悄然间,2022年进度条已拉到50%,又到了各城市和房企公布年中成绩单的时刻!

对房地产市场而言,今年是阴晴不定的一年。一边是乏善可陈的房企业绩,一边是争相出台的利好政策。

作为对楼市风向相对敏感的大湾区,今年以来,由于不堪楼市下行重负,包括佛山、江门、惠州、东莞等多座湾区城市已对楼市进行差异化松绑。

相对而言,广州、深圳作为湾区引擎,金融端虽有所放水,但政策端尚未有明确的利好输送。

如此之下,广州楼市在今年上半年是否斩获佳绩呢?

先看新鲜出炉的6月数据。据克而瑞数据统计,6月份广州商品房供应面积125.33万㎡,环比增34%,同比增23%;网签面积162.82万㎡,环比增61%,同比增26%。

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这是进入2022年以来,广州商品房市场首次月度供求同环比正增长。对比前面连续三个月的成交量同比跌幅缩窄,6月的表现看似有了质的飞跃。

但要注意的是,从成交均价看,供求齐涨的背后,成交均价方面却是出现诡异下滑。

据统计,6月广州商品房网签均价仅24850元/㎡,直接滑落回2020年!这是怎么回事?

扒开各项物业类型的成交明细,便可清晰看到,商品房网签均价的下滑主要归咎于大量低价的车位/车库及动迁安置房的集中网签,两者占比甚至达到了7.5%及28.8%,由此拉低了商品房网签均价。实质上,普通住宅6月的成交均价还是高达37138元/平。

那么,综合来看,整个上半年广州市场表现如何?

克而瑞数据显示,今年1-6月,广州全市商品房合计供应面积492.01万㎡,同比下降13%;网签成交面积602.31万㎡,同比下降28%;总成交金额为1874.03亿元,同比下降23%。

不过,得益于商品房均价的上涨,今年上半年的总揽金量依然夺得历史TOP2!克而瑞数据显示,今年1-6月商品房成交均价31117元/平,同比上涨8%。其中商品住宅上半年成交均价37549元/平,结构性上涨高达15%。

了解完上半年广州楼市概况,接下来就是万众期待的揭榜时刻,沧海横流,谁是楼市真英雄?

今日克而瑞发布《2022年1-6月广州房地产企业销售榜TOP30》,从多个维度分析,以客观全面地反映广州房企的销售运营和综合开发实力。

金额榜

流量榜

01

榜单前三甲房企

首先,公布入围各榜TOP3的实力房企!在本届2022年上半年广州房企销售排行榜中:

已连续6个月保持权益业绩NO.1的越秀地产,在年中榜顺利将四榜NO.1划入囊中。

该房企在今年1-6月依次完成全口径金额382.52亿元、权益金额269.55亿元,成为本次全口径/权益金额的冠军;在流量维度,也斩获340.3亿元流量金额、73.99万平流量面积,成为流量榜的双榜冠军。

监测到,越秀地产旗下多盘表现优异,其中以万博板块的越秀和樾府表现惊艳,项目在今年上半年暴签15.41万平,总吸金92亿!

保利发展,凭借保利天汇、保利和光晨樾、保利悦公馆等多个优质项目联合业绩,今年1-6月斩获217.58亿全口径金额、147.14亿元权益金额,夺得双榜亚军之位;在流量维度,也凭210.3流量金额及50.01万平流量面积,分别夺得榜单的第二、第三席位。

广州地铁,以142.1亿的全口径业绩夺得该榜季军位置;此外,中海地产以71.74亿夺得权益金额榜第三名;万科地产以122.96亿元成为流量金额榜第三;另外,增城城投由于朱村街道凤秀家园保障房项目的网签,以52.08万平流量面积位列该榜第二。

02

TOP30房企业绩规模&集中度

广州商品房市场的整体下行,直观体现在各大房企的权益销售业绩上。

克而瑞监测到,2022年1-6月广州TOP30房企权益销售金额规模为1208.74亿元,同比下滑19%。

对比其余梯队的权益销售累计规模,其中TOP3的业绩规模累计488.43亿元,超出去年同期TOP3约57亿,成为本次唯一正增长的梯队;此外,TOP10业绩规模累计816.43亿,同比下降3%;TOP20业绩规模累计1053.46亿,同比下降15%。

从行业集中度的角度分析,市场的天平向头部房企倾斜。

如上图所示,TOP3及TOP10房企行业集中度相对去年有所提升,其中TOP3集中度为26.1%,同涨5.3%,TOP10集中度43.6%,同涨3%。

另一方面,位处TOP20及TOP30的腰部房企,对市场的把控则有所下跌。TOP20行业集中度为56.2%,同比下滑3.8%。TOP30行业集中度64.5%,同比下滑7.2%。

相对市场份额占比上升的头部房企,腰部房企行业集中度的下跌,主要是源于近两年新晋房企的数量不断递增,越来越多过江龙涌现在广州这片市场,争夺广州市场份额。

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各梯队房企入围门槛

由于今年全市商品房成交量的整体下滑,TOP30房企权益业绩不能幸免,入围门槛随之降低。

从权益金额维度看,去年上半年,越秀地产、保利发展、中海地产均以过百亿权益业绩跻身榜单前三甲,但今年则只剩下前两者仍保持过百亿规模。

从权益金额入围门槛看,今年上半年TOP30房企权益金额入围门槛被去年同期TOP30全线碾压。

而究其原因,则是因为2022年以来楼市一直处于淡静复苏状态,而2021楼市则是高开低走。

据克而瑞数据统计,2022年上半年TOP3房企入围门槛降至71.74亿元,同比下降36%;TOP10门槛33.02亿元,同比下降31%,略高于去年TOP20门槛;TOP20门槛19.04亿元,同比下降41%,是本次同比下滑幅度最大的门槛,甚至低于去年的TOP30;此外,TOP30门槛12.87亿元,同比下滑33%。

2022年上半年已落下帷幕,下半年广州楼市走向又会如何呢?克而瑞广佛机构将持续追踪报导!