因为个人喜好，还有国家政策，觉得房地产行业太为复杂，自己也不是很了解，需要学习的东西太多，自己没兴趣也精力去学习，而且最近几年国家关于房地产行业出了很多新规，个人是没有那么多人脉和能力去做这方面，所以直接不涉猎房地产。
为什么福耀玻璃董事长曹德旺有大量资金却不进入房地产行业呢？
根据我国的权威部门统计，上市公司目前有1656家持有投资性房地产，现在已经有近一半的上市公司手中持有投资性房地产，市值已经过了万亿级别。同时，近年来，像许家印、王健林、王石等一批富豪都是靠着房地产发展迅速发家致富。
而与别人积极投资房地产业不同的是，福耀玻璃董事长曹德旺却从不地产，不搞金融，勤勤恳恳做主业几十年，代表了中国制造业的标杆式人物，受到了国内外一致好评。近年来，曹德旺获得了全球企业家安永奖，这是获此殊荣的唯一一个中国企业家。曹德旺为人低调，专心做自己的主业，把不起眼的 汽车 玻璃做成全球龙头企业，这让很多人着实看不懂，甚至觉得曹德旺“很土”。
在这些人看来，曹德旺做 汽车 玻璃好多年，也积累了不少财富，为啥这些年，就是勤耕于自己的主业，不愿意到房地产市场来发财呢？对此，我们认为主要原因有以下几个：
第一，曹德旺之所以能够成为玻璃大王，世界上最大的 汽车 玻璃生产商，并且填补了中国 汽车 玻璃的市场空白，这主要与其精耕主业有关。试想，今天做做 汽车 玻璃，明天又去搞搞金融投资平台，后天再去炒炒房地产，最后什么事做不好，只有将所有精力集中在一个点上，这样的企业才能脱颖而出。
第二，曹德旺本人平时很低调，每天依旧是5点起床，工作强度超过一般年轻人。他喜欢乐善好施，非常热衷于慈善事业，这些年他慈善捐款近百亿，自己生活过得很朴素。面对别人问他为何不投资房地产业，他认为这不是自己该做的事情。
而我们则认为，曹德旺做生意是有底线的，虽然房地产投资、互联网P2P很赚钱，但是，在曹德旺看来，损坏自己名声的事坚决不能做。曹德旺本人崇信佛教，对于房地产投资这类虚拟经济的东西，他自然不为所动。在曹德旺看来只有实体制造业才能使中国强大起来。
第三，曹德旺觉得投资房地产市场风险大，一会儿房价上涨了，房地产调控下来了。一会儿国内经济下行压力增大了，货币政策放松，房地产调控又松懈下来，做房地产无法让人捉摸透，不如做实体制造业更要安全靠谱，不用担心行业的起落。前些年，娃哈哈的创始人宗庆后也进军房地产市场，但是还是失败了。这更加让曹德旺坚定了做实体制造业，不涉足房地产业的决心。
对于福耀玻璃的曹德旺来说，手上肯定拥有大量现金，但与其他企业家不同，即使钱再多，也不愿投资房地产。在曹德旺看来，要想把主业做精做强，就不能再分心于其他行业，只有这样才能做强做大。同时，曹德旺崇尚佛教，乐善好施，认为投资房地产等虚拟经济，会损坏自己名声。更主要的是，国内房地产业的政策多变，曹德旺害怕盲目投资，把老本给赔进去反而划不来。总之，曹德旺是一位踏踏实实的企业家，他醉心于实体产业，对虚拟领域的投资没有什么兴趣。
1 福耀玻璃董事长曹德旺应该是最值得尊敬的实业企业家了，不炒地产，不高金融，专心做 汽车 玻璃，让原本全是进口 汽车 玻璃的中国市场摆脱困境，给中国 汽车 玻璃市场填补空白，让大家的 汽车 都有一块便宜质量好的玻璃，而且福耀集团凭借一块玻璃做到了全国 汽车 玻璃市场份额第一，并且也是全球 汽车 玻璃主要供应商，一块玻璃的毛利润远超现在的互联网 科技 公司，真正的实业企业家。而且乐善好施，用福耀玻璃的股份建立了国内最大的慈善基金会，不喜欢舞台，不喜欢交际。却是个踏实做事的老人家。
