1、双周供。双周供指的就是房贷的还款日期，由此前的一个月还一次改为两周还一次，大家举一个例子，你需要买一套价值50万的房子，按揭周期的话是30年逢利率为6.12%，选择月供还款金额约3000元，选择双周供，每周还款约1500元，还款次数增加，本金快速减少，还款期内最终少于11.5万元利息，利息街上20%上采取双周供还房贷及周期就从本来的30年缩减到24.7年，那么这样的话，中间的差价就是你所少还的钱。
2、转按揭。就是大家在看到一家银行的房贷利率是10%的时候，但是又突然看到另一家银行是房贷利率只有9%，那么这种情况下就可以办理转按揭。但是在办理的过程中会产生一些费用，就是评估费，担保费，抵押登记费，但是很多的银行为了吸引客户都会有很多的优惠活动，在这多项费用下来的时候只有几百块钱，但是对于还房贷的庞大资金来说这少的1%的利率是很多的钱。
3、固定与浮动利率转化。这个把钱存在银行所产生的利息活期利息很相似，就是每个月的利率有所上下浮动。固定房贷利率比较适合每个月有固定收入的家庭人群，而浮动利率的比较适合存款尚可，不会因为利率上升而影响家庭生活。而在浮动利率转化为固定利率的时候是不需要收取违约金和手续费，而固定利率转化为浮动利率，这是需要缴纳一定的违约金，如果在办理固定利率5年后则可以免收违约金，这两种利率的转换可以为大家带来一笔可观的钱财。
4、提前缩短还款期限。其实这个很好理解，在还利息的时候，很多的公司都会在提前把利息算入，大家每月的月供里面，而大家要是在资金允许的情况下，可以提前缩短这个还款期限。这里说短的还款期限并不是说的每个月的还款金额，而是把这个期限往前缩短，就是因为银行的利率是按每个月来计算，并不是按金额来算，而这些利率都会提前算入前面的还款中，尽早还完就能够省下很多钱。
还房贷四大技巧有哪些
随着城市化进程的发展，房产行业欣欣向荣，房价也跟着走高。我们在买房的时候，大部分会选择付个首款，然后申请贷款。也就意味着需要还房贷，那还房贷四大技巧是什么呢?接着就来看看吧!
1. 转按揭
转按揭，也就是处于按揭还房贷的时候，购房者将房产进行买卖出去或处于经济窘迫，无法供房贷而申请的变更还贷。其实用简洁的语句表述就是后面申请贷款的银行会替购房者找一家担保公司，将之前的房款付清，再重新办理过房贷手续。
2. 固定与浮动利率转换
在进行月供的朋友，对此肯定不会陌生，因为固定与浮动利率转换已运行十来年了，并且它的利率还可能上涨。其中由于固定利率是不变的，不受涨浮因素的影响，因此它的优势会更加突出。但一旦利率下调，选择固定利率的购房者可能吃亏。不过总的来说，固定利率比较合适工薪阶层，而浮动利率更受投资人士的欢迎。
3. 双周供
从字面上就可以很好理解，也就是每两个星期还房贷一次，金额自然是月供的一半。通过这样的方法，来缩短房贷的还款周期，从而将还款金额变少，自然月供就少了。另外选择双周供会比月供产生利息更少，特别适合收入稳定的购房人群，像都市白领。
4. 提前缩短还款日期
目前银行所推出的房贷分为等额本息和等额本金这两类，大多数购房者会选择前者还贷方式，也就是每月还固定的金额，但是这类方式所产生的利息往往更多，因此我们一旦手里有钱，可以多还房贷，将房款金额变小，这样一来，就可以缩短还款时间了。
目前，我们较为常见的还房贷，主要以双周供、等额本息和等额本金，其中双周供所产生的利息最少，大家可结合自身情况来选择。
希望以上回答，对您有所帮助。
还房贷的技巧有哪些？房贷还款小知识
; 对于老百姓来说，买房是一笔不小的支出，所以很多人都会选择贷款。当房奴虽然有压力，但是还房贷还是有技巧的。下面就来聊聊房贷还款的小知识，请看下文。
还房贷的技巧有哪些？
一、等额本金还款
这类还款方式将本金分摊到每个月，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可以随还贷年份增加逐渐减轻负担，所以这种还款方式适合收入高且还款压力不大的人群。
二、等额本息还款
这类还款方式是把本金和利息总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，每个月还固定金额，但是每月还款额中本金比重增加，利息比重减少，所以这类还款方式适合收入稳定、经济条件一般的家庭。
三、转按揭
转按揭是指新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理贷款。如果新贷款银行的房贷利率更优惠，办理转按揭还是非常值得的。
四、按月调息
如果预计未来是降息趋势，而房贷选的是固定利率，那么转为浮动利率就比较划算，不过固定利率转浮动利率需要支付一定数额的违约金。
