1、从经济上来考虑，如果因为预算的原因勉强买了一套二居室的房子，如果以后想要换房改善居住条件的话，也会浪费一点钱。在楼市快速发展的过程中，如果稍不留神就可能容易掉队，可能很多人提倡在有限的资金范围内，买合适大小的房子。
2、行家表示：虽然想法不错，但是放在现在的话，今年花100万买了套90平米的房子，过几年挣钱想换房，但是这个时候房价也水涨船高了，你的收入未必跑得赢房价的增值速度。
3、二居室对于不少家庭来说，还是有点不够住的，如果前期不选择三居室的话，那么到时换房的成本也是比较大的。行家解释说：这意味你要多给银行利息，二次装修，家具也需要进行更新，可能在此之间就不是花费几万块这么简单了，可能都是几十万，所以这也是一笔不小的开支了。
买房买三不买二的诀窍 买房买三不买二是什么意思
买房子有很多秘诀，这个对于买房子选择楼层、户型有很大的帮助，相信大家都听过“买房买三不买二的诀窍”，不过很多人都不清楚买房买三不买二是什么意思，以为就是买三居室不买小二房，其实并非如此。那么，买房秘诀三买二不买是什么？下面就由我为大家详细解答。
买房买三不买二的诀窍
你是不是以为这是要买“小三房”而不买“二居室”的意思，其实，不全然是。“买三不买二”包含了2个购房技巧：一方面是是买房子，要看好三个地段和周边配套;另一方面就是要选好房子的户型，买三房优于买二房。
先来说说“买三不买二”这里的哪三种房子是能买的，而哪二种房子是不能买的。买“三房”是指买靠近校院、商圈、交通的房子，不买“两房”，是指不买靠近马路和集市市场附近的房子。
至于”不买二“也很好理解，因为这”不买二“里主要是指靠近马路和集市市场的房子，这2种房子人流量、车流量大、噪音多，而且附近人员形形色色，治安隐患多，影响业主休息，而且市场附近容易乱停车、交通拥堵，而且这类二手房上升空间有限，且不易出手。
买房买三不买二是什么意思?
买房买三不买二有两种意思，第一种是从户型上来说，买三居室而不买二居室。第二种是从房子所处的地段和周边配套来看的。
第一种我们可以理解为买小三居的房子，不买大二居的房子。因为虽然三室的房子，每个房间的面积都比较小，但是如果一家人住在一起，父母一间房，小孩一间房，还有一间房，可以准备给亲戚或者是来家里做客的人居住都是比较好的。
第二种买三房的意思就是只买靠近校园或者是商圈，交通的房子。而不买那些靠近马路或者是集市市场的房子。
以上就是买房买三不买二的诀窍介绍，买房买三不买二有两种意思，一种是户型买三居室不买二居室，另一种则是买靠近学校或者商圈的房子，其实这也是有一定的事实依据的，所以说我们买房子的可以参考买房秘诀三买二不买。
买房建议买三不买二，都是有原因的，听业内人士分析少走弯路
大家如果有买房打算的话，就要提前了解一下买房方面的相关知识，根据自己的情况来选择合适地段的房屋，尤其是注意一下房屋的户型和结构，一般专业人士会建议大家买房买三不买二。
最近有不少的人们会考虑购 买房 屋，如果要买房的话，大家就要了解一下买房方面的相关知识，提前做好准备工作，有些人们会咨询一下专业人士，而专业人士多会建议买3不买2。买房建议 买三不买二 ，都是有原因的，听业内人士分析少走弯路，针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
一、为什么买房建议买三不买二？
买三不买二其实就是买房时，能选择3居室的房子就不要选择2居室的房子。就如上面的例子一样，现在城市中建设的基本上都是高层住宅，两居室的房子在面积上跟3居室的房子并没有多大差距。因此，在大面积和房价都差不多的情况下，对于刚需要优先选择3居室的房子。
