城市 抢人”主要是年轻人口数量下跌，人口老龄化速度和规模前所未有，年轻人口大幅萎缩会给经济社会发展带来的巨大难题。而多数城市均同样面临着年轻人口大幅萎缩、人口快速老化问题。城市抢人”将促进中国人口向大城市及大都市区集聚进程，在实践中确立大都市圈战略，提升效率、推进服务业发展。当前抢人”结果符合长期人口向大都市圈和区域中心城市流入的基本趋势。
过去2年，全国多个城市房价出现了反弹，但是其中大部分城市都发布了力度空前的人才吸引政策。也就是说，人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市，房价上涨加速，最主要的一个原因就是人才政策变相的放开了限购等政策。由此可见抢人大战的目的是抢人才，拉动房地产只是产生的其中一个结果。
25城加入"抢人大战"：引人才非救市，需防范房价炒作风险
今年四月以来，海南、杭州、呼和浩特、宁波、苏州吴中区等相继出台人才政策，在购房补贴、开放落户等条件下吸引人才流入。
各地的“人才之战”也加速升级。其中，呼和浩特市提出符合条件的本科及以上学历应往届已婚毕业生可半价买房，宁波市则指出引进人才可获最高60万元购房补贴和800万元安家补助。
多地加入抢人大战，购房补贴、开放落户吸引人才
据澎湃新闻不完全统计，今年4月以来就有包括海南、杭州、呼和浩特、宁波、苏州吴中区等相继出台人才政策。加之一季度发布人才政策的城市，今年以来至少已有25城加入“抢人大战”。
从今年4月份相继发布人才政策的城市来看，多以购房补贴、开放落户、给予购房优惠为主。
具体而言，4月2日，海南明确，未在海南落户和已在海南落户的引进人才在海南购房，申请商业性个人住房贷款的首付比例，享受本省户籍居民家庭同等待遇；鼓励金融机构对引进人才发放商业性个人住房贷款的利率予以优惠。
仅隔两天，4月4日，杭州放宽落户条件，大专及以上人才在杭工作并交纳社保的可直接落户。
4月19日，呼和浩特发布政策明确，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业(往届3年及以内)，在试点区域(呼和浩特科技城)内就业或自主创业的，可以享受安居住房政策：一、试点区域半价买房，5年内不得上市交易，采取按揭或公积金贷款购买住房，首付最低20%；二、试点区域租赁公寓2年内免租金，超过2年按公租房标准缴纳租金。
4月21日，宁波表示，高层次人才不仅发放15-800万元的安家补助，对于自引进之日起3年内，在宁波首次购买家庭唯一住房的各类人才，还给予购房总额20%，最高20-60万元的购房补贴。
4月24日，苏州吴中区发文称，每年提供一定数量房源面向优质高科技企业和高层次人才定向优惠出售；符合购房条件的企业或个人经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，2019年热点市场抢人大战持续升级，且有从一二线城市向三四线城市蔓延的趋势。城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入。人才落户政策也会积极影响到楼市需求侧，由于人才引进导致的购房需求增加，也在一定程度上推动楼市在趋稳中保持向上。但值得关注的是，如何不只是通过居住和落户层面留住人才，而是在城市自身发展中给予人才更多发展空间，让人才和城市共发展，也是需要思考的问题。
引进人才并非救市
根据58同城、安居客发布的《2019年楼市一季度总结报告》，2019年热点城市的抢人大战持续升级，且有从一二线城市向三四线城市扩展的趋势。城市通过提供租房、购房、生活等补贴、开放落户等政策吸引人才流入。
据不完全统计，仅2019年一季度，就有包括南京、北京、大连、西安、常州、苏州、无锡、广州、海口、襄阳、镇江、石家庄等20多个城市加入“抢人大战”。
