1、从经济上来考虑,如果因为预算的原因勉强买了一套二居室的房子,如果以后想要换房改善居住条件的话,也会浪费一点钱。在楼市快速发展的过程中,如果稍不留神就可能容易掉队,可能很多人提倡在有限的资金范围内,买合适大小的房子。

2、行家表示:虽然想法不错,但是放在现在的话,今年花100万买了套90平米的房子,过几年挣钱想换房,但是这个时候房价也水涨船高了,你的收入未必跑得赢房价的增值速度。

3、二居室对于不少家庭来说,还是有点不够住的,如果前期不选择三居室的话,那么到时换房的成本也是比较大的。行家解释说:这意味你要多给银行利息,二次装修,家具也需要进行更新,可能在此之间就不是花费几万块这么简单了,可能都是几十万,所以这也是一笔不小的开支了。

买房买三不买二的诀窍 买房买三不买二是什么意思

买房子有很多秘诀,这个对于买房子选择楼层、户型有很大的帮助,相信大家都听过“买房买三不买二的诀窍”,不过很多人都不清楚买房买三不买二是什么意思,以为就是买三居室不买小二房,其实并非如此。那么,买房秘诀三买二不买是什么?下面就由我为大家详细解答。

买房买三不买二的诀窍

你是不是以为这是要买“小三房”而不买“二居室”的意思,其实,不全然是。“买三不买二”包含了2个购房技巧:一方面是是买房子,要看好三个地段和周边配套;另一方面就是要选好房子的户型,买三房优于买二房。

先来说说“买三不买二”这里的哪三种房子是能买的,而哪二种房子是不能买的。买“三房”是指买靠近校院、商圈、交通的房子,不买“两房”,是指不买靠近马路和集市市场附近的房子。

至于”不买二“也很好理解,因为这”不买二“里主要是指靠近马路和集市市场的房子,这2种房子人流量、车流量大、噪音多,而且附近人员形形色色,治安隐患多,影响业主休息,而且市场附近容易乱停车、交通拥堵,而且这类二手房上升空间有限,且不易出手。

买房买三不买二是什么意思?

买房买三不买二有两种意思,第一种是从户型上来说,买三居室而不买二居室。第二种是从房子所处的地段和周边配套来看的。

第一种我们可以理解为买小三居的房子,不买大二居的房子。因为虽然三室的房子,每个房间的面积都比较小,但是如果一家人住在一起,父母一间房,小孩一间房,还有一间房,可以准备给亲戚或者是来家里做客的人居住都是比较好的。

第二种买三房的意思就是只买靠近校园或者是商圈,交通的房子。而不买那些靠近马路或者是集市市场的房子。

以上就是买房买三不买二的诀窍介绍,买房买三不买二有两种意思,一种是户型买三居室不买二居室,另一种则是买靠近学校或者商圈的房子,其实这也是有一定的事实依据的,所以说我们买房子的可以参考买房秘诀三买二不买。

买房建议买三不买二,都是有原因的,听业内人士分析少走弯路

大家如果有买房打算的话,就要提前了解一下买房方面的相关知识,根据自己的情况来选择合适地段的房屋,尤其是注意一下房屋的户型和结构,一般专业人士会建议大家买房买三不买二。

最近有不少的人们会考虑购 买房 屋,如果要买房的话,大家就要了解一下买房方面的相关知识,提前做好准备工作,有些人们会咨询一下专业人士,而专业人士多会建议买3不买2。买房建议 买三不买二 ,都是有原因的,听业内人士分析少走弯路,针对这些问题,下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

一、为什么买房建议买三不买二?

买三不买二其实就是买房时,能选择3居室的房子就不要选择2居室的房子。就如上面的例子一样,现在城市中建设的基本上都是高层住宅,两居室的房子在面积上跟3居室的房子并没有多大差距。因此,在大面积和房价都差不多的情况下,对于刚需要优先选择3居室的房子。

虽然现在大部分家庭都是三口之家,夫妻两个加一个孩子,看似2居室的房子已经够住了,但是并没有多余的房间,本身就意味着不够住。如果只有2个 卧室 ,夫妻两个和一个孩子就已经住满,如果以后父母过来居住或者有其他亲戚过来,就没有房间居住了。因此,虽然2居室的房子非常适合3口之家的家庭居住生活,但是真正到了实际生活中却不完美。更何况现在国家也放开了二胎政策,甚至以后可能放开三胎政策。所以以后一些家庭还有可能要二胎。到了那时,2居室的房子就真的不够用了。