虽然现在大部分家庭都是三口之家，夫妻两个加一个孩子，看似2居室的房子已经够住了，但是并没有多余的房间，本身就意味着不够住。如果只有2个 卧室 ，夫妻两个和一个孩子就已经住满，如果以后父母过来居住或者有其他亲戚过来，就没有房间居住了。因此，虽然2居室的房子非常适合3口之家的家庭居住生活，但是真正到了实际生活中却不完美。更何况现在国家也放开了二胎政策，甚至以后可能放开三胎政策。所以以后一些家庭还有可能要二胎。到了那时，2居室的房子就真的不够用了。
而3居室的房子则不同，对于3口之家，多出来的一个卧室可以装修成书房，平时可以用于孩子学习和大人办公的地方，在家里有客人来的时候还可以改成客房，这样会非常方便。就算是以后选择生二胎，多出来的一个卧室也刚好够用，也不会因为生二胎就必须要 置换 更大的房子。
另外在以后自己 改善 置业，将老房子转售或者出租时，自己面积相差不大的情况下，三室一厅的房子也会比两室一厅的房子更抢手，价格也会更高一些。因此可以看出，在面积和房价都相差不大的情况下，买房时选择3室一厅的房子。
二、买房子后怎么装修合适？
1、前期设计
自己怎么 装修房子 ？装修房子之前，需要进行一个前期设计，设计前需要将每个房间进行仔细的测量，明确需要装修的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、地板面积，明确主要墙面尺寸。
2、 主体拆改
然后进入到施工阶段，首先要进行主体拆改，主要包括拆墙、砌墙、 铲墙皮 等施工，进行这一项操作的目的就是把房屋 框架 先搭起来。
3、 水电改造
然后进行水电改造，水电是家装中很重要的一部分，所以不管是选材还是施工都要非常细心， 业主 们也别忘了抽空在场监督工人，以防他们偷工减料。
4、木工
木工、瓦工、油工是施工时三个重要的环节，施工顺序是：木工—瓦工—油工，这是装修最基本的原则。
5、贴砖
等木工操作完成后，再开始贴砖，贴砖时要注意表面遮盖， 要等 瓷砖 干燥24h后才能行走。
6、 刷墙面漆
然后开始刷墙面漆，主要完成墙面基层处理，以及给 木质家具 上油漆等操作。刷墙面漆要注意一般要刷两遍，一遍 底漆 ，一遍面漆。
7、 厨卫吊顶
最后是厨卫吊顶， 橱柜 吊顶是 厨房 中非常重要的一部分，在安装吊顶时，一定要记得安装防潮吸顶灯、排风扇。这样排风扇有助于排除厨房的湿气和油烟，就不至于吊顶积累污渍了。
三、客厅怎么装修？
1、分门别类，陈列物品
选择具有陈列格的柜子，能装点、美化客厅。这类陈列架，有很多的陈列格组成，可以用来摆放书籍、器物、碟片、 花瓶 等，简约的外观设计可以与任何家具搭配，是分门别类的开放式收纳必不可少的选择。
2、组合茶几，收放自如
想要拥有明亮的宽敞通透的客厅，线条简单的 多功能家具 是必不可少的。选择这样的家具一定要注重实用性。一些体积大、形状怪异的家具不一定是收纳的帮手，不适合有效收纳，在客厅里选择一款收放自如的茶几，需要放置物品时抽出来实用，不需要更大面积的时候可以收回去。这对空间的利用可以达到事半功倍的效果。
3、墙面空间，有效利用
客厅里墙壁的空间自然不能错过，可选择墙壁搁板和陈列盒的组合，把不用的东西收纳在陈列盒内，再放在搁板上，有序整齐地排列，不会破坏客厅整洁的形象。
4、开发店面的收纳功能
有些不适合开放式收纳，开发一下地面空间，把经常在卧室里出没的地台，移植到客厅里，在客厅地面上设计一个具有储物功能的地台，用来存放哪些“有碍观瞻”私人物品，是很好的注意啊。
对于有买房打算的人群来讲，要提前做好准备工作，尤其是根据自己家庭的经济能力选择合适的房屋，对于 房屋装修 我们要了解一下装修的方法，要根据自己房屋的空间面积和结构来进行 装修设计 ，这样才能够让室内的空间得到合理的利用。
不少的人都说买房，“买三不买二”，这是为什么呢？
是不是以为这是要买“小三房”而不买“二居室”的意思，其实，不全然是。“买三不买二”包含了2个购房技巧：一方面是是买房子，要看好三个地段和周边配套；另一方面就是要选好房子的户型，买三房优于买二房。
