我们都知道，买房困难重重，但卖方其实也是有着诸多的限制，就拿房屋优先购买权来说，想要签署一份合法有效的合同，要根据实际情况，征得一部分人的意见后才能卖出，首先就是正在承租出售房产的租客，要提前三个月告知房产出售的消息，而且如果租客以买房相同的条件表达出购买意愿，那房子必须得卖给租客。
其次，就是房屋共有人了，也就是房产证上的名字，如果存在两个或者两个以上，在卖房的时候，必须要征得其他人的同意，并且拿到他们的委托授权书，而且，如果是共有人愿意以同样的价格收购此房屋，那么必须要优先把房卖给房屋共有人。
还有就是比较少一点的情况了，那就是职工公有住房，一般来说，房主只有部分产权，像是占有权，使用权，有限处分权和收益权，得到原产权单位同意以后，才能把房子卖出去，而原产权单位也享有优先购买权和租用权。