而3居室的房子则不同,对于3口之家,多出来的一个卧室可以装修成书房,平时可以用于孩子学习和大人办公的地方,在家里有客人来的时候还可以改成客房,这样会非常方便。就算是以后选择生二胎,多出来的一个卧室也刚好够用,也不会因为生二胎就必须要 置换 更大的房子。

另外在以后自己 改善 置业,将老房子转售或者出租时,自己面积相差不大的情况下,三室一厅的房子也会比两室一厅的房子更抢手,价格也会更高一些。因此可以看出,在面积和房价都相差不大的情况下,买房时选择3室一厅的房子。

二、买房子后怎么装修合适?

1、前期设计

自己怎么 装修房子 ?装修房子之前,需要进行一个前期设计,设计前需要将每个房间进行仔细的测量,明确需要装修的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、地板面积,明确主要墙面尺寸。

2、 主体拆改

然后进入到施工阶段,首先要进行主体拆改,主要包括拆墙、砌墙、 铲墙皮 等施工,进行这一项操作的目的就是把房屋 框架 先搭起来。

3、 水电改造

然后进行水电改造,水电是家装中很重要的一部分,所以不管是选材还是施工都要非常细心, 业主 们也别忘了抽空在场监督工人,以防他们偷工减料。

4、木工

木工、瓦工、油工是施工时三个重要的环节,施工顺序是:木工—瓦工—油工,这是装修最基本的原则。

5、贴砖

等木工操作完成后,再开始贴砖,贴砖时要注意表面遮盖, 要等 瓷砖 干燥24h后才能行走。

6、 刷墙面漆

然后开始刷墙面漆,主要完成墙面基层处理,以及给 木质家具 上油漆等操作。刷墙面漆要注意一般要刷两遍,一遍 底漆 ,一遍面漆。

7、 厨卫吊顶

最后是厨卫吊顶, 橱柜 吊顶是 厨房 中非常重要的一部分,在安装吊顶时,一定要记得安装防潮吸顶灯、排风扇。这样排风扇有助于排除厨房的湿气和油烟,就不至于吊顶积累污渍了。

三、客厅怎么装修?

1、分门别类,陈列物品

选择具有陈列格的柜子,能装点、美化客厅。这类陈列架,有很多的陈列格组成,可以用来摆放书籍、器物、碟片、 花瓶 等,简约的外观设计可以与任何家具搭配,是分门别类的开放式收纳必不可少的选择。

2、组合茶几,收放自如

想要拥有明亮的宽敞通透的客厅,线条简单的 多功能家具 是必不可少的。选择这样的家具一定要注重实用性。一些体积大、形状怪异的家具不一定是收纳的帮手,不适合有效收纳,在客厅里选择一款收放自如的茶几,需要放置物品时抽出来实用,不需要更大面积的时候可以收回去。这对空间的利用可以达到事半功倍的效果。

3、墙面空间,有效利用

客厅里墙壁的空间自然不能错过,可选择墙壁搁板和陈列盒的组合,把不用的东西收纳在陈列盒内,再放在搁板上,有序整齐地排列,不会破坏客厅整洁的形象。

4、开发店面的收纳功能

有些不适合开放式收纳,开发一下地面空间,把经常在卧室里出没的地台,移植到客厅里,在客厅地面上设计一个具有储物功能的地台,用来存放哪些“有碍观瞻”私人物品,是很好的注意啊。

对于有买房打算的人群来讲,要提前做好准备工作,尤其是根据自己家庭的经济能力选择合适的房屋,对于 房屋装修 我们要了解一下装修的方法,要根据自己房屋的空间面积和结构来进行 装修设计 ,这样才能够让室内的空间得到合理的利用。

不少的人都说买房,“买三不买二”,这是为什么呢?