首先，让我们谈谈"买三套，不买两套"这里哪三种房子可以买，哪两种房子不能买。 买“三个”是指在校园、商业圈和交通附近买房子，而不是买“两个房间”。它指的是不在马路和市场附近买房子。 如果你把它拆开，你能马上理解这句话吗？这有意义吗？毕竟，靠近校园、商圈和交通的房屋拥有完备的阅读、交通和商务配套设施，方便阅读、工作和生活。此外，它们通常位于繁华的市区。这种房子有很强的维持和提高价格的能力，可以卖个好价钱，也可以提高质量。
至于“不买两个”也是非常可以理解的，因为这个“不买两个”主要是指靠近马路和市场的房子。这两种房子交通量大，交通量大，噪音大。此外，附近还有各种各样的人和公共安全隐患，这影响到其他业主。此外，在市场附近停车和交通堵塞很容易。此外，这些二手房空的增长有限，出售也不容易。
当然，这也需要从房子的价值角度来看。如果你仔细观察二手房市场，你会发现第三套房子比第二套房子更受欢迎，而且房子的价格也能保证高交易。对于买房来说，用同样或稍微贵一点的钱多买一间卧室更划算，所以第三套房子总的来说比第二套好。
王健林建议买房要：买三不买二，面积不超过110！这有何原因？
王健林为什么要说“买三不买二”、“面积不超过110平米”这句话呢？因为这是根据大数据的统计计算得来的。
买三不买二的原因其中的“买三不买二”，是指二居室和三居室的意思。而买三不买二的原因是根据我们家庭生活的角度去考虑的，具体体现在以下几个方面。
第一：房间安排更灵活
一般情况下，目前大部分家庭都是一家三口，三居室的情况就可以非常灵活安排了，如果老人不跟着一起住，可以将其中一个房间做成客房+书房，来个客人的时候还有地方去住。
如果老人跟着一起住，在房间的数量上正好可以安排开。
而且这几年国家接连放开了二胎、三胎政策，即使再要孩子，也基本可以满足未来很长一段时间的居住安排。
第二：三居室也是市场抢手户型
随着国家相继放开二胎、三胎政策以后，根据各房产研究机构的数据来看，三居室是目前市场中最热门的户型，其购买意向达到了65%以上。
也就是说，如果未来进行房产的置换，三居室也是非常抢手的，而且升值率也会更高一些。
第三：租赁市场也非常受欢迎
如果购买了三居室，一段时间内不是自己居住，那可以进行出租，其受欢迎的程度也是非常高的。
因为租房者如果资金足够的话，一般都会直接选择一居室或者公寓；如果资金有些困难的话，选择三居室的比例要比二居室大一些，因为二居室最多只能有两户房客，彼此的交流就会少一些。但三居室可以有三户房客，彼此之间的交流可以更多一些，而且还能彼此帮助。
为什么面积不超过110平米面对这个“不超过110平米”的问题，可能很多人会说面积不是越大越好吗？当然如果你有足够多的资金，选择更大的户型也是可以的，但从性价比上来说，不超过110平米的三居室，是最优的选择。
第一：功能性相对比较齐全
面积在100平米到140平米的房产户型，基本上都是三室两厅一厨一卫的结构设计。这个情况下，如果资金不是太富裕的话，110平米户型所拥有的功能就已经足够了。
第二：转让也会更容易
因为110平米的户型，功能都已经非常齐全的了，也是市场最热门的户型和面积，如果未来想转手的话，也会非常容易。
第三：税费方面在功能相对齐全的情况下，110平米是缴纳税款最少的，折合下来又节省了不少费用。
以上几个方面，就是王健林为什么说“买三不买二”和“面积不超过110平”的愿意了。希望能帮到大家。
王建林这个建议是非常适合刚需首套房的，首先买三不买二，是一个三房和两房的区别，能买三房不买二房。现在大部分人都是贷款买房，那么买完以后将会面临着还贷问题，还有生活日常开支等问题。那么年轻人肯定就会出去工作，孩子就得有父母来带，买房就是为了改善小孩的一个生活环境，不可能给送回老家去吧。所以能买三房不买二房也就是这个原因。
第二个面积不超过110平，是因为面积太大后期房屋置换的时候不好出手，就算你不卖 想出租，也不好出租，流通性来考虑超过110平的，比低于110平的周期更长。
当然这些都是在刚需的情况下，改善另当别论。
