引 言14城出台楼市新政，力度远超2020疫情期间；市场小幅回升，企业业绩也小幅增长，但仍均处较低位置；下月仍有增长空间，但回暖仍言之过早。
解读 · 丨业绩篇丨
业绩小涨 仅去年同期的一半随着政策层面的全面转向，川内14个地级市纷纷跟进，各项调控利好可谓应出尽出，推动5月整体市场略有回升，房企业绩也有小幅提振。1、单月业绩止跌、小幅回升：单月来看，5月TOP10房企销售金额40.62亿元，环比上涨22%；销售面积63.36万㎡，环比上涨20%；销售均价6396元/㎡，环比持平；2、同比降幅扩大、规模持续收缩：累计来看，1-5月TOP10房企销售金额242.72亿元，同比下降50%，销售面积379.49万㎡，同比下降44%，降幅较上月累计值扩大1-2个百分点，反映川内头部房企规模持续收缩；3、涨多跌少、腰部房企表现突出：因上月房企业绩纷纷触底、基数较低，本月4家业绩大涨（超35%）、4家小涨（超15%）、1家持平、1家微跌，整体表现良好；本月腰部房企在一定的规模支撑下，实现较快冲刺；
4、门槛降低、中后位房企竞争胶着：受房企业绩全面下滑、市场规模持续收缩的影响，入榜门槛也不断下降，基本不足去年同期的一半；中位、后位房企业绩紧咬、竞争胶着，除榜首的阳光大地领先外，余者均不敢躺平，稍有不慎，就有可能滑落。解读 · 丨房企篇丨
阳光大地、碧桂园、金科 业绩增幅显著经常看榜单的朋友都知道，从首次发榜至今，阳光大地始终牢牢占据第一，且与后位房企差距越来越大，阳光大地yyds都说累了；截至5月，阳光大地累计销量远超后三位之和；本月仍然包揽绵阳、德阳、宜宾、泸州、资阳、广元、眉山共7城销冠，较上月再下一城。上月在营销方面平平无奇的碧桂园、金科，本月乘势而起，业绩显著增长。其中，碧桂园在推出特价房等常规促销的同时，举办多场暖场活动，如萌宠运动会、捕鱼大赛、插画DIY等，增加到访量的同时，也促成了一定的成交。金科推出渝东北7城12盘好房全城惠活动，利用线上营销走量。主打扎根核心、适度扩张的天誉、万晟，分别凭借南充+泸州、内江+眉山的双城走量，本月实现4-8成的涨幅，连续多月稳坐TOP10。解读 · 丨市场篇丨
14城成交小涨 但仍处低位水平自开年以来，包括贷款利率下调等诸多利好出台，从中央到各城，均是暖风频吹。部分房企借助五一小长假，积极展开营销，五一购房节、购房6重好礼等活动频繁推出，叠加一些城市出台的政府购房补贴助力，部分项目假期5天即卖到了平时一个月的销量。虽然五一假期后，来访、认购量即有所回落，但全月来看，川内市场整体筑底回升，16城销量环比上涨15%，均价基本持平。具体来看，遂宁、雅安、资阳、乐山等城市，因前期降幅过大、基数较低，叠加补贴利好政策出台较早，刺激部分犹豫客户积极上车，本月成交明显回升，涨幅约45%-70%。达州、自贡作为本轮打响补贴第一枪的城市（4月底出台），在市场疲软已久后，5月也终于止跌回升，涨幅约15%-30%。绵阳、泸州在5月中旬相继发布补贴政策后，客户购房情绪小有升温，环比涨超2成。南充、内江等城市，盘多容量大，项目营销节奏密集，虽然没有出台补贴政策，但在房企的大力促销下，部分刚需客户积极上车，5月增幅均超2万㎡。仅眉山、广安因存量大、竞争激烈，市场长期较为低迷，叠加客户等待补贴政策等观望心理，5月成交持续下滑，降幅约1-2成。解读 · 丨预判篇丨
政策应出尽出 回暖仍需观察随着时间来到5月，稳地产信号愈加强烈，据统计，70余省市均有利好政策出台，重点一二线城市四限也有所松绑，恍若昭示着新一轮周期的正式开启。川内地级市而言，除德阳、内江、广元、攀枝花、甘孜、阿坝6城外，其余14城均已出台楼市政策，包括对企业端的纾困和对购房端的刺激。企业端方面，较为核心的如缓缴土地款、降低预售条件、优化预售资金监管等，可缓解企业现金流压力；值得注意的是，在放松大背景下，南充出台预售资金收紧政策，这与城市现状有关，也鲜明的表明了政策调控的底线和责任。购房端方面，较为核心的如推出新房和二手房购房补贴、提升公积金贷款额度，降低贷款首付比例、商办车位补贴去库存等等；大部分城市首套已降低至2成、二套降至3成，再加上均约1-3万/套的补贴、4.25-4.4%的首套利率，综合来看，现在的买房环境，真的很宽松了。对比各个城市来看，自贡、达州、泸州、宜宾、眉山5城政策覆盖面广，眉山、宜宾补贴力度大。那么政策出台后，效果怎么样呢？我们看到，5月市场已有小幅回升，考虑到多数政策出台于月度中下旬，叠加房企年中冲刺，预计下月市场仍有一定回升空间；但考虑到当前严峻的经济环境和地级市城市基本面，回暖仍言之过早。
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文章来源:CRIC克而瑞四川
