引  言14城出台楼市新政,力度远超2020疫情期间;市场小幅回升,企业业绩也小幅增长,但仍均处较低位置;下月仍有增长空间,但回暖仍言之过早。

四川省强地级市重点房企销售

解读 · 丨业绩篇丨

业绩小涨  仅去年同期的一半随着政策层面的全面转向,川内14个地级市纷纷跟进,各项调控利好可谓应出尽出,推动5月整体市场略有回升,房企业绩也有小幅提振。1、单月业绩止跌、小幅回升:单月来看,5月TOP10房企销售金额40.62亿元,环比上涨22%;销售面积63.36万㎡,环比上涨20%;销售均价6396元/㎡,环比持平;2、同比降幅扩大、规模持续收缩:累计来看,1-5月TOP10房企销售金额242.72亿元,同比下降50%,销售面积379.49万㎡,同比下降44%,降幅较上月累计值扩大1-2个百分点,反映川内头部房企规模持续收缩;3、涨多跌少、腰部房企表现突出:因上月房企业绩纷纷触底、基数较低,本月4家业绩大涨(超35%)、4家小涨(超15%)、1家持平、1家微跌,整体表现良好;本月腰部房企在一定的规模支撑下,实现较快冲刺;

4、门槛降低、中后位房企竞争胶着:受房企业绩全面下滑、市场规模持续收缩的影响,入榜门槛也不断下降,基本不足去年同期的一半;中位、后位房企业绩紧咬、竞争胶着,除榜首的阳光大地领先外,余者均不敢躺平,稍有不慎,就有可能滑落。解读 · 丨房企篇丨

阳光大地、碧桂园、金科  业绩增幅显著经常看榜单的朋友都知道,从首次发榜至今,阳光大地始终牢牢占据第一,且与后位房企差距越来越大,阳光大地yyds都说累了;截至5月,阳光大地累计销量远超后三位之和;本月仍然包揽绵阳、德阳、宜宾、泸州、资阳、广元、眉山共7城销冠,较上月再下一城。上月在营销方面平平无奇的碧桂园、金科,本月乘势而起,业绩显著增长。其中,碧桂园在推出特价房等常规促销的同时,举办多场暖场活动,如萌宠运动会、捕鱼大赛、插画DIY等,增加到访量的同时,也促成了一定的成交。金科推出渝东北7城12盘好房全城惠活动,利用线上营销走量。主打扎根核心、适度扩张的天誉、万晟,分别凭借南充+泸州、内江+眉山的双城走量,本月实现4-8成的涨幅,连续多月稳坐TOP10。解读 · 丨市场篇丨

14城成交小涨  但仍处低位水平自开年以来,包括贷款利率下调等诸多利好出台,从中央到各城,均是暖风频吹。部分房企借助五一小长假,积极展开营销,五一购房节、购房6重好礼等活动频繁推出,叠加一些城市出台的政府购房补贴助力,部分项目假期5天即卖到了平时一个月的销量。虽然五一假期后,来访、认购量即有所回落,但全月来看,川内市场整体筑底回升,16城销量环比上涨15%,均价基本持平。具体来看,遂宁、雅安、资阳、乐山等城市,因前期降幅过大、基数较低,叠加补贴利好政策出台较早,刺激部分犹豫客户积极上车,本月成交明显回升,涨幅约45%-70%。达州、自贡作为本轮打响补贴第一枪的城市(4月底出台),在市场疲软已久后,5月也终于止跌回升,涨幅约15%-30%。绵阳、泸州在5月中旬相继发布补贴政策后,客户购房情绪小有升温,环比涨超2成。南充、内江等城市,盘多容量大,项目营销节奏密集,虽然没有出台补贴政策,但在房企的大力促销下,部分刚需客户积极上车,5月增幅均超2万㎡。仅眉山、广安因存量大、竞争激烈,市场长期较为低迷,叠加客户等待补贴政策等观望心理,5月成交持续下滑,降幅约1-2成。解读 · 丨预判篇丨

政策应出尽出  回暖仍需观察随着时间来到5月,稳地产信号愈加强烈,据统计,70余省市均有利好政策出台,重点一二线城市四限也有所松绑,恍若昭示着新一轮周期的正式开启。川内地级市而言,除德阳、内江、广元、攀枝花、甘孜、阿坝6城外,其余14城均已出台楼市政策,包括对企业端的纾困和对购房端的刺激。企业端方面,较为核心的如缓缴土地款、降低预售条件、优化预售资金监管等,可缓解企业现金流压力;值得注意的是,在放松大背景下,南充出台预售资金收紧政策,这与城市现状有关,也鲜明的表明了政策调控的底线和责任。购房端方面,较为核心的如推出新房和二手房购房补贴、提升公积金贷款额度,降低贷款首付比例、商办车位补贴去库存等等;大部分城市首套已降低至2成、二套降至3成,再加上均约1-3万/套的补贴、4.25-4.4%的首套利率,综合来看,现在的买房环境,真的很宽松了。对比各个城市来看,自贡、达州、泸州、宜宾、眉山5城政策覆盖面广,眉山、宜宾补贴力度大。那么政策出台后,效果怎么样呢?我们看到,5月市场已有小幅回升,考虑到多数政策出台于月度中下旬,叠加房企年中冲刺,预计下月市场仍有一定回升空间;但考虑到当前严峻的经济环境和地级市城市基本面,回暖仍言之过早。

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文章来源:CRIC克而瑞四川