五、公积金转账还贷
在申请组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，降低月公积金换壳，同时缩短商业贷款年限，提高商业贷款每月还款额，这样每月的还款额中公积金份额少商业份额多，公积金账户抵充公积金月供后，余额还能抵充商业贷款，节省一定的利息。
好了，关于还房贷技巧就介绍到这里，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。
房贷怎么还款最划算
以下三种还蠢迹款方式最划算：
1、分阶段还款法
分阶段还款法是个人住房商业贷款的还款方式之一。如果我们选择分阶段还款法，那么我们可以将贷款分为5个阶段，根据自己的实际情况，选择各个阶段偿所偿还的本金。比如说刚创业的人可以选前面阶段还款少一些，后面的还款额高。它是按照等额本金或者是等额本息的方式计算各个阶段的还款额。一般我们所需要支付的利息会比较少。
2、双周供还款法
双周供还款法是将原本的房贷由每个月还款一次改为了每两周还款一次。虽然每个月的还款压力并没有改变，但是因为还款次数多了，导致本金加快减少，因此可以节省还款的利息。它比较适合收入稳定的人群。双周供对于我们的资金安排会非常的麻烦，而且罚息会比较高。
3、组合贷款
大家在申请组合贷款的时候，可以将公积金贷款和商业贷款进行合理分配。在最大程度上利用公积金贷款来延长我们的贷款年限。尽量提高商业贷款的每个月还款额，减少商业贷款年限。因为公积金的利息低，商业贷款并档搏的利息高。这样可以节省我们的还款利息。
扩展资料
一、买房贷款等额本金和等额本息哪种还款方式比较划算？
1、等额本金还款方式和等额本息方式相比的话在支付的利息上是更少的，两种还贷方式在提前还款的时绝祥候都是依照占用多少本金就偿还多少比例的利息进行计算的，因此在差别上不是非常的大。
2、通过对两种还款法比较，从某种意义上来看，如果是购买房子偿还贷款的话，等额本金法作为一种利息递减的还款方式未必比等额法的等额本息法更具优势，但是到底要选择什么类型的还贷方法还要因人而异，看自己的实际情况。
还房贷有哪些省钱的技巧？
高房价往往意味着高成本，同时，也会让购房者打消全款买房的念头，最终只能无奈地选择贷款买房了！然而，在贷款买房时，由于房贷利息的存在，无疑会大大增加购房成本，最终让购房者成为苦逼的房奴！
那么问题来了，贷款买房怎么才能省钱呢？
1、提前还贷
这个我是深有感触的，还贷款简直就是“一入房贷深似海，从此身上背座山”。在成为房奴以后，购房者终日茶不思饭不想夜不寐，久而久之，别说还房贷了，还累出来一身病，简直太不值得了！为了早日脱离苦海，提前还贷可以说是一个不错的办法。
这个方法最直接有效，但是如果已经还款到后期的人就不建议了。
2.尽量使用公积金贷款
我买的房子就是公积金贷款，如果大家要买房子可以细心去比较，这两种还贷方式，公积金非常的省钱。跟普通商业贷款比起来，公积金贷款的利率明显更低，只有3.25%，这个利率比银行的存款还低。更重要的是现在不少城市为了刺激购房者，都选择提高公积金的贷款额度，这是一个巨大的利好消息。只不过想用公积金贷款，有一个前提，那就是你的公司给你缴纳了公积金。
3、选择双周供还贷
有的人听了这个概念可能比较陌生，实际上这也是一种还款方式，与按月还并没啥本质上的区别，但是又有一些不同，这种还款方式会减少我们的利息，所谓双周供，也就是每两周为还款周期，频率加高了。
举例说明一下，假如向银行贷款80万，利率按5.39%来算，贷款期限选择20年，月供需要还240次，等额本金的话每月还款大概为6900元左右，但在双周供的还款方式下，还款频次增加了，也就是说整体还款周期会减少好几年，当然最后还给银行的利息也就少了，但是需要注意，选择这种还款方式，需要收入较高且稳定一些的人比较适合。
4、仔细观察还款方式
目前来看，最常见的还款方式有等额本金、等额本息与双周供。但从节省房贷利息这个方面来看，双周供>等额本金>等额本息。只不过，贷款买房不仅仅只是考虑房贷利息就行了，还要注意还贷压力、经济实力等。所以，大家有必要多多了解还款方式，对比其中的利弊，然后根据自己的实际情况来选择最合适的还款方式了！
5、多对比银行
买房子的时候一定不能懒，我记得我刚开始买房时，将近对比了七八家银行，每个银行的还贷政策都不相同。因为各个银行都会根据自己的实际情况，在基准利率的基础上进行利率的调整。一些中小型银行的限制比较少，所以很多时候虽然都会降低利率，但中小型银行的利率降幅会明显大于国有银行。
所以买房贷款的时候，一定要尽可能多对比几家银行，选择利率最低的那家。
