什么是商管费

商场管理费：是指商场管理公司，对商场的统一营销、推广、内部秩序管理、清洁等方面的费用。

依据国家发展改革委、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知第十一条规定：物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设

什么是商管费

商场物业费：是指商场的外部配套公共设施设备、清洁、秩序维护等方面的费用；

商场管理费：是指商场管理公司，对商场的统一营销、推广（广告和策划）、内部秩序管理、清洁等方面的费用；

此二者的费用有明显的区别，试想：商场只有物业管理，没有整体的策划和推广、市场定位、商场内部管理机制等，这个商场能有希望吗？

物业管理费的法律依据，物业管理条例有明确的规定。

购物中心出租的话会还有物业费和其他什么费用吗？

租金通常有两种：固定保底租金与流水倒扣，其中之一或两者结合形成最终租金；

此外还有物业管理费。物业管理费可能里面有物业费、能耗费两类，也有打包的。例如金源时代购物中心是7块的物业、8块的能耗；

有些商场另外收取推广费，据悉北京某商业就有一个月30块的推广费，比有些租金还高。

简单来说：租金、物管费（物业费和能耗费）、商管费（或推广费），这三者构成商户在一个购物中心里的铺面开销。

法律是否规定物业管理费或商业管理费不能超过商铺租金的百分比多少？

规定物业管理费或商业管理费不能超过商铺租金的百分之十到百分之十五。

法律分析

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定，没有约定的或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积确定。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。也就是说业主与物业公司签订约定的，按照约定，未约定的，则按店铺占建筑物总面积的比例分摊。按照权利义务一致性的原则，物业公司履行服务管理义务，业主按约定缴纳物业费，业主在物业公司未履行约定义务时，业主才有权拒绝其履行要求。城市新建住宅小区管理办法。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

法律依据

《中华人民共和国物业管理条例》第二百一十一条 物业收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。