2022年1-9月全国房地产企业拿地TOP100排行榜三友医疗和讯SGI指数小幅回升，现金流大涨下隐藏着怎样的风险？“备战”麒麟电池？宁德时代规划巨量LiFSI产能，产业链人士透露：实际产量很小混合类-排行榜大全

当月要点：

1、拿地同比下降 51.2%，降幅连续四个月收窄

2、从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企国企仍是主力

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拿地同比下降 51.2%，降幅连续四个月收窄

2022 年 1-9 月，TOP100 企业拿地总额 10478 亿元，拿地规模同比下降 51.2%，降幅比上月收窄 2.1 个百分点，连续四月维持收窄态势。TOP100 门槛值为 31 亿元，较上年同期下降 23 亿元，TOP100 企业招拍挂权益拿地总额占全国 300 城土地出让金的比例为 43.5%。

从新增货值来看，华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。2022 年 1-9 月，华润置地以累计新增货值 1897 亿元占据榜单第一；保利发展和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为 1785 亿元和 1603 亿元。TOP10 企业 1-9 月新增货值总额 12027 亿元，占 TOP100 企业的 37.9%，新增货值门槛为 815 亿元。

图：2021-2022 年 9 月 50 家代表房企每月拿地总额

数据来源：

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50 家代表企业拿地总额同比降幅扩大、环比显著回升。2022 年 9 月，50 家代表房企拿地总额同比下降 45.3%，降幅较上月扩大；环比大幅上涨 130.2%。2022 年 9 月，北京、上海、深圳、杭州、苏州、宁波等十个城市进行了第三批集中供地，热点城市土地供应较上月显著增加，房企拿地投资力度较上月显著回升。截至三季度末，已有 12 个热点城市三批次集中供地顺利收官，但受销售市场底部运行影响，房企整体拿地热情不高，拿地总额维持超 60% 降幅。

权益金额占比同比略有下降，企业倾向合作拿地

图：2022 年 1-9 月 50 家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

50 家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022 年 1-9 月，50 家代表房企招拍挂权益金额占比均值为 76.9%，较上年同期下降 3.3 个百分点，企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP10 阵营企业拿地权益金额占比下降 6.4 个百分点，TOP11-30 阵营企业拿地权益金额占比降幅最大，下降 9.8 个百分点，TOP31-50 阵营企业拿地权益金额占比上升了 6.3 个百分点。

二线城市占比近六成，长三角热度持续

图：2022 年 1-9 月 50 家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50 家代表房企 2022 年 1-9 月在二线城市的投资面积占比最高，为 59.1%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到 39.4%。

图：2022 年 1-9 月 50 家代表房企拿地面积 TOP10 城市

杭州、上海和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2022 年 1-9 月，50 家代表房企拿地面积 TO10 城市中，杭州位列第一，在第三次集中供地带动下，杭州、上海维持一、二位置。其中，杭州以 412.9 万平方米位列第一，上海以 291.3 万平方米位列第二。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-9 月，长三角 TOP10 企业拿地金额 2347 亿元，居四大城市群之首。其中，滨江集团拿地金额为 361 亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；粤港澳大湾区 TOP10 企业拿地金额 1171 亿元，位列第二；京津冀 TOP10 企业拿地金额 1043 亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角 TOP10 企业拿地面积以 1056 万平方米位居四区域首位，继续领跑。

从重点城市拿地金额 TOP10 房企来看，央企国企仍是主力。华发股份、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额 TOP10 房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。

从全国住宅用地成交总价 TOP10 来看，9 月入榜地块中多数位于长三角，成交金额门槛为 55 亿元。随着多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。其中，上海市静安区中兴社区 C070202 单元 304-03 地块成交总价最高，为 121 亿元，建筑规划面积 25 万平方米，成交楼面均价为 47840 元 / 平。

数据来源：

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

数据时间：截至 2022 年 9 月 30 日 18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等 15 个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等 41 个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等 9 个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等 190 个重点城市；

50 家代表企业：

碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金科集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀地产、中国铁建、正荣集团、融信集团、新希望地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团、时代中国、祥生地产、华发股份、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹洲集团、首开股份、合景泰富集团、华宇集团、大悦城控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、路劲集团、大华集团、中交房地产、保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产

房地产市场：

中国房地产市场月报 2022 年 08 月

https://u.fang.com/ytcs4l/

中国 300 城市土地市场交易情报（2022 年 8 月）

https://u.fang.com/ytcs4m/

《中国主要城市土地市场交易情报 ( 2022 年 9 月 19 日 -2022 年 9 月 25 日 ) 》

https://u.fang.com/ytcg8g/

企业研究：

2022 中国房地产品牌价值研究报告

https://u.fang.com/ytcstx/

中国房地产企业动态监测第 320 期

https://u.fang.com/ytcsk9/