在商业区或者是写字楼附件的房源，大部分都被中介给垄断了，租房都是如此，就更别说买二手房了，很多人觉得中介费太高，所以选择自己去找合适的二手房，但是中间的流程，大家可能不清楚，今天咱们就一起来看一看，二手房交易流程是什么。
首先是找房，确认一下房的产权，整体使用年限等，一定要让对方把房屋所有权证书，身份证还有其他的证件拿出来给你确认，等查过没问题之后，就可以交定金签订“房屋买卖合同”了，合同最少要一式三份，签好以后一起去向房地产交易管理部门提出申请。审查完毕之后，双方可以开始办理立契手续了。要提醒大家的是，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
此后，买房和卖方去房地产交易管理部门，办理产权变更登记，然后这个交易材料会被移送到发证部门，可以凭借一张“领取房屋所有权证通知单”，到发证部门申领新的产权证。领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。之后一定要注意的就是房屋交割，里面存在各种细节需要确认，比如维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和费用结算，如果有问题要及时的和卖方沟通解决!