 

 是不是以为这是要买“小三房”而不买“二居室”的意思,其实,不全然是。“买三不买二”包含了2个购房技巧:一方面是是买房子,要看好三个地段和周边配套;另一方面就是要选好房子的户型,买三房优于买二房。

  首先,让我们谈谈"买三套,不买两套"这里哪三种房子可以买,哪两种房子不能买。  买“三个”是指在校园、商业圈和交通附近买房子,而不是买“两个房间”。它指的是不在马路和市场附近买房子。  如果你把它拆开,你能马上理解这句话吗?这有意义吗?毕竟,靠近校园、商圈和交通的房屋拥有完备的阅读、交通和商务配套设施,方便阅读、工作和生活。此外,它们通常位于繁华的市区。这种房子有很强的维持和提高价格的能力,可以卖个好价钱,也可以提高质量。   

    至于“不买两个”也是非常可以理解的,因为这个“不买两个”主要是指靠近马路和市场的房子。这两种房子交通量大,交通量大,噪音大。此外,附近还有各种各样的人和公共安全隐患,这影响到其他业主。此外,在市场附近停车和交通堵塞很容易。此外,这些二手房空的增长有限,出售也不容易。 

          当然,这也需要从房子的价值角度来看。如果你仔细观察二手房市场,你会发现第三套房子比第二套房子更受欢迎,而且房子的价格也能保证高交易。对于买房来说,用同样或稍微贵一点的钱多买一间卧室更划算,所以第三套房子总的来说比第二套好。   

王健林建议买房要:买三不买二,面积不超过110!这有何原因?

王健林为什么要说“买三不买二”、“面积不超过110平米”这句话呢?因为这是根据大数据的统计计算得来的。

买三不买二的原因

其中的“买三不买二”,是指二居室和三居室的意思。而买三不买二的原因是根据我们家庭生活的角度去考虑的,具体体现在以下几个方面。

第一:房间安排更灵活

一般情况下,目前大部分家庭都是一家三口,三居室的情况就可以非常灵活安排了,如果老人不跟着一起住,可以将其中一个房间做成客房+书房,来个客人的时候还有地方去住。

如果老人跟着一起住,在房间的数量上正好可以安排开。

而且这几年国家接连放开了二胎、三胎政策,即使再要孩子,也基本可以满足未来很长一段时间的居住安排。

第二:三居室也是市场抢手户型

随着国家相继放开二胎、三胎政策以后,根据各房产研究机构的数据来看,三居室是目前市场中最热门的户型,其购买意向达到了65%以上。

也就是说,如果未来进行房产的置换,三居室也是非常抢手的,而且升值率也会更高一些。

第三:租赁市场也非常受欢迎

如果购买了三居室,一段时间内不是自己居住,那可以进行出租,其受欢迎的程度也是非常高的。

因为租房者如果资金足够的话,一般都会直接选择一居室或者公寓;如果资金有些困难的话,选择三居室的比例要比二居室大一些,因为二居室最多只能有两户房客,彼此的交流就会少一些。但三居室可以有三户房客,彼此之间的交流可以更多一些,而且还能彼此帮助。

为什么面积不超过110平米

面对这个“不超过110平米”的问题,可能很多人会说面积不是越大越好吗?当然如果你有足够多的资金,选择更大的户型也是可以的,但从性价比上来说,不超过110平米的三居室,是最优的选择。

第一:功能性相对比较齐全

面积在100平米到140平米的房产户型,基本上都是三室两厅一厨一卫的结构设计。这个情况下,如果资金不是太富裕的话,110平米户型所拥有的功能就已经足够了。

第二:转让也会更容易

因为110平米的户型,功能都已经非常齐全的了,也是市场最热门的户型和面积,如果未来想转手的话,也会非常容易。

第三:税费方面

在功能相对齐全的情况下,110平米是缴纳税款最少的,折合下来又节省了不少费用。

以上几个方面,就是王健林为什么说“买三不买二”和“面积不超过110平”的愿意了。希望能帮到大家。

王建林这个建议是非常适合刚需首套房的,首先买三不买二,是一个三房和两房的区别,能买三房不买二房。现在大部分人都是贷款买房,那么买完以后将会面临着还贷问题,还有生活日常开支等问题。那么年轻人肯定就会出去工作,孩子就得有父母来带,买房就是为了改善小孩的一个生活环境,不可能给送回老家去吧。所以能买三房不买二房也就是这个原因。

