1、贷款前做好流水账。贷款买房时，银行会查买房者的银行流水账，所以在买房前，可以为自己做一个漂亮的流水账，比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
2、买房前别频繁换工作。如果有打算贷款买房，那在贷款之前不要随意更换工作，因为稳定的工作和收入是银行考察贷款申请个人资质的重要标准。
3、申请整数贷款。银行贷款一般按整数贷，比如需贷款36.6万，那尽量选择贷款36万。
4、个人情况变化要告知银行。申请贷款时，如果个人情况发生改变，比如负债增加、婚姻变化等要告诉银行，这样才不会影响贷款审批。
5、贷款不到一年不要提前还款。贷款不到一年，如果提前还的话，每个银行的做法不一样，有的银行需要购房者多支付几个月的利息做为违约金，还有银行可能会要求贷款人承担金融机构所提供的服务费、手续费等。
买房贷款注意事项
由于大部分的购房者，手头都没有那么充足的资金，因此在买房的时候，往往付完首付后，会申请贷款。那买房贷款注意事项有哪些呢?由于不了解，不少人都会好奇，接着我们就一起来看看吧!
一是在贷款的时候，需要先了解好银行还款有哪些方式，结合实际情况，来进行选择。目前主要有等额本息和等额本金这两种。前一种方式，利率较低，但每月按揭较高，购房者经济压力大。后一种方式，利率较高，但购房者每月房贷压力更小。
二是如果选择公积金贷款，在准备申请前，最好不要将个人账户的钱取出。当账户没有余额时，则意味着公积金没有贷款额度，房贷无法办理因为只有还房贷满一年后，方可申请部分款项提前还清，所以在贷款的第一年内，不能提前还款。但这种贷款方式，必须满足连续交纳满13个月的公积金，方可符合条件。
三是买房贷款前，先要筹好首付款，根据相关房产政策规定，第一套房所交纳的首付款不低于总房价的30%，二套房首付款不少于总房价的40%。同时还需要考虑贷款利率问题，也就是多准备一些钱。
四是让单位开具好一份收入证明，到银行办理贷款业务需要用到这份材料，最好购房者的收入高出房贷的一倍，这样比较容易通过房贷审核。同时还需要将所有交纳款项的发票保留起来，例如首付款、贷款等发票，当进行房屋产权办理时，需要提供这些发票。
五是当买房贷款全部还清后，购房者要记得去银行办理房屋抵押的消除，到时候，工作人员会开具相关的证明材料，接着直接到相关房产部门的柜台，办理房屋撤销抵押。
希望以上回答，对您有所帮助。
贷款买房要注意什么
现如今大部分人都已经承担不起高昂的房价，因此都会以贷款的形式来买房，以缓解经济上的压力。但不是谁都能申请到贷款的，所以申请前最好先了解清楚。那么，对于贷款人来说贷款须知哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解吧。
贷款买房须知
1、 借款一年内不要提前还款
贷款人最好不要在一年以内提前还款，因为大部分银行对此都有规定，必须满一年以后才能提出提前还款的申请，并且申请归还的金额必须超过6个月。
2、 贷款后出租住房要告知承租人
如果房屋在贷款后出租，那么出租者必须告知承租方此房屋已经被用作为抵押贷款了，否则需要承担相应的法律责任。
3、 不要遗失借款合同和借据
贷款人必须妥善的保管好贷款合同与借据，这些都是重要的法律文件，因为贷款的期限通常都是比较长的，所以一定不要遗失。
4、 提前还贷不要忘记要回保险费
贷款时贷款者都有缴纳相应的保险费，所以如果提前还贷一定不要忘记到保险公司退回保险费。
5、 贷款偿清后不要忘记撤销抵押
贷款者在还清贷款后，需持贷款结清证明以及抵押房产证明到房管局撤销抵押。
6、 还贷有困难先求助银行
如果应该个人原因导致还贷困难，应该首先求助银行，向银行申请延长借款期限。
7、申请贷款前不要动用公积金
如果使用公积金贷款，在申请贷款前最好不要动用里面的资金，因为公积金贷款是以他的账户金额来确定贷款额度的。
文章总结：以上就是关于贷款买房须知哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。
买房办理银行贷款，需要注意什么？
办理银行贷款，需要注意以下几个方面：
1、借款理由：借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如良好的个人信用记录。
2、借款金额：借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。
3、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。
4、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。
扩展资料：
一、银行贷款的申请条件：
1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）；
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
二、办理银行贷款应提供的材料：
1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本；
2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份；
3、收入证明（银行指定格式）；
4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5、资信证明，包括学历证、其他房产、银行流水、大额存单等；
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
注：从2010年5月10日左右开始外地户口在京购房贷款还必须提供近一年的缴税证明或者一年的社保单等能证明在京工作满一年的材料。
参考资料来源：百度百科-银行贷款
参考资料来源：百度百科-贷款
