拒贷,这是怎么回事呢?

实际上是因为银行在发放贷款时,会根据客户的 征信 、收入、对银行贡献度等因素,为客户划分一定的级别,以此决定其享受银行优惠利率的程度。而其中借款人的职业也占有很大的比例。

也就是说,在银行的眼里,借款人的职业也是分“三六九等”的,银行会把律师、医生、教师等工作人员定位优质客户,而对于优质客户,银行自然也会给予一定的照顾。因此,在申请房贷时,购房者不妨让家中有好工作的人来申贷,这样一来,你就可能拿到低房贷利率了。

二、多找几家银行

虽然各大银行纷纷上调了房贷利率,但不同的银行往往会给出不一样的房贷利率。因此购房者在办理房贷时,不妨多找几家银行,从中选择房贷利率较低的一家来作为贷款银行,这样一来,你就可以少付一些房贷 利息 了。

三、成为银行VIP客户

现在为了吸引更多优质的客户,各大银行纷纷推出了VIP服务,对于VIP客户,银行自然也会给予很大的照顾,比如降低房贷利率。因此在申请房贷时,购房者不妨先成为银行的VIP客户,这样一来也许就能够拿到低房贷利率了。

当然了,除了成为银行VIP客户这个方法外,你还可以多多购买银行的理财产品。要知道为了吸引客户多存款,银行也是煞费苦心的,比如如果你购买了银行理财产品的话,那么在申请房贷时,也就可以享受到一定的折扣利率。

因此购房者不妨先买一些银行理财产品,然后再办理房贷。不过想要成为银行的VIP客户以及多购买银行的理财产品,最重要的前提就是“钱”。

四、保持征信良好

众所 ,个人征信良好是获得银行放贷的一大前提条件。也就是说,如果你个人征信保持良好的话,那么银行不仅会给你快速放贷,还可能给予一定的房贷利率优惠,因此大家平时一定要注意保持个人征信良好,要知道在现在这个信用的时代里,信用即财富。

以上就是本文的全部内容了。在这个贷款买房的时代里,能够通过贷款来买房的话,也算是一件幸运事,然而伴随着房贷利率的不断上调, 房奴 们的日子也就越来越苦逼了,因此为了让自己不那么苦逼,购房者试试以上这4招,争取一下低房贷利率。