中原地产研究中心报告指出，2017年人才新政主要以少数二线城市为主，很难看到一线及三四线以下城市身影。进入2018年，北京、上海、深圳、广州也开始针对高端人才局部调整引进条件。特别是二线城市成为力度最大的人才引进城市，包括西安、南京、合肥等城市力度空前。另外，四线县城比如绍兴上虞、昆山、泰安新泰市、滨州惠民县、江北新区等县级城市也出台人才政策。
报告指出，2019年的新特点是，尝到甜头的城市继续加码，城市基本全面开花，人才标准继续降低，很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市，在2018年力度空前基础上，继续加码人才政策。成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均已经超过了千万大关。在杭州人口逼近千万大关的同时，西安、郑州等强二线城市也在向千万级别人口城市迈进。
诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐指出，最近一段时间二三线城市的确出了很多人才引进和落户的政策。人才政策本身和房地产市场没有必然联系，政策出台的目的是城市为了吸引人才，拉动地方产业经济。人才政策短期内对房地产市场的影响是有限的。长期来看，要看人才政策本身有无发挥作用，是否改变了需求端。如果政策对地方的人口没有很大的影响，也没有改变房地产的供求关系，那对楼市影响并不大。
中原地产首席分析师张大伟则认为，从房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，与城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系。
在张大伟看来，人才政策变相的降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下，吸引来的很多是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。
对于各地引进人才的各类新政，《经济日报》4月24日刊文称，各地大力引进人才并非救市，稳定楼市不是说说而已。
文章指出，相关政策可能会刺激楼市交易，应避免人才政策绕开限购并由此带来住房交易活跃现象，防范房价炒作等风险。地方政府针对炒作之风抬头现象，可以随时出手干预，稳定市场预期；而且要早发现、早出手，不要等失控时再匆忙应对，导致房价出现大起大落的情况。
城市“抢人大战”背后，原因究竟是什么?
大都市“人才争夺战”越来越激烈，送钱、送房、送户口，吸引住人才落户的政策扶持力度前所未有。有经济学家和人口学者觉得，“抢人才”的背后，其实是“抢人口”。
中国改革开放四十年来，充裕的人力资本一直是中国经济发展的关键核心竞争力之一。但伴随着人口收益的慢慢消退，长期性低生育率、老龄化加快等难题，中国的人口经营规模和构造也发生了巨大变化。仅从人力资本的改变看来，工作年纪人口在维持了非常长时间的提高后，在逐渐步入下滑转折点并持续迄今，六年来总计降低人力资本超2300数万人。
北京大学光华管理学院社会经济学科学研究专家教授、携程网创始人兼执行总裁现任主席梁建章根据分析觉得，当一个国家发展到一定环节之后，人口变成危害创新能力的牙根要素，也就变成是社会经济发展驱动力的牙根要素。“将来强国中间的市场竞争，非常大水平上在于强国中间人口现行政策的市场竞争。”梁建章说。
人口构造承受压力“伴随着两孩现行政策全方位放宽，生育高峰期本应发生却没有，表明事实上中国的生育率早已到一个极低的水准。”梁建章直言。
为推动人口长期性均衡发展，在我国逐渐运行自实施计划生育至今的重特大生育现行政策调节，执行“独立两孩”、“全方位两孩”现行政策，以解决工作年纪人口降低、人口老龄化难题。
但生育现行政策调整后，新出世人口仍未达预估。在我国新出世人口为1723万，2016年则为1786数万人，具体出世人口较先前原国家卫生部的预测分析低了三四百万。此外，人力资源市场的悄悄地转变，加重着我们对人口难题的忧虑。