现在依旧是每天5点起床，工作强度超过一般年轻人，在福耀玻璃取得如此成绩的情况下，依然兢兢业业，在他的办公室没有什么炒房金融投资秘籍，他的企业管理书籍只有一本金刚经，他信佛，甚至差点出家，他的个人慈善捐献比任何一个现在的知名企业家都多，但是却很低调，他说捐钱是功德最低的慈善，说出来就没有了。在现在各种作秀慈善下，曹德旺大概是最朴素的慈善先行者，从不露面的他，可以为了慈善而出面，对于慈善基金会每一笔钱是否发到每个需要人手上，都要一一过问，但是媒体更多的是炒作他的豪宅，他去美国建厂，却丝毫不提他对中国实体制造的坚持，他的贡献，曹德旺也是唯一一个获得全球企业家安永奖的中国企业家人，这个奖是企业家诺贝尔奖的存在。或许他不善言辞，不善交际，但他是中国勤勤恳恳，扎根实体制造业的标杆人物。
他也经常说房地产的泡沫，认为房子固定资产，根本没有创造新的财务，只是泡沫的传递，以后房子就是有钱人之间的交易。也表达了对年轻人面对高房价的不易。
他对现状年轻人的创业说过这样一句话：现在年轻人创业今天创业，明天上市，后台就像成为世界首富，最近年轻人里搞虚拟货币的孙宇晨应该最适合这句话。应该让他跟我们的实业家好好交流，去忽悠巴菲特炒空气币，也真是异想天开。自我感觉良好啊
曹德旺的话土，颜值也不高，却偏偏就受老百姓的喜欢。他自己就说，别人说他土，没关系，土就土点。正是因为他的这个土，才接地气，才受老百姓喜欢。在看待房地产市场这件事上， 以曹德旺的眼光，肯定知道房地产赚钱，但他为什么就不做呢？ 曾经，曹德旺承受央视节目《公司与职业》专访时，主持人问及传统制造业利润率太低，为什不考虑做房地产和互联网，曹德旺表示，“很多人让我去做房地产，但我坚决不做，我认为那不是自己的事”。哪么，他的事是什么？
第一，认真做自己的老本行。福耀玻璃不仅在国内很有名，一直以来在 汽车 玻璃行业做的风生水起，现在市值达到了530亿人民币，国内行业排名第三。同时，福耀玻璃一直在做大做强，在美国、日本、韩国、澳大利亚、俄罗斯、德国、中国香港等国家和地区设立了子公司和商务机构。曹德旺在做好自己的事上，一直专注老本行，最后做成了跨国公司。
如果分心去做房地产或者其他行业，短期内赚的钱或许会多一些，但肯定要在资金、精力等方面有分流，最后的结果有可能主业丢了，副业也没做好。 社会 上类似的公司也不少，他们凭着资金优势，什么赚钱多就去做什么，最后什么也没做好，反到不如哪些在一个行业深耕的公司做的好。从这点上，曹德旺还是很有战略眼光的，一直坚守在玻璃行业。曹德旺一直认为，房地产业存在很大的泡沫，而且房地产业不对 社会 产生价值，猜测他不屑做房地产行业。
第二，回报 社会 。从了解的情况看，曹德旺回报 社会 ，共分两部分。一个是回报上市公司的股东。大家可以看看福耀玻璃的分红情况，在上市公司中做的还是不错的。另一个是做慈善。据资料统计，曹德旺做慈善事业捐款已经达到了70亿元，这个数目是非常惊人的。在国内，为慈善事业捐款能达到这个数目的企业家，还是很少的。我们以前，只知道外国企业家慈善事业做的好，没想到国内企业家还有做慈善事业做的这样好的。从这点上看，曹德旺是个良心企业家。
总之说，从现在看，曹德旺的坚守是成功的。即使如美国哪样挑剔的国家，他也敢在哪里建厂。如果他象别的企业哪样，也进军到房地产市场，不会有现在的成就。
以上是小不点的感悟，欢迎朋友们评论！