这个建议主要还是针对刚需人群，首套置业的人，对于改善人群来说并不适应。具体原因如下：
一、买三不买二
“买三不买二”指购房者在买房子选择户型的时候，选择三房不选择两房户型，主要从以下几个角度考虑：
1、使用功能性方面： 两房的户型仅仅刚好满足三口之家的居住需求，像亲戚朋友些来了就没有房间可以安排了只能去酒店住宿；父母帮忙带小孩的情况下，房间也会显得很紧张；更不用说如果要二胎的话，房间就更不够了，需要马上置换。就算没有以上情况，也可以将第三个房间改为孩子的书房、大人的办公房、储物间等等，功能多多，灵活多变，功能性和居住舒适度明显高于两房。
2、市场认可度方面： 在出售和出租方面，三房也会比两房的房子更加受欢迎。比如在以后想改善居住环境，置换房子三房在二手房市场会更加受购房者欢迎，更容易变现；在出租的时候，由于住人数上三房优于两房，租金都会高于两房，而且该租金水平并未达到市场高位，属于市场主流，接受度较高。
二、面积不超过110
“面积不超过110”指单套户型面积不超过110平米，一般来说110平米的户型可做成较为舒适型的三房以及紧凑型的功能性四房（3+1）。
不超过110主要从以下几个角度考虑：
1、性价比方面： 110平以下的三房或者110平的准四房对刚需置业者来说性价比是最高的。刚需购房者在经济能力和购房预算都是有限的，如果首套房面积过大，购房总价过高，将会导致购房首付款超过经济承受能力，更会导致买房后还贷的压力特别的大，致使购房者为了还房贷紧衣缩食，降级消费，生活质量得不到保障，得不偿失。
2、市场流通性方面 ：一般来说，面积过大的房子流动性都比较差，变现能力呈递减趋势，如果要置换房子，后期出售会比较慢，可能会导致置换机会消失；就算是不卖想出租的话，三房的租金已属于市场主流，高于三房的租金会导致大部分人觉得性价比不高，致面积和租金不成比例，房子不好出租。
我见过一个人，三四线城市职员一名，买个顶层复式楼，190平米左右。得知我在新一线城市买了三室120左右的，嫉妒使然，一个劲地说我房子小，我不禁哑然失笑：我这种面积的三房在市场上才是黄金房，三四口之家也好住，何况新一线城市。买大房子还不简单，把这套卖掉在你的城市200平米的能买2套[捂脸]，抑人扬己脑子里先过一下彼此的真正实力，否则。。。哈哈哈
为什么有人说买房“买三不买二”，面积最好不超过110平，这是为什么？
之所以会有这样的建议，主要是为了方便，方便居住生活和买卖。买三不买二的主要意思就是要尽量购买三居室的，避免购买两居室的，这是因为考虑到三居室的房子居住起来会更方便，想想现在一般都是年轻人在大城市打拼，父母在老家，要是结婚生子了，老人肯定会来新房照顾，所以还是三居室居住起来更方便。
说面积最好不超过110平，是因为现在房价这么高，随便一套房就要几百万，北京的很多地方房价都已经超过了十万一平，如果超过110平那就是上千万的价格，一般人谁能承担得起呢，所以还是最好买小一点的房子，这样比较方便买卖，买房子看你的目的是什么，如果要是为了居住那当然是大一点的舒服，可是如果你要是为了投资，还是小一点比较方便。
人生就是这样，很多选择都会显得非常关键，尤其是想买房这种问题，千万要考虑好，因为很多人都是用了积攒一辈子的钱买那么一套房，如果你不加点小心真的会遭受很大损失的。不过现在在国家的控制下，房价还是比较稳定的，不知道以后会有怎样的变化。
这个世界的很多问题就是需要有钱才能够解决的，没办法就是这么现实的，如果没有大量的资金，就别去买房了，因为现在的房价未来会怎样，真的是谁也说不准，人生的很多事情就是这样，很多都是依靠命运的。
两大买房原则：买三不买二，面积不要超过110平
