住房分为商品房、经适房、公有住房、小产权房等多种类型,在面对商品房和小产权房的抉择时,我们往往会注意到更为便宜的小产权房,那么什么叫小产权房呢?小产权房为什么便宜?与商品房有什么差别呢?

  什么叫小产权房?

  小产权房是指在农村或城市郊区集体所有的土地上建设的房屋,建造期间未办理相关证件,也未缴纳土地出让费等费用,价格较之商品房更为便宜。按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关规定,“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”,因此小产权房是不能上市交易的。

  小产权房与商品房有什么差别?

  【1】产权:小产权房没有在房管部门备案,土地属于该农村的集体所有者,居住者只能拥有部分产权,而商品房受国家以及相关法律认可,购买者拥有全部产权。

  【2】贷款:小产权房没有产权,银行不会向小产权房的持有者发放购房贷款或抵押贷款,而商品房在购买人有能力的情况下,几乎所有的银行都可以为其办理贷款。

  【3】交易:集体土地不得出让、转让或者出租用于非农业建设,小产权房是不能上市交易的,而商品房可以转手交易,满二唯一、满五唯一的商品房交易还可以免征部分税费。

  【4】补偿:小产权房购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,难以得到拆迁补偿,而商品房的业主就可以获得拆迁补偿。

  以上即为对小产权房的先相关介绍,希望对你有所帮助。