悄然间，2022年进度条已拉到50%，又到了各城市和房企公布年中成绩单的时刻！
对房地产市场而言，今年是阴晴不定的一年。一边是乏善可陈的房企业绩，一边是争相出台的利好政策。
作为对楼市风向相对敏感的大湾区，今年以来，由于不堪楼市下行重负，包括佛山、江门、惠州、东莞等多座湾区城市已对楼市进行差异化松绑。
相对而言，广州、深圳作为湾区引擎，金融端虽有所放水，但政策端尚未有明确的利好输送。
如此之下，广州楼市在今年上半年是否斩获佳绩呢？
先看新鲜出炉的6月数据。据克而瑞数据统计，6月份广州商品房供应面积125.33万㎡，环比增34%，同比增23%；网签面积162.82万㎡，环比增61%，同比增26%。
这是进入2022年以来，广州商品房市场首次月度供求同环比正增长。对比前面连续三个月的成交量同比跌幅缩窄，6月的表现看似有了质的飞跃。
但要注意的是，从成交均价看，供求齐涨的背后，成交均价方面却是出现诡异下滑。
据统计，6月广州商品房网签均价仅24850元/㎡，直接滑落回2020年！这是怎么回事？
扒开各项物业类型的成交明细，便可清晰看到，商品房网签均价的下滑主要归咎于大量低价的车位/车库及动迁安置房的集中网签，两者占比甚至达到了7.5%及28.8%，由此拉低了商品房网签均价。实质上，普通住宅6月的成交均价还是高达37138元/平。
那么，综合来看，整个上半年广州市场表现如何？
克而瑞数据显示，今年1-6月，广州全市商品房合计供应面积492.01万㎡，同比下降13%；网签成交面积602.31万㎡，同比下降28%；总成交金额为1874.03亿元，同比下降23%。
不过，得益于商品房均价的上涨，今年上半年的总揽金量依然夺得历史TOP2！克而瑞数据显示，今年1-6月商品房成交均价31117元/平，同比上涨8%。其中商品住宅上半年成交均价37549元/平，结构性上涨高达15%。
了解完上半年广州楼市概况，接下来就是万众期待的揭榜时刻，沧海横流，谁是楼市真英雄？
今日克而瑞发布《2022年1-6月广州房地产企业销售榜TOP30》，从多个维度分析，以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。
金额榜
流量榜
01
榜单前三甲房企
首先，公布入围各榜TOP3的实力房企！在本届2022年上半年广州房企销售排行榜中：
已连续6个月保持权益业绩NO.1的越秀地产，在年中榜顺利将四榜NO.1划入囊中。
该房企在今年1-6月依次完成全口径金额382.52亿元、权益金额269.55亿元，成为本次全口径/权益金额的冠军；在流量维度，也斩获340.3亿元流量金额、73.99万平流量面积，成为流量榜的双榜冠军。
监测到，越秀地产旗下多盘表现优异，其中以万博板块的越秀和樾府表现惊艳，项目在今年上半年暴签15.41万平，总吸金92亿！
保利发展，凭借保利天汇、保利和光晨樾、保利悦公馆等多个优质项目联合业绩，今年1-6月斩获217.58亿全口径金额、147.14亿元权益金额，夺得双榜亚军之位；在流量维度，也凭210.3流量金额及50.01万平流量面积，分别夺得榜单的第二、第三席位。
广州地铁，以142.1亿的全口径业绩夺得该榜季军位置；此外，中海地产以71.74亿夺得权益金额榜第三名；万科地产以122.96亿元成为流量金额榜第三；另外，增城城投由于朱村街道凤秀家园保障房项目的网签，以52.08万平流量面积位列该榜第二。
02
TOP30房企业绩规模＆集中度
广州商品房市场的整体下行，直观体现在各大房企的权益销售业绩上。
克而瑞监测到，2022年1-6月广州TOP30房企权益销售金额规模为1208.74亿元，同比下滑19%。
对比其余梯队的权益销售累计规模，其中TOP3的业绩规模累计488.43亿元，超出去年同期TOP3约57亿，成为本次唯一正增长的梯队；此外，TOP10业绩规模累计816.43亿，同比下降3%；TOP20业绩规模累计1053.46亿，同比下降15%。
从行业集中度的角度分析，市场的天平向头部房企倾斜。
如上图所示，TOP3及TOP10房企行业集中度相对去年有所提升，其中TOP3集中度为26.1%，同涨5.3%，TOP10集中度43.6%，同涨3%。
另一方面，位处TOP20及TOP30的腰部房企，对市场的把控则有所下跌。TOP20行业集中度为56.2%，同比下滑3.8%。TOP30行业集中度64.5%，同比下滑7.2%。
相对市场份额占比上升的头部房企，腰部房企行业集中度的下跌，主要是源于近两年新晋房企的数量不断递增，越来越多过江龙涌现在广州这片市场，争夺广州市场份额。
03
各梯队房企入围门槛
由于今年全市商品房成交量的整体下滑，TOP30房企权益业绩不能幸免，入围门槛随之降低。
从权益金额维度看，去年上半年，越秀地产、保利发展、中海地产均以过百亿权益业绩跻身榜单前三甲，但今年则只剩下前两者仍保持过百亿规模。
从权益金额入围门槛看，今年上半年TOP30房企权益金额入围门槛被去年同期TOP30全线碾压。
而究其原因，则是因为2022年以来楼市一直处于淡静复苏状态，而2021楼市则是高开低走。
据克而瑞数据统计，2022年上半年TOP3房企入围门槛降至71.74亿元，同比下降36%；TOP10门槛33.02亿元，同比下降31%，略高于去年TOP20门槛；TOP20门槛19.04亿元，同比下降41%，是本次同比下滑幅度最大的门槛，甚至低于去年的TOP30；此外，TOP30门槛12.87亿元，同比下滑33%。
2022年上半年已落下帷幕，下半年广州楼市走向又会如何呢？克而瑞广佛机构将持续追踪报导！