在中国市场的两大领域房地产领域和互联网领域诞生了不少超级富豪，比如王建林、许家印、马云、马化腾等。尤其是后来中国很多的实业富豪也开始转投房地产领域，但是福耀玻璃董事长曹德旺有大量资金却不进入房地产行业，笔者分析由以下几种原因：
1、出生清贫，身世坎坷。 早年生活的磨难其实也决定了一个人后期的人生轨迹和投资逻辑，而房地产作为长久以来都存在着一定的投资泡沫，大量开发商的蜂拥拿地，投资建房，资产膨胀，这对于一个生活多磨难的人是难以想象的。 曹德旺1946年出生于中国福建省，因为家庭经济的非常困难，曹德旺9岁才得以上学，结果14岁的时候就被迫辍学了。辍学之后的曹德旺为了能够维持生计，体验过了各种的生存方式，经历了各种生活冷暖。一直到1976年，曹德旺的生活才算有所稳定，当时的他在一家玻璃厂做采购员，这也是当时曹德旺与玻璃的初次结缘。不过最开始这个玻璃厂的生意并不是很好，在1983年曹德旺将这家一直在亏损的玻璃厂承包之后，历经多次磨难后，逐渐将玻璃的生产方向转向了 汽车 玻璃。
2、专注敬业，精进务实。 俗话说：隔行如隔山，曹德旺深谙此道。不懂的行业不碰，与产业没有关联度的行业不碰，即便是在 汽车 整车制造及其他零部件制造，他也不去涉及。他只是专注做 汽车 玻璃，一直坚守实业，坚守本心。
曹德旺专注自身领域，面对各种财富诱惑不为所动，同样取得了丰厚的回报。从1983年承包工厂有起色之后就开始捐款的他，截止到目前已经累计捐款达到了80亿元，可谓名副其实的“中国首善”。
3、内心笃定，虔诚信佛。 曹德旺内心笃定，虔诚信佛，在他捐资修建的崇恩禅寺大雄宝殿内。佛教六度之忍辱、布施、精进、持戒、般若、禅定，也是他的人生信条，可谓有所为有所不为。 2018年9月初的一次央视节目上，一直深耕玻璃行业这个看似利润不大的曹德旺，为什么看着房地产和互联网这两个不断造就富豪的领域，都不为所动。主持人代表大家提出了这个疑问。对于这个问题，曹德旺说：其实有很多人都让我去做房地产，但是我不想去做，因为我觉得是那不是我应该去做的事。还有投资互联网这些，我做企业不是为了钱，我不能去把自己的名声搞坏了，这种事我坚决不会去做!这样我可能会显得很土，跟不上时代，但是我不在乎，土就土点呗，无所谓的。
中国的很多上市公司都靠房地产投资赚得盆满钵满，前段时间根据权威部门的统计，我国的上市公司目前有1656家持有投资性房地产，现在已经有近一半的上市公司手中持有投资性房地产，市值也达到了万亿级别。纵观中国那么多的富豪，有几个不是做房地产上来的？像许家印，王健林，碧桂园老板，王石等等一批的富豪都是靠着这十几年来中国房地产的发展迅速变富的。
福耀玻璃董事长曹德旺接受央视专访时表示，很多人让他去做房地产，但是他认为那不是自己的事，也有人说他很土不做互联网，曹德旺认为很土就很土，互联网做P2P、做资金投融资平台，虽然赚钱很多但坏名声的事自己坚决不做。
正是因为曹德旺敢于承认自己“很土”，才让大家感到很接地气，专心做自己的主业，把不起眼的 汽车 玻璃做成全球龙头企业，曹德旺老先生的这番言行值得我们每一个人学习，在这个以利益为天的时代，能有曹老先生这样觉悟的企业家，是中华之幸。
曹德旺这个人务实创新精神都有
曹德旺自己的别墅带酒庄，了解一下
玻璃的利润更大。。。
真正实体实干家，有良心的企业家。
本身就在地产行业里
为什么巴菲特从不投资房地产？
巴菲特在投资中有一个非常重要的原则，就是在安全的情况下投资收益最大的品种。