近年来，全国各地以落户口特惠为核心的“人才争夺战”备受关注，南京市、武汉市、西安市等20好几个大城市连续颁布引进人才现行政策，送钱、送房、送户口，乃至零门槛落户口，引进人才力度史无前例。
在专家来看，这表层是抢人才，具体是抢人口。另有最新消息称，泰国和中国签订了一项协议书，撤销中国对泰国籍劳动力的限定，30万多名菲律宾人将到中国学生就业，在其中包含10万多名小学英语老师。
“以上三种状况事实上体现了在我国人口局势并不开朗。”北京大学社会学系专家教授李建新觉得。中国社科院人口与工作经济研究院研究者林宝觉得，“人才争夺战”与人口局势的转变密切相关。广泛的的共识是，在我国正遭遇极低生育率和比较严重老龄化难题。
数据信息表明，全国各地60岁及之上老年人人口自超出2亿人至今，每一年提升1000数万人，60岁以之上老年人人口占总人口比例17.3%，高过全球平均。中国的老龄化是随着全世界人口衰老的新趋势的，但速率更快一些。
英国人口老龄化调查研究报告强调，全球老年人人口（超过60岁）占全球总人口的8.5%；预估这一数据将做到12%；这一占比将超出15%。日本和韩将变成世界最老的我国，人民的年龄为53岁；中国人民的年龄为46岁，比目前的年龄结构大9岁。
值得一提的是，近30年以来，在我国一直处于低生育水准我国队伍，现阶段，依照官网的叫法，调整人口调查少报等状况，在我国总数生育率在1.5-1.6，远小于交替水准。而第六次人口调查时，在我国总数生育率为1.18。
说白了交替生育率，就是指为了更好地让一代人的经营规模大概差不多，必须做到每名女性均值生育2.1个小孩的生育率。
梁建章觉得，伴随着新出世人口的降低，代表着20-30年之后中国的员工将大幅度减少。现阶段在我国总数生育率仅有1.3-1.4，在下面的20年来，中国将发生人口的持续下滑和快速的老龄化。
也是有专家对将来人口难题持更消极的心态，人口专家学者黄文政觉得，中国生育率已远小于世世代代交替水准，七八年后，人口总产量将要持续下滑；就算全方位放宽生育，生育率仍将不景气，中国将遭遇人口塌陷风险性。
生育难点伴随着中国劳动力年纪人口的数目在维持了非常长时间的提高后逐渐下滑，中国的人口收益和抚养比逐渐快速反转。
官方数据表明，在我国15-59岁工作年纪人口做到最高值，为9.25亿人，初次骤减345万后逐渐降低。在我国劳动力年纪人口总产量为9.02亿人，总计降低超2300数万人。许多人口学者也由此分辨，中国的人口收益早已消退。
“将来在我国孕产妇会以每一年百分之几十的速率降低，而更严重的是，伴随着生育成本费持续上升，孕产妇的生育冲动也会迅速地降低。”梁建章说，一些高收入国家及其中国的生育率水准小于1.5，这是一个极低的水准。1.5的生育率代表着每一代人比上一代人降低25%。
人口构造危害创新能力一边是老龄化加快，一边是生育率仍遭遇提升难点，中国人口发展趋势趋势正遭遇不确定性的很大工作压力。而这类工作压力，将最后传输到社会经济行业。
“对一个国家来讲，假设规章制度与工艺标准等不会改变，人口的规模化和构造将变成决策经济发展自主创新的主要因素。”梁建章觉得，将来的我国市场竞争，将关键在猛烈市场竞争的革新行业进行。相比而言，人口强国更易得到经营规模巨大的销售市场和人才资源，进而在自主创新层面有着无可比拟的优点。
对于此事，梁建章进一步表述称：最先，人口具备规模效益，即人口越多销售市场越大，创新能力越强，关键表现在加工制造业、服务行业和自主创新产业链上；次之是集聚效用，人口遍布越集中化，社交沟通交流就越紧密、相互学习越便捷，因而，大城市越大，创新能力越强；再度是平均年龄效用。人口日趋老龄化将造成人力资本紧缺、经济发展魅力降低，进而抑止自主创新。
值得一提的是，实际到公司方面，梁建章觉得，老龄化造成企业技术创新魅力降低，及其新的初创公司的降低。
研究发现，在上世纪80时期末，日本有总量较多的新注册企业，可是到90时代，新注册企业降低，自主创业魅力降低。日原是世界上最早进到老龄化的我国。二战之后，日本的生育率迅速降低，现阶段生育率为1.3、1.4，即每一个女性只怀1.3、1.4个小孩子，远小于交替水准。
