山重水复疑无路,柳暗花明又一村!下行,这个被念叨了大半年的关键词,也许就要暂时告别了。虽然,成都TOP10房企销售整体规模仍在下降,各梯队入榜门槛同样在下降,也无一家房企突破百亿。但,更应看到,整体销售规模降幅持续两月收窄,个别房企逆市上涨,市场成交重回中位水平……我们坚信,触底后,复苏定将随之而来。如今,复苏迹象已现,只是恢复需要时间,再等一等。

榜 单 解 读

业绩:跌幅收窄 曙光乍现1-6月,TOP10房企业绩仅3家同比上涨,整体规模甚至不及2020年,只略比2019年高一些,一朝跌回3年前。具体表现为:1、TOP10房企中,7家业绩不及去年同期,房企规模跌回3年前。上个月,TOP10房企销售规模还能与处于第一轮疫情后复苏期的2020年相提并论,而1-6月,却被2020年甩在了身后,只略比2019年高一些,上半年的市场,比预想中的更难!2、TOP10房企销售同比跌幅持续收窄,复苏有望。相较于去年同期,TOP10房企销售额同比降约28%,销售面积同比降幅约24%,但降幅已连续两月收窄,市场复苏迹象已显。3、无破百亿房企,仅3家房企销售额突破60亿。去年同期,TOP10房企的入围门槛就是62.53亿,榜首的万科甚至达到了115.5亿。今年仅万科、人居和华润达到了60亿,而同为榜首的万科距离百亿还差8个小目标。4、各梯队入榜门槛全线下降,TOP10房企市占率不足3成。从各梯队入榜门槛变化来看,TOP10门槛降幅最大,TOP5门槛降幅最小。可见面对市场风波动荡时,还得是头部房企销售表现更为稳健。5、仅龙湖、德商2家民企入围,凭优秀产品力在成都销售榜上争得一席之地。与土地市场如出一辙,央国企强势霸屏,民企身影越来越难寻觅。

在如此艰难的市场环境下,信心比黄金更重要。正如万科郁亮所言,不管未来的路有多长,未来的道路有多么艰难,只有走下去才会有出头之日。所以我们也要坚信曙光乍现的那一刻已经不远了,至少成都市场已有复苏苗头。市场:加速推盘 成交回升成都531新政优化了预售办理条件,加之半年度业绩冲刺,在一定程度上刺激房企加速推盘,单月62个项目获取预售71次,持续处于中高位水平,212万方的供应量更是创下今年新高。在高强度供应及新政利好带动下,6月成交也回升至中位水平,结束了上半年成交量长达4个月的低位运行命运。供销同步上涨,市场逐渐回温。尤其是开盘端口,中建天府公馆、华侨城滨江壹号、万达天府1号等多个性价比热盘集中入市,推动认购率大幅回升。预计未来在新政降低购房资格门槛、换房链条激活等政策效应的持续刺激下,后市仍存较高回温预期。房企:万科持续霸榜 人居逆市上涨房企排名方面,今年1-6月,万科地产、兴城人居、华润置地分列销售金额榜TOP3,兴城人居、万科地产、保利发展分列销售面积榜TOP3。其中,万科以91.75亿的成绩持续稳坐销售金额榜首位,成为今年首个突破90亿的房企。与排在第二位的兴城人居拉开21亿的差距,与排在第十位的建发房产之差高达57亿。万科能取得如此成绩,得益于其多点开花的布局和市场对其产品的认可。万科天府公园城、锦城华创万科和园、万科高线公园等均是其上半年的业绩主力贡献项目。再来看房企同比业绩变化,今年和去年都同时在榜的8家房企中,7家房企全部同比下降,仅人居一家房企实现了同比逆市微涨,人居麓湖林语、人居越秀和樾林语是其业绩主力贡献项目。人居近年来在成都市场上的表现可谓风生水起,不仅长期霸屏销售榜,在土地市场也大手笔拿地,以57万方位居2022年大成都房企拿地可建面积榜第二位,为未来持续发力新房市场做足土地储备。现状与展望:韧性十足 成都回温可期2022年上半年,全国房地产市场下行压力仍存,30个重点城市商品住宅累计成交面积同比几近腰斩。在经历了上半年连续多轮稳地产、稳经济政策刺激后,6月供求同比跌幅收窄,市场复苏苗头初现。回归成都来看,经济运行稳中有进,GDP总量排名全国第7,增速略高于全国0.2个百分点;前5月成都房地产开发投资增速达10.3%,高于全国14.3个百分点,且自2019年以后,成都房地产投资增速持续领先全国平均水平,呈现出韧性强、波动窄的特征;消费和外贸进出口数据也表现亮眼,高于全国水平。种种数据指标,再现了成都这座城市的发展韧性。正是得益于良好的城市基本面,造就了成都房地产市场的韧性。虽然同样受到了本轮市场下行的冲击,市场低迷了大半年,但在两波楼市新政的轮番刺激下,也能较快反应,供销均于6月出现回温迹象。而土地市场方面,成都将迎来新一轮挑战。青白江和新津取消限价、控制单宗地块供应规模、不乏优质地块,土拍规则上,意欲通过减配建、降门槛方式激发房企拿地热情的方式能否奏效?都有待于7月12日第二轮集中供地开拍来揭晓答案。我们当然期待土地市场表现正向积极,因为那意味着房企对成都未来市场的信心有所恢复,再结合近期新房市场的回温苗头,我们认为,下半年成都楼市颇为值得期待!

【购房资讯轻松享,快来关注乐居网】

文章来源:CRIC克而瑞四川