1、社区消费水平。判断一个商铺是否有价值，可以观察所在的社区是什么档次，有没有一定的消费能力，如果消费能力强，一定能提升商铺的价值。
2、社区辐射区域。很多的社区店铺，不仅仅针对本小区，可能附近小区比较密集，辐射的区域足够大，一定能提升店铺的价值。
3、社区是否是商业中心。人流量大，往往意味着有商业中心，能够解决大家吃喝玩乐的需求，如果店铺附近有这些场所，价值一定会提高。
4、社区是否有购物中心。对于社区来说，人们必不可少的就是购物做饭，如果店铺附近有购物中心，人流量一定不会小，这样就能提高价值了。
5、社区位置。对于很多社区来说，是否在交通便利的地方，在主干道上的店铺，必然有更多的流量关注，价值也就能提升了。
我们应该如何去投资社区的商铺要注意哪些求解答
用赛睿商铺投资原理对社区商铺进行投资分析，包括对赛睿商铺投资原理中各因素的投资分析和自由竞争策略两部分。 1.投资分析 商情因子商情因子指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。社区商铺的目标商情因子主要覆盖特定社区范围。 需要说明的是，如果一个社区商铺的商情因子如果能够提高，那么这样的社区商铺的投资价值就会显著提高。商情因子的提升有多方面的因素，比如该社区开发商是国内知名品牌，那么开发商在项目运作过程中，会对其社区商铺进行宣传，这将有助于吸引社区外的消费者；另外，商铺经营商本身的品牌形象，可以提升该商铺的商情因子等。 客流量社区商铺的客流量主要来自社区居住人口。 商铺投资者在选择铺面类社区商铺时，需要谨慎判断哪个社区的规模庞大，哪个商铺位置的铺面客流量最大、比较大。铺位类社区商铺的客流量更多考察的是整个项目的客流量，在考虑时，对位于出入口，一层的商铺多加关注就可以了。 “可视性”因子铺面类社区商铺的“可视性”和方位、交通条件、整个项目的宏观布局都有关；铺位类社区商铺，一层、靠近出入口的商铺“可视性”显然是最好的，租金最高，价值也最高。社区商铺的开发过程中，开发商如果能够使尽可能多的商铺的“可视性”保持相当的、良好的水平，那么绝大多数商铺的价值都会很高，很少存在因为部分商铺“可视性”低引起的销售难、出租难的问题。一个成功的社区商铺项目就是一个里面商铺的“可视性”最大化的项目。 交通条件社区商铺因为主要服务与周边社区，所以交通条件对商铺价值的影响力不是很大。交通条件对社区商铺价值的影响比对商业街商铺、市场类商铺的影响都低。 停车条件社区商铺的停车条件可以依赖社区自身的停车设施，考虑到可能吸引外部消费者，所以在依赖社区停车设施的基础上，开发商依然需要专门为这些社区商铺开设一定数量的停车泊位。假如商铺投资者选择的是一个高档住宅社区，那么他/她必须考虑社区商铺开发商是否进行了足够的停车规划。整个项目规划设计的科学性。 社区商铺的规划设计对铺面类社区商铺的影响要比对铺位类社区商铺的影响小，前一种情况下，直接影响铺面社区商铺个案，后一种情况，则可能影响整个铺位社区商铺项目。 硬件条件社区商铺的硬件条件比较简单，主要涉及到面宽、进深、层高等设计参数，其他诸如水、电、煤气、污水排放等技术性设施通常在服务型社区商铺里牵涉到，一般都容易解决。 经营商品的类型社区商铺主要经营生活日常用品及相关服务。 隶属项目的运营特点社区商铺，作为一个房地产项目的一部分房地产项目的规模、定位、面对的主流客户等会直接影响到社区商铺的价值。除此以外，社区商铺，如果是铺位形式，那么会受隶属项目的制约；如果是铺面形式，就不会有这样的问题。就前者而言，除房地产项目的特点外，社区商铺项目的投资形式、定位、管理水平等。对商铺的价值影响将是不言而喻的。 商铺初始售价社区商铺投资者在进行社区商铺投资时，也需要清楚，商铺初始售价是否反映了商铺现状客观价值，而不是经过开发商，销售先生/小姐等对该社区商铺包装后，偏离了商铺真正价值的价格。能否将社区商铺包装的因素合理剔除，避免以热炒过的价格成交将是商铺投资者最需要警惕的内容。如果价值被开发商所透支，商铺投资者的投资会遭受损失，恶劣情况下，这类商铺投资者签约付款之时就被高位“套牢”。 另外，投资者需要对社区商铺项目里面不同的商铺做出价值判断，这是另一个重要的问题。 商铺周边房地产发展趋势社区商铺周边各类房地产的发展趋势对社区商铺价值的影响是直接的，也会很大。我们说的社区商铺并非某一个住宅区域的社区商铺。事实上，社区商铺价值提升的空间很大程度上受此因素的影响。商铺投资者在进行商铺投资时，要注意挖掘周边各类房地产发展落后的社区商铺，未来周边大型的房地产开发规划，将会失去社区商铺价值的上涨。 2.投资策略 根据对以上决策因素的分析，按照赛睿商铺投资原理的内容，以最大化商铺价值为目标，可以初步就社区商铺投资得出以下投资结论： 社区商铺投资过程包括两个步骤：社区商铺项目选择赛睿商铺投资原理中的各项因素对商铺投资决策的影响力度是不同的，各因素对最终项目选择决策的影响力按照重要程度降低顺序排列如下：隶属项目的运营特点、商情因子客流量，商铺周边房地产发展趋势、商铺初始售价、“可视性”因子、停车条件整个项目规划的科学性等。 以上内容可以做以下解读：商铺投资者应该选择这样的社区商铺项目进行投资：初步选择定位在较高端客户、规模较大的住宅社区为目标，如果该社区未来客流量大，现状商业较少，而周边房地产发展空间很大，并且该社区商铺的售价尚有效处在住宅售价的2-3倍以内，那么该社区商铺项目可以初步选定。 社区商铺选择社区商铺最终选择过程中，需要按照以下从重到轻的顺序对下述因素进行考虑：“可视性”因子，楼层，客流量，商铺初始售价，硬件条件等。 以上内容可以做以下解读：商铺投资者选择社区商铺的原则是：首先确定选定的社区商铺里，哪个商铺从外部、内部具有最好的“可视性”；社区商铺应可能是铺面形式，铺位形式应选择一层，再以客流量为考虑参数，进行深入挑选；最后结合拟选择商铺的上述条件及自身奖金状况，和开发商进行购买价格或租金的洽商。 3.投资评价 社区商铺尽管目标客户范围大多局限在社区里面，但鉴于市场成熟度高，市场基础稳定，所以成为商业房地产投资成交热点。尤其，如果所属社区定位为高端、社区规模庞大，那么其社区商铺的价值将被大大提升，社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值升值空间。 社区商铺适合机构和个人投资者投资，对个人投资者来讲，由于市场风险较低，所以社区商铺的销售异常火爆。需要指出的是，社区商铺的风险较低，有一个前提，就是购买商铺时，不能被开发商的过分炒作所迷惑，不要买得太贵，以免被套牢。 以上就是应用赛睿商铺投资原理对社区商铺进行投资的决策过程。社区商铺的优势有哪些？