“如果不把人口要素考虑到进去的话，那麼这般高的储蓄率十分让人蒙蔽。”梁建章说，人口红利的一代，基本上都仅有一两个小孩，中国经济发展之后累及于老龄化，到时候造成的工资不能支撑点婴儿潮一代的养老服务要求。寄希望于小孩来养老服务实际上也是个谬论，对于此事诸位有何观点，热烈欢迎留言板留言，评价。
“抢人大战”背后:购房补贴百万 非房地产调控转向
随着复工复产的有序推进，我国房地产市场回暖趋势逐步明朗。国家统计局公布的前5个月数据显示，前5个月全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%，降幅比前4个月收窄3.0个百分点。前5个月商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比前4个月收窄7.0个百分点。市场最关注的房价走势方面，数据显示，5月70大中城市中有57城新建商品住宅价格环比上涨，4月为50城。
在房地产市场走势“回暖”的同时，与房地产有关的政策措施受到市场的高度关注，特别是在疫情对我国经济发展产生冲击的情况下，一些地方政府部门出台的 “抢人大战”政策，给引进人才给予了数额不菲的购房补贴受到市场的热议。中原地产研究中心数据显示，截至6月14日，全国已有超过百城发布了人才政策，超过80个城市发布了购房优惠补贴政策。其中仅6月份前十天，就有广州、南京、衢州、南宁、长春等共计14城发布购房补贴政策。比如杭州在此轮“抢人大战”中明确，对A类顶尖人才给予最高800万元的购房补贴；对B、C、D类人才也分别给予200万元、150万元、100万元购房补贴。
由于在“抢人大战”中给予数额较高的购房补贴，导致市场与地方政府房地产调控政策相关联，认为通过引进人才给予购房补贴刺激房地产销售，体现房地产宽松调控变向。其实，对于引进人才给予的购房补贴，本质上看类似于各地目前发放的购物“消费券”，虽然对房地产销售有一定的拉动作用，但一个城市能够享受购房补贴的高端人才毕竟是少数，从规模上很难达到刺激房地产消费“量”的目标，因此不能认为是地方政府对房地产调控的“松绑”。
其实，观察一个地方房地产政策走向，关键要抓住金融、财税政策以及限购等。如果首付款比例降低、涉及房地产贷款的利率向下调整，体现出房地产调控走向宽松；另外，在供不应求的一二线城市和部分热点城市放宽限购政策，也释放出从宽的调控政策走向。从目前来看，这三个方面都没有变化，特别是个别地方出台首付款比例降低的政策均被“撤回”，体现了中央坚定不移坚持“房住不炒”的强烈信号。因此，目前房地产调控政策以“稳”为主，“房住不炒”在未来一段时期内不会发生改变。
在坚持“房住不炒”的前提下，5月份房地产市场“回暖”趋势巩固，实际上是市场机制作用的结果。在有买有卖的情况下，价格涨幅由买卖双方讨价还价确定，涨跌交替出现符合市场规律。可以说，正是基于每一个理性人的理性决策买卖行为，确保了价格在房地产市场资源配置中的决定性作用，这是房地产市场平稳健康发展的应有之义。
因此，对于房地产市场的交易者来说，充分把握市场规律和购房所在地区房地产市场具体情况，理性做出买卖的市场抉择和行为，不能人云亦云，更不能寄希望于房地产调控政策出现大的调整。尤其对于刚需群体来说，房屋是没有“消费弹性”的商品，不像其他奢侈品，价格贵了就不买、价格便宜就买，而是事关“居者有其屋”的必买商品。只要符合购房资格，有首付款的资金支撑，就要基于自身需求果断作出购买决策，不能观望房价走势，觉得自己能够做到卖涨买跌。
“只有买对的”应是刚需购房群体应该秉承的消费理念。当然，对于投资性购房群体来说，一定要牢记“市场有风险，投资需谨慎”的投资理念，认真开展风险评估，切忌加杠杆投资，给自身带来不可估量的风险。
年内超160城借人才政策“抢跑”楼市限购
受房地产市场自带热搜“体质”影响，任何与其有关的消息，总能在第一时间吸引着各方的高度关注。
