失败的原因如下:

1、开发商设计不合理,商场应该是密闭式的更好,至少夏天可以吹空调;

2、明发商业广场指示不明确,招商不给力;

3、缺少旗舰店;

4、周围马路宽度较宽,没有轨道交通,隔绝了四周的人流,影响人气;

5、商业规律认知缺乏;

6、忽视城市整体规划;

7、定位不合型。