1、作为房屋，其本身并不能创造价值，也就是说某种意义上，房屋本身只具备保值和抗通胀的功能，不会带来额外的价值。但是企业可以，特别是优秀企业，可以创造高于社会经济增长速度的收益。所以，投资房地产公司的回报远高于房屋本身的回报。特别是人绝望的时候，房地产公司的低估会房屋的廉价更具有意义。巴菲特也曾经买过极少数的房地产公司，但持有时间都不长。
2、而在美国，房屋永远成不了投资品种。这是美国的政策决定的。房屋本身是要缴纳物业税的，这意味着每年房屋价格的上涨带来的收益几乎完全被税务部门拿走了，而这种物业税的方式，也造成了美国房产价格的持续低迷。迈克尔·杰克逊的一套豪宅，房子大约有1400平方米，拥有7间卧房、10间卫生间、1个豪华影院，此外还有室内健身室、网球场、篮球场等。折合成人民币，每平方米大概只有1.5万元，比北京三环的房子高不了多少。所以美国的政策是低房价、高税率，买得起房养不起房，就是让投资资金远离房屋，避免民生问题。
3、巴菲特的资金额度太大，如果投资房屋必然带来市场的波动，造成成本提高，造成自身获利较低。
4、房屋作为不动产，兑现难度太大。不利于再投资。
我想，主要是这些原因吧。我想其中最关键的还是，美国的政策造成了房产会投资回报太低，而巴菲特的资本却总是需要追逐利润。
委内瑞拉通胀这么厉害，为什么有钱人不去圈地、买房？
任何一个国家发生通货膨胀的时候，都会有很多人选择购买最值钱的东西来保值。而当通货膨胀过去的那一天，他们所购买的东西也会给他们带来相应的财富。而这些东西就是房子和黄金。所以当看到这个问题的时候，柠檬想到了几点原因。
第1点：大多数的人通货膨胀时都会想先解决生存问题，而不是解决保值和发展问题。当国家发生通货膨胀的时候，生活必需品会变得非常短缺或者是匮乏，而且物价也会蹭蹭直线上涨。所以很多人都会想着先解决温饱解决生存，而不会去想着如何去投资，然后再赚钱。
第2点：通货膨胀会引起社会不安全因素，买房投资风险太大。其实通货膨胀之下发生社会动乱是很常见的事情，我们看国际新闻的时候，经常能够听到类似的报道，而且委内瑞拉因为通货膨胀发生的社会动乱，导致很多房子被破坏被霸占。所以有钱人也不傻，买了不如不买。
第3点：买房办理银行贷款时，利率不划算。属于拉美地区的委内瑞拉，曾经发生过通货膨胀，如果说国内的居民想要交易大宗买卖。政府部门银行部门要求用美元来计价，而美元在委内瑞拉的汇率超级低，最终导致国民手里货币有兑换的美元却很少，所以也买不起房。
第4点：物价上涨的水平超出了想象。在发生通货膨胀的时候，物价的上涨往往是瞬息万变。这其中有包括房价。所以即使是有钱人看到这样的现实也不敢买房。而且据柠檬所知，委内瑞拉发生通货膨胀的时候，大学老师的月工资居然养活不了自己。
为什么发展经济一定要用房地产来带动，没房地产经济就发展不了了吗？
真正发展经济是不需要房地产带动的，用房地产带动经济是急功近利的做法，GDP见效快，但问题多多且不可持续，你看看世界上哪个国家是靠房地产发展的。
德国的经济基础在世界上可以说是最好的，而德国的房地产从70后基本就没有涨过，安居才能乐业，发展是靠科技，不是泡沫炒作，目前日本、美国的经济如此颓废很大原因是房地产造成的。
你看看世界知名的大公司，有几个是做房地产的，在比较一下财富排行榜，国外的富翁有几个是做房地产的，中国的富翁有几个不是做房地产的。
一个富翁站起来，千万个房奴倒下去。