买三不买二 所谓的买三不买二就是要选择三居室的房子，而不要选择两居室的房子。因为对于两居室的房子来说，仅仅只能满足购房者的基本居住需求，并不能给购房者带来很好的居住体验。对于现在的家庭来说，一般都是一家三口，而两居室的房子，都只能用来当作卧室。而在我们生活中，自己父母经常会过来看望，但来了之后并没有地方可以居住，只能居住在酒店当中，或者是当天就离开。这样的话，也是非常不方便。而且在人们生活当中，总会有很多暂时用不到的物品，如果只有两居室的话，只能将物品全部放在卧室当中，使得卧室比较拥挤，居住起来也不是很舒适。
但对于三居室的房子来说，却是大多数家庭最爱的选择。因为对于三居室来说，有两个房间当作卧室，还有一个房间可以当作客房，自己父母平时来的时候，也有一个房间可以居住，不必再居住在酒店当中。而且也可以将多余的房间当做书房，自己在家工作的时候，也有了一个办公的地方，自己孩子在家写作业也有了一个安静的环境。因此如果是出于居住方面考虑的话，最好还是选择三居室的房子。
面积不超过110平
为何说面积不超过110平呢？大家都知道，对于现在来说， 房价 还是比较高昂的。很多家庭的购房压力都比较大，如果选择的房子面积较大的话，居住体验虽然较好，但房价也是很高，房贷压力也会很大。这就导致了购房者购房后的生活质量较差，平时也不敢有太大的花销。如果遇到急事的话，自己手中也没有什么积蓄，因为每个月的房贷加上日常开销，已经花光了每个月的收入。
为什么说是不超过110平呢？之前我们说了，选择三居室的房子居住体验比较好。而对于市区的房子来说，89以上都可以做成三居室的房子，对于110平的房子来说，三居室的房子面积也比较宽敞，居住起来比较舒适。而大于110平的话，三居室的房子就不太划算了，最多是客厅面积大一些，和卧室面积大一些，但平均到整个房子的话，并没有发现大多少。而有些人就像选择一个四居室的房子，面积更大，一般都在130平以上。但对于一家三口来说，选择面积太大的房子，并没有多好的性价比，反而是选择110平以下的三居室，性价比是最高的。
王健林建议购房者，“买三不买二，面积不超过110平”，有何道理？
对于买三不买二，其实就是能买三居室的房子就不买两居室的房子。现在在很多大城市中房价都非常高，动辄就是几万元甚至十几万元一平方米，在这种情况下，刚需购房者只能选择面积小的小户型房子，一般还都是高层住宅。
内行人透露买房时为什么买边不买中，买东不买西，买三不买二？
买房是我们最关心的事情之一。为了买房子，许多人努力赚钱。而且，买到满意的房子也不是一件容易的事。而内行人透露：买房时 “买边不买中”“买东不买西”“买三不买二”，一起来看看！
首先，当面临“边户”和“中间户”的选择时，选择前者。许多人对此不明白，因为从外观上看，中间户不仅尺寸合适，而且价格低廉，似乎性价比最高。但事实上，业内人士不推荐购买。一般来说，房子即使在同一楼层，也会出现价差，毕竟开发商需要赚钱。
此外，中间户更便宜自然有其原因。事实上，它的缺点是非常明显的。一方面，公寓的面积很小，而且往往是一层楼的下沉式房间，所以采光和通风不是很好。在买房的过程中，销售会“夸夸其谈”，说这个位置南北透明，这实际上是不准确的，并不能称之为真正的南北透明。另一方面，夏天非常闷热。而且，这个位置往往靠近电梯，人群也频繁往来，噪音不仅不可避免，而且生活的私密性也会大大降低。
其次，当面临东西户的选择时，选择东户。这两者往往采光和通风都比中间的好，所以价格稍微高一点。然而，这个过程也需要注意一些问题。一般来说，东边的房间是太阳升起、第一缕阳光照射到的地方。与之相比，西边户光照时间不如它，冬天更冷，夏天更热。
最后，买三不买二，三居室是当今的主流趋势。因为现在大多数人婚后，他们需要另一个房间来养孩子。此外，如果有更多的孩子，孩子们长大后也需要睡在不同的房间里，所以通常二居室是不够的。当然，买多大应该根据自己的经济状况和个人需要考虑性价比。现在买房也不容易，没有必要压迫自己。总的来说，两居室适合跟老年人一起居住，但是家里孩子多的话，往往应该考虑三居室，这更合适。
看到这里，你对此还有什么看法？欢迎大家留言分享！
