首先观察户型的形状，是否规则，最好是正方形，这样空间利用率高，得房率也高，坚决抵制奇形怪状的户型，主要是影响风水，浪费空间，住着也不舒服，观察客厅的朝向。客厅的阳台是否朝南，朝南阳光充足，朝北的话，冬天则比较寒冷。户型是否南北通透。窗户能否让空气对流，这个很重要，对于家庭生活的气氛很重要。如果不能南北通透，那么卧室是否全朝南，这个是退而求其次。如果以上都不满足，那么最好慎重考虑，在南北通透的前提下，选择朝南越多的房间越好，朝北的房间最多有一个，最好是没有。朝北冬天阴冷，十分难受。北方有暖气还凑合，南方更冷厨房和卫生间是否是明厨，明卫。其实就是看厨房是不是有窗户，毕竟炒菜的时候，要散油烟。卫生间就需要窗户了，散气味，保持空气流通，好的户型，必备的。开门不能直接对着厕所门，卧室门不能直接对着客厅，这两点很重要。
买房子，怎样识别户型优劣？
在购买房产的时候，我们在判断户型是否是一个优秀的户型的时候，主要可以从四大方面来进行分析，通常来讲一座优秀的户型它都有着四方面的特点。第一点就是动静分区，第二点是干湿分区，第三点是采光通透，第四点是动线合理。对于房产来讲，如果说能够满足这四点要求，那么这一户型就是一个十分优秀的户型。
动静分区
首先动静分区这四个字很好理解，也就是户型在区域划分的时候能够合理地划分出动态区域以及静态区域两个区域。动区所包含的区域指的就是我们日常生活当中所需要用到的客厅餐厅以及厨房。静区指的就是我们日常休息作息的卧室书房以及生活中所需要使用的卫生间。对于在户型的安排上来讲，我们建议动区与静区要明显的分开。这样才能够保证不会影响到我们休息的时候的休息质量。
干湿分区
干湿分区从字面上也很好理解。湿区指的就是在生活当中能够接触到水源的地方。而这些地方主要是我们的厨房以及卫生间。对于厨房以及卫生间这一部分能够轻易地接触到水源并且易脏的地方，其实是不易与我们的餐厅还有书房相近的。所以说我们在购买的时候一定要注意在房屋的结构分布上，干区与湿区是否有明显的区域划分，因为有一些房产，我们会发现它的卫生间的分布其实并不集中。同时在卫生间与卫生间之间，卫生间与厨房之间会有着其他房间的夹杂。采光通透
第三点就是采光一定要通透，这一点也是我们在购买房子的时候非常重要的一个要求。可以说采光通透，这一点是很多人在购买房产的时候非常重视的一点。充足的阳光以及良好的通风性能能够解决我们在日常生活中很多的麻烦，例如说维持室内空气的清新，以及在晾晒衣物的时候能够带来很大的便利。所以说我们在购买房子的时候，如果说遇到那种南北通透，四开间朝南的房产的话，这种房产对于我们来讲是非常理想的一种户型。动线合理
所谓的动线合理，其实跟第一点动静分区是有一定相似之处的。这一点主要是指的在不同的活动区域人们所需要活动的路线。比如说在客厅与餐厅之间要有合理的来客动线。在清理区域以及厨房要有合理的家务动线。而在居住区域与卫生间之间要有合理的居住动线。这一点在一些比较大的户型，甚至一些豪宅上比较常见，甚至一些豪宅会出现专门的保姆进户门，这个路线可以直接让保姆进入厨房。综上来看，一个户型如果说能够满足以上这四个特点的话，它就是一个非常适合我们居住的户型，但是我们在选择房产的时候不仅仅只有户型上的追求，同时还有价格以及位置上的追求，所以说有时候我们也要做权衡的选择，尽量的在满足自己其他需求的同时，使得自己心中达到最大的满意度。
怎么判断一个房子户型的好坏，依据是什么？
我买房时候是依据以下几点来看一套房子户型好坏，提供给大家做个参考：
首先是地理位置，我心目中理想的房子户型是坐北朝南；这样的房子通透，采光和通风都不会太差。
其次是户型平面图，从这上面可以看出房子布局是否合理，如厨房和卫生间分布、主次卧相对位置等等，这些都是户型好坏的判断标准。
看最终得房率，有些房子标称面积120㎡，可能实际得房面积就100㎡左右。这是因为房子结构不合理，有很多无法利用的空间，以及所占有的公摊面积过大所致。
以上便是我买房时候所依照的标准，希望能对你有所帮助，如有不明白地方可以留言交流！
