二手房交易流程是什么？满五年要交哪些税？

　　二手房相对新房来说，要承受更多的风险，无论是房源的真实性，还是房屋的状态，都需要仔细的考察，所以二手房的交易也要更加仔细，卖方要准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状，双方要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见，然后买方把首付款交给卖方，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。   　　接下来，买方就要把相关的资料交到银行，像是身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书之类的，银行审查合格之后，就会跟买方签订抵押贷款合同，最后就是交税过户了。   　　交税的时候，如果是五年外的房产，可以不交营业税，如果这房是家庭唯一房产，可以免征个税，如果不是，那就征收个税评估额的1%；其次就是契税，首套征收评估额的1%，非首套征收评估额的3％；工本费80元；建设费建筑面积每平方米6元。