第二个面积不超过110平,是因为面积太大后期房屋置换的时候不好出手,就算你不卖 想出租,也不好出租,流通性来考虑超过110平的,比低于110平的周期更长。

当然这些都是在刚需的情况下,改善另当别论。

这个建议主要还是针对刚需人群,首套置业的人,对于改善人群来说并不适应。具体原因如下:

一、买三不买二

“买三不买二”指购房者在买房子选择户型的时候,选择三房不选择两房户型,主要从以下几个角度考虑:

1、使用功能性方面: 两房的户型仅仅刚好满足三口之家的居住需求,像亲戚朋友些来了就没有房间可以安排了只能去酒店住宿;父母帮忙带小孩的情况下,房间也会显得很紧张;更不用说如果要二胎的话,房间就更不够了,需要马上置换。就算没有以上情况,也可以将第三个房间改为孩子的书房、大人的办公房、储物间等等,功能多多,灵活多变,功能性和居住舒适度明显高于两房。

2、市场认可度方面: 在出售和出租方面,三房也会比两房的房子更加受欢迎。比如在以后想改善居住环境,置换房子三房在二手房市场会更加受购房者欢迎,更容易变现;在出租的时候,由于住人数上三房优于两房,租金都会高于两房,而且该租金水平并未达到市场高位,属于市场主流,接受度较高。

二、面积不超过110

“面积不超过110”指单套户型面积不超过110平米,一般来说110平米的户型可做成较为舒适型的三房以及紧凑型的功能性四房(3+1)。

不超过110主要从以下几个角度考虑:

1、性价比方面: 110平以下的三房或者110平的准四房对刚需置业者来说性价比是最高的。刚需购房者在经济能力和购房预算都是有限的,如果首套房面积过大,购房总价过高,将会导致购房首付款超过经济承受能力,更会导致买房后还贷的压力特别的大,致使购房者为了还房贷紧衣缩食,降级消费,生活质量得不到保障,得不偿失。

2、市场流通性方面 :一般来说,面积过大的房子流动性都比较差,变现能力呈递减趋势,如果要置换房子,后期出售会比较慢,可能会导致置换机会消失;就算是不卖想出租的话,三房的租金已属于市场主流,高于三房的租金会导致大部分人觉得性价比不高,致面积和租金不成比例,房子不好出租。

我见过一个人,三四线城市职员一名,买个顶层复式楼,190平米左右。得知我在新一线城市买了三室120左右的,嫉妒使然,一个劲地说我房子小,我不禁哑然失笑:我这种面积的三房在市场上才是黄金房,三四口之家也好住,何况新一线城市。买大房子还不简单,把这套卖掉在你的城市200平米的能买2套[捂脸],抑人扬己脑子里先过一下彼此的真正实力,否则。。。哈哈哈

为什么有人说买房“买三不买二”,面积最好不超过110平,这是为什么?

之所以会有这样的建议,主要是为了方便,方便居住生活和买卖。买三不买二的主要意思就是要尽量购买三居室的,避免购买两居室的,这是因为考虑到三居室的房子居住起来会更方便,想想现在一般都是年轻人在大城市打拼,父母在老家,要是结婚生子了,老人肯定会来新房照顾,所以还是三居室居住起来更方便。

说面积最好不超过110平,是因为现在房价这么高,随便一套房就要几百万,北京的很多地方房价都已经超过了十万一平,如果超过110平那就是上千万的价格,一般人谁能承担得起呢,所以还是最好买小一点的房子,这样比较方便买卖,买房子看你的目的是什么,如果要是为了居住那当然是大一点的舒服,可是如果你要是为了投资,还是小一点比较方便。

人生就是这样,很多选择都会显得非常关键,尤其是想买房这种问题,千万要考虑好,因为很多人都是用了积攒一辈子的钱买那么一套房,如果你不加点小心真的会遭受很大损失的。不过现在在国家的控制下,房价还是比较稳定的,不知道以后会有怎样的变化。

这个世界的很多问题就是需要有钱才能够解决的,没办法就是这么现实的,如果没有大量的资金,就别去买房了,因为现在的房价未来会怎样,真的是谁也说不准,人生的很多事情就是这样,很多都是依靠命运的。