社区商铺主要有以下五种优势：1、投资风险低。社区商业的最大特点就是便民。有专家把构建社区购物网称作51015”，即居民出家门步行5分钟可以到达便利店，步行10分钟可到达超市和餐饮店，骑车15分钟可到达购物中心。社区商铺大多用于销售生活必需的日用品，事关居民衣食住行的方方面面，因为需求稳定，营收当然也很稳定，投资风险自然相对较低。
2、经营范围广。社区商铺主要是与人们生活密切相关的各种业态，如餐馆、便利店、银行等，客群稳定，租金相对较低，经营比较容易持续。例如，面积较小的铺子，开24小时便利店，这类的毛利率最低，为30%左右，但生存率很高，而像干洗店、早餐店等，毛利率要高得多，也更加容易经营。
3、出租快、门槛低。社区铺的租客范围也会更加广泛，除了一般的投资者，周边小区的全职太太、退休居民、以及手里有闲钱的人们投资都会优先考虑自己小区商铺。此外，相比于集中式商业，社区商业的投资置业门槛更低，几十万就能拥有自己的商铺，因此成为当下不少投资置业者的新宠”。
4、离消费群近。社区商铺，消费群体多为社区居民，拥有稳定的长期消费力量。而且，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。如今生活节奏加快，消费者更在意时间成本，能在短时间内买到性价比高的商品，获得更多的服务，成为增强消费者粘性的关键。
5、升值潜力大。商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。社区商业，不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，随着社区人口的增加，好的商铺因其灵活性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收益也会相应增加。一个社区成熟的过程就是价值提升的过程。
怎样才能展示社区便利店产品及服务的优势？
1、零售型社区商铺的规模大小不一。便利店和中小型超市的社区商铺规模较大。面积大的约有1000平，小的约有100平。2、社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值升值空间。社区商铺适合机构和个人投资者投资，对个人投资者来讲，由于市场风险较低，所以社区商铺的销售异常火暴。
3、社区型商铺的投资回报收取方式一般为出租或出售两种。而从市场的发展来看，商铺出售的方式受到越来越多的投资者的关注，且社区商铺的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业投资机构转化。
4、尽管社区商铺的目标客户大多都局限在社区中，但由于其市场成熟度高，市场基础稳定等因素，逐渐成为房地产市场投资的成交热点。
不同地段的商铺投资指南
; 一、选择有实力、好口碑的超市大型超市往往伴随居住区而生，拥有聚集人气的先天优势。大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。
不过，超市商铺是依赖于超市而产生的，因此超市经营得好坏将直接影响超市商铺的赢利状况。所以，选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。
二、以白领为目标消费人群的商务领域
商铺投资的诀窍之一就是“看客买铺”。哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。商务区的商铺特别适合一些现代商贸服务行业。在高质量定位的前提下，商务区内的商铺投资潜力较大，甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。
一般来说，商务区的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧、咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的热点。可适当选择这些领域的投资项目。
三、仔细考察社区商铺的实际价值
社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一，这在业界已形成了共识。一般来说，一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升是毋庸置疑的。
值得注意的是，一些开发商通过对项目的包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，这使商铺丧失了升值的空间。因此投资前最好进行详细的考察。
四、商业街是预期年化预期收益与风险并存的地段
商业街的“经典”旺铺，其优越的商业氛围、稳定的客流量，决定了该类商铺的运营预期年化预期收益水平较高。但其租金或单位面积价格也高不可攀。不过，商业街商铺的投资回报率高，其风险也会相应增加。而且此类位置佳、地段好的所谓“经典旺铺”，其价格往往已被抬至一个很高的价位区间，若盲目入市，可能存在很大的风险。
不同地段有其不同特点，想要投资商铺的朋友一定要做一个详细的考察后，在决定投资的项目和地段。