虽然说可以用以上方法进行省钱，但是不得不说省钱的源头应该是买房的阶段。因为贷款的时候再怎么省钱，也就只能省几万元的利息，但买房的时候选择到有优惠的房子，一下子就能便宜十几万，甚至是几十万。特别是现在市场上到处都是降价房源的时候，购房者们就更应该注意那些便宜的房子。
房贷提前还款的技巧 信用卡还房贷是否可行？
现在很多人买商品房，都会选择申请房贷。20年还贷时间，可以提前还，也可以还20年。那么，房贷提前还款的技巧有哪些呢？如果业主真的提前还贷， 信用卡 还款是否可行呢？对于这两个问题，如果你也想知道答案的话，就往下看吧！
申请房贷，按照要求在规定的时间内还款，这是必须要做的。不过，有很多人有了资金，都会选择提前还贷。那么，房贷提前还款的技巧有哪些呢？我了解过，有三大技巧，使得提前还房贷能够省下一些钱。
1、全部提前还款，即将剩余的全部 贷款 一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和 利率 计算选择，都能节省一笔利息；
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；或者剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。
以上就是房贷提前还款的技巧，大家都看懂了吗？除此之外，还有一些人问信用卡还房贷是否可行？其实，信用卡有额度的话，是可以取钱出来还房贷的。但是，信用卡取款的利息太高，如果用信用卡还房贷，并不划算的。
房贷怎么还最省钱？购房贷款小攻略
; 买房一般都会选择办理贷款，购房贷款中也有不少门道，根据自己的情况可以调整还款期限、还款方式、转按揭等等，当然选择一个利息少、流程简单、额度高的贷款也是很重要的。
急需资金可申请，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。
技巧一：房贷跳槽
很多人在买房时候希望银行能给出房贷预期年化利率优惠，但如果你现在所在的银行不能给，那你可以去办理房贷转按揭，寻找更实惠的银行。房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。转按揭会产生一些费用，有些银行为了吸引客户，还有“低成本转按”服务。
技巧二：双周供更省利息
双周供指的是个人按揭贷款由传统的每月还款一次，改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。月供转“双周供”后，每个月仍然偿还同样数额的房贷，但因为“双周供”缩短了还款周期，较高频率的还款可以加速减少贷款的本金。这意味在整个还款期内，双周供所偿还的贷款利息，是远远小于按月还款时的贷款利息。不足之处是，这样贷款人每月还房贷的日期会不断提前，一年下来就比原计划多还一个月的贷款，资金压力会有所增大。
技巧三：提前还贷缩短期限
提前还款还的都是本金，本金少了自然产生的利息就少了。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以减少利息的支出。如果贷款期限缩短后正好能归入更低预期年化利率的期限档次，省息的效果就更明显。而且，在降息过程中，往往短期贷款预期年化利率下降的幅度更大。但提前还贷前要先算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的作用不大。
技巧五：公积金和组合贷款能够大额冲抵
公积金贷款和组合贷款，个人账户内的余额，可以大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主贷款总额里面，比如，你贷款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需要还贷的金额只剩20万元，这种提前还贷形式是不需支付违约金的。
技巧三：按月调息
不少商业银行有固定预期年化利率房贷业务，在该业务中，不论市场预期年化利率如何变动，贷款人都以贷款合同的约定预期年化利率支付利息，这实质是把预期年化利率风险由贷款人转嫁到银行。但在的降息趋势下，房贷固定预期年化利率转为浮动预期年化利率会更划算。不过，值得注意的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金，所以在下决定之前，得仔细咨询银行相关费率的问题，以免得不偿失。
“还房贷”用这3种技巧，可以省20%利息！银行永远不会告诉你这个秘密…