两大买房原则:买三不买二,面积不要超过110平

买三不买二 所谓的买三不买二就是要选择三居室的房子,而不要选择两居室的房子。因为对于两居室的房子来说,仅仅只能满足购房者的基本居住需求,并不能给购房者带来很好的居住体验。对于现在的家庭来说,一般都是一家三口,而两居室的房子,都只能用来当作卧室。而在我们生活中,自己父母经常会过来看望,但来了之后并没有地方可以居住,只能居住在酒店当中,或者是当天就离开。这样的话,也是非常不方便。而且在人们生活当中,总会有很多暂时用不到的物品,如果只有两居室的话,只能将物品全部放在卧室当中,使得卧室比较拥挤,居住起来也不是很舒适。

但对于三居室的房子来说,却是大多数家庭最爱的选择。因为对于三居室来说,有两个房间当作卧室,还有一个房间可以当作客房,自己父母平时来的时候,也有一个房间可以居住,不必再居住在酒店当中。而且也可以将多余的房间当做书房,自己在家工作的时候,也有了一个办公的地方,自己孩子在家写作业也有了一个安静的环境。因此如果是出于居住方面考虑的话,最好还是选择三居室的房子。
面积不超过110平
为何说面积不超过110平呢?大家都知道,对于现在来说, 房价 还是比较高昂的。很多家庭的购房压力都比较大,如果选择的房子面积较大的话,居住体验虽然较好,但房价也是很高,房贷压力也会很大。这就导致了购房者购房后的生活质量较差,平时也不敢有太大的花销。如果遇到急事的话,自己手中也没有什么积蓄,因为每个月的房贷加上日常开销,已经花光了每个月的收入。

为什么说是不超过110平呢?之前我们说了,选择三居室的房子居住体验比较好。而对于市区的房子来说,89以上都可以做成三居室的房子,对于110平的房子来说,三居室的房子面积也比较宽敞,居住起来比较舒适。而大于110平的话,三居室的房子就不太划算了,最多是客厅面积大一些,和卧室面积大一些,但平均到整个房子的话,并没有发现大多少。而有些人就像选择一个四居室的房子,面积更大,一般都在130平以上。但对于一家三口来说,选择面积太大的房子,并没有多好的性价比,反而是选择110平以下的三居室,性价比是最高的。

王健林建议购房者,“买三不买二,面积不超过110平”,有何道理?

对于买三不买二,其实就是能买三居室的房子就不买两居室的房子。现在在很多大城市中房价都非常高,动辄就是几万元甚至十几万元一平方米,在这种情况下,刚需购房者只能选择面积小的小户型房子,一般还都是高层住宅。

内行人透露买房时为什么买边不买中,买东不买西,买三不买二?

买房是我们最关心的事情之一。为了买房子,许多人努力赚钱。而且,买到满意的房子也不是一件容易的事。而内行人透露:买房时 “买边不买中”“买东不买西”“买三不买二”,一起来看看!

首先,当面临“边户”和“中间户”的选择时,选择前者。许多人对此不明白,因为从外观上看,中间户不仅尺寸合适,而且价格低廉,似乎性价比最高。但事实上,业内人士不推荐购买。一般来说,房子即使在同一楼层,也会出现价差,毕竟开发商需要赚钱。

此外,中间户更便宜自然有其原因。事实上,它的缺点是非常明显的。一方面,公寓的面积很小,而且往往是一层楼的下沉式房间,所以采光和通风不是很好。在买房的过程中,销售会“夸夸其谈”,说这个位置南北透明,这实际上是不准确的,并不能称之为真正的南北透明。另一方面,夏天非常闷热。而且,这个位置往往靠近电梯,人群也频繁往来,噪音不仅不可避免,而且生活的私密性也会大大降低。

其次,当面临东西户的选择时,选择东户。这两者往往采光和通风都比中间的好,所以价格稍微高一点。然而,这个过程也需要注意一些问题。一般来说,东边的房间是太阳升起、第一缕阳光照射到的地方。与之相比,西边户光照时间不如它,冬天更冷,夏天更热。

最后,买三不买二,三居室是当今的主流趋势。因为现在大多数人婚后,他们需要另一个房间来养孩子。此外,如果有更多的孩子,孩子们长大后也需要睡在不同的房间里,所以通常二居室是不够的。当然,买多大应该根据自己的经济状况和个人需要考虑性价比。现在买房也不容易,没有必要压迫自己。总的来说,两居室适合跟老年人一起居住,但是家里孩子多的话,往往应该考虑三居室,这更合适。

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