如12月25日发布的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》（下称《意见》）中，为进一步激发社会性流动活力，《意见》提出，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。也就是说，随着户籍政策的进一步放开，部分城市实行的限购政策也将会发生变化。
上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受记者采访时表示，取消常住人口300万以下城市的落户限制，确实有利于促进人口流动，但客观上来讲，此举也会释放新的购房需求，尤其是对于一些三线、四线城市来说，随着楼市调控的深入，这类城市的房地产市场确实面临着购房需求不足等方面的困惑，而随着库存压力的增加，实际上也需要释放新的购房需求进而实现去库存。
事实上，类似的表述还在今年4月份国家发改委发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中出现过。内容表述为：在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，城区常住人口100万至300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制，城区常住人口300万至500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，与该政策相比，此次《意见》无疑是升级版。如果仅从“全面取消落户限制”这一项来看，包括长沙、洛阳、苏州、无锡、扬州、合肥、宁波、福州、厦门、南宁等59个城市都将包括其中，而随着这些热点城市的落户限制取消，其房地产市场势必也会受到一定的影响。因此，对地方政府来说，落户是为了城市发展，不能当成是楼市调控政策放松的一种方式，后续还要做好一系列的配套工作，如将人才引进政策更多的与产业政策挂钩。而在人才居住问题上，以保障类型住房为主，例如大力发展住房租赁市场等。
记者注意到，在此次《意见》发布前，已有包括海口、南京、西安、天津、武汉等地借力人才政策而放宽落户门槛。此外，来自中原地产研究中心统计的数据显示，2019年以来，更有超过160个城市发布人才政策。
58安居客房产研究院首席分析师张波在接受记者采访时表示，随着各地人才政策的密集发布，某种程度上拉动了当地楼市热度的提升，但从现实效果来看，由于场内的投资性需求多已离场，故自住型主导下的市场购房行为将显得更为理性。
特大城市全面放开落户，是在抢人还是托楼市？
凡在中心城区具有合法稳定就业或合法稳定住所(含租赁)的人员，不受社保缴费年限和居住年限的限制，可在郑州申请落户。
这是2022年我国首个 全面取消落户限制的特大城市。
无论有没有工作，无论有没有房，无论是不是大学生，无论有没有缴纳社保，不用积分，不用排队，只要满足就业或稳定住所两大条件之一，都能在郑州中心城区落户。
自此， 整个河南省都进入了“零门槛落户”时代，无论在哪个地市落户，都将畅通无阻。
早在两年前，河南就已全面取消除郑州市中心城区之外的其他地市落户限制，这一次郑州中心城区拆除藩篱，大门洞开，新一轮抢人大战日益白热化。
在此之前，同为省会的 石家庄、南昌、贵阳等地已率先祭出“零门槛落户”的大招。
不过这些省会只是普通大城市，而非 特大城市。
根据《最新城市评级》一文分析，特大城市以城区人口500万-1000万作为界定标准，而 城区不含镇区及乡村。
根据第七次人口普查公报， 我国共有7个超大城市、14个特大城市，郑州正是其中之一。
大量人口外流，不仅让河南充满尴尬，甚至还出现了 “豫杭”是河南第二省会的调侃。
所以， 做大郑州强省会就成了河南的不二选择，而郑州零门槛落户，也不乏刺激人口回流的现实意义。
有人就有未来。
有1亿河南人作为基本盘，相信郑州很快就能跨越当下的难关，一路向前。