贷款买房，在我国已经非常普遍，实际上，无论 房价 高低，按揭贷款买房始终都占有相当比重。
统计数据表明：全款买房占比不到3成，其他大部分的购房都需要贷款，贷款年限以10-30年居多。
买房贷款对家庭而言是一件大事，但根据相关调查显示，不管是买 新房 ，还是 二手房 ，一般都是按照开发商或者 房产 中介指定或介绍的银行办理房贷，在实际操作过程中，大多停留在选择等额本息，还是等额本金，以及贷款年限选择，依照工作人员的提示，签署各项协议、文件，最后只记得一个数字：每个月还多少钱，然后就这样一直把整个贷款周期还完，而对于其他的不甚了解。
实际上，即便在还贷过程中，借款人还是“有机可循”。笔者有一位朋友是专门主管住房贷款工作的，现在已是一家支行的行长，他向笔者讲述了“还房贷”的3种技巧，最高能省20%利息，操作贯穿于还贷整个还贷过程，当然，柜台一般也不会主动告诉你。有的经验可能还是头一次跃然纸上，为普及相关知识，本文简要讲述一下，希望能帮到你。
一：“双周供”还贷
从还贷原理上讲，双周供与月供并无本质区别，但双周供由于其特别的设计处理，与月供又有较大不同，这也是能节省利息所在。
双周供，顾名思义，即每2周还一次房贷。以每年52周算，一年还款次数为26次，正是由于还款频次提高、还款周期变短，其利息也比月供大幅减少。以常见的等额本息还款为例说明：
假如房贷100万，利率为6.11%，计划按揭周期为30年，
双周供一次还款金额约3000元，相比月供，还款频次由360次增加到782次，而与此同时，还款周期则相应减少，整个还款周期缩短了5.3年，30年月供的利息总额约为118.1万元，而采取双周供所还的利息总额约为95万元，差额约23万元，差不多节省了20%的利息。
双周供的特性，比较适合收入相对稳定的群体，但有两点也需要注意：
一是由于还款频次高，建议设置好还款时间，以免逾期，对于月供都容易忘记的人来说，这显然增加了难度；
二是如果是本行客户转，一般会有2‰的手续费，这还算好，100万房贷仅2000元费用。
二：“转按揭”还贷
转按揭，在买房时由于各种原因选择了较高利率的贷款银行，现在发现有另一家银行的利率比较低，其办理成本也低于这个“利率差”，这个时候选择转按揭就比较划算，举例说明如下：
3年前，小王买房在A银行办理房贷100万，利率为5%，由于这是开发商合作的银行，办理时间较短，小王也没得选择。
现在看到B银行房贷利率只要4.5%，他就合计了一下，担保、抵押、评估、公证等各种办理费用大概在贷款总额的1-3%，按中间值2%算，也就2万，一次性收取，而30年还贷利率差值约在11万左右，显然转按揭后划算很多，利差越大，节省的钱就更多。
值得一提的是，在办理转按揭过程中最大的一笔费用，其实很多银行目前已经取消了，即便一些银行没有取消，但如果你是它的新客户，为了揽客，一般也会予以减免。一般只要信誉好，收入能够覆盖月供，就可申请办理，带好房产证、户口本、身份证、收入证明等所需材料办理即可，当然，每家银行的政策可能有所区别，问清楚再办理。
三：“提前缩短还款期”还贷
在买房时，我们很多家庭的财力几乎用到极限，但过3-5年后，随着收入提高，家庭经济状况就会得到改善，结余的资金也会越来越多，特别是这几年使用商贷的购房者，由于利率大幅高于存款利率，我们把钱存起来显然不划算，此时，很多人都想到每年或者一次性地提前还贷，以减少利息支出。
但在 提前还款 时，银行会让你做选择题，那么到底该选哪一项最省钱呢？
其实，无论是等额本金，还是 等额本息 ，银行计息的原则都是本金越多，其利息也就越多，要想少还利息，就需要减少本金。
如果选择减少月供额、还款周期不变，每个月的还款压力会减小，如果选择缩短还款期限、月还款额不变，可以节省一笔利息，举例说明：
李小姐 按揭贷款 100万元，按揭30年，利率为4.9%，还贷满2年后，准备提前还贷10万元，
如果选择“减少月供额、还款周期不变”，月供额由原来5307元减少到4758元，节省利息约8.3万元；
如果选择“缩短还款期限、月还款额不变”，月还款额还是5307元，还款周期减少4.3年，利息则节省了24.1万元
两种方式相比，后者多省15.8万元利息，差不多是前者的两倍。
由此可见，如果你的商贷利率较高，且有一定积蓄又不善于理财，选择“提前缩短还款期”的方式无疑最为划算。
总结一下：通过以上介绍，我们了解了在还房贷过程中的3种技巧，它贯穿于整个还贷过程中，如果运用得当，可以帮助你最大限度省钱，当然，正如文中所言，每种方式都有其特点，需要根据自身情况来定。
君汇·滨河学府
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